为什么租客有优先购买权

卖房要先问过租客，否则要面临赔偿，听说过吗？杭州一位房东卖房本来是一直优先租客的，但是没有做好最后一步，被租客索赔二十万。 房东彭大姐急需资金周转，准备以一百九十万出卖房子。他首先问租客买不买，租客觉得贵，一直在考虑，于是彭大姐主动降价十万，定价一百八十万，再问买不买。 此时租客还是纠结，彭大姐一直催问租客说还要考虑，后来彭大姐找到一个买主，当天就可以成交，于是他最后催问租客，一百八十万买不买，限你五分钟，考虑不买我就和别人签合同了， 租客说，你的房子你随意处置。得到这个回复，彭大姐就以一百七十万的价格把房子卖了。让彭大姐意想不到的是，租客得知房子啊，是以一百七十万成交的，就把彭大姐告上了法庭， 以自己的优先购买权被侵犯为由索赔二十万。那我们谈法。民法典出于保护承住人的利益，确实在第七百二十六条规定了租客的优先购买权。一个是房东在出售房屋时要先通知租客，问是否购买，租客可以考虑十五天，十五天一过， 租客不明确表态，就是放弃优先购买权，房东可以卖给他人。本来彭大姐在头两次一百九十万和一百八十万卖房的时候，充分尊重了租客的优先购买权，后来降到一百七十万，却没有通知租客，就直接卖给了他人。 虽然这个租客总是犹犹豫豫，耗人耐心，但是彭大姐的行为还是侵犯了租客的优先购买权，那么租客能根据民法点第七百二十八条的规定要求彭大姐赔偿？至于说赔偿多少，也不是租客说二十万就是二十万的，民法只支持填平税 损失，而不会让哪一方额外获益。租客你要举证实际受到多少损失，而不是漫天要价。另外租客你没有买到房子啊，也不用担心，法律规定买卖不破租赁， 即使房子卖给他人，新房东也不能赶你走，你依然可以住到合同到期。我说清楚了吗？关注我，通过案例学法做明白人。

您好，我有一个问题哦，我有一个朋友将房子租出去了，他最近比较着急用钱想把房子卖掉，他作为房东的话，有权利不经过租户的同意直接卖掉房子吗？这是一个好的问题啊，他是涉及到这个民法典的七百二十六条的规定的啊， 在回答这个问题之前，我们还是需要分一些情况的。嗯，如果是这个房主啊，要把这个房子卖给他的近亲属的话， 法律上所称的近亲属的话，包括配偶子女啊，祖父母、外祖父母啊哈，这个孙子女和外孙子女啊，如果是卖给这一类人的话啊，他是不需要经过这个 租户的同意的。第二类情形是，如果这个房主把这个房屋出售给这个房屋上的 按份共有的产权人的话啊，也是不需要经过这个呃租户的同意的啊。呃，除了上述两种情形之外啊，他要要把这个房子出售的话，应当啊通知这个租户啊， 因为法律上赋予了租户一个优先购买权的这么一个权利啊。当然也需要提醒的是，如果租户啊，在收到房主的这个通知之后十五天之内啊，没有行驶优先购买权的，那视为放弃。 另外一个需要提醒的是，租户也只是在同等条件下才享有的优先购买权啊，也就是说，如果买主啊，他出资更高或者是付款的周期更短的话啊，那么租户的这个优先购买权实际上也就不享有了。

何为优先购买权？这是以出租的房屋，在同等条件下，租客享有优先购买房屋的权利。 房东应在出售房屋前的合理期限力通知租客，让租客有优先购房的机会。如出售房屋前未通知乘住人，即使你手续合法、程序尽全，乘住人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等的条件购得此房。 那卖房时如何破解中科的优先购买权呢？举个例子，张三在出租房屋时也想要卖房， 那在签租房合同的时候，张三得明确告知承租人，他也准备卖房。在租客无购房医院时让他签一份放弃优先购买权承诺书， 这样就可以有效避免张三于其他人签订的二手房买卖合同并判定无效。我是老于跟你一起明明白白要房产。

什么是承租人的优先购买权？根据民法点第七百二十六条的规定，出租人要出售房屋的，应该在合理的期限内通知承租人。承租人享有以同等条件优先购买的权利。 承租人在收到出租人通知的十五天内没有做明确表示购买房屋的，视为放弃该权利。出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。 房屋按份共有人行使优先购买权，或者出租人将房屋出售给近亲属的要除外。因为优先购买权不能脱离承租权 人单独的存在，故承租人将房屋转租的，承租人不再享有优先购买权。

给各位提个醒，如果您的房屋已经出租给别人，在出售时应当尽量要求承租人签署放弃优先购买权声明书，或者极有可能产生法律纠纷。 因为根据法规定，承租人在同等条件下就优先购买权。也就是说，在相同价格的情形下，承租人有权优先购买该房屋。因出租人以买售人恶意串通签订房买卖合同等 房屋买卖合同将面临无效，即使双方不存在恶意串通的情形，出租人也应当赔偿。因此，给沉住人造成的损失，您清楚了吗？

这两天杭州有一个关于优先购买权的纠纷啊，在抖音上大家可以刷到，那么针对这个优先购买权这个事情啊，主播做一期视频啊，视频有点长啊，大家可以都藏起来慢慢看。 呃，关于优先购买权，他最主要涉及到三个主体，第一个是租客，第二个是房东，第三个是买家。那我们说一下，如果你是租客的话，你不要忘记掉在同等条件下你是拥有优先购买权的 啊，那么在这个实际的操作过程当中，你也要注意啊，你要防止房东或者跟买家这个同等条件是怎么确立的。 那么作为房东来讲啊，你一定要知道这个房子你已经租给别人的时候，你的租客他是在同等条件下拥有优先购买权的，你不能说主观上 认为我想买给谁卖给谁，想多少价格卖就多少价格卖啊。如果你遇到了一个很厉害或者很专业的租客，那他越到后面来主张他的权利，你越麻烦。 第三个就作为买家来讲，嗯，你一定要记住一点，就是优先购买权这件事情是房东和租客的事情，你知道的越少越好， 甚至你不要参与或者说不要知道这件事情，你到最后还可以认定为你是善意第三人， 你根本就不知道这个事情，那你就不用承担相应的法律责任。但是如果说你知道的很多，房东也有证据证明你是知道这个房子呃的情况，或者你参与的其中的很多细节， 那么法院到最后很有可能也会认定你不是善意第三人，你该有的权利可能就不一定能得到维护。

买房没人敢说的实话，买卖二手房啊，一定一定要提前解决的一个隐患就是租客的优先购买圈很多人都知道有这个东西，但都没把这个太当回事，有些卖家担心租客会提前退出，基本上都是房子卖了才和租客说，这就是典型的没吃过亏啊。 今天和大家分享一个案例，东城的一个房东，因为没有处理好租客的优先购买权，直接损失了六十万，什么情况呢？这个房东啊，在东莞有一套商铺卖了两百万， 卖之前呢，只是电话的和诸葛说了一下，没钱放弃优先购买的声明，因为商铺啊，可以不用三价合一，所以往前缴税的时候啊，就按最低地平价一百四十万做的。 后面租客人不知道从哪里知道了这个情况，就直接把房东给告了，要求啊，享受游行购买权。一百四十万买这个商铺，房东呢，说自己是两百万卖的，那是法院认的，是你网签合同价一百四十万，最后房东吃了哑巴亏。 所以说我们每次交易啊，卖家最好去找租客签一个放弃优先购买的声明，如果没有签，也一定要保留好告知房屋啊要出售的证据。因为根据民法典第七百二十六条规定啊，出租人啊，履行通知义务后啊，成都人在十五日内为明确表示购买的是为成都人啊，放弃优先购买权。呃， 买房呢，也千万别觉得这些都是卖房的事，我们去年就有遇到过一个案例，卖家卖了房之后啊，还没到过户市场就涨了一波，他就想违约。 一般来说，这种情况下，只要买家主张继续履行合同啊，法院为了打击这种不良风气啊，基本上都会判定继续履行合同，过户给买家。但是这个卖家的骚操作啊，真的很累，哈 哈，联合租客，让租客以优先购买权重文章起诉自己要求啊，以同样的价格，同样的付款方式啊，购买这套房产，最后啊，买家为了交易顺利完成啊，多加了十万给卖家。所以啊，我们在签合同的时候啊，一定要懂得规避这个风险。 nice， 买房卖房老六帮忙！

哈喽，大家好，我是卖房子的那个姑娘马媛媛。今天来跟大家分享分享分享案例为什么一定要求租户签署放弃优先购买权声明？ 案件事实二零零九年十月，业主与出户签署房屋租赁合同，租期三年。合同约定如业主出售房屋，需在一个月前书面通知客户，在同等条件下客户享有优先购买权。 二零一一年年底，因新业主向租户索要租金，客户才知晓老业主已将房屋出售。 三、租户遂江老业主起诉至法院，主张其上司应先购买权，要求业主赔偿其损失一百六十八万元。法院判决一审 法院判决老业主赔偿租户四十万元整。二审驳回上述，维持原判。法院观点是租户租赁合同中明确约定，如业主出售房屋，需在一个月前书面通知租户， 在同等条件下租户享有优先购买权。老业主虽然提供了其单方面制作的申通快递详情单、告知函，但未能提供租户已收到即发出的告知函 证明其已经履行了上述通知的义务的证据。故法院不认可老业主已经履行了优先购买权的通知义务。第二，租户于二零一一年年底就知道涉案房屋已由老业主出售，此时租户 应当知道其对涉案房屋的优先购买权受到了侵犯。另外，虽然租户对涉案房屋享有优先购买权，但只有在租户实际行使了优先购买权， 与老业主建立买卖关系，并且支付相应对价或支出一定成本后，租户才会取得上岸房屋的所有权。 而且房价的涨跌起伏虽然具有不确定性，房价的上涨也不是租户当时会预期取得的必然经济利益。 所以呢，综合本案的实际情况，法院酌情为四十万元，租户房屋差价损失约为一百四十万元。法务分期问业主未提前向租 户告知出售房屋，会导致其亲属的房屋买卖合同无效吗？答案是最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律纠纷问题的解释第二十一条规定出租人出卖房屋、租赁、 租赁房，未在合理期限内通知租赁承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院予以支持。 但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 所以，法务提示签约前呢，经纪人以及业主应主动提醒业主与租户 沟通，要求租户签署放弃行驶优先购买权的声明。如果租户拒绝签署，则应通过 ems 发送行驶优先购买权的通知，保留回职。租户在十五日内未明确表示购买的，方可促成签署买卖合同。 第二，全替乘除人均应签署放弃行驶优先购买权的声明。只有在全替乘除人签署完毕后或向全替乘除人均已发送行驶优先购买权的通知，并且送达后满十五日内的，方可签约。 根据客诉要求，需在签约前上传承租人放弃优先购买权的声明，或按照上述发送通知，且权拨 实践证书人在合理期限内，也就是十五天内没有明确表示购买的，可能将发生一些法律以及案件的纠纷。所以亲爱的业主客户朋友们，包括我们租赁的朋友们，如果您 的房子要卖，如果您租赁的房子要卖，可以第一时间先问一下业主，或者是说问一下租户是否来去购买我们的房屋。 以上呢，就是今天跟大家分享的实际的奉献案例，大家有什么问题请在评论区留言。我是卖房子的那个姑娘马媛媛，媛媛在身边有事，你说吧！

什么是房屋？成都人的优先购买权呀？就是说啊，出租人在租房合同呢有效期限内出卖该房的，应当在出卖之前合理期限内通知成都人。成都人呢，享有在同等条件下优选于其他购买人购买该房屋的权利。 同时呢，民法典做出如下规定，第一，出租人履行通知义务以后，成都人在十五天内没表示购买的，那就认为你啊放弃了优行购买权。 出租人如果委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在五日之内通知成都人。成都人没参加拍卖的，那就视为你放弃了优先购买券。第三呢，出租人没有通知成都人或者有其他妨碍成都人行使优先购买权情景的，那怎么办？ 那么成都人可以请求出租人承担赔偿责任，但是你要注意啊，如果出租人与人家第三人签订的房屋买卖合同，这个效率啊，不是影响，这里边我还得注意两点， 一个呢，是房屋的暗愤，共有人行使优先购买权购买了一个房子。第二呢，是出租人将房屋卖给了自己的近亲属。这两种情况下，成都人是没有优先购买权的。法律连着你我他详谈，论法白解答。

各位好，我是纪律师，继续民法典讲义，今天接着聊房屋租赁合同。关键词五优先承租权。 之前我们在视频当中讲过，乘坐人是拥有优先购买权的，但是别忘了，民法典规定，乘坐人还有另外一个权利，叫优先成租权。也就说在同等条件之下，原乘坐人是拥有优先乘租该房屋的权利的。 为什么要强调这一点？就是因为我们很多有房子希望出租的人，经常会有一种想法，就是不想让房子空着。 那也就说在之前的房屋租赁和即将到期之前，他有可能跟新的租客签订一份合同啊，防止中间空挡的时候造成租金损失。但是这个时候 我要跟你提个醒，就千万别忘了，如果是同等条件。什么叫同等条件？同样的租金啊，同样的支付方式，同样的租期。 那你要事先去征求原成租人的意见，就告诉他，你看我打算这个房屋用这个价格，这个租期啊，有这样的交付方式，支付方式来继续出租，你有没有继续承租这房屋的 想法和一想？如果有，你多长时间告诉我，如果没有，我可能要跟另外的新的租客签订合同了。千万别忘了，要保证原程租人的这个优先程租权，否则的话，有有可能造成什么样的情况你知道吗？ 原厂做人还在使用这房屋，然后你跟另外一个人签订了一个新的房屋租赁合同， 可是当原成租人知道你这个房屋要用这个价格继续出租的时候，他就会说我要继续租，因为我拥有优先的成租权，同样情况下，我要接着接着租，这种情况下，你是不得不把这个房屋租给这个原房客的， 那么就有可能造成你跟另外一个成族人啊，这个合同的违约，你要赔人家的钱，那至少如果收了定金，你要 你要双倍返还定金，对不对啊？如果有其他的损失，你还要承担人家的损失。所以呢，优先承租权。这概念大家一定要记清楚，这是个非常细小的法律规定，但是一旦你输漏了这一点，就有可能给你造成直接的经济损失。我是纪律师，我们下期接着聊。

租赁期间为什么让你放弃优先购买权？千万要注意这一点！住上海黄浦区的谢先生在小区里租赁了一个车位，租赁期为两年。 就在去年年底，开发商通知谢先生及其他租赁的业主要放弃优先购买权，才能继续租赁仅有两个月过渡期的车位。 县先生等多位业主多次致电开发商未寻购买车费的事情，开发商说车位受气。 但是据了解，还有四个车位没有售出。对此，业主们纷纷表示购买却购买不到。在这个案子里，我们 可以明确一点就是开发商让业主放弃优先购买权的行为是违法的。 首先，我们来说，与本案有关的优先购买权是我国对房屋称租人享有同等条件下的优先购买权，并未规定租赁车位的租赁方相有优先购买权。 因此，由于车位和房屋归属属于不动产，谢先生作为车位乘租人享有同等条件下优先购买权。根据民法典的有关规定，出租人未通知乘租人行驶优先购买权的，乘租人可以请求赔偿。 但出租人与第三人订立了房屋买卖合同，效力不受影响。所以开发商和其他业主签 定的车位购买合同是有效的。谢先生可以以开发商请害了其优先购买权，要求开发商赔偿。

好久没有给大家普及专业知识了，今天给大家普及两个专业知识，一个叫做买卖不破租，这个是关于客户的，还有个叫做租客优先购买权，这个关于房东的。咱们先说客户的，什么叫做买卖不破租？如果说你是个客户，看中一套二手房对不对？准备跟房东签合同， 合同里一定要体现目前房屋是否在出租状态，毛坯房也要体现啊，如果是出租状态，租金多少租金你会时间多少年 在合同里体现清楚？如果说你没有体现的情况下，假如你跟房东签了合同，房东跟租客签了五年八年那个租房合同的话，虽然租金归你，但是你无法把租客赶出去，知道了不？各位老板啊，所以说这个东西 很重要，这是关于房东的，什么叫做租客优先购买权？如果说你是一个房东，把房子租给了别人， ok， 你现在怎么样卖对不对？如果说这个房子卖出去，比如说九十七万，你在签合同 之前，你要跟你的租客说一声，这个房子我准备要卖了，卖了九十七万，你可想买？租客需要在十五天之内回复你买或者不买，如果要买的话，同样的价格以租客优先， 大于租客优先购买权的叫做近亲属购买优先权。至于这个近亲属的规定的话，相关文件里面有啊，这性格就不好细说了，知道吗？各位房东卖房之前，如果说你的房子在出租状态，问一下你的租客要不要买？别你跟别人签了买卖合同之后，你租客说他要买，你容易造成违约啊！专业知识。

大家好，上一期视频呢，给大家分享了一个关于优先购买权的案例，在案例中，因为租客主张了他的优先购买权，造成房东交易失效，并且还赔偿了十万元的一个定金赔偿。这一期呢，就教大家如何来规避这样的风险。 当你打算出售你这个房子的时候，你就要提前通知到你的租客，告知到他说这个房子我打算又要出售了，你要不要买？如果说对方表示愿意购买， ok， 你们就按照房屋买卖交易的流程操作即可。 如果说对方表示不愿意购买，那么你就需要让对方签署这样的一个书面声明，声明一旦签署，那么他就会自动失去了他的优先购买权，你就可以放心的寻找你的买家了。在实际操作中，也许因为种种原因啊，你无法让对方签署到这 这样的一个书面声明也没关系，你可以用微信或者短信的方式来通知对方，但切记尽量不要用口头或电话等无法留下证据的方式来通知， 否则一旦产生纠纷，你就无法进行取证。另外，如果采用了微信或短信的方式来通知对方的话，一定要记着给自己留足十五天的时间， 因为在法律上规定，当你履行了通知义务之后，十五天之内，如果对方没有给你明确购买的答复的话，他也将自动失去了优先购买权。最后再提醒大家一点，如 如果说你的房子存在着租客转租的情况下，那么你需要拿到全部承租人及次租人的书这个书面声明，因为在法律上他们都具有优先购买权。今天的分享大家学到了吗？学到的话就帮我点点红心，加个关注呗！