西安高新区第四初级和高新二初哪个好
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01:49查看AI文稿AI文稿今天专门给西安小升初的家长做一期二零二六年西安各区优质初中深度肝火的解读。很多家长纠结，西安初中这么多，公办民办分校一大堆，到底该怎么选？其实 选初中不用盲目跟风，核心只看三点，中考的升学出口、校园管理模式、孩子和家庭的匹配度。首先，碑林区，西安老牌教育核心区，教育底蕴扎实。西工大、铁一、交大系的初中分校是冲刺五大名校本部的优质跳板， 区内公办三中、习大附中、理工大附中，口碑和普高，升学率常年稳定，适合目标清晰、想稳步升学的孩子。第二，高新区 集团化办学最成熟，高新系初中本部加分校，一体化，教学管理严格，体系完善，不管是拔尖优等生还是中等踏实的孩子，都能找到适配的学校，整体升学竞争力很强。第三，雁塔、新城、莲湖三大老牌教育大区办，学历十九， 师资稳定。像八十五中、爱之中学、一新中学这类热门的初中，中考成绩平稳，不踩坑，管理成熟，特别适合追求稳妥、不想冒险的普通家庭。第四，港务区， 曲江西咸新区，新兴的热门片区，全市铁一、交大、高新本部直属的初中分校，共享本部师资与教员资源，那近几年的话，升学率大幅提升，学位压力相对更小，性价比高，刚需和改善家庭优先考虑。在这里重点提醒所有的家长， 选学校千万别只看名气，只追网红校，一定要重视当下升学政策，限制、跨区就读要求、学位预警、落后年限、民办摇号中签的概率、 学区划分变动，每一项都会直接影响孩子能不能顺利入学。孩子马上小升初了，还没有锁定目标学校，不清楚自家户籍学籍能上哪些初中。不会规划初中三年升学路线的可以直接私信我。
34佳佳老师
00:28查看AI文稿AI文稿西安市高新区第四完全中学的中考艺术特长生的指标出了，那么今年呢？他只招美术和书法， 不招体育，不招音乐，那么美术招收的人数是四人，书法是两人。那有想考高新区第四完全中学的同学赶快去咨询，如果有不清楚的评论区打出来，嘉泽校长告诉你怎样去填报考中考特长生找我必定赢！
11西安艺术特长生
00:19查看AI文稿AI文稿高新一中，初中部扶持的学校有这些？高新一中，初中部帮扶力度最大的学校是高新十一初和高新附校。高新一中，高中部帮扶的学校有这些？高新一中，高中部帮扶力度最大的学校是高新三初和高新二中。
67西安欣老师聊昇学
02:48查看AI文稿AI文稿大家晚上好呀，这是我第一次出镜录视频，想和大家今天晚上聊一下关于高新教育集团旗下重点的六家三书包以及对应的小区情况。 它们分别是高新一小一中，高新二小一中以及高新三小一中。它们三个之间的组合以及特点， 它呢主要分布于高新一中初中部的周围，高新路沿线以及科技路沿线。 比如像天地园的单轩紫园、单轩坊、湘西兰亭、枫叶新新家园、枫叶新家园、高新水晶城、八号府邸风景观天下、华谊园、环阳花园等四十个小区。 第二个组合呢，就是高新二小一中，它呢总共有五个小区，由南至北，从丈母八北路依次是 天地园的枫林树、城市风景，夏日景色的一二七都市印象以及团结南路沿线的高科新花园以及高新枫叶新都市。那第三个组合呢，就是 高新三小和一中的这个组合，这个组合它只有两个小区，分别是天地园的枫林绿洲和天地园的兰亭坊。 那他们三者之间特点都有什么呢？这三个组合呢，他自从二零二二年 民转工以后，依旧沿用的是尊重历史，逐步过渡，还是以指标直升为主，比如说像小学，他就可以直升到高新一中初中部本部，并且呢，他是一次性的 一小一中呢，他的特点就是底蕴比较强，竞赛也强，升学率高。然后他也是以目前的天花板组合。二小一中呢，就是主要就是稳健，性价比高一点，以及他的购房门槛相对能低一点， 孩子的这个学习的作业相对能少一些。三小一中他的特点就是小而精 呃，生源纯粹一点，品质呢，它属于改善型的，刚才呢，这三个组合希望能给大家在接下来的择校和选小区，并且呢，根据自身的需求以及预算以及家庭的情况，孩子的情况综合考虑的时候能有一个 清晰的了解。下一期呢，想和大家聊一下由高新一中高中部执管的高新第三初一中学，以画片为主，它对应的书包和小区的情况。
27西安房产—精选
01:42查看AI文稿AI文稿二零二六年高新四完是否招收定向生？定向名额有多少？仅面向高新区内初中吗？高新四完，今天给大家介绍一下。第一，学校定位，高新四完定位的是高新公办完全中学，属于高新一中名校加联合体。 第二，二零二五年他的第一届招高中的情况，也就是说现在高新四完里面是有一届高一学生的。 那去年第一届招高中，只招统招，没有定向生。去年的录取分数线，也就是二零二五年的录取分数线是七百一十六分，为次大概在两万二左右，整体对标的是高新三中、建大附中这个档次。 另外呢，它的生源主要分三类，构成片区优质生是六百五十分，还有公办均衡生是六百八到七百一十分，这个是他现在这一届高一的组成部分。那第三也是重点啊， 二零二六年明确招收定向生，今年办学第二年已具备省标准高中资质，按照政策必须分配定向生，统招和定向都得有，而且今年总计划预估三百到四百人，他二零二五年只招了二百人，定向生比例不低于百分之五十，名额非常的充沛， 他只分配给高新区内的初中。第四，分数参考二零二六年统招预估分七百一到七百二十五分，定向预估比统招低十五到三十分。校内初中学校校内的排名比裸分更重要一些。 第五，适合哪类孩子报考？适合七百到七百二十分。数段小提醒，新学校没有往届高考成绩，但高新区重点扶持管理精细化，二零二六年有定向名额还扩招，所以今年这个学校会是咱们高新区家长的一个非常好的选择。
18教育咨询老师
19:28查看AI文稿AI文稿今天呢，我们来说一下高新区二零二六年初中的一个选择思路，基本上可以分为三类，一共是十四所初中，这也是百分之九十五以上的客群他去选择的啊，热门初中，我们来做一个讲解，希望能对你有所帮助。 首先第一类呢，这两所初中，他是高新区的头部啊，他的教育资源好，口碑也不错，大众认可度高。呃，但是呢，他是消耗指标性质啊，他没有画片，就你家里一个孩子只能用一次， 像一中目前的附加价值在五十啊，然后一次元呢，在三十，就是你买到这个房子，你只要孩子 正成功入学以后，那么这个房子他自动就会贬值啊，很多人他可能接受不了这个，呃，降幅程度，那他可能就会弃选。 所以说这一类的这个初中，他相对来说虽然教育资源好，但是他也比较卡家庭啊，有些人家里两个孩子，那这个学校这第一类的他就无法满足，那也就不选了啊，但是他适合什么样的课选呢？就是 对教育资源有极度高的要求和期望值，那么就必须要考虑第一类。首先来说一下高新一中， 他是在高新一期高新路上啊，这个学校是高新区最早的一所初中，一九九五年创办，然后之前是民办性质，在二零二二年的六月份啊，进行民转公，变成公办，但是目前还是指标， 他对应的三所小学，一个是啊，一小，二小，还有一个三小作为一个搭配的一个指标。一中所对应的小区一共是四十八个啊，一小有四十一个，二小有五个，三小有两个， 这边呢门槛啊，最低最低啊，基本上也就是要在个一百三十万左右，这种老破小啊，基本住不了， 如果你想住呢？嗯，那基本上可能要在三四百个了，但是也是买到的都是比较早期的产品，基本上没有特别新的，因为这些小区是跟着这个学校和小学和初中伴随着陆陆续续建起来的，基本楼龄最新的可能也就在是 单元房，单元子园那块，二零年左右啊，像二小三小技班都没有新的。二小技班基本上最新的也就是枫林一树一二年，一三年的 三小，这边一个枫林绿洲，一个兰亭坊，兰亭坊最新的也才一二年，所以说这边满足不了你，兼顾自身舒适度的一个改善，只为上学，那么就可以考虑这里 啊。但是这块他也在三环内卡资质啊，很多外地客户他不能作为考虑，因为如果你是今年上学的话，那你没有社保居住证，没有连续三年，那么你就落不了户，也上不了学， 再下来呢是一所中学，这个学校呢，他跟一中不同的是，他在三环外，这个学校他就目前没有任何的限制，就是不管是本地客户还是外地客户啊，就房屋一致，他就可以去入学。 然后呢，这边对应的这个小学的指标就是一个比较单一，就是高新实验啊，这个就是他的联合起来这个比较好的优质小学加初中。 呃，这个初中呢，在二三年的时候出过一次，升学率是普高，上限率是百分之九十七 啊，是非常高的了。在目前高新区的这些初中来说，除了高新一中以外，这个初中就属于是最好的一个了。 嗯，目前一圈中学这边的对应的小区呢，只有三个，一个是紫薇天都市啊，十个区，他是零三年到零七年交的房，然后五万人的一个大社区， 呃，基本每个区都是三四十栋楼，不提交电梯的这么一个组合。然后怡翠园的一到四期，他的一期和四期是住宅性质，二期是公寓，三期是商住一体啊， 然后还有一个长城三六五，长城三六五体量比较小，所以很多客户他去选择的主要还是紫玉天都是个怡翠园。这两个大社区 啊，各有各的优势。紫薇目前首先呢能住，但是七十年的住宅配套比较成熟，基本上就是，呃，需要两居室三居室的，那会考虑在紫薇性价比高 啊，然后像两居室基本上可能在个一百五左右啊，三居室在个两百啊，这个两百左右，看这个户型，还有看这个楼层吧。然后颐园这边呢， 一期啊，主要就是兼顾这个看不上紫薇的这个环境和品质的，所以考虑一圈。一期他是二零一零年交的房， 然后如果说不住，那就是一圈。二期爱都汇，他是五十年的公寓，单指标基本上在八十万就可以拿下，然后去出租，然后买个名额，后面你把这个学上完之后再卖，能卖个四十五万到五十万。 然后三期主要是办公大，面积比较多，分南北区。四期呢，它是由别墅和这个高层组成，然后有五十一栋， 呃，别墅联排，然后有九栋高层，一百四十三名起步，主要卖别墅，所以说这个品质算是最高的，这个四期是二零一七年交的房，基本上就这样，性价比高，然后算是花小钱办大事， 对于外地客户来说，他在三环外，这个预算是他能买到的西安最好的一个教育资源。做完第一类之后，然后我们来看第二类，第二类呢，然后他主要是一中的一个分校， 一中的分校呢，他分两种，第一种是高新一中初中部分校，第二种是高新一中高中部分校。 然后这五所呢，都是高新一中直属分校，关系非常密切，扶持力度也比较大。像初中部分校有高新十一区， 高新东区，高新第四学校，高中部分校，高新三处、 高新第四初级中学啊，他们的位置呢？呃，十一初在高新三期的人村板块，先来说十一初，这个是二零一年建校的，这个学校呢，目前是高新一中界分校里面啊，初中部分校扶持力度最大，口碑最好，生源最好的。 为什么这么说呢？首先就是他二零年建校以来，他每年的升学率，二三年，二四年、二五年没有低过百分之九十六以上。 然后再一个就是它的声源好，它对应的六个商品房小区啊，都是这个，呃，成本比较高的，中矮学府里中间月庐、新希望未来印、碧桂园、云树月秀、天山尊月啊，还有朝上云墨。基本上成本最低的也是学府里一栋二百六十万的毛坯，一百一十三平 不满二，然后你再加上一些税费啊，你就让往三百去了，然后再装修啥的，嗯，所以这边门槛相对来说比较高。然后生源纯粹呢，就是因为他的范围比较小，只有这六个商品房， 再一个就是这边的重点班型比较多，就是也在三环外，没有任何资质限制，又是一个新区，有发展一个前景啊，就是如果预算适合于在 三百以上的客户群体啊，去考虑。第二个是三初，三初呢，目前是高新中，高中部分校里面办的最好的一个，口碑最好 也是二零年建成啊，现在已经到第六个年头了。但是如果是二六年今年上学的客户群体，这个学校是不可以考虑的。为什么呢？因为现在 呃他开始卡路时间是高新区第一所啊，现在今年只招收七百七十名孩子，按这个落户时间来进行落户入学，那么你现在去 买的话，那是完全不可能实现在这里入学的，只会被统抽走。所以说这个学校我们不做过多的一个描述， 这个学校目前只适合于啊那个提前两到三年筹备的这个客户啊，能够去考虑这边一居室客户群体还是比较多的，这边一居室也比较多，他这个画片范围的话也比较大 啊。然后再下来是东区这个学校呢，他在高新一期，这个学校他是二零一七年建成，他是高新区的一所民办院校，目前也没有转工慢， 他只有三个小区可以上，都是镶嵌的，一个是镶嵌蓝岛，一个是玉城，一个是龙轩。蓝岛呢是四十年的公寓。如果说，呃你只为上学，那你可以买这个，那基本上呃价格呢？就是在个六十到七十， 然后玉城呢比较贵，玉城一居室，因为他有这个，他是住宅性质，基本价格在一百二十万左右。东区这个学校的话，他是高新一中办的最早的一所分校啊，之前叫高新一中东校区，现在改名了，但是他跟高新一中的这关系还是比较密切的， 扶持力度也比较不错，生源呢，就是指标，再一个就是摇号挺好的，这还是跟第一类一样有很多限制，因为他只能有一个孩子上吗？消耗指标。 呃，这个看个人的考虑，很多人去买这边的这个小房子相对来说比较多的，如果说你就是不住，买小房子图个好地段，然后又觉得这边太卷，那你去考虑东区是一个比较不错的选择。然后再下来是第四学校，这个学校呢，在 软件新城的软东板块啊。然后呢，这个学校呢，他跟十一初同为高新一中初中部分校。 然后生源范围呢，也差不多，这边是五个商品房加一个安置，这边是六个纯商品啊。然后地段呢，就是这边在三环里正配套相对来说要更成熟一些。 然后这边保利天悦，翡翠国宾，国民庄区，金泰新里程，高新尚品加长安新苑啊，然后这边两居室就是看国民庄区和金泰啊，这两个品质差不多，然后改善一点，就看保利天悦和翡翠国宾。 这个学校呢是二二年七月份建成，九月份开学，二五年，去年刚出第一年成绩啊，据说普高上线率在百分之八十八啊。然后五大呢，有个四五十个还可以，这个学校整体来说前景也比较不错。 呃，就是如果说你比较在意地理位置啊，配套，然后兼顾改善，那去考虑四校没有问题，因为学校离得比较近。四初这个在软件新城的阮溪是目前阮溪唯一所初中，也是二零年建成高新一中高中部第一分校。 这个学校呢，二三年公布一次成绩在百分之八十五，然后后面就没有公布过，去年二五年的时候说是重点班的这个，呃，七百分以上是在百分之百， 是一个潜力比较足的一个学校。然后这边整理都是新小区，因为软西的小区住宅是在二二年六月份，六月份以后开始陆续交房的，现在已经陆续交付十来个小区了。 然后卖的比较好的，像苏宁银柱，云雨天境啊，这些都比较不错。然后再包括中海天府，时代朝二正官府、西拜国悦、唐悦天府雅舍，保利天汇啊，这些都还不错。还有中海雨水官员 这些小区呢，基本上都是品质比较不错的。这边对应三个小学，十八十九，二十啊，都还可以。二十小是高新一小的分校，就第二大类里面。 呃，除了东区以外，他是消耗指标。那剩下这四个呢？都是画片制的啊，你家里几个孩子都可以上，那如果说你对 品质有极高的要求，然后有希望有个发展前景，去考虑十一出啊，三出需要提前筹备，这咱不说了，这边主要适合于技师的客户，然后东区啊，这个就是。呃，对，这个 东区这边也适合于小户型啊。四校四校呢，兼顾改善多一些啊，就是一个二类。 然后四初呢，这边的房子性价比也比较高，也是个新区，这边大面积的性价比也比较高一些啊，就是在不同区域，一个软东，一个软西，一个高新一期，一个高新三期，这也高新一期不同区域，不同选择，不同预算。 然后咱们来看下第三类，第三类里面这些学校的特点呢，就是他们来说相对来说各有各的优势，但是他们的差距没有特别大。首先来说一下第二学校， 首先能排到最前面的是第二学校，这个学校是高新区第一所公办，二零零五年建成，这个学校二三年公布过一次，升学率是九十二点六。 然后它的范围呢，就是也相对来说比较大，在张麻北路以东，科技路以南，啊峰桂南路以西，科技八路以北这一片的小区都可以上，它是一个九年一贯制的， 然后这个学校之前都是平行分班，这两年开始说是也有重点班了，然后这边的这个一居室是作为一个热门的选择。 再一个就是如果陪读可以买两居室，基本上在个一百到一百二，一百三都能买到。三居室呢，在两百以内也是一个舒适圈，但这边楼龄没有特别新的。然后新一点基本上就是在个一七年，有几个龙脊，观澜山，永和普遇， 还有高新尚俊，还有朗山，然后再就是双水墨，就这些没有品质特别高档的，都是一些老小区居多。一零年左右的四完，这个学校和师出呢，这两个四完最开始是第二学校的名校家，这个二零年建校的，然后在二五年的时候， 然后接受这个三初的这个分流过来的学生，然后被改成了高新一中，高中部的一个教育联合体。 然后这个学校有前景，因为这边新房比较多，这边卖的什么绿城一二三章了，金茂呀，高新九合院，什么绿城西海棠，现在都是上的四四张，嗯，都上的。这个是第四完全中学，所以说它的范围大，整个软东的范围都可以上，但是他这边的这个 征集的潜力还是比较足的，因为现在很多人认可度也比较高。这个学校现在也是在蒸蒸日上嘛，现在比较新兴起的两所就是一个四完，一个师出。师出呢，他目前是二零年建校。 师出这个学校呢，他也是二零年建校的，他跟四完不同的是，他最开始就是高新一中初中部的一个名校家。 这个学校呢，最开始它的范围主要是在张麻六路那一块的一些二手房小区，加上一些安置村。嗯，现在呢，很多旁边的地开发了，像很多大社区，绿城的五张，六张，高新晨悦，金泰和悦，还有保利天赞这些大型的改善社区，他们开始入驻这个市出境， 后面的这个业主的一个声援可以得到一个改善。所以就是四完和石书记两个学校。呃，之前是默默无闻，但是后面在二二年二三年开始 在这边发展，拿地之后，很多的这个新鲜血液注入进来之后，他们两个被寄予很大的厚望，所以也是现在目前的结果来看，也是成一个上升的阶段。 呃，这边适合于买新房，二手房呢，其实一直有，但是他们的这个价格相对比较偏低。四万这边呢，就是像东方米兰南北红时间城那边，然后再包括这个红星新城那一块啊，然后在这个引领花园富力铺上，这边都是四万， 比较便宜，基本上一百五十万左右，一百万都可以买到。师出呢，也是最开始那个，那边那个满堂月商品美丽城，然后美玉花庭，高新一品啊，都在这边，八九十万也能买个一两室啊，都是比较便宜的二手房。新房呢，就是作为一个重点关注 二出这个学校呢，它是在创汇社区旁边，它的声源相对范围比较大。呃，重点班和普通班的这个 两级分化比较严重。就是这边呢，很多适合于买这个一居室，像林荫天下的四期，包括那个紫薇康新公寓里面 啊，都有这个一居室，包括田园公寓啊，都有两室，性价比比较高，但很多人呃，再去购入书包房的时候，呃，大面积不是作为一个重点考虑，因为他旁边这个直径距离比较远，旁边都是这个创意社区。 呃，基本上都在商品房，都在五六公里了，所以接送不是很方便。呃，就是很多人可能通过这个校考，他进去的比较多，那进重点班那也是一个好的一个教育资源。 高新三中这个学校呢，也是老牌，在陕西大胃堂这块，这个是个零八年建成的一个老牌院校，这个之间是宜川中学托管的一个学校啊。然后这个学校呢，他近几年的升学率稳定在百分之八十五， 是一个在高新区中等的一个初中吧。啊，不是说特别拔尖，但是来说对于很多觉得差不多就行的客户，那够用。因为三中这边的客户群里呢，他更在意的就是综合性， 像这边地段比较成熟，旁边的小区北门、南郡、尚都、绿地、世纪城，这都是比较成熟的，然后小区环境好，然后小区的单价也比较低， 小区的环境好，然后再一个他整体的生活比较方便，然后成本也比较低。那可以作为一个考虑，这边像这个四小三中、五小三中、六小三中、七小三中啊，十七小三中都是一个考虑。 第一学校这边呢，范围也比较小，然后呢，他这边是红星城的这个经适房，然后翡翠天御龙城名园名公馆，还有春风新雨，还有再加上秋月院。 第一学校呢，二三年公布一次升学率是在百分之八十八，二零一五年建校的，他这个有钱人增班。这个学校呢，其实跟这个三中啊，这种学校其实他们都差不多，但是就是第一学校这个声源方面相对来说要小一点， 占了个地理位置，比较适合于这个刚需客户群体，因为这个科技四路这块整理位置还是比较不错的，也在三环里。嗯，这边的这个两居室啊，三居室价格都比较亲民。 五初呢，这个学校，这个是在高新三期西泰路的东边这边呢，它组合主要是二十一小和二十三小。嗯，这边的房子基本上都比较 好，品质比较高。像这边的招商镇静、华语信息、旺景天喜，包括中海环宇天下、紫薇云景、时光云集时光这边整体来说单价都比较高，这边整体来说价格都比较亲民。呃，这个学校呢，是高新一中的教育联合体。 嗯，目前挂的牌子，但是目前学籍问题没有解决，目前是长安区的学籍，那基本这边，所以说这边的这个很多客户他在意的对于这个教育资源的这个选择呢？ 那其实买在五初的客户群里呢？他对于教育方面他没有那么特别的去卷去侧重，他更在意这个综合啊，那基本情况就这样，我们下期再见。
749高新房产顾问许德龙
02:02查看AI文稿AI文稿西安中考最卷的区就是高新区，最难填的志愿就是高新系，高新的孩子填志愿存在两个绕不过去的难题，第一个就是高新系的分数是断档的，第二个是分班会滑落到南校区，这是一个风险。那么这两个难题怎么解决呢？我们放到视频的最后，给大家三个方案， 来看一下高薪的优质初中名单，再来看一下高薪二类以上的高中名单。二指的数量差距还是蛮大的，十几所优质的初中要去竞争三到五所的优质高中学位，那卷肯定是必然的。 其次呢，去年七五五到七七五这个分段，也就是对应今年五九零到六零五分段的孩子志愿根本没法填高新一中你上不了，那你是亏二十分去沣东呢？还是亏二十五分去二中呢？还是说亏三十分，咱们直接去高新实验，你怎么着你都得亏。 其实呢，七七五到七八零这个分段，在高新也面临着一个最大的难题，就是入到高新一中之后，你大概率会被分到南校区，因为南校区呢，它的整体升学数据和五大本部还是有不小的差距，那么这就意味着一个巨大的风险。 所以作为高薪的孩子，二零二六年中考我们怎么破局呢？分为三步，第一步叫做破圈，从高新跑出来，你往外跑，往西到创新港金湾，往东到市一中师大，牺牲距离，然后选一个分段更加接近的高中。 第二步叫做住校，只要你能接受住校，那么你可以做到一分都不亏，五大级可以选滨河，五大之下还有西中铁一路港，住宿环境都不错。 第三步呢，如果你实在想留在高新，也可以亏分亏完之后咱们要谈条件。 谈什么条件呢？第一个叫做索班，就高中三年给我最好的重点班。第二个的话叫做免学费，你看能不能免，一年免两年或者三年全免。那这里的典型代表就是高新、沣东和交大航天。既然咱们分亏了，是不也得占点便宜？
293睿评西安初升高
11:39查看AI文稿AI文稿今天跟大家来聊一聊西安市高新区最好的初中，西安市高新一中初级中学，也就是咱们经常所说的西安市高新一中本部啊， 学校的话也是咱们西安市五大名校之一，并且也是五大名校里面唯一一所能买房上的一所初中本部。然后他是九五年建校，之前的话一直维持的是民办，二二年转公办之后呢，呃，目前没有划分学区， 呃依旧是呃消耗指标，然后过度学位这个政策去使用的。目前他所对应的小学有三所，一个是一小，一个是二小，一个是三小，总共下来大概有四十八个小区。 然后一小一中的片区主要是高新路的沿线以及高新路以西，科技路以南，科技四路以北，唐延路以东的这个区域。然后三小一中的话，呃特别好记，就两个小区，一个绿洲，一个兰亭坊。然后二小一中目前是呃 呃五个小区，枫叶新都市、高科新花园，都市印象以及夏日景色的一二七和他的枫林艺术这五个小区。然后他这个呃学位的话，他用完， 还有他的一个公办学区。你像一小一中跟三小一中用完学位，他所用的这个公办学区是三小分校和三初以及第二学校的小学，然后他这个小学是三小分校和第二学校小学二选一， 然后二小一中的公办学区就比较纯粹就是第二学校的一个呃公办学校，九年制的小学初中都在里面上， 同时的话学校位置在咱们呃老高新的一个片区，是咱们高新路和科技路的一个西北角，同时也在三环内，也就是说上次这所初中你必须达到防护一致的一个要求才能上，你没有户口是不行的。 呃，下面的话我们具体来说一下他这个，呃买这个房的大多客户的一个呃，主要的一个思路吧。 目前买这种客户的话，呃一部分，首先第一部分的话，他预算可能没有那么多，就是上左手初中 就完全是奔着学校来的，他没有居住的一个要求啊，他就会选择一个就是总价比较低的光在学校的一个小区。你像这种的话一般都是选择都市印象的这种一啊四十平左右的 一室啊，基本上在一百二十万左右就可以解决，包括绿洲也有这种呃六十来平的一室啊，六十来平 基本上在呃一百八十万左右， 这就是不住光带指标啊，因为这几个最起码是一个电梯房。 然后下面的话还有一种客户，他就是想离学校近一点，然后花就是两百万左右的一个预算啊，可能还不到两百接近两百，然后想买一个小粮食，简单能陪读的一个， 就会选择高新路沿线以东的这个片区，像零碎的小区，你像有这些枫叶高层啊，这些啊，就打几个比方啊，枫叶高层，然后皇家花园， 泰祥等等这些啊，像这里面基本上就是七十平到八十平左右的，呃，小粮食，基本上单子要在一百八十万级以上， 或者即一百八十万以下，主要是看它的一个呃楼层及楼梯房，然后枫叶高层的话，在这科技路的地铁口 是枫叶，呃，是那高新管委会的老家属院，它里面有电梯房，但是电梯房的话它不是那种南北通透的，因为它是那种两梯八户的点式楼，户型没有那么方正。呃两室单指标的成交价基本上也在一百六到一百八左右，主要看户型， 然后下面有的人他就呃预算的话卡在三百左右啊，想买一个，就是稍微能好一点，就是比这些小区档次稍微能高一点的老小区，然后基本上都会选择一些枫叶苑南区、北区的位置好的，你像南区的话 目前是整个一小一中片区位置最好的白菜心地段，你像他北门出去就是一中， 然后西门出来八百米就是一小的一个位置，然后零几年的时候南区北区还有这边的高科花园，这几个小区都是翻新过的。你像南区里面八十平左右两室 啊，单指标基本上在呃两百七到两百八十万左右，单出中双指标的话在三百二， 三百一到三百二左右就可以搞到。然后九十九平的三室，基本上呃单指标的话在三百左右， 双指标的话在三百五左右啊就可以搞到。然后北区的话 它里面呃八十平左右的单指标基本上在两百三十万左右，因为它北区的两室户型没有人家南区的户型好，你看它的三室一百一十平，呃双指标的话基本上在三百三十万左右， 然后单指标的话基本上在两百九到三百左右， 单指标在三百三到三百四。具体也就是看楼梯啊，就是楼层和装修以及户型 下面的话就是呃，如果说你嫌有的客户他嫌都是呃这种楼梯房，家里有老人，他想选择一个电梯房的话，就可以看一下这个呃绿洲或者这个枫叶新家园。绿洲的话，单指标你像一百一十平左右的， 基本上在两百九十万左右，但是距离的话可能有点远。你像星星家园，下面就是呃零四零五年的小区，星星家园这个小区里面总共十三栋楼啊， 目前都是电梯房，然后这里面的户型分一百三左右的啊， 他是点式楼的，北向的双指标目前在四百三十万左右啊，单指标基本上在三百七十万左右，但是单指标比较少。南向的双指标四百五左右， 单指标在三百九到四百左右，单指标也比较少。然后目前幺五五的户型，南北通透的板式楼，他目前新家园就两种户型，一种一百三的，一百幺五五的，幺五五的，目前双指标 基本上在五百八到六百，主要看六百一， 主要看楼层楼位，因为他有的临街，有的不临街，目前都是双指标的，单指标还没有遇过。如果说你嫌新新家园太老，你想要一个新一点的小区，这边最新的其实也就是呃一五一六年左右的 一个单仿单宣紫原，然后单宣仿的话有一部分是二零年交付的，能稍微能新一点。呃，然后你像单宣仿卖的比较好的，只要一百三三十三，就一百三左右的一个四十， 基本上都是双指标，双指标的话在呃六百一十万左右，单指标的话在五百六到五百八十万左右 啊，这是单圈房的一个情况，下面的话就是单圈紫园，紫园的话基本上就是买大面积的比较多，大面积你像一百五以上，一百六一百七左右的啊，一就一百六十平左右的基本上都在呃， 你像一号楼的可能便宜一点，六百八十万左右双子标。然后你像因为一号楼他这个厅是一个端厅，可能接受的人的一个程度比较少，他没有那种横厅的户型好。然后你像其他一百六的户型，基本上都在七百五 到七百八十万不等，主要看装修。然后双指标，单指标比较少，包括还有他的洋房，洋房基本上呃双指标在一百呃一千两百万到一千三百万之间都有 啊。以上的话就是这个高新一中呃本部的一个大概的一个情况。呃，下面我们说一下买买这个学位房要注意的几个点。首先买这个学位房，如果说你娃是 上初中呃的那个年限比较长，才从小学开始上，将来要上高新一中的话，你最好是看一小一中这个区域。为啥？因为一小一中这个区域你买了双子标，或者你买单一小， 他以后，因为每年的政策都是会变化的，他以后不管怎么变化，他都在一小一中的一个范围之内，所以比较保险。你要是从小学开始上，你买二小一中或者三小一中，他将来如果说政策一旦有变动， 那不一定会划到初中的一个本部，这就是你所重要的一所注意的这个要点 啊。建议的话就是你娃到跟前了，你就尽量买他跟前的所对应的学校。假如说你娃明年上初中，近一年上初中，你去买这个单初中啊，买他跟前或者 近一年上这个初中的，你买运买买远一点都无所谓，因为他近一年用政策基本上没啥变化，你如果说你要为娃提前五六年去铺垫，你买这些 这些二小或者三小这边的单初中，那可能就有点风险有点大啊。所以就是还是建议就是根据自己的情况去选， 尽量去选离初中近一点的。如果说你娃啊，不着急，可能才上小学开始上，那你就选择一小一中，或者你就选择一个单二小或者一个单三小，等到初中跟前再看他当时的一个政策变化去选择单初中啊。 这就是以上这个高新一中买学位房初中本部的一个呃，大概情况，如果有啥不懂需要疑问的啊，咱们可以在评论区互相讨论。我是专门在高新做学区房的一个小梁啊，咱们可以讨论一下啊，再见！
10小梁看房记
