二零一八年十二月三十一日，省科学院、市政府启动国家超算济南中心科技园建设工程。 仅一百零八天之后，项目以超算速度完成，依稀建设。而其参见单位之中，就有融创力控的身影。彼时，融创已历成控股，尚处于蜜月期。在一连串大开大合的操作之后，二零一八年十一月，融创正式接手万达，成为文旅城的新主人。 而随后，融创多次成为历程控股的座上宾，也就有了后来的未来一号、西谷国际等。二零一九年三月一日，融创力控拿下超算中心全部地块，其中两个住宅组团被冠以超算中心配套居住区的名义。 在济南速度、国家超算的宏大蓄势之下，融创也拿出了自己在济南唯一一个 a 标产品融创东山。 据说，当时融创要给项目取名山东府，后被某领导担心太过张扬而进行微调。不过，当时正值巅峰的融创，的确在产品设计上拿出了足够的诚意。在这个府西产品的屋檐下，处处都有绿城开创的中式印记， 在那个阶段无比惊艳。至今仍记得南向十七米贯通阳台的震撼，比金石的凤鸣润府早了近四年。 只可惜呢，阳台不足一米宽，仅仅只能算是个过道。项目一期以区域天花板级的售价实现极速售庆，到了二零二一年九月三十日完成交付，为后续二期的销售打足了底气。 但在这时，融创已经到了崩盘的边缘。在二期的销售过程中，融创的字眼逐渐被忽略，销售的话术也变得越来越急躁，全然没有了一期的优雅，等到了二零二二年再去项目之时， 售楼处理已丧失了往日的热闹和秩序，甚至连去样板间的道路都变成了一个简易的独木桥，每一步都走的触目惊心。而从样板间向外望去，工地上已然空空荡荡。 好在东山府因为体量不大等因素，没有布文旅城、西谷国际的后尘，但商业地块的建设以及交付降标的遗憾的确肉眼可见。融创 a 标的神话最终没能在济南上演。 虽如此，彩石的高端形象还是成功被树立了起来。不像小二京的龙湖天辰援助，融创的轰轰烈烈，让更多的人认识到了彩石的精彩。甚至可以说，融创在最鼎盛的时期，将济南的人居版图， 从莲花山到张锦，再到彩石，一路平 a 了过来。相比起拿了更好的料却极度挣扎的中铁城和三清院子，融创的确也给彩石 留下了足够的人居遗产。而彩石这片自然资源溢出屏幕的土地上，大量科研单位等待入驻超算中心、高岩苑、治谷、扁鹊小镇这些虽然看不懂，但大受震撼的机构，让彩石保持着安静的区域氛围， 让这里漂亮的不像实力派。二零二二年八月一日，在雪山郁郁不得志的新都拿下天成圆柱旁的地块，在融创遗产之上，真正让彩石的分量占的稳稳当当。二零二三年十月三十日，宝胜拿下彩石山庄南侧的大片土地， 让彩石的楼面架第一次站上了万元大关。在三连进入彩石将近二十年之后，再一次要给这里浓墨重彩的一笔。彩石的故事暂告一个段落，希望在十年之后，这里还能为我们留有一块生活的应许之地。
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00:21查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，前面这个地块就是前两天保胜以二百三十六轮拍得的采石地块，周围的话群山环绕，容积率只有一点二的容积率。 现在项目周围有新都森林山和三庆院子在售，如果是您，您会选择这里吗？
7活在神武
01:49查看AI文稿AI文稿今天济南的土牌可真是亮瞎我的钛合金双眼，这三种土地真是引爆了地产人的朋友圈啊！自取消土牌现价以后，济南的开发商是真疯了。通过土牌能看出来，东边的地只要是稍微热门点的板块，还真是牛逼大了。 恭喜中海拿下雪山 ae 地块，竞拍四十九轮，楼面价六千九百一十五每平，成功拿下。这一操作弥补了中海除了华山以外，东边没地的缺陷了。竞拍团队今晚必须加鸡腿。 彩石旅游路已背，地块五虎竞争啊！宝胜中间店绿城拼的很凶，新都呢也展示出了出家能力。最终大哥宝胜拿起。希望宝胜会把地产的 品质做好做强，不辜负大家的期望。最牛的是中天剑拿下了球墨商贸城。祖传两块地，楼面价一个是九千二百九十六，一个是六千二百四十六，容积率分别是一点五和二点八。咱们从这个最高价格来看哈， tf 取消现价绝对是管用了。这个地价相当于剩足的地价了，中建建也是很有底气哈。看来对于球没两万加的时代还是挺有信心的。 总结一下哈，现在开发商也不是大原种了， df 更聪明。取消现在以后我得真拿出点东西来才有人会捧场啊。 之前土牌那些流失板块估计短时间内都无人问津了。现在就是好的地块看谁出价猛，不好的地方底价都没人要。最后一句哈，你看好球墨和彩石两万加的时代吗？评论区聊一聊，我是阿峰，济南买房不问阿峰不订房。
468济南楼市阿锋房产
02:11查看AI文稿AI文稿最高二百四十一首百分之五十三的溢价率，济南的土地市场呢，今天真是迎来了久违的热闹。今天呢，对于我们济南地产王来说，的确是不太一样，一边敲字码报告，一边刷新着土派的战况，毕竟是取消最高限价之后的首场土派。今天呢，一共有十一艘土地成交，其中有四艘是溢价成交， 雪山二七，剩余 a 杠一地块。北京之王中海和雪山一方霸主绿城参拍，历经三个小时四十九轮的较量之后，被中海以大概八亿的价格摘得。楼面价呢是六千九百一十五，溢价率是百分之六点四。下面再看一下彩石地块。这个地块呢，除了常规的配件要求之外， 还被要求分摊教育和学校的建设成本，还需要呢与宗地内现存的树木以及渣土产权人进行协商，议厨等等的配件条件。但是呢，依旧会吸引 五家的房企参与竞拍。经过二百三十六轮的学出，最终呢，被保胜置业以七点零六亿的价格成功拿地成交了，面价是一万零三百六十二，议价率呢是百分之五十。 看来开发商对于低密改善地块还是没有任何的抵抗力哈。周边的新都森林山，拿地的楼面价是七千五百九十一，而且呢，是需要绿箭三星以及封顶预售。 现在洋房的总价大概是三百万以上，首开区划率高达了百分之九十七，怪不得现在的开发商都削尖脑袋往上冲哈。 本次议价率最高的呢，是京津公园商贸地块，地块位置其实还不错，再加上今年年底龙湖北城天街就要开业了，大悦城的开建以及三号线裴佳营站启用等等，片区附近的配套会有不小的提升。这个地块呢，吸引了保利置业、华润、中海、瑞玛、中电舰、建发等八家房企参与 线拍，轮番出售。二百四十一轮之后，中店建议六点九亿元的价格拿下。溢价率呢，是百分之五十三。二点八的容积率，楼面价达到了九千二百九十六。以后呢，卖小两万才能不赔本。后期的操盘难度确实是比较大。本次出让的其余地块呢，全部都是底价成交。 其中标山骗去二期两宗住宅用地呢，被续银收入囊中。这就意味着携程西岸的版图又要得到扩展。最后拿地意味着续饭碗。恭喜中海中介界保胜的同行小伙伴。
