丰南新城区有发展潜力吗

唐山哪的人幸福指数最高？三个地方，第一是丰南， gdp 长期在唐山前列，新城区公园环寺环境优美，房价还不高，最主要是划归中心城区了，形成了无缝对接， 湖南人还真不一定愿意来市里生活。第二是丰润，丰润的人均收入水平也很高，虽然也大量在市区购置房产，但实际居住的并不多。丰润作为市区的后花园，有其特殊的慢生活节奏， 不是还有很多市区人在唐风路沿线买洋房别墅吗？第三就是迁安，他就像一个独立王国，自带光环。迁安市区环境那是相当哇塞，常年全国百强县， 工业基础强劲，钢铁采矿等延伸产业造就了老百姓的高收入，所以人家很自豪啊。

前两天丰南区的城区范围定了下来，那么哪些地方有发展呢？咱们一会来看一下。首先咱们说一下范围，北面是南湖大道，东面是学院路，南边是老二零国道，然后西面是二环路。其实有一点需要注意的是，就是这个范围内，不光是丰南区的，有一部分是属于路南区的， 呃，曾经有一个庄叫王和庄，不知道大家知不知道？就是王和庄车长那个庄，那个庄是属于路南的，现在已经拆迁了，然后那个学校也搬到石油庄那边去了。然后可能有人纳闷，为什么这个城区范围没有岔河镇呢？其实应该算有，呃，前几年的时候，岔河镇把 三个村子划给了许可庄镇，就是靠近许可庄这边的，位于汇丰湖附近的。但是长深高速以西那一部分暂时是不算城区的，后期也就看这个占西片区扩容的范围， 看看是否是能包括到岔河镇。咱们接着讲丰南城区。丰南城区简单来分的话，可以分三个部分，第一部分就是老旭格庄镇，第二部分就是老的银丰镇，第三部分就是 惠博湖片区。然后从这个布局来说的话，呃，汇丰公片属于新城区，然后去过庄镇，老去过庄镇，属于这个老城区，然后银丰老。银丰镇这块主要布局的是一些产业，前两天也去了一家那个 银丰那边看了看，像是这个百威君乐宝，很多工厂也都在那块。综合来看，最具发展的肯定是汇丰湖片，目前丰南区主要拆迁的村子也都是几乎在这附近。然后说一下国风北片区，呃，其实从城市规划来说的话，嗯，各个城市 之间尽量还是做到有一个隔离带的作用，简单来说就是风南和路南、路北之间中间肯定会修一些公共用地 或者草地之类的，他肯定不会完全相连，而这些公共用地主要就集中在国防北片区的，那么后期咱们也可以期待一下，这这一块是不是可能引进一些商业综合体之类的呢？其实你要是注意观察丰南区的七浦人口数据，就会有一个特点，你想别的什么烙亭、迁安、峦州这些地方他都是有街道的，但是 丰南这块他只统计了一个去过，去过庄镇，他没有统计街道，而且整个去过庄镇占丰南区总人口的比重接近百分之四十， 这基本意味着大部分风南人在徐国荣镇都有房产，没有房产的家人肯定也在徐国庄有房产，所以丰南城区面临的一个比较重要制约发展的因素就是 缺人。呃，也希望丰南借着城区范围确定这事，后期能做大做强，吸引更多人口，不光是丰南区本身的，也包括唐山其他地方的或者整个河北省的人口。那么你对于丰南区这个城区的范围有什么想说的吗？

湖南新城区啊老铁们啊。乐山成交过几套二手房，都是高层的。 都是基本上都是陪你买的。没有办法啊，因为按这个奇怪的话，再加上高层，再加上户型，都是陪你买的。成交过几套 瑞骏，目前为止一般般，后期降降价不清楚，尽力。 现在目前为止成交量。嗯，太少了。太少了。为啥呀。因为没发 假期。几个月以后他要是一百一十平米的出来了以后啊，还可以护着一起不对。嗯，一百二十七平米的那个他应该再老老老点。不老点我看着也费劲。 呃。这块王昌王昌卖的不错。嗯，小高层的基本上都是四层以下的，还有顶层的。嗯，前面的那个十一层的设备还有点楼层。那都是 一个月醒来的。醒来反正是那舒服。来了。应该是将来幺零六号楼。幺零六号都弄不好了。我看他能把我给捞点。 新都会。嗯，一个月星灯等住一档星灯成交一套房子。能力和十一个吧。 大城府大城府盯着。是如果有四层超长的，都是五层五层超长那种楼层的。那个价格合理的能成交。花坛一期。 嗯，八十八平米的一个粮食赠一十。那个现在也不中了。前前两年时间还可以了，现在加上回落了，也不中了。也不中了。情火也成交不了了。 嗯，花海二期啊。同那条都是价格坚挺。反正都是。嗯， 将来的话都卖球去了。将来都卖球去了。卖球不漏。将来卖现房子的。价格挺烂挺高。环卫新城环卫新城。能成交呗。也都是粮食，但是现在也不好成交。必须得 他现在让那个宇宙这个宇宙这个粮食给定了。给定了。宇宙这个粮食比他会饿多少啊。底下都带着血管对吧。缺点都一样，但是一个老的就行了。一个是这个名车，但是那啥他现在呃这个几乎都烂不了地。 所以说其他的几率高。哎。然后是万科君王。万科君王现在一 一个月一个星期能成交几套？能成交几套，算是里边有十个胖子。嗯，东华东华的小高层现在厉害，定的是成交量不挺好，然后央行跌，拼成的厉害，这种用户也少，反正降三十块钱。 然后有月虎，有月虎，价格大幅归落。反正有成交有成交。嗯，红婚红婚。这那个目前为止 还卖不出花菜，买不出花菜同款。这一块实际成交量很低，一个月也买不出几个棒子去后期的。那么好的价格也得加起来啊。后楼是 军西，军西现在是。呃，那点便宜的啊。便宜的优质都卖了。省的那个很难。目前为止在现在这个市场里边很难成交，几乎都成交不了了。省的那点都常常坚挺着的。嗯，挺难受的。 嗯，碧桂园。碧桂园现在诱惑成交，但是成交量很低。嗯，点那吃实在在给他卖的话了，那个房子得要楼层有楼层，要位置有位置，这还得再配点才能卖出去。现在 命运正经玩玩的是加上命运正经玩玩的。有价没试，老铁们啊。价格且给大富贵落了。现在有价没试。他这个东西他不叫落下来了，因为他本来就不应该那个价。给我加药。 然后是星赫，星赫是回家小区。哎，一面不敢成交。一套房， 融合融合。这个小区谈的人特别多，特别多，但是都是一年也成交不了几套。他这个东西也是企业，真企业。嗯，整个进那个小区就完了。这那种感觉都知不知道咋回事。完了，到不好成交， 然后都是华府。这是华府，华府应该是现在价格也挥落了，挥不履行的。嗯，去年前年潮度的挺高。 嗯，目前为止能好的话可以成交二百左右。个可以成交。嗯，北区的别墅，这个这个无所谓了，这个布局的代表性 还有大的，还有值得这来。新家院可以回迁小区基本上有家人没事。嗯，一点也不愿意成交这套房子。新装院这个事情也千万别人骂，也一年也成交不了这套房。 兰亭这块。兰亭这块应该是。嗯，有几套房子，有几套房子，陆陆续续的能成交，但是成交周期挺长挺长。哎。有他的，有他的卖点所在吧。嗯，基本上这都是咱们新城区啊老铁们。新城区这边就是这个房子。 嗯，目前为止的时长情况都是这么个意思。明儿哥说咱们得拉个老城区。今个都是正经八百的。咱们都拍个作品，不带扯淡的。瞎扯淡的，要不 老爷是哪里瞎逛去也不方便去了。简单说这么两句，给个人个人见解，给老铁们当个参考吧。

丰南区二零二一到二零三五年国土空间分区规划公示稿已经公示完毕，丰南区将从中心城区和全域两个层面进行了统筹规划， 丰南的主城区将成为唐山市中心城区的副中心，未来丰南中心城区规模将在四十平方公里以上，预计常住人口三十八万。 整体空间格局分为两亿三核、三轴、双新、东亿、淮南湖国际服务贷、西亿现代城市服务贷。 未来的三河汇、丰湖生态河、南果丰城市产业河、南城产业服务河必将重点发展。未来，果丰北区周边将融合进市中心城区，打造生态居住、休闲商务、 高端服务组团。梅河头文旅核心将衔接南湖风景名胜区，构建城市文化聚集区。南部魅力转型区是国风南区及周边城市更新的重点区域， 是未来产业升级和空间转型的核心。蓝绿空间方面将以一和五郎多点布局进行完善构建， 而且会以钱银湖为核心，打造多狼的生态蓝绿狼道。下期咱们继续分享东南的最新规划。

大家好，我是高见就是我。我现在所处的位置是丰南新城区的学校，九年一贯制教育小学中学。这个学校定于二十三年九月一日投入使用。目前温卷调查的结果是， 学生中午可在学校用餐，并配备专用午休椅，原则上初中学生全部在学校用餐，小学生可以自愿选择。然后目前招生的范围是拟定铁西路以西区， 就是所有丰南区所有的房子都可以在这上学，标准是外来务工人员或者说监护人。在新城区有房产的这个主门，学校的主门是在南区，南门口是学校的大门口，门口对面学校还有一个丰南马上再建的体育公园。 如果你考虑在新城区上学，孩子你会选择哪里？左手一万，右手七千，我是高健。

老铁们，咱们丰南又要有大动作了啊，看到了吗？中铁六居的项目部，这回啊，有金胜金毒啊，南片区的这个房子的，包括阴风家园， 这回可以把房本钻进去了，看了吗？这个是安恒锦木学府外墙面坐上的是一期，上头挂着蓝网子的是二期， 这条路叫铁西路，这呢是锦上的二旗和三旗，在他们俩当不见有一条东西下的道叫光明大捷， 现在光明大街到西边都到这个铁道，这啊，都到头了。这回啊，这中铁六局，他这个工程是跨梅河，呃，钻铁道，然后是向西沿 下穿铁路，即静临街，一直到这个这个光这个铁线路上要修这么一条呃，路，工期大概是二十个月，这条路要是一旦修通了，那这个紧身金都，呃，云凤佳苑， 还有这个安亨紧不学府，这南片区的上咱们新城区，那都是一路之歌嘞，非常非常的方便，整个把南片区和新城区给贯通起来了。 这啊，那都是，这是重点的。安恒锦木学府一共分四期，现在是一期完工了，二期也该封顶了，三期四期，呃，马上都要开了，有想研研究这的房子的老铁们啊，都别犹豫了，赶紧联系瑞姐。

丰南的金海广场没了，通过各种关系了解到，这个项目确实是拉倒了，这其中的缘由也是比较经典且常见的。就是物业方嫌弃商管方招商慢，然后商管方呢嫌弃物业方不花钱，什么支持都不给，导致了商户更没信， 这个就像是个死循环一样。其实这个商场来说的话，跟着房地产的代建类型基本上是一样的。这种模式要想 成功的前提得是双方有足够的信任。这个事件的产生呢？对于整个丰南新城的房地产开发项目还是有一些， 毕竟有很多的年轻人或者很多的家庭来这面买房的话，还是希望有更全的配套，总不至于说我去超市买点什么东西，我还要搞老远的零蛋呢，还是不是很方便的。同时给很 很多已经买房的业主也造成了一个烦恼，甚至说对开发商们烦恼也不小，因为过去还是有很多的业主在周边项目买房的话，多少是冲着这个商业广场。像如今伴随着宝生昌岳郡府、万科的新都汇、万科君旺等周边一众项目的 入住，丰南新城这边的人口越来越多。其实这样的一个商场的需求还是很大的。但是还是要客观的说，随着之前嘉兆业也走了，现在的话爱琴海的金海广场也走了，未来的话，估计很难再有 品牌商场在和这个物业方合作。最终的结局大概率会是物业方自己尝试着去运营，或者是招一支成熟的团队。在这其中的话，我更建议物业方自己组建一个团队，去从小范围的去做， 不要去把这些东西全部抛给所谓的职业经理人，你要记住，他真的只是个职业经理人而已。总之，还是希望这个项目未来有一个较好的呈现，希望整个丰南新城的城市面貌越来越好。

哥哥姐姐们啊，这个冯楠隐姓结这块要重新开始扩建了啊，这是金独啊，都是这条道，不一直往东淹，淹到二零五啊，现在这块都烂上了， 这条道虽然说早都开始修，但是已经确定了啊。呃，具体的情况呢，都是先有的隐形结啊，翻修完了再往东沿啊，咱们具体看一下啊，隐形结从这东沿包括这块翻修 啊，这是带色的标记啊，属于返修，蓝色的属于返修。南区新修的两条道，一个是通二零五，一个都是这个光明大街，这个咱们大家都知道了，通道铁西路这块去新郑区都方便了，主要 影响的都是这个金都啊，金都小区，还有前面的安康金木学府这两个小区，这两条道修完了，意义还是比较重大的，最起码大大缓解了南区啊，向西向东的这么一个交通压力， 对整个丰南南面板块的这个小区流通还是有那么一内内的作用吧。哎，我还是那句话，只要说阴风中学，阴风小学还处在南片区，但还是那句话呀，可别跟房价扯一块啊。 但是后期要是南国逢商权起来的话啊，那具体会演变成什么样子我都不清楚了。所以说最后总结，我一直在说，逢难己见，全堂市县区排名前杂，这都很保守了，我没说第一，都很谦虚了。

丰南迎来大理，好房价很有可能要涨！在前几天公布的唐山市委党校要在丰南汇丰湖板块重新建设，总占地一百四十八亩， 建筑面积十一点二万方，容纳一千人的一个党校重新开工建设。在这之前，还有唐山第三个会展中心将在王科庄的南侧国风北片区开工建设，两个市政级的 一套设施落户丰南。这也有效的说明了丰南将成为最快融入中心区的一个边缘区域。 所以说大家对丰南的关注会越来越高，所以说会拉动周边的房价的上涨。而且大家看到下面这张图，很有可能会觉得不光光是 这些配套，还有很多的配套。在丰南和路南站西之间逐步的开工建设，丰南的区位优势越来越明显。这也难怪为什么万科、碧桂园、禹州、荣盛 金币、保生仓等等开发商会逐步抢占丰南，在丰南布局了。你觉得丰南会成为新的市中心吗？你会在丰南买房吗？请留言，大家一起讨论。你买房，我帮忙，关注周帮主。

哎，今天咱们聊一聊新城区仅剩的两个刚需独面。先访先访啊。 花彩唐人街一号？是的，各位，这个不是唐城幺零幺，这是唐人街一号，是丰南新城区的一个刚需楼盘。哎，这个评价不忒中肯。你说他是刚需楼盘吧，他前面还有连拍小别野。 你说他是高端楼盘吧，他后面还有三十多层大高层。当然，我给他定义高区，是以挂牌量跟成交量的品种， 也可以说是类型来给他定义成刚需了吧。呃，唐人街一号由南向北，华仔唐人街一号由南向北连拍小高大高层，北高南低，错落有致。 无论是从风水还是建筑学来说，都是相当不错的一个小区。整个小区的质量，哎，保安还挺年轻的啊， 包括里面的绿化，我感觉至少在所谓刚需盘新城区来说，绝对是首屈一指的。至于说那根独苗，咱们下回再说。呃，也是一个十年的小区了，但是从外观，包括里面的管理来说，确实还是比较不错。 现在在售一百零九套房源。呃，几大部分都是后面大高层的这么一个挂牌量，他那整体来说，除了一层带下月的那种大体的三个户型啊，大高层啊。 呃，一个八十八，一个一百，一个一百一十四啊，都是有赠送面积的啊。整个二零二二年的销量还是比较亮眼的。呃，贝壳成交二十八套， 今年绝对是受新城区期房影响，因为他那因为特殊原因导致的办本速度比较慢，挺多还都是新本呢。嗯，现在老本也开始陆续变了啊。二零二三年，一月份成交一套，二月份成交三套，三月份成交了四套， 成交的均价大体在七千到八千之间。中间的小洋房，十一层顶的成交均价大概在八千五到九千之间啊。我说的是成交价啊，挂牌价那高多了去了。历史成交最低价，中间楼层七千三， 历史成交最高价。抛弃一些，下月。他那有下月啊。一层带下月，八十八平卖了八十九万，单价差一万零点。呃，我个人感觉，假如说这个小区在普遍变成老本的情况下， 各位在看房的时候不妨去多转一转，包括多看一些搭汤啊，包括细节上面的一些处理。房子整体的品质还是挺高的啊，当然是在这个层次里面啊。 当然，至于让人诟病的连廊问题，现在所有的大高层新建的百分之百几乎都带连廊。嗯，只要是新点，没有办法。当然，最大的缺点啊，户型一塌糊涂，出了一百一十四的，各位自行甄别。