物业费按公摊还是按面积法律规定
为啥物业费统一按建筑面积收费？不是物业随便定，全都有法律依据。一、法里有据，依据物业管理条例，法定要求物业费核算精准，就是房屋建筑面积 收费合规，有据可依。二、分摊公平。建筑面积含套内加公共公摊，电梯、楼道、大堂都是全体共用，按建面积费，公共维保花销分摊才公平。三、核算稳妥。房产证登记，建筑面积固定，统一 数据，官方备案，计价简单透明，少扯皮少纠纷。四、价值对等。房屋建筑面积对应房产价值，面积越大，享用小区配套资源越多，缴费和享受服务相匹配。五、贴合成本，保洁、安保、绿化、公共设施维保覆盖全小区，大户型占用公共资源更多。按界面计费，贴合实际服务成本。有人提议 只按公摊收物业费，小区运营总成本固定不变，计费面积缩水，单价势必暴涨一点二元每平，可能涨到八元每平， 业主总花销没变，按户收按人头收更不合理，严重违背公平原则。综上，按建筑面积收取物业费是法律公平、成本实操多重因素敲定的合理方案。
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02:14查看AI文稿AI文稿今天我刷了个视频，你看这视频，咱这物业费有可能要变天了！看视频 特大好消息，物业费可能将迎来重大改革！当下大家伙交物业费呢，都是依据房屋的产权面积来交钱的，但是以后只需按照公摊面积缴费了，怎么一回事呢？ 据公开消息，二零二五年全国两会人大代表杨思提出，物业费只按公摊面积收取，套内面积不再计费。 杨思是榕江县计划乡党建办副主任，他在调研过程中察觉到，现在的物业收费模式存在显著的双重掠夺问题。也就是业主在购买房屋时，已经为公摊面积买单了， 物业费却继续绑定这部分面积来收费。他这一提案引发了广泛关注，大家都觉得物业费只收公摊面积。举个简单例子，假设您家房屋的产权面积为一百平方米，每平方米的物业费是三块钱，那么每月只需缴纳的物业费就是三百元。 但要是以后改为按公摊面积收费，您家的公摊面积可能仅有十五平方米。即便是物业的物业费可能会涨价，但算下来，总体费用还是能节省不少的。关键是这种计费方式更为合理、公平。为什么呢？其实这是有法律依据的。 依据现行法律规定，物业公司所提供的服务与管理全部都是在公共区域开展的。像平时小区的安保巡逻、楼道清洁、电梯维护、绿化保养以及公共设施的维修等等， 物业工作人员既不会进入您家打扫卫生，也不会帮你家修东西，所有这些服务根本没有涉及到您家室内面积，既然如此，业主为何还要为室内面积掏钱呢？ 家里水电坏了，还不是得自己找人维修？物业从来都没管过家里的事对吧？可却要按照全部面积收费，这不就等于业主一直在为未享受到的服务买单吗？所以仔细琢磨一下，按公摊面积缴纳物业费的提议十分合理，也获得了众多业主的支持。 大家普遍认为这种方式更加公平透明，谁享受了服务谁缴费，没享服务的部分就不应计入收费面积。
02:00查看AI文稿AI文稿一个视频告诉你，为什么物业费要按照建筑面积，而不是按照公摊面积收费。我今天呢，不讲枯燥的法规，用喝水打比方大白话来给大家讲清楚，咱们整个小区相当于一箱瓶装水，套内面积就等于瓶子里能喝的纯净水，对应你家的室内空间， 屋内打扫，自家设备维修，这些归业主自己负责，物业不负责。公摊面积呢，就等于水平。瓶身外包装纸箱、仓储运费， 他对应着楼道、电梯、绿化、路灯、消防、门岗，所有公共设施建筑面积就等于水加瓶子的全套总价。咱们买瓶装水不可能只付纯净水的钱，瓶子和包装让人家白送了，哈哈哈。物业定价是同理， 物价局定物业费的时候，其实已经把电梯、维保、公共保洁、园林绿化等所有公摊开销均匀拆分进建筑面积。单价要是还不形象，我就再加个小令，你去游泳馆买票，票价包含泳池、更衣室、过道、淋浴间，不会只按照你下水的那一小块水域来收费。 假设物业费只收套内面积，那么公共区域几十上百万的维保费用会没有来源？电梯停运、消防报废，园区杂草丛生。要是按照你们的要求只收公摊费，那单价可能要乘五，原来两块一平，现在十块一平， 因为总成本是不变的吧。还有就是可能会不公平，因为一百四十平的房子公摊二十，五，八十平的房子公摊二十，矛盾就出现了。其实按建筑面积计费是住建统一规范，也是全国通用收费规则，不是物业非要这么做。大家之所以对收费意见大，原因就是感觉质价不符嘛。 那这时候大家可以对照物业服务合同查看服务是否达标就可以了，服务不到位可以投诉整改，严重了甚至可以要求降费或者重新选聘物业，实在没有必要纠结套内套外的事。好了，还想知道什么物业内容，评论区告诉我。
257新疆欧巴在南宁
01:09查看AI文稿AI文稿不少业主会有疑问，物业只管小区公共地方，为什么要按照整套房子面积交物业费？不能只交公摊部分的费用，具体可以分几点讲清楚。一、明白收费性质物业费不等于上门打扫家里的家政费用，是所有业主一起出钱，用来打理小区公共场地，维持小区正常运转。自家房子面积大小 代表享有小区公共设施的权益，多少自然按照房屋面积来计费。二、法律层面规定根据民法典规定，小区重大事项投票话语权是依照房屋建筑面积划分，享受多大权益就要承担相应义务。另外，买房交税、过户登记都是用建筑面积收费方式统一。 三、大家容易想错的地方小区一年总的物业服务花销是固定的，就算改成只按公摊收费，每家需要掏的钱不会变化，只是单价数值变高。按建筑面积计算方式更加简单好核算。 四、行业统一规定各地收费条例都明确，物业费依照房产证登记的建筑面积收取是统一规定，并不是物业公司自己定下的规矩。简单来说，按房屋建筑面积收取物业费，符合法规以及市场通行做法，不存在乱收费的情况。
61社区物业通
02:01查看AI文稿AI文稿经常有人说，物业公司又没给我家里干活，凭什么按室内面积收取物业服务费呢？那么这一段时间以来，网上出现了不少自媒体主播拍的一些段子 宣传，物业服务企业负责的只是公共区域，又不打扫业主自己的家里，业主家里的东西坏了，也是业主自己掏钱找人来维修打扫，那么凭啥要按这个室内面积收取物业服务费呢？那么这种说法看似是理由充分，甚至引起了网上很多业主的一些共鸣，觉得说的非常的合理。 首先能这样说的人其实并不明白国家关于物业费按照建筑面积收取的一些规定和依据，其实仔细想想，主张按公摊面积收取物业服务费是不成立的。那么从物业服务费的定价依据来看，物业收费标准源于物业服务成本的计算， 物业服务成本的高低。如果说物业费的单价不变，仅按照业主的公摊面积来收取物业服务成本的同时，也是违反了已售定置的基本经济规律。 那么民法典的第二百八十三条明确的有规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配或事项有约定的，按照约定。没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分的面积进行比例的一个确定。 那么这也就是说，关于建筑物及其附属设施产生的费用分摊和收益分配问题的规定。也就是说，物业企业收取的不是套类的物业费，而是服务于小区公共部位的费用， 只是根据法律法规按照专有部分的面积比例收取的而已，那么其实无论以何种方式计费，物业服务费的定价都是要按照支出成本进行计算的。 另外，民法典的第二百七十八条和物业管理条例的第十二条对业主享有小区公共事务的一个表决权，都是以业主的专有部分面积为计算依据的。 那么从权力和义务一致性的原则角度来看呢？按业主建筑面积收取物业服务费也是符合该原则的。希望一些自媒体博主不要为了博眼球、博流量发布误导民众的一些言论，毕竟这是公共信息的时代，无论是个人还是企业都要遵守法律法规，遵守规则的。
2807物业人曹经理（办物业经理证）
00:44查看AI文稿AI文稿根据物业管理条例第四十一条，业主应当根据物业合同约定缴纳物业服务费。通常情况下，物业合同中确定物业费是按照面积收取的。有专家代表建议，物业只能按照公摊面积收取物业费，不应该收取套内面积的物业费。 毕竟房子是我们自己买的，家里的卫生也是我们自己打扫的，就算是东西坏了，也是我们自己花钱维修的，物业公司只是打扫管理和维修公共区域，那么套内的物业费就不应该收取， 多收取的物业费物业公司应当退还，取消套内面积收取。您觉得合理吗？支持的点个红心，留个加号！
6947小亭说房
03:19查看AI文稿AI文稿物业费按公摊面积收取，到底是金点子还是智商税？各位邻居大家好，最近啊，有一个观点刷屏小区的业主群，就是物业费应当按照公摊面积，而不是按照建筑面积收取。 大家普遍觉得小区的物业费啊，收费高，但服务跟不上，所以不少人就提议了，以后物业费干脆就按公摊面积收取。我们自家的套内面积，物业又不提供服务，凭什么收我的物业费啊？ 目前啊，持有这个观点的人啊，还是大有人在的。就连我的评论区里啊，每天都会有业主在畅议物业费按照公摊面积来缴纳， 他们认为啊，按照公摊面积交物业费，能少交不少钱呢。但实际上，持有这种观点的朋友只是看到了问题的表面，并不了解物业公司的经营模式和物业费的构成。 今天啊，我就用一条视频告诉大家，为什么按公摊面积交物业费，这个办法看着划算，其实啊，根本一分钱都剩不下来。 首先大家要明白一件事情，物业公司，他不是慈善机构，也不是社会福利机构。物业公司啊，他是一家公司，是盈利机构。一个小区的物业费总额是由物业公司所要支出的成本和费用， 包括你像人工工资、办公经费、设备耗材啊，税费等等，再加上物业公司啊预期取得的合理利润，共同构成的 这笔钱，就是每个小区物业费的总盘子，基本上都是固定的，不论是按公摊面积还是按户内面积计算，总数不变，那么得到的结果只能是每平米的单价 增加或者减少。最终业主交的物业费啊，一分都不会减少。举个最简单的例子吧，比如说，咱们小区物业公司一年的总的成本加利润是一百万，咱们小区的总建筑面积是一百万平，总公摊面积是四十万平。 现在啊，如果按照建筑面积来收费，那么一百万的物业费除以一百万平的建筑面积，每平米缴纳的物业费就是一块钱。如果改成按照公摊面积收费，物业费总额还是一百万，总的公摊面积是四十万，分母就变成了四十万平， 单价直接就涨到了每平米两块五毛。所以你看，不管是按建筑面积还是按公摊面积，摊到每家每户，全年要交的物业费总额完全没变。只是啊，单价数字变高了，换了个计算公式而已，钱包啊，一分钱也省不下来。 在这里啊，还得给各位邻居提个醒，我国法律啊，本来就规定物业费是按照你房产证上的建筑面积，也叫做专用面积来收取的。目前来看啊，也只有按照专用面积才更好划分各家各户所应承担的物业费和其他公共费用的比例。 嫌物业费贵，核心痛点从来不是计费面积，而是服务达不达到合同标准，收费透不透明。真正解决问题的办法，不是折腾计费方式，而是一、成立业委会，审核物业收汁明细，倒逼物业公司公示成本。 二、对照物业服务合同，对缩水的服务取证起诉，依法维权。三、集体协商，重新洽谈收费标准，甚至更换物业公司。 最后总结一句，按公摊计费只是换汤不换药，解决不了物业高价低质的核心矛盾，要想真正物有所值，要盯紧物业服务与收汁才是靠谱有效的办法。
109昊然正气
04:00查看AI文稿AI文稿物业费按建筑面积还是套内面积算？多收的钱能要回来吗？今天我就来帮大家搞清楚物业费的计费面积，让大家看看物业有没有多收咱们的钱。首先，物业费的计费面积在法律上是有明确规定的， 依据物业管理条例以及各地的物业服务收费管理办法，物业费的计费面积应当按照房屋产权证书或者房屋买卖合同上载明的建筑面积来计算。这里要特别注意是建筑面积，而不是套内面积。 建筑面积包含了套内面积和公摊面积。举个例子，假如你家房产证上写的面积是一百二十平米，那么物业费就得按照一百二十平米来收取。即便你实际使用的面积只有一百平米，物业费也还是要按一百二十平米算。 那为什么要按建筑面积而不是套内面积来收费呢？这是因为物业服务的范围可不仅仅局限于你家里，还包括了公共区域，像电梯、楼道、绿化、车库这些公共区域都需要物业进行维护和管理，而这些成本自然要分摊到每个业主头上， 所以物业费按建筑面积收取是合理的。不过有些地方也规定可以按套内面积收费，比如重庆市就规定商品房按套内面积计价，所以具体的收费方式还得看当地的规定以及物业服务合同的约定。 要是物业多收面积了，该怎么办呢？如果物业按照错误的面积收费，比如你家房产证上写的是一百二十平米，可物业却按一百三十平米来收，这明显就是多收了。遇到这种情况，你可以要求物业退还多收的钱。具体操作方法如下，第一步，仔细核对房产证或购房合同上的建筑面积。 第二步，认真核对物业服务合同上约定的计费面积。第三步，如果两者不一致，就向物业提出意见，要求按照房产证面积收费，并退还多收的钱。第四步，如果物业不同意，你可以向住建部门投诉或者向法院起诉。 要是既费面积存在争议，又该如何处理呢？有时候会出现房产证面积和实际测量面积不一致，或者物业服务合同约定的面积和房产证不一致的情况，这时候就产生争议了。处理这类争议的原则如下，第一，以房产证或购房合同为准， 因为房产证是官方认定的面积，具有法律效力。第二，如果物业服务合同约定的面积与房产证不一致， 以房产证为准，合同约定无效。第三，如果房产证面积有误，可以申请重新测绘，以测绘结果为准。有些小区的公摊面积特别大，导致建筑面积远远大于套内面积， 业主们会觉得不合理。但要知道，公摊面积是开发商在建房时就确定好的，物业公司并没有权利改变。如果你觉得公摊面积过大，应该找开发商，而不是物业， 因为物业只能按照房产证上的建筑面积来收费。那么，物业费能按套内面积收吗？这得看当地规定和合同约定。如果当地规定可以按套内面积收费，或者物业服务合同约定按套内面积收费，那当然没问题。 但要是没有这样的规定或约定，物业就应该按建筑面积收费。如果你想改成按套内面积收费，就需要通过业主大会决意修改物业服务合同。 大家不妨拿出自己的房产证和物业费缴费单，对比一下计费面积是否一致。要是发现物业多收的面积，要立即拍照取证，向物业提出书面意义， 算一算多收了多少钱，要求物业退还。要是物业拒绝，你可以拨打幺二三四五投诉或者咨询律师起诉。总结一下，物业费一般是按建筑面积算，而不是套内面积。 建筑面积以房产证为准，如果物业多收面积，我们有权要求退还。计费面积有争议时，以房产证为准。公摊面积过大要找开发商，而不是物业。 想按套内面积收费，需要业主大会决意。关注我，我会教你算清物业费的每一笔账，让你一分冤枉钱都不用交！
32物业万事通
03:09查看AI文稿AI文稿业主朋友们，物业费要迎来大改动，以后不用再按整套房子的面积交费，只需要承担公摊区域的费用就行。这个消息一出，不少业主群都炸开了锅，实打实的省钱福利，赶紧转发给小区邻居，别让大家白交冤枉钱！ 咱们平时交物业费一直都是按房产证上的产权面积算，不管家里套内空间，物业压根不服务，这笔钱却一分都不能少， 怎么算都觉得亏得慌。但往后物业费有望迎来大调整，只针对公摊面积计费，套内面积彻底免交物业费！这可是咱们业主盼了好久的好消息。这事可不是随口说说，二零二五年全国两会期间，相关代表就提交了重磅提案，明确建议物业费仅按公摊面积收取， 套内面积不纳入计费范围。题案刚发布就引发全网热议，超九成网友都点赞支持，大家纷纷表示，这才是公平合理的收费方式。这份题案精准戳中业主痛点，咱们买房的时候已经为公摊面积付过房款， 交物业费还要按包含公摊的总面积交，相当于一份公摊花两笔钱，纯纯是不合理的重复收费这种模式早就该整改了，给大家算笔账，就能看清能省多少钱。比如你家房子产权面积一百平方米，物业费三元， per square meter， 每月每月要交三百元。 如果按公摊面积收费，就算公摊有十五平方米，哪怕单价小幅上调，每月物业费也会大幅减少，一年下来能省好几千，这笔钱留着日常花销贴补家用，不比白给物业强。而且按公摊面积收费，不光是省钱，还有充足的法律依据撑腰。 按照现行法律法规，物业的核心服务范围全在小区公共区域，小区安保巡逻、楼道卫生清扫、电梯日常维保、绿化养护打理、公共设施维修，这些才是物业该做的本职工作。 物业从来不会进业主家里打扫卫生，也不会负责套内水电家具维修，所有服务都和套内面积毫无关联。按产权面积全额收费，本质就是让业主为没享受到的服务买单，既不公平也不公道。 按公摊收费，才真正做到想什么服务交什么钱。这种计费模式一旦落地推行，既能实实在在减轻业主的经济压力，又能大幅减少业主和物业之间的收费矛盾，让物业费收取更透明、更合理。也难怪能得到全网业主的一致支持。 大家都盼着政策能早日落地，家人们看完都清楚了吧？赶紧把这个好消息转发到小区业主群，一起期待政策落地，再也不多交一分冤枉物业费。想要维权，不踩坑不盲目，首先得懂法律、懂规则，别被物业的话术轻易忽悠。 视频下方这本书全是贴合业主日常的法律干货和实操维权技巧，没有晦涩难懂的专业术语，全是大白话， 普通人一看就懂，一学就会。帮你筑牢维权底气，关键时刻稳稳守住自身合法权益，关注我，带你合法理性维权，少走弯路，守护好自己的钱袋子，再也不被物业乱收费拿捏！
251物业维权
01:24查看AI文稿AI文稿物业费按建筑面积收取，这是为什么？以下三种场合的答复，业主肯定心服口服！一、口头简短沟通版，你好！咱们物业费按建筑面积收是有明确依据的，一方面这是法律规定的，业主的表决权都是按建筑面积算的，权力和义务对等。 另一方面，房产登记缴税也都是用这个面积，而且小区公共服务总成本固定，按建筑面积算，单价更低，大家也更容易接受，全国物业基本都是这个标准哦！ 二、业主群文字回复版针对大家问的物业费按建筑面积收取的问题，统一解答。一、物业费是小区公共服务分摊费用，按不动产权证登记的建筑面积计费，符合国家相关规定和行业标准。二、业主表决权按建筑面积核定，权利义务对等，且房产交易缴税均用此面积，口径统一。 三、小区服务总成本固定，按建筑面积计费，指示单价更低，总费有和按其他面积算无差异，请大家理解。三、书面简洁告知版，各位业主针对物业费按建筑面积收取的疑问，特此说明。 一、合规依据，按照国家相关规定及行业规范，物业费以不动产权证登记的建筑面积为计费标准，与房产登记产权权利口径统一。二、公平原则，业主表决权按建筑面积核算，权利与义务对等，保障收费公平。三、费用逻辑 小区公共服务总成本固定，按建筑面积计费，仅为单价拆分，不增加业主实际总支出。感谢各位业主的理解与配合！
52社区物业通
01:07查看AI文稿AI文稿物业费啊，可能要改变他的传统的收费模式了，因为我们现在的物业费是按照我们的这个建筑面积来收的， 在不久的将来啊，我们的物业费可能会按照我们的公摊面积来进行收取。最近呢，有专家提出我们的物业管理费要按照我们的这个公摊面积啊这个部分来进行收取，作为物业管理费。 怎么说呢？如果说你家的房子是一百个平方，物业管理费是每平方一块钱，那你一个月呢，需要交一百块钱物业管理费，但如果说你家的公摊面积有二十个平方，对吧？你只需要每个月交二十块钱就可以了啊， 因为根据法律法规啊，这个物业服务管物业服务啊，他只涉及到公共区的卫生打扫，以及园小区内的园林景观绿化维护，包括日常的设备设施维护，他并没有涉及到我们家里面这这一块啊， 就好比我们家里面这个卫生都是我们自己打扫的吧，家里面的东西坏了也是我们维修的吧，那为什么物业管理费要收取家里面这部分面积呢？对不对？大家觉得这个事情应该倡导吗？我们评论区聊一聊。
346国资金顶（国企）-张老师
00:46查看AI文稿AI文稿有业主说到，物业不就负责公共区域的管理吗？那我就按照公摊面积的物业费进行一个缴纳行不行？跟您说句实话，物业费按照建筑面积收取，是全国都这么执行的，也是有相关法律依据的，不是物业随便定的。 物业不只是扫楼道、看大门，像监控电梯运行维修、公共设施设备的养护维护等，小区绿化保洁这些全都是物业要干的事情。 小区维护的好了，环境好了，邻家房子也能保值增值，要是只按照公摊面积缴纳费用，钱根本不够小区的正常运转。最后小区没人管，环境变差了，吃亏的还是咱们小区。业主，您说对不对？咱们评论区聊聊。
25蒋姐聊物业
05:53查看AI文稿AI文稿家人们，今天说个你可能从没想过的问题啊，物业费按面积收合理吗？中国绝大多数小区，物业费都是按建筑面积算的，往房子越大，物业费越高。房子越小，物业费越低。这个规则运行了二十多年，几乎没人问过一句凭什么？ 但你仔细想一想，就会发现一个根本性的问题，物业服务本质上并不是按面积提供的，而是按户、按公共空间提供的。从这个角度看，按每平方米收费，很可能是整个物业收费体系里最大的结构性不公平。 先看物业服务的内容。物业公司每天提供什么呢？保安巡逻、门禁管理？公共区域保洁、电梯维护、绿化养护、公共照明、垃圾清运、公共设施维修？ 这些服务绝大多数是围绕小区整体空间展开的，而不是围绕你家有多少平方米展开的。一个保安在门口值班，并不会因为你房子更大，就会给你提供更多安全服务。 电梯维护成本也不会因为你面积更大就增加。保洁人员打扫楼道、走廊、大堂，服务对象是整栋楼的公共空间，跟你家多少平方米没有任何关系。 如果如物业服务主要面向公共空间，那成本分摊逻辑理应更接近按户分摊或者按人口分摊，而不是按面积。 但现实情况恰恰相反，两套面积差距很大的房子，只要在同一栋楼里，享受的公共服务几乎完全一样，但物业费却可能相差数倍。 一个一百平方米的家庭和一个二百平方米的家庭，使用同一部电梯、同一个小区道路、同一套安保系统，但后者要支付两倍物业费，从服务逻辑来看，这显然并不合理。更明显的不公平还体现在人口结构上。 物业服务实际上更接近一种人均消耗型服务，垃圾产生量与人口数量相相关，电梯使用频率与人口数量相关，小区公共设施使用率与人口数量相关。但现实中，物业费与人口数量几乎没有任何关系。 一个一百平方米的房子，如果住着三代六口人，其公共设施使用强度远高于一套二百平方米只住两个人的房子，但缴纳物业费却只有对方的一半。你品你细品， 按面积收费的另一个问题是，他天然放大了大户型业主的负担。在很多高端小区，大户型面积啊，往往达到二百平方米甚至更高。 如果物业费为每平方米五元，一个二百平方米的业主每月需要支付一千元的物业费，而一套八十平方米的小户型，只需要支付四百元，但两者在安保、绿化、电梯、公共维修等服务上几乎没有差别。 长此以往，大户型业主往往成为物业收费体系中的隐形补贴者。之所以形成这种收费模式，很大程度上是历史惯性。中国商品房制度在一九九零年代逐渐建立，物业管理体系啊，几乎是从零开始。为了简化收费模式方式， 很多地方直接采用面积乘以单价的方式计算物业费。面积作为一个容量化的指标，近方面计算也便于合同约定，因此迅速成为行业标准。但这种方式更多是一种管理便利，而不是基于服务逻辑的制度设计。 随着房地产市场的这个成熟，这种制度缺陷开始越来越明显。尤其在一些高端社区，大户型比例较高，物业费总额啊显著增加，但物业服务内容却没有明显差异。于是，一些业主开始质疑，物业费究竟是在购买服务，还是在为面积买单？ 从经济学家角度看哈，合理的收费方式应该尽量接近成本。如果物业服务成本主要来自安保、清洁、电梯和公共维护，那么收费方式也应该围绕这些成本来源设计。例如， 一部分费用可以按户平均分摊用于覆盖基础服务。另一部分费用可以按电梯数量、楼层高度等因素调整。再加上一些针对车位、公共设施使用等差异化收费， 这样的收费结构可能更加复杂，但也更更接近真实成本。当然，按面积收费之所以长期存在，还有一个现实原因，操作简单。如果改为按户收费，许多小区会出现新的矛盾。小户型业主可能认为自己承担的费用比例上升，而大户型业主则会觉得更加公平。 不同业主群体之间的利益重新分配往往会带来新的争议。因此，很多物业公司和开发商更倾向于维持现有的制度，以避免复杂的协调成本。但从长期来看，随着住宅结构不断变化，物业收费机制啊，迟早需要重新思考。 未来城市住宅可能出现更多大户型社区、改善型住房和复合型居住空间，如果仍然坚持简单的面积收费模式，公平问题只会越来越突出。 物业服务本质上是一种公共服务，他维护的是整个小区的运行秩序和居住环境，而不是单个家庭的私人空间。如果收费方式与服务逻辑严重脱节，就容易让业主产生不公平感。 对一个社区来说，物业管理最重要的是建立信任关系，而信任的基础往往来自制度公平。 因此，重新讨论物业收费方式，并不是简单的费用问题，而是关于社区治理的一次制度反思。当越来越多业主意识到按面积收费的逻辑出现时，新的收费模式啊，也许迟早会被探索出来。 毕竟，在一个强调公平与透明的居住环境里，让物业费真正与服务匹配，或许才是更合理的方向。我是老范，关注我，带你了解更多金融信息！差！
00:58查看AI文稿AI文稿大家好啊，我是翟一宝的小马哥。最近啊，我经常啊看到这样一种这个论调哈。哎，有说那个取消物业的，还有呢，要取消这个套内面积哎，要按这个公摊面积哎来收取这个物业费的。 所以说我不知道有这种想法的人啊，你，你这个法律依据啊，在哪里？哎，你，你这个论点呢，你这个法律依据啊，干什么事啊？咱也要有这个法律依据吗？按照咱这个正常这个逻辑来讲的话呢，是谁主张啊？谁举证？所以说呢，你比如说你不管是 取消物业也好啊，或者是按公摊面积也好啊来收费啊，你都要拿出你的论点哎，或者是论据， 哎，你这样呢，我才说呢，有理有据，哎，你不能说呢，这个突然抛出一个论点来是吧，哗众取宠，哎，这样是哎，不科学的啊。
40宅易宝
02:17查看AI文稿AI文稿来，我们先添段录音！凭什么你家关起门来的那几十平米，也要给物业交保护费？现在你交的物业费，是按照你家房子的全部面积算的，从你踩的楼道到你住的套内，一个平方都没放过。但仔细想想，物业给你家拖过地吗？修过厕所水管吗？ 都没有，他们的活全在门外扫扫地看开门维护一下电梯和花园。所以，问题来了，你为根本没享受服务的室内面积持续买单，这合理吗？一位来自贵州的人大代表杨思交了提案， 物业费应该只按公摊面积收取，套内面积免单。这个提议瞬间炸开了锅，不仅得到了近三百位代表的附议，更有超过六百万网友在线签名立挺。 为什么这么多人支持？道理其实很简单。第一呢，这是赤裸裸的双重收费。买房的时候，你已经为公摊面积掏过一次大价钱住了进来，物业却继续把这部分面积重新算进去，再收你一遍物业费。同一块地皮卖一次，再持续收租几十年，这算盘未免打的太响。 第二呢，法律上根本站不住脚。现有的法规白纸黑字写着，物业服务的范围是公共区域，保安巡逻、保洁、打扫、设备维护，所有这些，没有一项延伸到你家的客厅和卧室。既然服务没进门，收费的手凭什么伸进来 给你算笔账？假如你的房子产权证上有一百平方米物业费每平三块，一个月就是三百块。但如果只算公摊面积，比如说只有十五米的话，哪怕每平米单价涨到了五块，里，外里你可能省下了一大半。 这不仅仅是钱的问题，更关乎公平。公共的服务有享用，公共区域的业主共同分担，天经地义，谁享受谁付费，没享受的部分凭什么要当冤大头？物业公司可能会跳脚，说这样收入锐减，服务要打折。 但反过来想，当收费变得透明公平，业主和物业之间的矛盾会不会少一些？缴费会不会更主动？这难道不是良性循环的开始吗？ 当然，任何改革都不会一蹴而就，计价的方式改变，涉及法规、合同、系统调整等一系列问题。但这个提案的火爆，已经狠狠撕开了一道口子，让所有人都开始审视那个习以为常却并不合理的规则。 你家的物业费，究竟是在为服务买单，还是在为沉默买单？是时候重新算算这笔账了。觉得有道理的，点个红心留个加号。
3323小亭说房
01:02查看AI文稿AI文稿我交什么物业费给你？我买房的时候一百三十五平，公摊面积二十八个平方，我要交也就交这二十八平方的钱。说白了，这房间里面这些东西跟你们物业有啥关系 啊？水电暖气费都是我自己单独交的，而且房间里面乱七八糟都是我自己单独收拾的，你说你们修个水龙头，你们单独收个费，这我都认了，但屋里面这些面积跟你们有啥关系啊？我凭啥交物业费给你们对不对？我要交我就交这一百三十五平方的，我觉得不合理。 是这样先生，小区的公共区域维修啊，电梯维护保养这些也都是我们物业在做的，是你们物业在做的。你说的对，但小区的维修店其实属不属于是公摊面积，我买房的时候我买的是建筑面积，对吧？建筑里面有没有公摊面积？还有我当时买房的时候，我是交了公共设施维修基金的，你干物业，你不清楚维修基金是干嘛的是吧？ 主要是维修基金也不够用啊，不够用，对吧？行，我给你算个账，我们现在到电梯里面去看一看，有多少广告，多少传媒公司，这些费用你们给我们分了吗？你们光说让我们交物业费啊，你们把这些费用也给我们分一分，所以说所有的费用你给我弄合理了，再给我去谈物业费的事。
13.7万喀什志哥全案整装
01:52查看AI文稿AI文稿肇庆业主真的享福了！肇庆住建局出台重磅新规，二零二四年五月一日起，本地所有商品房卖房全部按套内面积算价，公摊不再算进购房总价，买房直接少花一大笔冤枉钱！ 政策原文完整通知链接，我存好了，想要的私信发我！业类都预判这套计价方式很快会全国落地，以后买房再也不用为公摊掏钱！顺着这个新政思路，现在大批行业专家抛出一个戳中所有业主的重磅建议，物业费 以后也该只收公摊区域的套内面积，一分钱物业费都不该交！道理特别直白！大白话跟大家讲清楚，咱们当初买房，套内房屋全款自掏，家里日常打扫、室内所有维修开销全是自己承担。 家里下水堵塞、烟道故障、屋内墙面渗水、室内管线损坏，所有维修全是业主自费搞定。物业从头到尾不提供任何室内服务。 物业从头到尾只负责小区公共区域、楼道绿化、电梯、车库、公共安保。这些公摊配套压根没有踏进你家套内空间提供服务。既然没有享受到室内服务，凭什么要为私人套内面积掏钱交物业费？ 大家觉得这个提议合理吗？认同只交公摊物业费的评论区扣一支持！顺带提醒各位业主，现在还是老收费规则，很多小区物业只收钱，不干活，服务摆烂， 业主拒交物业费就直接被起诉。想知道被物业起诉怎么应诉？如何拿捏对方？点个关注， 下期完整拆解一份绝杀大变状，当天就能逼物业主动撤诉！更多应诉技巧，直接翻我往期视频，七种合法维权法条模板全都有！关注我，持续分享更多合规维权技巧。
114英子说物业
