昆山世茂蝶湖湾楼王为什么便宜
我这样给你讲，你这个房子的话只能当个毛坯的。有点冷。今天我们来到了城南，看这里没错，叠红湾一拍这个小区有些有很多人怼这个小区，说这个小区这不行那不行。但是 你告诉我中华以内单价一致出头的商品房有哪个小区？而且的话，这个小区物业也好，环境也好， 都还可以，就是唯一一点小区有点大。大高层嘛。但是单价一万多，总价的话你买个两房也不过九十几万也就能买了。但是你学区的话还是玉山中学。 喂，我们到这个南广场了，正好在这边。哎。我看到你了。哈喽，在哪里。在在这边。这边。 一期的话是哪年建的？一期得十来年前。哦。十来年前台湾的设计还是挺先进的。当时的话都有入户大棚，楼层还可以。十楼两期四户的是吧。啊， 房子我刚刚也看了一下。哎。你里面东西全部都搬走了哦。搬的有点旧了，我就把它清掉算了。全部清掉算了。给他看起来清爽一点啊。你市区的话买多大的。差不多也是横厅。横 厅也这么大。横厅的啊。大横厅吧，现在不流行。多少钱买的。不贵。哈哈哈。有点有点低调。然后能买市中心。如果说你现在你在这边住个一百七十多平的，你去市中心肯定你买的比这要大 啊。差不多那个单价贵一点。你这边的话物业费多少钱一个月。一块九毛几吧。一块九啊，不到两块钱。其实世贸的物业还挺负责任的，他一直在修修改改的，一直挺好的。我觉得人家管家一呼就到了。其实他管家是服务，包括现在的市区里还是管家是服务， 他没有很超前。这个小区当时那个物业上面还是蛮超前的。以前现在也不就是提倡管家的服务吗。嗯，我们楼东都有管家的，都有服务的。每个楼东都有管家。一直以来人家十年了都这样子。十年以后市区的大平层也还是管家式服务。 你是哪一年买的？一九年差不多吧。一九年。现在为什么有点多了。哈哈。房子多用不上了。太闲置用不上了。然后的话你跟老婆老婆都商量好了这个房子要买啊。商量好了你在学区用了没有？学区用了。 学区啊。学区用的今年吧，今年用的。那你学区那个用的话价格肯定要低一点，因为鼎湾买鼎湾小区大部分都是为了小孩上学的多一点。这个小区的学区他是玉山中学的 啊。买这边的话为了小孩上学的也多。像你这种的话，那只有碰客户了。碰客户刚好这个北小街他想换，在这里住的习惯了，想换一个大面积一点的。 这个还好，也也也可能啊。买这个房子的大平层的应该也不是一套房两套房了，大部分都会改善，或者是都有兴趣的。那你特别 这个车。呃，当时买的时候多少钱。两百四左右吧。什么时候买的。一九年高峰吧，一个小高峰吧。这个是那个时候就是这个价格。嗯，这个是两百三。是一个很正常的一个大型车。嗯，是买不到的。哎。这个小区正好可以买的到三平房子。当时贷款吗？ 现在没贷款。没贷款还好。现在贷款很好交易。没贷款还好。我这样跟你讲，你这个房子的话只能当个毛坯呢。对，一期当时都这样的。但不过你买的家具家电嘛，自己改个风格也就能用了。肯定的话要重要装的，重新装修的。这个房子只能当做是一个毛坯。然后主要呢就是一个价格。 这个房子户型大家能接受户型吗？现在这个市场你应该也清楚，可能卖不到你一九年的价格。这个你应该知道肯定。我找找几个平台评估过，评估过，他们给你评估到，评估在两百三， 两百三四这样子，但是你最多得瞎评估。你反正你来了，反正你评估一下吧。结合一下看大家是怎么评估一下。你如果说，如果说两百三的话啊，二三零，你是一百七十五平对吧。一百七十二， 一百七十二，一百七十二。单价的话一万三千三，订完的话，一期以前的话能卖到这个价。我不否认以前的话一百三十多平的三加一的也能卖到这个价，但是说现在这个市场的话，可能卖不到。你心里要有个预期，哪怕我给你砍个二十万啊。我先这样说，哪怕给你砍个二十万，两百一十万。 所以一个一百七十二单价，还有一万两千二，一万两千块，一万两千二的话，我觉得没有太大的优势。你现在想多多长时间卖掉吧。这年前年后差不多，年前年后，年前年后的话，两 两百一十万的话，你再给我低一点，直接一口价。我这个人呢，就喜欢干脆直爽一点来找我的客户，我也不喜欢他们谈价，直接给到我们底价。你现在对外面平台挂了没有挂，外面最起码要挂到两百三吧。市场能谈吗？两百三能谈。嗯， 那现在的话就是我直接给你一口价，也别两百一十万。嗯，好吧，我也不给你砍十万。两百零五万直接一口价两百零五还谈不谈这客户再谈就是两百零五万到手价，你你自己能不能做主，问题不大啊。问题不大问题不大。两百零五万你能不能卖差不多就行了。 哎呀，两百零五万单价二零五多少钱？这个幺七二单价的一万一千九就给就给你一口了，你不要谈不要谈，就一口价两百零五你就带过来，就这个价你就谈就好了。我不管别的事情，就是什么东西都不管，全部交给我就交给你就谈就好了。 ok？ ok， 外面我都不管。好的，好麻烦。那如果说周围有中介的话，你让他找我，这就找你就好了。这个价格就找你就好了。行吧好吧。如果说想改善的，迪欧湾的一百七十二平，现在价格给我一口价两百零五万。想要的链接。
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04:47查看AI文稿AI文稿我们今天在鼎湖湾，这个房东房子我都回购卖了，马上一个月了， 这房子价钱吗？不好讲，不知道现在买房能是什么个心态。这个是大连房子，在北关的一期，马哥你看看前面， 前面是没什么遮挡，前面这个是宜家的别墅，那边的湖面也能看到，底下就是一个景观湖，楼层也也可以， 十六楼的。刚才这个阳台，你看看这个阳台前前后后都不近，一般的一期的这个阳台是最大的，二期或者三期那个阳台就小的一塌糊涂。 刚才这个阳台就赶上一个小房间大。他这个装修装修是废了，因为猴哥上午在这边等了几个同事已经来看了两部了。 这个装修以前的木地板墙上那边都有点破皮了。这个以前是开发商统一装修的，到现在非常老了。 这个房子呢，现在是一百零三平，就算一百零五，他是两房的布局，但是他有两个卫生间，两房小小的房间有点紧凑。现在我们来大体来看一下，反正这个装修大家 如果有好多人说帝湖湾这个小区怎么样，你先在其他的高档小区把房子买好，你再来评价。帝湖湾 一百出头一点的大量房是吧？人家有有人需要的，你不要老站在那种高度去审视别人。当你有了房子的时候，你可能感觉有了更好的房子，你觉得这个不怎么样，那你要考虑人家没 房子人的心态，有的人他一辈子辛辛苦苦挣来一套房子都不容易对不对。那个呢？刚才是厨房，厨房其实是比较大的。这个户型的硬伤是南北不通透，他这个门，因为他 开下来呢，他可能会对流一点，这个门关起来，但这个面积在这个地方。这就是一个客厅，客厅的餐厅连一起的。我们来看一下，这边是一个客位， 其实我觉得两房用两个卫生间完全是浪费。这是一个小房间，房间都不不朝北的。这也是主人间，我看好多户平时把这个主人间从这个地方把它封起来，从这个地方打一面墙， 打到主主卧里面，从这地方进去当一个衣帽间用的。这个就是 主卧来，视线还是挺好的。哇呢，这个阳台以前做的确实是挺大的，就是说他这个布雷面对外面来说看着挺大的。这个房子呢，房东呢，是 买过来的时候呢，是当时装修挺好的，一直住给二房东这么多年就全部弄毁掉了，装修也就估计是没用了。马上你来看看这底下这个木木地板全烂掉了， 幸亏幸亏是木地板。呃，有人要的这个木头，如果你是以前贴的地砖，你这个拆了这个花费用。 那房东买来这个房子到九月一号是满五年了，一直住在外面，现在房东也不想要了，满五年，而且是唯一。以前传的，说什么税局出出政策了，又什么不满两年不收税了，又什么那 都没有的，这都都是传说，还是沿用以前的政策。不过昨天做了一期节目就说了，现在这个房子满五，唯一就什么费用都没有了。房东当时的心态一个月前是挂的一百三十八，我说这个价钱稍微有点高，现在嘛，又是买房市场，然后调到一百三十六， 一百三十六吗？经过这一个月的观察，看得中这个房子的人也有，人家就当毛坯买了，买回去就直接砸掉装修了，但是价钱出的都不理想。后来我跟他商量，现在是 降到一百三十四，一百三十二，现在最新的我跟房东他真的急着卖，出价就卖。他。现在就是一百二十九万安的五期的大量房，一百零三平的，满五唯一，没有装修了，就当毛坯买了，一百二十九万。出到这个价钱， 我可以把房东约出来跟你谈谈，还可以再稍微谈一点，就这么一个房子，满五唯一，虎哥急死，这几天一定要把它卖掉。不卖掉哦，对，房东没办法交代。好了，有人要看这个房子的话，联系虎哥带你来看，钥匙就在手里面，房东也积极配合，满五唯一， 你能出个价过来就看。大家也可以去对比一下抹壳。其他的平台你在鼎湖湾搜一期，楼层是十五十六楼，中间的楼层，我们去看看一百零三平，一百零五平双卫的两个房间的户型，人家卖多少钱，这套房子卖多少钱。好了，这期就到这里，拜拜。
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03:15查看AI文稿AI文稿客人买房到位，帮忙今天看这套房子是颇有渊源，三年前曾经是我维护的一个房东的房子，后来卖掉了，当然没有在我手里卖掉啊，然后这些客户 三年以后又拿出来卖了。这一套一百三十八平的一个四房两厅两卫的一套户型啊，装修还不错，应该是当下年轻人比较喜欢的一个装修风格。我说了半天还没说哪个小区啊。别户湾啊。二期的一套三房。我们跟着镜头去看一看这套房子的户型跟装修怎么样。走吧 来。欢迎参观。这套一百三十八平的一个二单元的假边套，四房两房南两房北的。进门的话入户玄关，这边是一个入室花园啊。他现在做的是一个小房间，如果家里人口比较多的话，可以做书房，也可以做儿童房。南北正通， 通透的一个护膝，不过这块过道确实有点浪费了啊。南北正通的看着后面也是没有任何遮挡，而且前面是别墅，所以南北对流肯定很好。算是一个半开放式的一个厨房啊。整个装修风格的话我刚刚讲过了，就是一个 现代的简约风，当下年轻人应该是比较喜欢的。贴了墙布，然后背景墙做的还是比较有质感。中央空调南向的这个阳台不大不小吧，但是不得不说前方的视野真的是特别赞啊。前面一排别墅啊，从这边应该可以看得到漳浦 房型呢，就是算是比较方正的，但是我刚看了一下，他得房率可能稍微欠缺了一点。让我们看下房间怎么样啊。北面的一个客位，然后同样这边是北面的一个小房间，然后两 房南啊，这边是一个这个南山的次卧，可以做长辈房。每个房间的话，中规中矩，不算大，也不算远。你看这个是一米八的床吧，只能放一个床头柜，那边放一个位置就没有了。就是他的得房率相对来说低了一点，但是呢，性价比还还可以的啊。这是一个主卧， 是主卫，也是一个明卫啊。主卧的空间呢，相对其他房间肯定是要大一点的。这边南下的一个大飘窗，也可以算是一个景观飘窗啊，能看到小区里面的湖，包括前面别墅的一些风景。这套房子 别墅户型三加一啊，现在就是做成四房了，一百三十八个平方，现在房都是一百八十五万的一个价格。我记得曾经我也卖过一套同样的一个户型，他是毛坯，是一百七十一 外卖掉的。哎，那也是三年前的事情了。现在当下这个房子啊，装修，你说再怎么样，你二三十万钱要花的吧。所以说性价比还不错。那当然，叠护完这个小区就是认可的人， 基本上也就是刚需的啊。就是说难听一点，你考虑百里湾呢，新城域啊，手里面钱有限的， 当然你也需要改善的，家里人口比较多的，也可以考虑这样的一个户型，毕竟四房对吧，还有户型也不错。那当然，房子呢，他有他的优点，有他的缺点，百分之七十到八十的满意就可以了 啊。而且今天这套房子我们刚上来的时候，已经有了三四组客户在看，应该最近就会成交了。所以如果你们对这套房子感兴趣的话，欢迎大家在评论区留言或私信。
02:30查看AI文稿AI文稿我们呢刚刚拿到一套门的密码钥匙，这个户型是一百七十二的，价钱低到你惊掉下巴。先看房，走，大家跟我的镜头来。 这个房子呢，楼层是中层，不高不低，一百七十二平，房东装修的品味呢是没问题的。双开门的冰箱，蒸箱，烤箱。来看看这个厨房，看看这个风景， 全屋地暖啊，中央空调。重要的事情，全屋地暖，中央空调。看看这个八人桌的餐桌，大衣柜。来跟我进来 这个客厅，你看一下客厅，这边是一个大阳台，这个阳台 一直往里，深度是非常非常大的。我们也刚刚拿到这个钥匙，因为价钱特别低，所以一定要来给大家拍一下。看看这个大阳台，这个风景。来，记得跟我来。这边呢是正正正规规的 南北通。这边房东做了一个榻榻米，后期改的话也可以做一个房间啊，柜子全部打好的。那么我们接下来参观这边，这是一个客柜，三分离的。然后这边呢是一个 朝北的次卧，老人房都可以这个视线看一下啊，装修的挺讲究的，全部贴的墙纸。来看一下主人间，主人间这边是一个大的卫生间， 这个床应该是两米二乘两米二的了吧，大这边还有衣柜啊。 摄影师看一下这一个大的落地窗，这个风景为什么非常激动，因为拍了这么多期视频，没有碰到单价这么低的房子，大家看一下啊。 然后我们到客厅去做一个总结，走好了，房子我们也看完了，风风火火的。这个房子性价比特别特别高，价钱我在这里没办法直接说，但是肯定是尖叫你下巴的， 你评论区私信我，我跟你私聊，绝对让你大吃一惊，散会。
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01:19查看AI文稿AI文稿大家好，今天我们上午拍了一个三期的房子啊，性价比是蛮高的，然后呢，碰巧呢碰到一个房东刷到视频，他说他家那个房子性价比贼高，叫我们来拍。 现在啊，这个市场我们也不知道是什么回事啊，二手房本身就不流通，房东呢挂上去价钱呢，现在预期非常好，本身是单价是一万五一万六的房子，他非要挂一万八一万九，你想想挂上去有什么用呢。 作为中介，我们要带看的房子肯定是性价比在这个小区里面是最高的，这一套我们才可以带，这样才能可能有成交啊。现在这个跟房东沟通好了，现在单价呢是一万五千多一点点算，还可以在这个小区，在这个三期 性价比还是蛮高的。现在呢，在全苏州啊，就在我们这个系统里面呢，就有二十多万套的房子在售，就 算一个小一点的面积吧。我们昆山的城南，就算我做主打做这一块的迪湖湾，现在有七百到八百套的房子，你说你的单价没有优势，总价没有优势，户型如果再不好，装修保养的再不好的话，我估计现在很难流通。所以说我奉劝那些要卖房子的业主啊， 价钱呢在合理的范围之内，那我们是主打给你推荐的。今天就说到这里，我们先去看房走。
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01:50查看AI文稿AI文稿世贸蝶湖湾小区有五个出入口，非业主车辆不准进入小区，案保人员二十四小时值班。小区内还配备有专门的消防巡逻车。小区绿化率达到了百分之六十五。精心设计的跌撞人工湖 进入小区，迎面就是一座拱桥，湖岸两侧种满了垂杨柳及各种花草，人性化摆放的桌椅 可供业主坐下聊天休闲。小区的整体布局比较独特，高空俯瞰呈现蝴蝶状，外立面以棕黄色的防水涂料为主。 小区中心楼洞搭配少量的棕红色的墙砖。小区楼间距视仪采光充足，部分高层阳台有粉刷层脱落现象。小区架空层利用良好，基本被用作非 机动车停车库。小区内有多个游乐区，大部分游乐区的设施都正常使用中，但分布不均。小区入口处设有岗亭、摄像头、快递柜等，物业设备齐全， 信箱都统一放在楼动大厅处，并分布建立了快递柜，业主取信函和快递比较方便。小区路面随意停车较多，致使早晚高峰拥堵情况严重。小区配套幼儿园是昆山开发区市贸叠湖湾小学附属幼儿园， 小学是昆山开发区世贸叠湖湾小学，初中是玉山中学。小区周边交通便利，多路公交途径小区，小区门口即是公共自行车站点，各种出行方式都很方便。小区自带叠湖湾广场，能够满足业 主的日常生活需求。医疗配套有昆山惠民门诊部、昆山市中医院。休闲配套有百卢公园、南山寺。
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03:07查看AI文稿AI文稿这个是进门啊，这个做工，这个门框，全屋是全是实木定制的啊。这是大客厅，房东说这一套沙发都是国外定制的，应该 不小，二十万。大家跟我镜头，他这个厨房是中西结合的，我们现在看到的是西式的厨房，这边这个是中式的，中式的厨房也很大。 看一下这个防冻衣夹，人蛮好，然后弹的也蛮好。因为他们要去苏州啊，离开矿山，所以 这个刚装修不久的要出手。现在我们上二楼，这个楼梯全部是实木的，新中式装修，装修保养的非常好。然后这个是朝北的房间，他这个床呀， 所有的这个垫子都是慕斯的，应该是一万多，床的价钱就更匪夷所思了。然后这些东西 马桶都是透透的，装修很用功。材料是花了真金白银的。整个家具算起来应该有二十多万。现在房东是诚心卖的，因为我们今天在拍，房东 也在场，家里小孩也在，我们商量沟通了好久。装修当时是花了一百二十八，他说就差一百三吧。然后这个面积是两百六十八， 我们现在去三楼，两百六十八，价钱是一百八，价钱还可以谈。因为这个是 我们一直跟房东做面访，一直在沟通。这是小花园对吧，大家也看到了， 这个是有顾客诚心的在卖，我们价钱呢可以谈。这还有个花园，六百八，两百六十八，平装修的那是没的说的好吧，包括家具 还有做工啊。刚才忘了说了，这个墙墙面全屋的都是 艺术漆的，就是跟那种微水泥是一样的啊，这个应该比乳胶漆贵好多。所以提一下这整个空间跟布局，大家可以看一下。 还有必要说一下啊，这里三楼所有的阁楼空间全部是赠送的，包括露天阳台。
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01:46查看AI文稿AI文稿大家好，今天讲一套蝶湖湾一期的大三房，他产证面积是一百三十八平，可以做一个四房。首先入户门边上，他赠送了一个花园，入室花园他可以做一个衣帽间或者小书房都可以。 我们看一下客厅，这个客厅蛮大的，他的开间达到了四米，带了一个落地窗。我们看一下外面的景观，它外面是一个别墅群， 光线非常的好。我们看一下餐厅，它是一个南北通透的户型，餐厅也是非常大的，带了一个飘窗。 餐厅的边上是一个厨房，然后是一个小厨房，他同样也带了一个阳台。我们去看一下卧室， 他两个卧室朝南，一个卧室朝北，这是朝南的次卧，一米五的床，空间不太大。往里走是一个主卧， 这个主卧蛮大的，带了一个飘窗，还带了一个卫生间。我们看一下朝北的四卧小房间，这小房间大概五六个平方吧， 这是科位，干湿分离。现在说说一级的房子有什么缺点啊。一级的房子大部分客厅他都是没有，没有阳台的， 他阳台在厨房里面有新阳台，或者有的人会在这里面晾衣服也是可以的，作为衣架。他的优点呢，就是点缓一期的位置比较好，点缓一期的环境物业也比较好，离学校也近，离西门也近。大家如果有不同的观点，欢迎视频下方留言，谢谢！
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02:15查看AI文稿AI文稿大家好，我们今天来到蝶湖湾的一期一百七十八栋，看一套一百三十平的三加一户型。来我们从这边绕一下。这边是进门的地方。房东现在呢自己住用不到那么多房间，所以这一块赠送的。我们可以看一下 摄影师给个镜头。这块的地方其实是可以做一个房间，或者是书房或者换衣间的，但是他们现在没有做。进门呢，这块做成了鞋柜，这边呢也是这个帘子，好有 仪式感。进门呢，这块也做了一遍衣柜，他南北正通的。这边是餐厅，然后那边是厨房， 厨房呢，也是很亮堂。房东呢，在屋子里面都加了两层的窗户。你看这个客厅，虽然说已经住时间很久，但是他们用的家具都是胡桃木的，所以的 看现在看起来还是很大气。这边放了一架钢琴，是女主人弹的。 这边呢是一个客卫，卫生间都很大，他们之前的话装那种淋浴房，应该是很高端的来。这边是一个朝南的一个次卧，这边呢有一个朝北的卧室，这个卧室很大，大家可以看到家装的那个两层窗户。 这是一个主卧，主卫他们现在没有用。主卫看着有点小，为什么？因为他们这边还放了一个衣柜，可能衣服 有点多，这边已经做了衣柜了。那边还放了衣柜，所以这块的位置就显得稍微有一点小过道的地方，但是一般来说，其实我们这样一个柜子就够用。房东给的苹果， 这里呢就是阳台，我们从这里看过去，这也真的是非常的好。一期这边算很舒服，因为晚上的时候没事从那个单元门下去，从那边走一圈，溜溜溜娃，吃完饭了，转一转，很舒服的。一百三十平三加一户型 精装修。目前房东的价格他五月份挂的是两百二十万，现在呢是粉丝价格是一百九十万。你们如果对这套房子感兴趣，可以私信我，带你们来看。
02:36查看AI文稿AI文稿昆山买房大卫帮忙今天我们来到蝶湖湾，曾经零八年定位是一个高档小区，不过因为后期的物业管理，导致小区名声不太好。不过这两年物业管理这个跟上来了，所以说小区里面的 环境啊，包括业态啊，还有小区的业主居住的人群啊，也都有改善了。我记得零六年来的时候，这一条街上啊，全都是那种小卖部啊，什么人力资源中介啊，乱七八糟的都有，不过现在一家都看不到了。 来我们看下房子吧，一个两百平的连排别墅啊，是八连排，上下是四层，有地下室，然后地面是三层，北进门南花园的一个格局，进门这边可以是一个露室花园吧，隔壁你看做好了这个门看到没。上下 四层一共是有四个房间，然后顶楼是一个套间，然后二楼是三个房间，四房三卫的一个户型啊。这边是一个一楼的餐厅，然后客厅厨房啊，一个卫生间，这是一个挑高的， 这个客厅啊，应该是挑高，应该有个五米左右。看到没有，我昨天还发了，就是 如果你是诚心卖房子的，真的要把这个租客全部清掉之后，方便看房，你的房子才会更快的卖出去。 这个房子就很聪明，把足够全部清掉了。这边是一个南花园，南花园的面积应该有一个三四十个平方，应该是有的。其实北京门南花园的格局我是我比较喜欢的，因为在院子里面可以看到这个 太阳，而且这个是房子采光，前面也是别墅嘛，这采光也挺好的。整个叠护湾的话，在城南哦，是唯一一个有别墅的小区，哦，不对，还有一个兰亭家园。整个城南其实就是两个小区，是有别墅的。这个里面是有联排双拼，包括独栋， 还有很多高层啊。小学位置的话，就对面是汽车站啊，然后而且自带幼儿园，自带小学，鼎湖湾小学，鼎湖湾幼儿园 还有三期，那边还有商业街。其实整个这个生活啊，还是比较便利的，吃喝玩乐购基本上也是一应俱全的。而且吾悦广场就在这个小区的 东南方向啊，过去也很方便。那今天这套联排呢，价格是六百五十万，在整个小区里面来讲，毛坯的性价比是最高的一套。如果说你们对离婚的联排感兴趣，欢迎大家在评论区留言或私信。
