合肥新站区范围有哪些

合肥新站高新技术产业开发区位于合肥市东北部，是幺三三幺空间发展战略中的重要组成部分。 邵泉湖位于新战区的核心区域，距离市中心仅十公里。西林二十部河生态廊道，北连公河湾之流，南接店部河西之流， 生态优势突出。环湖片区总规划面积达十一平方公里，区域内两横三纵的主干路坊已全部建成，规划建设中的轨道九号、十三号线川区运行。 这里是城湖融合发展示范样板区，是充满活力的东北部城市新中心。 以魅力邵全、活力水岸的设计理念，构筑现代城市风貌与生态自然风光交相辉映的全新空间，形成一代 一环新区的空间结构，树立产成融合的城市示范标杆。 十里国雁十元诗，双虎映山双堤化，漫步邵全柳堤，欣赏邵全实景。 中央商业广场与北部的公河湾公园构成，景观中出现，形成南北视觉通往商务广场两侧高楼林立，总部办公云集于此，超高层建筑地标开启事业新高度。 与湖光相伴，清新悦目中感受别样商务体验。 大型购物中心、特色商业街区，以开放宜人的建筑形态和空间尺度，满足购物、休闲、娱乐等多种消费体验。沿邵泉湖北岸的五星级酒店、主题酒店，提供高品质修气生活方式。 北航合肥科学城入驻建设，助力打造具有国际竞争力的科研高地，标志着新战区将全面开启创新驱动发展新引擎。 沿邵泉湖公园西侧堆坡造景，形成高低起伏的丘陵景观，建立优质生态资源， 打造度假庄园，实现都市田园梦。依托京东方数字化全科医院，融入国际健康新理念，打造旅游休闲与康体养老为一体的综合社区 公园。单侧入口的音乐节草坪，未来将用于举办音乐节等大型盛典活动，更有高端居住社区特色冰水酒店拥护而居，依水而住。 沿东方大道南侧打造全龄段健康生活城，尽享健康与欢乐。 整合李鸿章家庙、雄专警等历史文化资源，在大众度东侧建设艺术馆等一批特色文化建筑，精具时尚与 创意，打造新居文化名片。输入高楼林立之繁华， 心归大隐于世之悠然，邵全湖城市副中心必将成为合肥一颗冉冉升起的璀璨明珠， 已产生融合示范区的发展之光，照耀城市未来。

大家有没有发现，新疆的板块划分非常之乱，什么桃中湖板块、奥体板块、少泉湖板块、执教城板块、七里塘板块等等，让人眼花缭乱。其实对我们普通北方人来说，没必要把板块细化的这么清楚， 很多所谓的板块都是开发商自己炒作出来的，大家听听也就罢了。其实在老张看来啊，新战主要也就是两大板块。首先是以二手房为代表的七里堂板块， 比如宇宙中央城、昊天、元嘉天下等等。另外就是以新房为代表的少泉湖板块，包括在建的招商、奥体、华润、万象府、保利、罗兰香股等等。那我们在新站买房到底应该怎么选择呢？ 第一，不要只看几个热点楼盘，尽量多看看优质的品牌房企。因为后期一旦交房啊，比拼的就是物业， 只有好的物业才能够被称作高档小区。也不要听职业顾问在那里画大饼。比如新占了某个热销楼盘，售楼部做的口味是高端大气，职业顾问说其自家的品牌呢，也是滔滔不绝。但老张看到啊，去之前交付的项目，小区却是这样的，楼道是这样的， 还有售楼部居然变成了这样。第二，少泉湖才是现代的发展的核心。大家可以看到啊，目前在建的项目都有一项核心靠拢的趋势。因此大家在选房的时候呢，尽量围绕少泉湖周边， 不要远离核心区域。第三，在新站地铁重不重要呢？当然重要，但不是特别重要。如果还有不明白为什么老张这么说的，可以去看看没有地铁的思维和万科。虽然没有地铁的价值，但万科依旧凭借自身的品牌优势啊，成就了其如愿往 者的地位。在现代城市的主城区，地铁只是交通的一种出行方式，所以大家不要过分的解读有没有地铁，倒是更应该注重一下房子本身的价值。关注我，我是实话实说的房产老张。

新站你可能现在你看不起，是因为你两三天之内买的房子都没有涨价，但是未来的新站对吧？我们从整个行政区域的规划去给你分析一下对不对？那曾经的滨湖，包括一点零启动区的十一人，他不都不行吗？但是现在的价值不都上来了吗？对不对？其实新站的产业布局对吧？我们经常讲 心平气和，集中升至八个字代表了合肥现在的高清酒产业。心平气和前面四个字什么长颈鹿的，其实都是落户于新站京东方对吧？我们的新站有三条地铁线， 目前合肥哪个区域有规划这么多地铁线对吧？一个发展中的区域，三号线、四号线、九号线，公园的话就更多了，这边奥迪公园啊，这边学林公园啊，奥迪公园这边对吧？少先湖湿地公园，陶州湖公园对吧？ 高架桥就属于是大中路高架，那个文中路高架对吧？铜陵路高架对吧？那个什么什么什么，这边还有什么什么快速路，整体的新站对吧？公园环境、交通对吧？产业布局其实他都有。为什么现 现在的新站价格卖不上去？因为分析一个板块，短期的房价涨与跌是看供给的需求，现在新站的土地供应量偏大对吧？需求跟不上土地供应量，所以说短期的新站没有太高的涨幅。但是未来的新站我们从长期去看，长期的一个板块价值是看人口、看基建、看政策、看配套啊，所以说未来的新站绝对是有潜力的啊。

合肥房价的制高点都在哪里呢？每个板块都有啊，住户区有五万的天湖板块，滨湖区有三万家的身份板块。那有人就问了，新站区又会在哪里呢？有人说啊，新站区的房价都比不上肥西。但 你要知道啊，这里是城市区啊，承载的城市功能是不一样的，背后的发展推动力是完全不同的。新站区啊，也在优化资源，中心板块正在浮出水面啊，他就是奥体板块一、新站区的奥体板块，承载了合肥第二个奥体中心，有 安徽最大的体育室内馆，规划了体育中心、体育公园、高端消费以及高端居住社区。四号线地铁也将在今年开通啊，这一切看似是一个项目的建设，实 这上呢，是中心资源的道路，实现的是板块功能的升级，背后呢，都有政府强有力的规划指引。第二，我们从空回头来看啊，新战区纯的居住区很常见，有大型商业街区、优地综 合体布局的板块呢，却很稀缺。奥体板块啊，未来还有近二十万方的商业。该说啊，这个体量在合肥足以比肩政务区的万象城和高新区的奥莱，后期的便利程度会有很大的提升啊，房子的保值增值的潜力也远远高于纯的居住区。 第三，在合肥轨道交通规划中，这里有五条地铁，除了换乘之王地铁四号线之外呢，还有一号线、三号线和规划的九号、十三号线。另外，这里还有成都公园，是合肥唯一的地铁上盖公园，也有埃纳斯福苑、京东方医院等优 优质医疗资源啊。现在的板块正在蝶变和升级中，你必须抓住资源最丰富的那一个。从近十年合肥发展的现实来看，城市价值的制高点都孕育于城市顶级资源的叠加，这样的地方房价自然也是制高点。城市版图拉开之下呢？河北这城市依然充满机会啊。错过了冰湖和真雾，更需要大家去捕捉板块冷冻的下一个风口。

今天给大家去讲一下合肥新站的四个板块啊，视频有点长，然后大家可以关注收藏一下。作为合肥市区的后起之秀，新站近年的发展可谓是突飞猛进，各项配套都在提升完善啊，去年合肥地铁的三号线开通啊，更是给新站的发展加上了翅膀。 近年的话，有新力、衡阳华润、保利旭辉、招商阵容等房企纷纷入驻，新战四大板块被安排的明明白白。那首先我们就讲第一个板块，第一个板块就是我们的一个少钱湖板块， 板块立楼盘有湖与时光立，高君于天下。还有我们那个华润，华润万象府，皖头万科天下一进，然后有绿都少全府少全湖啊，是新疆的一个核心地段啊，就像政务区的天鹅湖，高新区的一个蜀西湖板块立啊，有少量的房檐 在设。第二个板块的话，就是我们那个直教程板块。呃，板块类有三个小板块啊，这一般人不是太清楚啊啊。接下来我和大家去讲一下。 第一个小板块的话，就是我们那个猎山路板块啊，旭辉公园府、招商公园、一八七二，绿地博士公馆，华弟子月府，曾经的猎山巴将，如今有少量的楼盘在售。第二个小板块的话，就是我们那个高教员板块， 地铁三号线加上我们那个合肥九州那个加持，是新战一个不错的板块啊，目前有保利罗兰香股、预祝嘉宇上礼、金科锦绣云艇、美丽金戈逊在售。 呃，现在，现在我们讲一下第三个。第三个就是我们那个学林路板块，虽然板块裂啊，环境不是太好，周边厂房比较多，但是离地铁的站点是最近的， 目前有龙湖春江、紫城、月湖新住学林春晓，还有银城旭辉、岳西台等闪亮闪亮的楼盘在售。 第四个就讲到我们那个桃春湖板块。板块类啊，基本配套还不错，有幺六八，还有我们那个桃春湖公园在建的地铁四号线 在售楼盘不多，有那个中间开元玉湖公馆，合肥雅骏，两个项目啊，产品差不多，但是就位置而言啊，合肥雅骏啊，离地铁四号线的地铁口相对来近些，可以优先去考虑 第五个。第五个大的板块就是我们那个七里塘板块，是新战区最早发展起来的一个板块，离市中心很近啊，地铁一号线延长线在建啊，交通方便。呃，板块立有宇宙中央城高速、中央公园， 但是没有房源在售。评论区告诉我你买的是信站区。哪个板块哪个楼盘？

新站区的中心板块是哪一个呢？新站的房价从一点五十代被入到均价一万七，洋房一万八九的时代啊，那如何选择未来有爆发力的板块呢？ 买房跟着规划走，这条视频啊，我给你分析三点，先点赞再观看。首先要说的是，新站去年卖房一点九万套，比二零二零年多卖了一万套，大幅增长，排在全市区的第一位，而且还是遥遥领先啊。 新站吸引了大量刚需，省内外这一诊选择。那新站的人气板块，那到底在哪里呢？从目前的热度来看，奥迪板块当之无疑啊，光招商奥迪公园开盘到现在，六到七月的时间就卖房一千多套啊。 奥迪板块人气的背后，是中心的共识。那中心在哪里呢？我给你列举几条以美国康宁加金河电子加综合保税区加金东方等高新技术产业为核心的产业中心。以 北航科学院加北航科学城为核心的科研中心，以医药大学加农业大学为核心的教育中心。以合肥国际企业中心，加少前湖北岸商务 cbd 为核心的商务中心。 还有啊，京东方医院加安一大一附院北区组成的医疗配套核心。那新镇的中心板块呢？已经不再是散漫发展阶段，是政府大手笔规划，现在已经绝地而起的。第二，那这种中心板块的发展是离不开头部房企的根源的，一个房企带动一个板块，就像万科成就了庐阳四里河板块。奥迪板块 七百多亩的大地块，由央企招商来操刀，可以说遇对的人招商。奥迪公园占地高达五百八十五亩，是目前出让地块中少有的酒吧。打造四十五万方奥体 tod 综合体，包含了国际化体育中心、长空公园地、 地铁商盖加复合型商业体以及智慧社区。不仅如此啊，这个板块相邻一中地，去年十二月份又被招商拿下，两个电话加起来就有 七百三十八亩，真的是央企造成这种大盘开发模式，打造百万方综合体，在新镇乃至合肥市都是都市一致的。 可以说啊，板块的自身价值给予了房企继续拿地的信心，而央企的深入耕耘，精心运营呢，又将实现板块价值的再分配第三。所以呢，新战奥迪板块充满期待， 招商的大片，造成呈现了更加丰富的业态。新年快走成，奥迪公园的三四五期实现四大业态到六大业态的升级，功能更加符合三期项目呢，具有八千七百六十一平方的社区商业美好合集，提供全龄段多维度的社区服务。 同时呢，奥体巴士啊，将在小区内里终身免费串联这些，与题中心、活力汇长工公园形成一个复合的液态整体，并且是长线运营，未来的配套更加靠谱完善。据我了解呢，三七离地铁四号线中宝区站近在咫尺， 位置上与少先湖、北航平行，旁边还有一宗教育用地，未来可期啊，这一次呢，一举拿出五百的房推出市场，将会再次点燃合肥的楼市。想要新政置业的朋友啊，现在选择这种大洋级综合体没错！

上个视频我们说完肥东的大中路和禾木湖，今天我们来聊一下新战区的直教程、奥体以及七里塘这三个板块。 三个板块中，七里堂板块的成熟度最高，距离主城区也最近，相比较而言适合地源性的购房群体，但是板块发展空间比较有限，居住氛围也并没有那么的友善。 而整个新战区热度最高的也就是奥体板块以及直教程板块了。关于这两个板块的讨论一直以来都没有停止过，我还是之前的观点，一个楼盘的房子既然有自己的客户群体，肯定有自己的优势，而奥体最大的优势其实就是自身产品的优势。 自身产品本身就是一个百万方的大社区，自建的就有商业公园，还有一个万人体育场馆，所带来配套的红旗效应，外部还有地铁高架主干道，让这个楼盘在整个合肥的话题度一直以来都是居高不下 啊。直角成板块，如果说想象空间并没有奥体那般的大，但是周边的相对比较高的居住舒适度就是这个板块的优点。从空规图上面来看，整个板块主要以商业、居住、教育用地为主，并没有什么不利因素。而板块也比较新，地块也都比较方正，不远的将来城市见面也不会差。 也有地铁商业综合体的加持。如果说之前板块类没有一个开发商能和招商中海搬手腕的话，那融创的到来也算是一定程度上的弥补了这个缺点。所以现在这三边想好要选哪边了吗？如果说没有，没关系，可以私信我，一对一为你服务。

小建设修订的最新的新战权域规划，有需要到微博下载原图。

太偏了，没有配套工厂多。一说新战区啊，就会有人一脸嫌弃的扔给你这几个词。但这只是他的现在，其他不说。一个京东方以及上百家关联企业的聚集区， 千亿级新型形式产业集群的新战区，会带来多少人才和工作岗位呢？人气有了，以后发展会差吗？ 这里购房主要有四个板块。一七里塘板块。板块靠近瑶海区，一套成熟，交通便捷，但目前板块内在售的户型较大，总价较高。 豪冲湖板块有医院、学校、公园，发展较为成熟，基础配套比较齐全，楼盘性价比比较高。三直教城板块，沿地铁三号线板块内在售的楼盘较多，基本为地铁盘，均价一万四左右。四少。群湖板块，这个比较牛了，下期单独说。

瑶海新干二选一，哪个潜力更大？两者都是合肥刚需的福地，价格也差别不大，二选一怎么选？纠结吗？如果不是地源性资助的话，建议你选新干这个更有潜力的区域。三、 原因一、新站是全新的区域，没有历史包袱，轻装上阵，发展快，而且有足够多的低成本土地可以开发。二、先规划后建设，类似滨湖，配套更合理，环境更宜居。三、 瑶海的动物新中心跨度大，覆盖了瑶海、包河、水洞三个区域。而且老城区拆迁成本高，原工业区土地污染治理难度大，发展更需要很长时间。