贝壳找房为什么要我的手机验证码

贝壳的新人们，想要有客户、想代看、想租赁开单，对不对？我是哈尔滨 c a 小 妮，今天用 ai 算法视角带你彻底拆透租赁商机体系。点个关注，一条视频拆不透，我特别无奈一件事，就是总听经纪人说我要努力开单。 为什么无奈？因为开单只是贝壳算法的结果。平台 ai 算法只看两件事， 公平、效率。谁商机转成妖，好平台就给谁多分课，这是必然。今天给你们一个反常识认知，努力和开单根本没有强关联。你努力减肥就一定瘦吗？你努力赚钱就一定富吗？你努力攒钱就一定没负债吗？努力没错，开单没错， 但只努力结果也就是开单就一定错。你要努力的不是结果，是能拿到结果的过程，明白了吧？ 能把结果拆成精准过程，就是强者和弱者最大的区别。来吧，点个收藏，今天的思维是我突破所有难题的核心，听懂你都赚翻了。在贝壳， 想开单就得有代看，想代看，你得有客户，想有客户，你就要得有展位曝光。而你想有展位曝光，你就要摸透平台 ai 算法想要什么，对不对？ 算法的本质就一句话，用历史成交证明你的服务价值，用转化效率证明你的获客能力。谁能高效的成交，平台就给谁多曝光。 说人话，能者多劳，多劳多得。同时算法要公平，也要效率。效率是什么？就是租赁商机十四天转化率 对应的动作，重视每一条商机，快速响应，专业服务。那公平是什么？效能值改革代替了角色分以后，老资历不再能躺赢， 新人也有了保护期，低效者被淘汰，资源向高效者集中，看懂了吗？平台在清理躺赢者，再给真正肯干会干的经纪人一份真正的公平。 这时候你说了，小妮，我不想躺，我要做高效精准，我要曝光，我要流量，我要客户！那到底什么样才算搞笑？找黑板 算法认定的高效精准三大核心标准。第一，个人商机转化能力占百分之六十，看近六十天商机，十四天内转成交率就是你把商机转成交的真本事。 第二，小区成交贡献分占百分之二十五，看近六十天你在本小区的租赁成交单量，深耕才是权重。第三，区域成交贡献分占百分之十五， 看三公里内租赁成交，体现你区域活跃度，说人话，想让算法给你推流，你就死磕三件事，线上商机转委托，线上商机转代看，线上商机转成交租赁全是线上化， 别找借口，能要到私人的字母微信了都，你还不能在代看的过程中线上化吗？五步落地实操，直接照做。 第一，每周至少一次代看，攒数据，冲冲成交。第二，每周小区录一到三套角色啊角色，房源保底曝光稳地位。第三，每月小区成交两到三套 房源，提高小区贡献分。第四，每月做区域维护的成交，提升什么区域影响力也是区域贡献分最后一步。每日必看点 a 家首页搜租赁升级管理，看自己的效能值，转化率，小区单量， 区域单量，对标标杆，补齐短板。这套思维不止租赁能用，买卖单照样行。下期 我们正式进入贝壳三大商机体系。第二弹，商业化商机体系。想知道壁画商机怎么拿吗？我只教你做对的过程。关注哈尔滨 c a 小 妮，下期干货别错过！

哈尔滨贝壳的新人们是不是总觉得贝壳商机不准？是不是？客户总是以毒不回？是不是商机上来了却依然不成交？我是哈尔滨 c a 小 妮，别撇嘴，我亲自赋能的。门店商机量翻倍，转化率暴涨百分之两百。数据它摆在那了，门店送我的锦旗也摆在那了， 快递粉丝的反馈也摆在那了。今天我从三大方面猜透你开头的三大疑问。首先，我问你们，商机转化一切技巧的前提是什么？没错，二十三秒响应率，这就是为什么你们找我，我都首先让你们发数据，明白吗？你的嘴会骗人，但系统数据不会。 响应率低是心态问题，他不是能力问题，能力可以练，但心结你得解开。大多数人都是什么主观他不响应？ 这主观不响应无非就两种心魔，第一，你主观认为贝壳商机不准。第二，你回复了客户以毒不回，我先拆第一个， 你为什么主观认为贝壳的商机不准？这完完全全就是你的认知，知道吧？你的主观认知在作祟。我举三个例子吧，你觉得对自己好的就是好人吗？真的吗？你觉得努力就有回报真的吗？你觉得合群就是对的， 真的吗？这也就是说，贝壳的商机准不准都是有前提的。首先，贝壳网他就是专门做房产内容的，他不做家政，不做二手车，能下载贝壳网的，他大概率就跟房产需求他有关系。其次，贝壳网的客户，我以前视频我给你们讲过，他是先看房再看人，对不对？ 你点进去的那一刻，他并不知道贝壳曝光出来的是谁，对不对？最后，你说贝壳的商机不准，他是不是你自己他没准备好啊？我举三个例子，比如你主观认为贝壳是假客户， 你的心态就会让你认为什么贝壳的商机都不准，都是随便问问对不对，结果你大量的应付了事，错过了精准商机。再比如，你认为客户傻，啥也不懂，你的心态就会让你认为什么？客户啥也不懂，我说了也白说，最后结果导致什么？你不认真的去挖掘，需求 匹配就失误了，客户就没了。再比如，你主观认为我自己没准备好，你的心态就会让你认为什么？你认为这套房子我也不熟，那我就随便说说，最后结果导致什么？客户学的你不专业， 退出聊天界面，人找别人去了对不对？别跟我犟，这是我下去拿着经纪人手机我看着的结果最普遍的还有什么？就是我帮这个经纪人买了个会员，就调整了一下，小区进线了以后你知道吗？他非说是他自己打了三个四零零电话往那个小区里边，系统感动了，给他推的商机， 气死我了。言归正传，就是问题的根在哪啊？这些问题全都是因为你对展位概念的完全缺失，明白吗？客户从哪个展位进线，就是对你 有应有的期待，而你什么都没准备，我给你整理一个表格来看，表看着了吗？这张表上你能看出什么？本质是什么？哎，客户奔着展位信任你来的，你却啥都没准备，这能叫商机不准吗？ 不知道该做什么？很简单，你打开贝壳找房那个外网，找到你维护的房源，你挨个展位给我点进去，你看一看进线的界面，你瞬间是不是就懂了 对不对？最后感谢大家的厚爱啊！哈尔滨本地粉丝加哈尔滨开头的二群，外地伙伴加贝壳开头的一群啊粉丝群下期带你们深挖！为什么客户总是以毒不回啊？真相扎心又现实！关注哈尔滨 c 小 妮，贝壳起号冲就完了！

看来租房的我最讨厌就这种人，那么聪明，知道在海角贝壳这种大公司里面找房子，那我还怎么去各大平台发虚假房源骗你们出来看房啊？还有一些更精的看房看一次就够了， 他非要第一次来看房子里的采光，晚上还要来房间里面听房子里的噪音。我这个房子采光差和隔音差的毛病不就被你发现了吗？还有一些大学生呢，一进到房子你就开始拍视频，地板、墙面和墙角犄角旮旯的地方你都不就被你发现了吗？还有一些大学生呢，退租的时候我该怎么扣你押金呢？ 更有一些大聪明，非要去检查厨房和卫生间，房子里的漏水和堵塞，万一都被你发现了，那我岂不是还要找工人来维修表里这些问题啊？你千万不要来问我，千万不要转发给你们的朋友，你们要是都知道了，我该怎么圈你的米啊？

最近在链家贝壳网上看房子啊，不知道大家有没有这样一个体感，很多经纪人跟你聊天的时候呢， 他总能知道你最近浏览哪，浏览哪些房子浏览的比较多。 我们贝壳现在研发的这个 ai 功能啊，很强大，对经纪人来讲的话，他可以通过你的一些浏览轨迹，对哪套房子的点击量多来知道你的喜好。 嗯，这样的话其实有助于经纪人给你匹配房子，但是也有一点就是你只能自己获取新的 呃，感兴趣的房子，因为经纪人一般会给你找到啊，你自己本来就看过的，或者是线下看过，或者是线上点击的比较多的房子。 嗯，其实我觉得客户买房子真正需要的还是能给他找到匹配到适合 啊，买家自己的这样的一些房子啊，这个理解客户需求啊，能给客户匹配到适合的房子，这个才是比较关键的，您怎么看呢？

我买二手房啊，就想找个环境好、物业靠谱的小区，可一个一个小区跑着考察，实在是太耗费精力了， 哎，根本没时间。我之前买二手房，哎，跟你一样，后来用贝壳找房啊，直接在家就能搞定，根本不用来回跑。真的能不跑小区，我不光要看房子啊，还想了解小区的整体环境。当然，直接输入你对小区的要求，比如绿化好、物业负责任、配套完善之类的，平台会自动匹配符合条件的小区， 不用你挨个实地考察。找到合适的小区之后啊，看房子还要跑过去，我平时上班太忙了，根本抽不出时间。那就用 vr 看房啊，不管是房子内部的户型装修，还是小区的外部环境、公共区域啊， 都能通过 vr 视角看得清清楚楚，沉浸式看房完全不耽误工作。那选好房子之后，办理手续，对接业主，这些流程啊，我一窍不通啊。直接找平台的专业经纪人啊，他们全程跟进， 从看房、选房到对接业主啊，办理相关手续，全程帮你打理，专业又靠谱，不用你自己费劲研究复杂流程。这么一来，找二手房变得也太轻松了，完美解决我没时间不懂流程的难题。可不是吗，专业的事啊，交给专业的平台和人，省时又省力。

找房最坑的就是配套不符，网上写着进地铁周边有商超啥的，结果跑过去一看，走路要半小时，周边啥也没有，纯纯忽悠人。这不我当时我也被中介推了头的，后来我自己就用这个贝壳找房，完全不用看中介的脸色。 你可以按照自己的需求把户型、地段、预算全部设置好，不符合的直接不显示，特别省心。这么实惠吗？那我不用再过去确认配套了。 不用，而且它有这个 vr 看房，你自己在家就可以看房源的细节，你不用再让中介带着好，而且还有这个二手房捡漏网，你优质好房全都给你配套好了，不会出现那种刚看中的房子啊被盯走的情况，自己找房反而更自在。

我打算入手二手房，可是平时工作经常加班，根本抽不出时间实地看房，而且对贷款这些事一窍不通，完全不知道从哪下手。你这些烦恼啊，为何找房全能解决？专门为咱们上班族量身打造的，一点也不耽误工作。哎，我就是没时间看房，就算有时间跑一趟啊，也特别折腾。 有没有不用出门的看房方式？当然是 vr 看房了，不管是白天还是晚上，下班之后随时随地都能看房子，每个房间每个细节都能清晰看到，还能反复对比观看，足不出户啊，就能完成初步选房。看完房确定意向之后啊，贷款这块我真的是一点都不懂， 首付多少，月供多少啊都算不清，哪有房贷计算工具啊？你输入一项房源价格，选择贷款方式，立马就能算出详细的还款明细，首付、月供、利息算的清清楚楚，帮你合理规划资金。那后续的手续，伴侣和业主沟通这些啊，我自己肯定搞不定。 放心，平台有专业的经纪人全程一对一服务，帮你对接业主，协商细节，办理各项的手续，全程跟进到底啊，你只需要配合就行，完全不用操心流程上的事。这么一来，我没时间，不懂流程的问题啊，全部解决了。找二手房也没那么难吗？本来就不难啊，用对平台轻松实现足不出户买二手房。

在买房过程，是不是经常看房的时候中间起冲突，房源信息不透明而烦恼？贝壳找房的出现就是为了解决这些痛点。 vr 看房功能让你随时随地都能在线看房，哪怕在出差途中，也能通过手机清晰地查找房源的每一个细节，不会错过任何一套心仪的房子。 地图找房功能可以让你直观的看到房源的地理位置以及周边的各种配套设施，帮你快速判断该房源是否和你的位置。预期 平台经纪人更是实力强劲，他们会为你提供全方位的购房服务，从前期的房源推荐，到中期的待看讲解，再到后期的签约办理，都为你打理的井井有条。有了他们的专业服务，你买房整个过程都会变得轻松又高效。

买房时你有没有碰到过这种情况？？中介给你说这套好，那套也好，结果你跟着赚了一整天，没有一套合适的。。别犯傻了，第一步得自己干。。 你在贝壳找房上，用地图找房，把你上班或者学区那接受的范围给画出来，价格定好，户型选好，然后一个劲的用 vr 看房。。 阳台的朝向、房间的大小，厨房动线插座，有几个在 vr 里啊，都能看清楚，满意你就收藏。。集中在一天只跑这几套，现场重点听噪音，看采光，有没有被前楼面给挡住，省下来的经历啊，研究研究过户和计费，这才是省钱的大地方。。

打算买房的朋友是不是正在被找房这件事搞的头大？每天到处跑着看房，效率太低，一个找房就知道多省心。这里汇集海量真实房源，新房、二手房应有尽有，地图找房、地铁找房，一键就能用，不管你想锁定哪个位置的房子， 都能快速找到适配的。还有好用的 vr 全景看房，在家就能全方位查看房屋实景，跟现场看房体验一样，还能智能分析你的需求就送房源。贝壳是专业靠谱的找房平台，从此找房再也不用瞎忙。

找房子找的人是晕头转向，白天上班累的要命，晚上还得像侦探一样到处的摸索，手机刷的都快冒烟了，，脚也磨起泡了。。 可还没有想好自己想住哪，别自己扛着了，立刻找房来帮忙。。不管是精装房、老小区，还是新开盘的，都跟你分类的明明白白。。地图找房，就算是不认识路，也能轻松的看懂。。地铁站、便利店、学校、菜市场，一张图上标的一目了然。。 不用对着手机干瞪眼了，从家走到车站，也就听两首歌的功夫。。 vr 看房，让你往沙发里一躺，就能把一整套房子给看完，手指动一动。 就仿佛走进了房间，看看客厅够不够大，，厨房的台面够不够用，连墙角有没有发霉都看的真真的。。不用再约中介换鞋套，也不用再爬楼梯了，贝壳找房，把选房这件麻烦事，，变成了坐在沙发上就能有的小开心。找房不折腾，生活才值得。！

准备买房、换房的朋友，别再盲目到处打听房源了，贝壳找房就够了！专注新房和二手房选购， 有二手房捡漏榜、新房特惠榜，帮你轻松挖到高性价比好房！ vr 看房，身临其境！地图找房，精准定位，在家就能慢慢筛选，还能定制需求。新房图拍日照模拟房贷测算全都有 规划预算更省心。随时接待专业经纪人全程帮你把关，买房全程靠谱省心！

都什么年代了，还在到处跑看房吗？你累不累啊？回头累的够呛，还没有一个看中的。其实啊，在手机上就能踏遍全城优质房源。只是啊，你没有发现贝壳找房 app 就是 了，无论是新房、二手房，在 地图找房里锁定目标区域，一大堆心仪的优质房源全出来了，担心里面的装修布局啊！每家看房直接把你带到现场，屋里的装修风格缤纷小巧，一目了然。 还有套房贷计算器，轻松拿捏你的购房预算。更为贴心的就是实时更新的二手房捡漏宝，如果你有二手房需求，没准在这里你就能挖到宝！

年轻人买婚房肯定要选个称心如意的吧，这以后都关心到孩子上学的问题。然而呢，很多年轻人啊，都不知道贝壳找房 app， 盲目的线下去跑各个楼盘，如果知道贝壳找房 app 还用那么费劲吗？在这种找房里， 直接锁定目标区域，户型、价格一设定，一键筛选，这不就全出来了吗？然后在尾上看房，室内的装修风格要清清楚楚，明明白白。下边还有房屋的具体细细， 楼盘动态、价格走势啊，周边配套全都是买房的刚需。咱就说实话，线上相中了，线下再去看，是不是更稳多一些。

你是不是也觉得，买房这事，对普通人来说简直像翻一座大山？别急，如果你正为房子发愁，接下来这几点建议，可能就是你上车的关键。房子对有钱人来说，可能只是资产配置里的一项， 但对我们普通人而言，他关系到孩子能不能上学，父母有没有安稳的晚年，自己有没有一个真正属于自己的家。所以，穷人买房不能靠感觉，得靠策略。 首先，千万别碰公寓，四零年产权不说，水电按商业标准收，贵的吓人，还不能通燃气没法落户，孩子上学都成问题，公摊面积动不动就百分之三十， 实际到手小的可怜，将来卖的时候税费高的吓人，基本没人接盘。 其次，老家县城的房子再便宜也别买。不是说家乡不好，而是现实很残酷， 人口持续流出的地方，房子只会越来越不值钱。今天图便宜买了，明天想卖都找不到人，最后只能砸在手里，血本无归。 第三，别总想着一步到位。很多人因为买不到理想中的房子就一直等， 结果越等越买不起。记住，先上车，比坐哪个座位重要的多。买不了市中心就选近郊。买不了三房就先买两房，楼层低点也没关系，关键是要先进入这个赛道，有了第一套房，才有资格谈改善。 第四，优先买房。别先买车。车是典型的消耗品，开出去就贬值，而房子至少能保值甚至增值。面子是给别人看的，日子是自己过的， 等你真正安了家，事业稳了，好车随时都能换，但错过买房窗口期，可能十年都追不回来。第五，别在细节上过度纠结，朝向不是正南，户型有点小瑕疵，绿化率没那么高， 这些都不是致命问题，只要能满足你最核心的需求，比如通勤方便，能落户，价格合适，那就是适合你的房子。 完美主义最容易让人错失良机。第六，缺钱时向亲戚朋友开口借钱，真不丢人。买房是大事， 大家其实都理解，关键是借的时候态度诚恳，还的时候守信守时，人情在也是在，但只要处理得当，反而能加深关系，而不是伤感情。第七， 别太在意别人怎么说，有人说你买远了，有人说你买小了，还有人笑你这么拼干嘛？但你要清楚，房子是你和家人住的，不是演给别人看的。 鞋子合不合脚，只有你自己知道，别让别人的嘴耽误你的人生大事，最后，看准了就果断出手， 市场不会永远等你，犹豫一天，可能就多花几万甚至几十万。机会从来只留给行动快的人，不是留给想的最多的人。记住，普通人买房，拼的不是财力， 而是认知和行动力。你不需要一开始就拥有所有条件，但你需要在正确的方向上迈出第一步。