吴中和吴江太湖新城城市界面对比

今天我要说的会击碎很多人这么长时间被洗脑的认知，不管再怎么宣传，无中泰信压根都不是无将泰信的对手。说直白点就不是一个 lever 的玩家。我会从经济体量、定位、堆现能力三个角度来分析。 首先是经济体量，不谈地级市，苏州大市范围内，吴江的 gdp 一直是稳坐第二把交易的。 二零一八年元去 gdp 两千五百七十亿，吴江一千九百二十五，吴宗一千一百二十四，二零一九年元去两千七百四十三，吴江一千九百八十五，吴宗一千两百七十八，二零二零年元去两千九百零七，吴江两千零二，吴宗一千三百四十三。 从经济体量上来说，年 gdp 差七百亿左右真的就不是一个量级，一个不差钱，一个 等米下锅，谁能把新城搞起来还用说吗？其次，定位，吴江太湖新城的挂牌时间是二零一二年一月，测试社区的时间是二零一二年十月，也就是说，吴江太湖新城的前身滨湖新城是吴江当时举全市之力打造的新城，定位 苏州各区财政大权是自负盈亏的，虽然测试社区，但并未影响新城的定位和建设，背后的理念没变，无江油产业也不缺有钱人。 吴宗太湖新城我认真了解了官方介绍，总体两个方向，文化传承和服务创造产业压根就没提 在后面的产业发展方向上，排在第一位的是什么呢？生态人居，后面的各种创新就更虚了。也就是说，大方向上，无中太湖新城是没有什么产业的，就是搞住宅、旅游、 养老这样的新城定位，身价低于五千万的压根不配住，那苏州其他区的有钱人首选肯定也还是园区双湖十三真要去玩住酒店不香吗？ 兑现能力我直接上图，不说了，没有产业的星辰风一吹就散了。乖，不要去送人头啊。

同样是太湖新城，为什么吴中比吴江贵？同样是太湖新城，吴中太湖新城的房价是整体比吴江太湖新城的房价要高的。那么我觉得应该有以下几个原因。首先第一个呢，吴中太湖新城呢，更靠近我们的核心乌苏城区， 这个是一个二一个呢？吴中太湖新城呢，他是正南向看湖，我觉得他有点沾吴江太湖新城的光。为什么这么讲呢？首先第一个正南向看湖的话，他看到的是整个太湖，还有我们吴江太湖新城的湖岸线， 东太湖生态公园的风景，以及我们吴江太湖新城的城市界面。我觉得吴中太湖新城卖的贵，它主要也是沾了吴江太湖新城的光。你们认同这个观点吗？

吴中太湖形态，吴江太湖形态一定会一体化。为什么呢？其实吴江跟吴中他是因为什么？因为原力是一流。问题，以前吴江是吴江市 在病区以后，其实很多东西他没有的独立到整个市，吴中叫苏州大市里面去，其实他们自认为吴江还是我本来就属于一个呃，贷款市。嗯啊，那么吴江的泰国新人，他的定位，他的发展确实是比较早， 比吴中太湖县是要成熟的。嗯啊，那么吴江太湖县唯独的可能产业定位这一块，因为当初比较早，可能在产业定位这一块，目前没有把它去完全引入非常非常深的产业， 但是吴江太湖新城，他的居住社区，他的商业社区定位也非常好。那，那现在其实一个新城想要发展，第一是人，我觉得吴江太湖新城已经就 被这个能力了。嗯，因为他人也来了。呃，商业也有了。第二个我觉得就是产业，对，可能目前产业还没有到，对吧？那可能是什么原因？就刚才前面我讲的一个话题是历史议论问题，可能是原是我吴江市在发展， 县可能，呃，变成区了以后，还是我吴江在发展，但是没有完全受到苏州上级政府，我苏州市人民政府来带动我这个吴江台五新城的发展。但是通过最近四合一城的发展变化，大家发现 整个太湖新城，不管是吴忠还是吴江，包括以及花岗湾这一块，其实都已经并入到整个苏州市的太湖新城发展规划里面去了。对啊，那吴忠太湖新城，他目前只是叫我们叫启动区、示范区，其实非常非常之小，但是呢，他的产业规划概念，因为是 他历史，比如几个大型的企业，汇川科沃斯啊，包括现在，呃，整个苏州独角兽企业，追密科技都是在五中太湖新城，那么这些产业其实他首先产业有了，不怕没有人。那五中太湖新城现在发展大家可以看得到，都是空地 啊，为什么呢？因为产业规划他需要通过一定的招商引资，需要政策，你没有政策，这些企业不可能会来的。 是的，今天我要给你税收也好，给你这些地也好，给你更加补贴政策也好，这些企业才会慢慢慢慢过来， 那这些企业来了才会有带动一系列的人群来，你光靠改善性的人群，为了学区，为了居住这些人群，是啊，锋芒领奖少之甚少。那只有当企业来了，才会带动一系列吃穿住用 行都会过来，那这样的话才有可能把整个呃五中太湖现在的人气给拉满，那这样的话才有可能说发展。我们说一个地方好与坏，要有人住， 你空城没有，他没有任何作用，没有。所以说未来吴中太湖新城也好，吴江太湖新城，我认为这两个新城一定会在市政府的一起的带领下，现在是各干各的。呃，那么通过有一个信号可以看得到，首先 这个泰国的湖底隧道一条马上即将通章，另外一条又在开建，那如果这两条隧道再打通的话，那首先两个太湖行政之间啊，穿插起来就比较方便。 那对政府来讲，哎，我这两个不可能说当两个儿子，大儿子、小儿子来去养，但是今天我要发展他就是一个一，一个儿子啊，必须把这一块一叫政策也好，然后补贴也好，然后一些产业也好，一起定位好，才有可能把两个一起发展起来。

最近啊，因为华中师范附中的落地，吴中太湖县城的楼市热度也火爆了，全出城，很多粉丝呢，都在咨询东哥，吴中太湖县城到底怎么样？说到吴中太湖县城啊，很多人又会拿他和吴江太湖县城进行对比，今天东哥就给大家讲讲这两个板块。泰国县城呢，是苏州一河四城的重要一层，也是四大县城最 极致的板块，请您太湖环境宜人。太湖县城啊，从规划面积是一百八十平方公里，其中呢，吴江太湖县城三十平方公里，吴中太湖县城三十平方公里和太湖水域面积一百 二十平方公里。首先啊，我们来讲吴中泰吴京城。吴中泰吴京城呢，目前房价在三万左右，赶快类在售的新盘基本上属于改善牌，除了到爆盘吴骏半到以外，没有一百平以内的户型。吴中泰 红星城呢，秉承了先规划后建设，先地下后地上，先生态后业态和先配套后居住的事先事后的建设理念。目前来看，吴中太吴京城像一个大工地，都在有条不紊的建设中。目前的 来说啊，已经建好的有永旺木乐城格林小镇，建设中有三六零大住院和全国最大的阿比例地下空间，以及吴中太湖精神三甲医院。城市天际线方面啊，已经规划建设的有西东街超高层、富力超高层和融创 gcc 商务中心。生态方面，七折水街生态大堤、天鹅湖公园都在逐步落地。教育方面， 还是吴中太湖新城的重头戏，前有已经招生的华东师范附属苏州湾实验小学和北美高中，现有华中师范附中刚刚落地，而且今年啊 月份初中就开始招生。交通方面呢，锦宁西环高架四号线的支线，未来也是七号线，可以直达园区呼吸，更别提新增四条地铁和一条城际铁路。规划说了这么多啊，如果吴中泰、吴宣城这些规划完全建成，吴中泰、吴宣城已 自己先天的生态优势肯定能够问点苏州楼市。讲完吴江套吴宣城，我们再讲讲吴江套吴宣城吴江套吴宣城啊，目前的售价呢，基本上是在两万五左右，板块内新盘基本上是 两万不到三万不等。户型呢，从刚出的九十多平到大平层别墅等等都有对比啊。五中套路性质，五江套路现成整体的城市界面要优于五中套路。县城商业方面，水秀天地、五月广场、爱情海 外向会都是超过十万方的大型商业，且都已经相继开业，更有利好啊，沙之泉、奥莱和三部超市都要到来。教育方面呢，苏州湾实验学校、苏州湾外国语、东太湖实验学校、南师大附属小学均已落位，绘制了吴江一流的教育资源。医疗方面啊，第九人民医院以 已经落地，是吴江的首个三甲医院城市。天津县方面，苏州距离中心高达三百五十八米，且已经封顶，从高度上来说啊，力压无中泰国进城一头。生态资源，同样是宁静太湖、东太湖生态园、苏州湾黄金湖万整体都不差， 跨越五中太湖县城。交通方面呢，四号线二零一四年已经通车。最近呢，吴江啊，又投资了八十亿建地下空间，看来啊，地下空间不再是五中太湖县城独有，还要投资 八十一剑无疆之仙。对比吴中吴江太湖星辰，可以得出，吴中太湖星辰更像是发展前期，整体规划都在有条不紊的建设中，如果不考虑华中师范副主中学带来的想象空间，当前的 房价还是有那么一点小透支。吴江太吴宣城呢，看上去更加务实，整体的规划基本已经完成。从居住角来说啊，当前吴江太吴宣城确实是更胜一筹。总结来说，考虑投资吴中太吴宣城，华中 公司办附属中学会带来一定的想象空间，制作预算有限，吴江太湖县城不妨是一个不错的选择。好了，今天就讲到这里，想在苏州买好房，多问东哥两句不彷徨！

你觉得吴中太湖新城跟吴江太湖新城哪个更适合宜居？如果按照现在来说啊，吴江太湖新城更适合宜居，第一个，他的商业板块已经成熟。那你再来看吴中太湖新城，他目前都是一个规划，都是一个比。 但是如果按照以后的市场来看，那吴中太湖新城肯定会比吴江太湖新城香一点。那你说我们是更注重未来呢？还是更注重远程？ 如果你要说你更注重未来的话，两个新城肯定会一家啊。太湖新城四合一城里面的太湖新城就是吴江跟吴中 合并了，从花岗湾板块开始看，再从两条隧道来看，是不是我们超级大家长已经把它合为一起了，慢慢的让他合体。 我昨天还看到了一个消息，有人说吴忠的地下空间招商了，他一直都在招商啊。至于什么时候能把这个商全部招起来，请你参考一下吴江的水秀天际和傲澜。 那你能不能大胆猜想一下，吴忠还需要多长时间能有吴江泰国新城现在这么齐全的配套。 你要像吴江这么齐全的配套，其实不是重点，重点是一个城市的发展，他得要有人啊，他们那边是第一个，没有人。 但是吴中他有产业，他的产业不像吴江一样，吴江只有写字楼，我们的所有产业是进写字楼里的。 两个大哥的方发展方向都是往数字经济时代去发展啊。吴江大哥重点的方向是把这个写字楼贴满，把这个产业楼贴满。

哦哦。

其实太湖新城是由吴中太湖新城跟吴江太湖新城两大板块所组成的，吴江太湖新城因为规划建设的较早，目前已经出具雏形了，那么在这个板块很多之前比较早年拿的地，还要因为那个现价原因还要加装修包，因此磊叔一直告诉大家，如果在这个板块 价在两点六左右甚至以内的，那还是非常具有性价比的。那我们这个板块怎么选呢？看的出来，给你画地图，首先这个是太湖湾有新高架下来以后，苏州湾大道，江陵西路，秋风街，松林大道啊几条东西向的路，分别是体育路、 东太湖大道跟云龙西路。那么我们先看哈在这边那个四号线有一个站叫顾家当站，顾家站站的这边就是港中旅的名门府，中旅名门府目前已经是现房销售了，那么加上装修包要接近三左右啊， 剩下的房源不多，但是呢，在马路对面秋风街的这头有一个新项目，就是城头拿着地朗市开发的那里出，预计哈，大概率的价格也要无限的接近三，目前这边是一个新项目好，那么在这里就是因为户型而非常火爆的一个绿地， 绿地的那个一百二十平方米的户型做的非常好，那之前也是每次开逢开地墙，绿地琥珀半岛这个项目，那加上装修包价格已经过了三， 那么在苏州万大道的这边其实有个项目性价比非常之高，那就是绿地的江南映月， 价格只有在两点四到两点五左右。绿地江南印月现在大家很关心的两个新项目，就是由深圳国志委旗下的天舰开发的 两个新项目，分别在绿地琥珀半岛的边上，以及这个朗诗新项目的边上，这两个项目无论是离地铁站还是所处的片区的一个核心位置都是非常相的，具体就看最终的一个价格出来，有有这个关注的小伙伴可以私信问一下雷叔 好。另外在这个秋风街，在东太湖大道以南有一个那个吴江的第九人民医院，我们称为九院哈，在九院的一南一北分别有融创的两个项目，北面的是融创的 场景，苏州湾场景，在南面的就是一个新项目，叫博君庭。这两个项目呢，场景目前在售的价格两点六左右，那么博君庭呢，目前价格没出来，等于预计大概率也在这个范围。 那么在目前的吴江太湖新城在售楼盘主要集中在片区，那么在 松林大道云龙西路，在呃以东南有一个朗诗的飞鸟集，这是个小面积的公寓项目，以及一个龙胜华庭，这个项目呢是一万九千五，逻辑上来说他其实已经属于松林镇的项目，但是呢，因为靠近吴江太湖新城，也受到了不少人的一个青睐。好了，对于这个板块还有什么更多不清楚的可以私信给说。

通勤时间是成年最差的。运少。同样都是太湖新城，你是选吴忠还是选吴江？那为什么两个新城差距这么大？从规划的、交通和产业上来讲，吴忠是比吴江高了许多，但是吴江已经落地了， 吴中还在天上飞。龙生九子，各有不同。吴中泰兴的房子就是比吴江泰兴的好看。但话又说回来， 大家都是成年人了，你就不要再妄图一夜暴富了吗？那风景再好看，你白天要上班，周末要加班，你有时间欣赏吗？风情时间是成年人最差的硬伤。那比如说你在园区上班，你堵车都要比人家多花半小时， 这半个小时用来睡觉不香吗？那同样都是太湖星辰，你看看人家吴江多聪明，那落地的很实在。吴江人家要的是李子，我们重要的是什么？ 是面子。那你觉得理子重要还是面子重要？妆容精致的姑娘，她再好看，你得让她先化妆呀，对不对？那吴中泰兴， 他还是素颜的状态。那无疆泰兴已经开始做什么？做保养啊？做敷面膜。那你怎么着都得先打个底啊。准备购房的朋友们，评论区留言告诉我，你更看好无中泰兴还是无疆泰兴？今天的分享就到这啦，关注我，带你打开看房新世界！

吴中区的粤西板块怎么样啊？首先看位置啊，粤西板块啊位于姑苏区的南侧， 被上方山以及望山的山脉和石斛包围。从地理位置上看，啊是一个非常宜居的板块。 粤西板块隶属于吴中经济开发区，零四年的时候，啊，粤西板块被规划为吴中区的城市副中心，一批行政机构落地粤西。同时，板块内啊一共有十四所大学，包括苏州大学文政学院、苏州科技大学等等， 板块内的教育氛围也是非常的浓厚。有了吴忠太湖新城的规划之后，啊岳西板块就失宠了，各种发展直接停板，商业基本也是十年前的一个格局。 并且板块内啊拥有一个超大体量的安置小区，墨守社区。目前板块内的均价两点二万。 发展之后，最根本的原因是发展众星难移，岳西在吴中太湖新城的对比之下，就会有强烈的新旧反差。由于地理位置相近吴中太湖新城啊在某种程度上洪溪了 粤西板块内的高端改善客群。同时在教育资源方面，粤西也存在短板。根据网友的反馈，啊，粤西虽然界面老旧，但是板块内以低密度的小洋房为主，居住起来很舒适。地理位置上也靠近苏州主城， 在交通方面也是一大优势。总之，粤西在行政定位上不如城南，在城市界面上不如吴中太湖新城。但是单纯从生活的角度考虑以及房价，粤西是适合上车的一个板块。

苏州吴中太湖新城，这座瞄准苏州未来城市建设最高水平的未来之城，他以世界一流水平高起点规划， 秉承着一张蓝图汇到底，聚力打造国内领先的生态型创新创业活力。无需 二零二零年。在经过十年磨砺，太湖新城迎来崛起城市的关键一年。 基础设施方面，太湖新城全域四十四公里地下管廊已建成二十二公里，启东区内八十公里道路已建成五十五公里轨道交通四号线支线已投入运营 规划城际铁路太湖新城站、轨道交通十四号、十五号、十八号、二十一号线已经确定。 生态景观方面，沿太湖二十一公里的生态大堤、四百五十万方的苏州湾湿地公园、二十四万方的天鹅湖公园、两点二公里的七子水街，以及沿天鹅港景观带、 沿西江河、沿东强河、沿锦州河景观带均已建成并投入使用。 城市配套方面，以建成的北美高中、华东师范大学、苏州湾实验小学、新苏师范附属吴俊幼儿园已然成为区内教育标杆。全国第一。 一个地下利件三星地下空间已建成并即将投入使用，包含十万方商业、二十万方停车场，可提供三千二百个机动车停车位。商业住宅方面，无惧片区已成氛围， 围绕着远望格林两大商业区。

领导，这个吴中跟吴江很近接壤，你说吴中太湖新城好，还是吴江太湖新城好呢？ 吴中太湖新城靠永旺，可以带他看苏州湾，确实就那个大平层的感觉也很好。然后他的物理的距离到姑苏区就比较近，新区也不远。所以这个吴中太湖新城 挺好的。吴江太湖新城呢，他其实是享受吴江，因为本身之前是吴江市，他享受一区或者一市的核心的地段，而且也靠近苏州玩啊，他的教育配套，他的生活配套也很健全。 所以。呃，你比如吴中太湖行长跟吴江太湖行，中间插到一个苏州湾，你你走过苏州湾大桥，其实也有三分钟的车程。 本质没差别。看你更喜欢哪个项目。你说有人喜欢，就喜欢那个多层的洋房。嗯，吴中泰国新城没有，吴江有，那就买吴江也没错，但是说有的人就喜欢那种大平层，灵活的那感觉。然后吴中太平层，那种大平层 两三百平米的呢，看也很酷，他就不错。所以老师问了问题，他没有绝对答案。但是呢，一定是有需要的人和适合的人去购买。嗯，各有各的好。对，我是在最好。嗯嗯。

吴中太湖新城和吴江太湖新城，这两个新城一胡之歌，那买房的话怎么选呢？哪一个板块性价比更高，更有价值潜力？我们都几个方面来分析一下。首先商业配套方面， 吴江太湖新城商业已经基本成熟了，有新城吾悦广场、万象汇、爱琴海购物中心以及刚刚开业不久的沙之船奥特莱斯。 吴中太湖新城现在开业的只有永旺，但是还有年底即将开业的华东最大的地下商业中心。这两个板块的商业配套都不差。在教育资源方面，吴江太湖新城 有苏州湾实验小学、吴江中学，武隆太湖新城有华中师大附属小学、华中师大 附属中学。相比较的话，五中太湖新城要稍微好一些。在交通方面，两个板块都有地铁四号线，五中太湖新城上高架到城区、园区、新区都很方便。 吴江太湖新城的价格现在比吴中太湖新城要稍微低一些，吴江在两万五左右，吴中太湖新城价格在两万八到三万一左右。 而且吴中太湖新城高架西面面积起步是一百一十平方，在定位上就偏改善，很高端，整体规划上要比吴江太湖新城更高一点。吴江太湖新城现在已经基本成熟了，目前生活更方便一些。 但是吴江泰国新城的客户基本上都是吴江地区本地的，苏州城局以及其他区的客户，接受 不高，客户群体有局限性。无中泰国新城的客户无中区占比比较大。但是也有不少城区和园区的客户看中了苏州湾的环境以及规划前景而选择这里。 所以说，如果想买来就住的话，选择吴江太湖新城，生活上会更方便一些啊。如果不着急入住，对品质要求更高一点的话，可以选择吴中太湖新城。