这就是武汉市拆迁拆的道具,灰尘土土,破坏环境就没有人管? 看一下吧!
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武汉市二十三年棚改能给楼市带来什么?我们先看一下江安区,江安区一共有七个区域列入二三年棚改范围。一、汉国滨江国际商务区七期及七期扩大地块,这里面啊,有两块地,一块是七期,占地面积八百七十九点七五亩, 建筑面积四十八点四七万平,剩余面积六点九七万平,二三年计划拆除六点九七万平。一块是七七的扩大地块,占地面积两千一百一十五点六亩, 建筑面积九十二点零八万平,剩余面积九十二点零八万平,二三年计划拆除十万平,这是吉安区最大的棚改地块。我们从整体上面看,二期滨江的六期已经收储,准备卖力, 七夕中占大头的中储地块已收储,总拆迁界面四十八点四七万品,仅剩六点九七万品未拆迁,计划二十三年年底拆完售。 说明二期滨江六期和七期的规划已经箭在弦上,不是饼子。但是七期扩大地块的进度就非常慢了,当前进度为零,而且二三年也计划仅拆除十万品,按这个进度要九年才能拆完。但是拆完之后啊,可以看到,江安区的整体思路是往北发展, 先是二期滨江一到五期,然后六到七期,最后通过七期扩大的地脚板块,完美衔接到长江新城的起步区。可以预测啊,未来十年,二期滨江六七七七和七七扩大地块是江岸新房最多的区域。二、澳门金角公园片,这里面啊,有三块地,一个是六中的 ab 地块, 大概率是第六高中西侧的枇杷园和东侧的光华社区油电工程宿舍,土地面积五十八点九五,建筑面积八点五一万平,剩余面积四点五六万平, 二三年计划拆除四点五六万平。一个是湖边纺地块,土地面积八十点一零五,建筑面积十一点五万平,剩余面积十一点五万平,二三年计划拆除十一点五万平。这个范围啊,除了澳门路小学、光华路小学不拆外,其他可能都拆。 还有一个是下成家湖地块,紧挨湖边纺地块,土地面积一百一十二点八亩,建筑面积十四点六万平,剩余面积十四点六万平,二三年计划拆除十四点六万平。下成家湖地块是三个地块中最好的, 紧挨解放大道下城家湖对面。二二年土白编号 p 二零二二一二三号地块成交楼面价高达一万七千五百元每平米。整体来看,澳门金角公园片土地面积不小,而且按计划二三年就能拆完,如果顺利啊,两到三年的时, 解放公园的南侧会有一片新房上市。三阳设计之都片,土地面积五十六点三三亩,建筑面积八点零三万平,剩余面积八点零三万平,二三年计划拆除八点零三万平。三阳设计之都片其实很大, 从一原路到三阳路一共有三个方块,但是这次只动同德小区这个方块,因为这里面啊,有很多历史建筑需要保留, 所以棚改方案是流改拆箱结合,并不一定会拆迁,就算拆了,做商业的可能比做住宅要大,所以他对楼市的影响不大。四万象精致生活片万字湖 k 六扩大地块,土地面积四十六点五亩, 建筑面积五点一一万平,适用于面积五点一一万平,二三年计划拆除五点一一万平。大致范围是,这里理论上涵盖宝岛社区、 金融花园、银城大厦、建银小区、银湖公寓,因为他们都是一九九九年左右的小区,但是规划的拆迁面积没有这么大, 最后应该是在这个区域内先拆老最破的小区。还有这里为什么叫换子胡 k 六扩大地块,他中间夹的那块是 k 六,多出来的才是 k 六扩大区域。 而 k 六早在二零一一年土拍被万科买下,编号 p 二零一一零四五号地块,楼面地价两千两百七十八元每平米, 包含 k 一到 k 八八个地块,其中 k 六地块至今未开发,如果 k 六扩大地块拆迁土拍,我估计啊还是会被万科拿下,凑成一个完整的地块盖新房。这里紧挨万象城和曲水楼的金融中心,又有一线换子湖湖景, 将来新房售价恐怕不会比隔壁的华容幸福里低。五、武汉天地商旅时尚片。这里面啊,也有三块地,一个是七一华源扩大地块,土地面积十六点五亩,建筑面积一点六五万平, 正义面积一点六五万平,二三年计划拆除一点六五万平。这块地啊,规划的是教育用地,拆迁后应该是七一华源中学要扩建,如果是那样,二期滨江保利天郡的七一中学恐怕要泡汤, 起码这个七一华源本校是不会搬过去了。一块是新型街片,三期,土地面积十四点三亩,建筑面积二点二万平,剩余面积零点一四万平, 二三年计划拆除零点一四万平。金信街片有一期、二期、三期,这次棚改题的三期规划,这一块医疗用地和楼市无关。 还有一块是五福鹿片,土地面积十点五亩,建筑面积三点四六万平,剩余面积零点一五万平,二三年计划拆除零点一五万平。规划是商业办公用地。 整体来看啊,武汉天地商旅时尚片和楼市关系不大,因为拆迁后都不是住宅用地。六头道街 cd 块扩大片, 土地面积十五亩,建筑面积三点四八万平,剩余面积三点四八万平,二三年计划拆除三点四八万平。就一块地,在解放大道头道街地铁站的北侧,大概率是黄家东社区,因为头道街在二零一三年时候编制过 ab 地块, 其中 ad 块盖了环建房,地铁新城 bd 块一五年土拍出让,被难得拿下,盖了两栋写字楼。 cd 块位置未明确,但是周边该拆的都拆, 所以这次棚改大概率是拆黄家东社区。考虑到这块里虽然不大,但是位置极好,紧挨地铁,紧挨解放大道,紧挨武汉天地,将来新房的售价不会低于三万七。永安建材食堂片,土地面积六十八点七亩,建筑面积一点四五万平, 剩余面积一点四五万平,二三年计划拆除零点零五万平。就一块地,在苗丽路地铁站的门口。苗丽路已经很久没有卖过新房了,但是今年从大支路到苗丽路出让了两个地块, p 二零二三零三三和 p 二零二三零三八,加上这块立拆迁,未来两到三年内,苗里路会陆续上市新楼盘。最后总结一下江安区二三年的棚改计划,整体上面来看,三阳路、苗里路、头道街拆迁范围小,没 系统性规划。 rg 滨江七七及七七扩大拆迁范围大,规划长远,最后衔接长江新区。讲回来啊,杨姐的这篇棚改解读对当前的购买者而言有什么参考意义呢?了解棚改就能了解到未来的供应量和 zf 的规划。 方说考虑买西后湖的可以果断下手了,因为往后看西后湖没有新增土地了,买东后湖靠解放大的就可以再等一等,因为未来十年内,二期、滨江七期和七期扩大片将会有大量的新房上市。 如果买老汉口的,可以等三阳路、苗篱路和大支路的新房出来。好了,我们这一期就到这里点个关注,下一期再见!
