2024年上海二手房的挂牌量是多少
昨天上海新房二手房一共网签了一千四百一十七套。昨天是一月二十四号星期六，二手房网签了一千一百一十套，新房网签了三百零七套。本月累计二手房网签了 一万七千一百六十套。一月份还有最后一个星期，预计这个月二手房成交量要突破了两万两千套往上。本月新房累计网签了一万一千二百八十套。昨天二手房挂牌三十三万七千两百六十六笔，二手房排量在最近几天哈有一点点回升，但是数量不大，每天在 一百多套新房，普通住宅可售套数为十七万八千一百一十五套，新房的可售房源区划周期还需要一年半左右。关注我，持续更新每日楼市交易信息。
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00:30查看AI文稿AI文稿昨天上海新房、二手房总共网签了九百九十九套。昨天是一月二十六号星期一，二手房网签了六百七十一套，新房网签了三百二十八套。本月累计二手房网签了一万八千八百六十三套，新房网签了一万一千九百三十二套。 昨天二手房的挂牌量是三十三万六千七百七十，比新房可售房源的套数是十七万七千九百九十二号。关注我，持续更新每日楼市信息！
23临港.罗锅
00:52查看AI文稿AI文稿截止到二十五号，上海一月二手房网签一万八千一百九十二套，周末两天两千一百四十二套，双双破千，这不是偶然，日均成交 七百加，全月预计两点两万套，连续三月两万加，周末比工作日高一点五倍哦。刚需三百万以下占比百分之六十以上，挂牌量连续九个月下降， 价格只跌回稳，核心就是政策托底，加上价格到位，再加上需求释放，如果你是刚需改善的客户，那遇到合适的房子可以考虑上车，上海楼市重地起，稳稳健修复当中。
20张晓兵选房
02:21查看AI文稿AI文稿现在到底是想卖还是观望？宁可捂着也不见卖！最近啊，我发现一个超关键的数据，上海链家纯新增挂牌房源，这可比看总库存准多了，因为呢，他直接暴露了房东现在到底是想卖还是观望， 以下几个猛料，赶紧记好！第一，房东呢，开始吸收了，去年下半年新增挂牌的房子比前年少了，而且挂牌价还在降，说明啥？小区历史成交最低价成了现在挂牌价的天花板， 但这个价呢，现在房东宁可捂着也不见卖。第二，市场正在刚需化。 新挂牌的房子，总价两百万以内的占比从百分之十猛增到百分之二十四，翻了一倍还多。同时呢，三百到六百 w 的 占比在下降，信号很明显，市场主力正在变成刚需上车盘， 这说明，卖一买一的置换链条快要启动了，等这批刚需房卖出去了，改善市场就有活水了。第三，不同板块心态天差地别， 内环内量少价稳，真正的核心资产。房东呢，很淡定，那外环外挂牌量最大，但最近呢，占比在降，价格呢也稳， 买卖双方呢，正在博弈。那么重点来了，内中环房东心态最好，最近挂牌量虽然也缩了，但是呢，挂牌价在悄悄的涨， 信心回来了。第四，豪宅是另外一个世界，挂牌两千万以上的房子，挂牌价在这两年一直都很稳，甚至呢，两百平以上的大户型，价格还有异动， 高端改善市场四成一体，非常的坚挺。那总结一下，市场底部的特征越来越明显了，刚需盘在加速成交，房东心态在分化，好地段的房子已经开始试水涨价了。 如果说你是买家，要密切关注这个纯新增挂牌的数据，它比什么都正能反映市场实时温度。数据不说谎，买房不迷茫，关注党带你用数据看懂上海楼市！
13上海探房王中王
00:55查看AI文稿AI文稿二手房挂牌量大降百分之二十二！上海今年小阳春啊，热闹了！统计局公布了最新的七十城房价指数，虽然上海二手房还在降，以家换量仍继续，但是呢，从绿皮上看到，二手房挂牌量大降，已经从去年最高点的超过十一点二万套， 降到了现在不足八点八万套，降幅接近百分之二十二。看来，有一部分房东不再急着抛售，开始吸售了，再加上快到春节，交易周期放缓，房东们更加速撤牌了。挂牌价上有数据表明，近两个月上海有超过九百个小区的挂牌均价 上涨，超过一千两百个小区的最低挂牌均价也在抬高。主要是因为那些最便宜、性价比最高的低价房源被买走了，所以剩下再卖的房源价格嘛，自然就上来了，慢慢拉高了整体的挂牌均价。 但是有一说一，房价回涨一时半会还蛮难的，但能感受到市场在回归理性，买卖双方进入一个新的博弈阶段。
225小狮说房（住承）
00:49查看AI文稿AI文稿截止十二月二十五日，本月上海二手房累计成交已达一万七千九百四十九套，日均成交七百一十七套，预计全月成交将突破二点二万套， 将延续十一月的活跃趋势。从周数据表现来看呢，市场的韧性凸显，已经连续三周成交稳定在五千套左右。十二月十五到二十一日，一周成交五千两百五十三套，环比微增百分之零点六，波动率显著收窄， 显示买卖双方不易呢，进入到平衡状态。截止十二月十八日，二零二五年上海二手房累计成交已达二十四点三九万套，超越了二零二四年全年的总量，创下近四年新高。
10@陆先生
01:01查看AI文稿AI文稿老杜啊，上次发了个视频说上海的二手房市场正在快速的回暖，很多人就不信，那么最新的数据来了，挂牌量正在大幅的缩水，你可以去看官方的数据，现在目前上海全市二手房的挂牌量只有十四万套，你想像上海这么大的房地产市场的保有量，目前全市的二手房挂牌只有十四万套， 那这说明是什么呢？房东全部是在吸收，吸收的背后就是看涨，还有一个最重要的是什么呢？衣架的空间正在缩减，你可以看很多二手房 同行发的视频，就是你现在在拿着大砍刀去砍房东价，房东直接是起身离席。所以呢，这个信号其实是非常非常清晰，但是卖的人没有那么急了，就是从原先急卖变成现在再等等。所以呢，就是当房东的心态从撤退到现在的防守，到现在的坚守，就说明这是市场触底反弹最有利的信心。 背后的底层逻辑是什么呢？就是预期的转向，所以说市场的定价，市场最底部的定价，不是由最乐观的买家决定的，而是由最悲观的卖家决定的。所以说当卖家不再悲观，那这个市场的转向就会越来越快。
14老杜收特殊资产
01:34查看AI文稿AI文稿目前上海挂牌量已经持续下降了，链家数据二零二四年出的十六多万套，到今天十三点九万套，兔博士的数据，十一月三十号的时候呢，是十五点五万套，目前是十四点七万套，而且统计出来哦，目前是每周都有在降， 挂牌价基本持平，两百五十平以上的挂牌价下跌了一个点，所以这也是我们的一个切身的体感啊。小兵在和我们同行就是卖好房子新房子的博主交流以后啊，他们情绪是非常悲观的，看世贸滨江就知道了，现在还有两百六十五套挂牌， 但我可以跟你们讲，房地产这个东西啊，是层层递进的房产呢，他不可能一个品类一直很火很红的，我们现在看到老破小成交啊，活跃度是非常非常的快， 置换链条正在被快速打开。你现在不要跟我讲了，明年有多少次新房要解禁？那你要知道啊，明年有多少拆迁户要出来，而且解禁的次新房不是套套都要卖的喽，但是出来的拆迁户啊，都是有需求的， 如果恰巧遇到好的市场，拆迁户是不会持币的，要么改善自住，要么投资，这就是人性。你不要跟我说现在经济不好，我看人家现在沪漂博主，沪漂小溪啊，小熊啊，大厂，做做自媒体，做做夫妻，两个人月收入都有十万块钱以上，侬覅告阿拉搿种四零五零比呀？ 而且我们那个年代啊，父母四零五零也下岗了，后来经济不是照样都活过来了吗？这些沪漂我发现了，他们都有一个共同的目标，就是在上海安家落户搿当然个咾，老家哪有大厂，哪有高收入？老家做自媒体也没有我们这边这么好做啊。这就是上海楼市的魅力。
193裘小冰说房（凝彩天）
01:16查看AI文稿AI文稿上海二手房挂牌量啊，还是在往下掉的。一月二十四号，某绿皮公司内网挂牌量，他是十三点五万套价， 但是呢，一周就少了一千六百套，一个月直接少了五千五百，比起二零二五年四月份十七万八千套的一个风，硬生生少了四万多套。那么问题来了，是市场回暖的都卖掉了，这些房子还是这些房东呢？集体车牌的呢？不少人啊，觉得是房东嫌价格太低了才不愿意卖。 其实啊，每一个房东啊，他都有各有各的算盘，要么房价跌穿心理价格，你干脆车牌我也不见卖过。要么呢，他想赌一手后续价格他能回暖，等价格上来之后我再卖。 还有一种情况是置换受阻，想买的房子跟自己要卖的房子价差越来越大，根本换不起，所以说只能卸载。还有一种情况是什么战术型车，先清房，我重新装修，装完我再买。还有少数部分的是在别的中介公司那里成交了， 或者是签了独家才被下架。说到底，挂牌量下行，是房东的心态、置换需求以及渠道的共同结果。那么大家觉得是哪种情况比较多呢？我们评论区啊，一起聊一聊。
07:35
04:00查看AI文稿AI文稿简短的从四个维度介绍一下最新的一个市场行情，先看第一个维度，就是交易单量， 交易单量来说，最新的交易单量统计结果截止到一月五号吧，交易单量来说，看样子现在是稳定在进行，并且进行上升的一手单量呢，成长期的低迷 大概比例是又以平均的比例是二十套二手房成交，会有一套新房的成交。再看一下成交单价，成交单价来说三点九四万是近三年来最低的一个价格，目前呢连续从三点九的话，连续三周爬升之后下降到四点一三万， 这两周联系稳定在了四点一三万的一个单量。再看一下客房比， 客房比就是客户和那个房子之间的比例，房子呢，就是说我们看一个结果，就是三四月份的时候每天的挂牌量都是十八万套的，十月份的时候也在十六万一套，现在来到了一月份差不多都是十三万套呢， 预计的现在下降速度经过一个半月会降低到十二万套，也就说二手房的挂牌数量在进行减少。再看一个客房比，客房比的数据就是说 和下面的流量数据也有关，客房比来说就是现在看房的客户啊，近期中呢在进行增加啊，我们在和流量的数据结合来就比较清楚了，流量的数据就是说 这个是 u v 值啊，就是说啊，最高峰啊是八十三万，是二零二五年的十月六号，到现在呢是大概是最终的接口是七十五万套，还是略有下降的，不过看来基本上也是平衡的吧。 这个房子呢，目前我们看的他是在进行减少的，所以呢，客房比呢，是在进行增加的，也就是说同一套房子看房的人更多了 啊。这是最后呢，进行一个老张进行一个总结，就是目前上海市二十号基本上出现二手回暖，一手皮暖的一个状态，那个差不多齐稳呢，需求还是旺盛的 好。这一期的汇报就到这里结束了，如果有朋友想知道，想对房产数据分析，不少呀，客户呀，经常问，明年的房价空间怎么样，会不会涨势跌 啊？有一部分人是看淡的，我的评论期经常有一流年啊，很极端化的再跌一半，我觉得这个是不可能，这个是大部分人没有朋，没有房的朋友，这么讲，有房的朋友，买房的朋友是懂这个的。 目前呢，目前今天是周周三了吧？哦，我代看都已经周日的代看都约好了，你想想当前这个市场行情，那还有朋友说等到三四月份最满，所以我这里也做一个结论，整个结论的原因呢，放在下一期的视频进行介绍。 目前来看，如果你买房，很可能找不到自己想要的房子，因为啊，八月份的时间，很多朋友没有下手，想等等再买，现在再买呢，找不到那个房型了现在，所以这边房不好买，但是目前你买价格比较低， 如果等三四月份再买，结合我沟通那些业主情况来说，很多业主选择在三四月份再卖，他的房型是不错的，但是呢，他的价格是坚挺，所以三四月份再买，你得准备价格可能要比现在价格还要高一点，因为每年的三 多方面的数据说明这个统计结果，三四月份呢，就是说成交量高，成交量一高，价格就会上升， 这叫价格上升，量上升，价格上升。好听老张具体分析的下一期视频再见。或或者说啊，在评论区留言，我们详细沟通一下。今天就啰嗦到这里， 如果你用上海的房屋买卖出租或者装修，都可以点击老张的头像进行咨询，下期再见！
