colliers高力国际是做什么的

高丽国际高丽国际隶属于高丽国际物业集团， 后者是世界上最大的房地产跨国联盟组织之一，在世界上五十一个国家或地区共经营近两百五十多个办公室。 高利国际、纳斯达克及多伦多证券交易所上市，是全球房地产服务及投资管理公司，总部位于美国华盛顿州西亚图，在全球六十个国家及地区设有办事处， 提供专业建议和服务，为房地产企业、用户、业主和投资者创造物业价值。

关于面试 tips， 我想说首先是知道我们高利国际是做什么的，其实你这份工作是做什么的？第三就是您所服务的对象会是谁来进出自己胜任这份工作就是最重要的，知道自己擅长什么，不擅长什么，我们公司的需求是什么？那如果你个人的需求刚好和公司的需求是符合的，那就你成功的第一步吧。 第二个我觉得你对自己的定位啊，包括目标会比较清楚，最好就是比较直观，现在会表现的更真诚， 面试机会和你的面试观和内差，更失败的去列对方我自己吧，就自己适合这份工作来在这个领域会， 那如果说自己的性格并不是那么的适合这份工作，威德也会给到我们很多的建议跟帮助，只要你好好表现，只要你夸我，感觉大家都会比较好的结果等等。我还有话说，如果有估价需求的话，请来高利国际找我们。

喂，在吗？听说你在找工作？我看你骨骼惊奇，很适合我这份工作哦。别走开，看下面，工作来了！

你们知道世界五大行吗？这里说的可不是银行哦，是世界国际房地产咨询顾问。五大行分别是第一太平戴维斯、高利国际、世邦物理室、中量联行还有戴德联行，三家来自英国，两家来自美国的，其中第一太平戴维斯、世邦物理是，还有戴德良 都是有百年历史的，在地产咨询这一块，他们五个可谓是不可撼动。但其实很多人并不知道他们五大行具体的业务是做什么的，简单的说就是从前期的投资、融资咨询到拿地、工程管理、财务测算、 招商、物业运营、客户介绍等等都是他们的业务范围。像摩根斯坦利、嘉华集团、世贸集团等等五百强都是他们的客户，反正他们除了掏钱盖房子以外，他们啥都做。

大家好，我是高丽国际 os 的温森，大家都叫我关关，你当时是怎么进到高丽国际的？这个其实还是挺有意思的，因为当时其实我是在另外一家公司跟高丽是合作的一个项目，然后我们就是相应的两个办公室。 像我当时我就觉得高利国际在工作的时候这个氛围啊，还有同事的这种配合，这种感觉就让我特别向往，所以说我就觉得我想来参加公司，然后我当时也在，就是合作过程中我会表现的比较好，希望当时也被现在的总经理静姐看到了。我 认为你在工作中收获了什么呢？我觉得收获的首先第一个肯定是钱，多多的钱，然后呢就是我还收获了一群，就是志同道合的同时包括生活中的朋友，大家处的都关系也比较好。 最后呢，就是收获了我自己吧，因为从一个大学毕业的青年刚步入社会，一直成长到现在，一个能够独挡一面的工作。小达人。你认为怎样才能进入高利国际呢？ 是能够有相关的一些工作经验，这个是比较好的一个优势。但是这个如果没有的话，没有关系，其实我们更看重的是就是一个人的工作态度，如果他工作态度积极认真，其实也是我们所需要的一个人才。其次呢就是可能，嗯，因为外形可能都会注重形象跟保。

工业上楼，通俗来讲，就是把原本一到三层扁平分布的低矮厂房，升级为建筑高度二十四米以上或层数五层以上的高中几率新型产业空间。 去年十一月十六日，深圳举行了二十加八产业两千万平方米工业上楼厂房空间签约仪式。据政府公开消息，深圳将按照每年建设不少于两千万平方米、连续实施五年的进度，向社会提供工业上楼的高品质、低成本产业空间。 对比深圳蛇口工业区来看，深圳一年所提供的工业上楼产业空间相当于两个蛇口工业区。签约仪式后不到两个月，深圳市就举办了工业上楼项目招商大会，正式拉开工业上楼项目全面启动的大幕。 在制造业高质量发展新格局和制造业空间资源紧缺背景下，城市空间形态不断创新和突破，工业上楼的直接意义只能让企业在高层楼房中进行工业生产的新型产业 模式，在不改变工业用地性质的前提下，提升楼宇的容积率。但是，深圳的工业上楼计划不仅仅是为了增加工业制造空间，而是粤港澳大湾区产业升级过程的重要一步。 近代，由于工业有着高能耗、高物耗、劳动密集等特点，第一次工业革命及之后的一段时间，工厂选址在城市中，城市的码头和火车站附近布满了工厂和仓库。第二次工业革命，汽车和油轨电车在城市中成为主要交通工具，对城市形态产生巨大影响， 其中之一就是工业生产与中央商务区分离。交通技术的进步使工业生产所需原料和产品的运输不再依赖火车和船模，工厂不再必须靠近码头和车站，可以迁到郊区的干线公路附近，用汽车代替火车和马车运输货物。随着公路的建设和交通体系的一步步发展，产业分布 升级，制造业慢慢形成自己的聚集区。在工业上楼之前，人类早已实现了居住上楼、商业上楼和商务办公上楼等等，本质上属于楼宇经济。等工业上楼活动最大的意义也是节约与高效，提升楼宇无几率背后是希望能由此进一步实现产业集聚上， 尤其对于深圳这样土地军人紧张的城市。结合工业上楼无要素模型土地分析，我们会发现，新一代电子信息、高端智能装备、生物医药、新材料、新能源等被列入战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群的行业更是不少，这些基本都是深圳甚至粤港澳大湾鼓励发展的产业。 据了解，工业上楼计划推出以来，短短一个多月时间，就有三百多家企业提出超过五百万平方米的厂房需求。从需求来看，深圳工业市场发展空间相 相当广阔，前景可观。那么，高列国际能在工业上楼行动中做些什么呢？首先，在整体的工业地产领域，我们的产业及工业地产团队能够向区域管理者、业主、投资者及企业用户提供从咨询、选址、招商到投资等各阶段各行业的相关产业及工业产业服务。 而工业上楼板块到目前，我们已经为全国众多工业上楼项目实践提供过工业产业研究、市场研判、项目定位、产品设计、整体运营、资产管理等多维度、多流程的专业服务。 未来，我们将持续深更工业上楼的实践积累，服务更广泛的客户与伙伴。

我们能带给大家哪些服务？哇？太多了吧。我们是一个房地产的全程服务机构，基本上在房地产的链条里面，除了我部是开发商跟资商以外，我们全程都有服务的能力。前期的拿地、投融资咨询、财务测算、工程管理、 营销代理、客户介绍、招商物业后期的运营管理。然后我们还分专业的线条，比如说办公楼，大家熟悉的专业零售、 工业厂房、数据中心，甚至到服务公寓、酒店、医院，这些都是我们的专业领域。 我这边呢，主要是负责文旅商融合项目的，包括从前侧定位到后期的招商运营，我们部门都是可以做的。总的来说，除了不掏钱盖房子，其他的事都可以盖。呃，商业地产，嗯，主要是商业地产， nice。

我们能为初创公司做些什么？高利国际作为一家地产咨询公司，在专业服务当中的前期啊，一些高科技项目的孵化，帮助他们去对接资本， 政府协政策关系达到更好的一些发展的一些载体，协助他们在上海能够成长。也希望我们的这个活动当中能够有涌现出特斯拉，或者是 像药品、生物等等这样的一些非常有社会价值和经济价值的这样的一些橱窗公司。

你也是这个高丽国际中国区的一把手，可是同时又维持了一个就是这个 vlog， 这个博主，视频博主的一个身份。其实我在 vlog 上面这个身份 就是我真实的身份。嗯，疫情到底永久性的改变了哪一些？第一个改变的是我们接受了一个重大改变的可能性。打开你的朋友圈看一下你这个 list 里面有些谁啊？这是一种新时代的 去赢得客户建立关系的一种办法。是吗？我们大部分行业的流失率都是百分之三十左右。嗯，意味着你朋友圈里面有三分之一的人 那一年一句话的工作。哈哈。站在这个二零二三年的这个门槛上，您怎么去预测未来？一名中国房地产市场的一个走势？费住房市场来讲，他肯定会迎来一个服输。嗯，那，那但是在住房市场来讲，我觉得这 时间呢，可能会再慢一点点。那能不能用一句话来形容一下你的二零二二年？等待在出发？ 高丽国际也是全球几大这个地产这个行业的。呃，相当于个顾问型的中介公司之一了。那你也是这个高丽国际中国区的一把手，可是同时又维持了一个就是这个 vlog， 这个博主视频博主的一个身份。然后你有四十多万的粉丝，其实这个很突破我们对一个国际跨国企业的这个高管的一个认知。这两种身份是怎么在您身上并并存的呢？ 其实我在 vlog 上面这个身份就是我真实的身份。嗯，所有东西都是真实存在，这个其实也符合我们企业的文化。对，我是想说你们企业应该是比较鼓励这样一种个人的一种比较活跃，然后凸显个人那些个性的 一种文化，对吗？因为可能和我们传统上想象的快活起一种，希望大家都能够比较按部就班的这样一种风格，不太一样。对，我们企业文化里面，我老板描述为一个国际平台上面的一个创业公司。嗯，那在文化上面这个字我们叫 enterprising， 就希望所有的管理者都好像这个就是你自己的公司。所以我们做决策的时候就是说如果你是老板，你会怎么做？ 那你就会自然出来公司想最想要你做的这个答案，所以这两个角色没有冲突。我记得。嗯， 你在其中的一期 rock 里面说到就说啊，现在很多销售来问我，说我这个这个地产行业，这个销售继续怎么做，你说很简单，打开你的朋友圈看一下你这个 list 里面有些谁啊？如果几年没有打招呼的去打一个招呼，我觉得这是一个很接地气的一个方式啊，这是一种新时代的 去赢得客户建立关系的一种办法，是吗？嗯，对，因为我自己是做业务出身，做销售出身的嘛，所以现在所有的业务员会所有的做销售的。呃，经历的痛苦困惑我都经历过。 那现在大家都会说销售，哎呀，客户在哪里啊？我不知道怎么怎么做，所以你是事实上是从你的朋友圈里面挖掘出很多钱在客户的吗？是的呀，很重要的，你看看，我是刷手机，其实我是跟客户聊天，你再找下一个客户，哈哈哈。 我们大部分行业的流失率都是百分之三十左右。嗯，意味着你朋友圈里面有三分之一的人那一年已经换了工作了，哈哈哈，对啊，祝你有一千个朋友，大概有三百个新客户了， 哈哈哈。啊，这个确实是一个来自老销售的一个经验之谈。哦，中国的这个房地产市场，他的最大的独特之处可能就是他是一个政策型的一个市场， 他跟政策息息相关，可能没有任何一个这个中国的行业像房地产市场这样，在过去一年多的时间经历这样一个急速的一个呃，大逆转啊。站在这个二零二三年的这个门槛上，您怎么去预测未来一年中国房地产市场的一个走势？ 其实房地产离不开经济哈，也离不开金融。但是我们描述的房地产市场的时候，很多人会想到只是住房市场。对，嗯，其实房地产市场还有另外一半是费住房市场。对，我们所说的办公楼啊、零售啊、仓库、厂房、养老学校， 呃，医疗都都是属于房地产门类。对，那如果我们是看那个工上办市场的话，它是跟我们的实体经济是息息相关的。但是我是不是可以这样理解？就是，呃，因为房子住房很多时候是刚需，所以呢？老百姓总是有要买房那个 需求。但是您刚讲的这个商业地产是不是和经济大环境之间，它廉洁的更紧密？对，更紧密一点？对，因为企业效益好的时候，他多雇人。对，然后就多需要一点面积，然后他要搬到更好的一个那个场所里面去。嗯，他可能需要更多仓库，更多厂房。嗯，所以这个是跟实体经济更靠近一点。 那我们一般理解的这个房地产市场就是我的住房市场。嗯，那一个是刚需，一个是购买的信息，一个是政政策给我的这种宽松度还有容许度，这个就是另外一个。那 在二三年的话，我们觉得这两块是从从实体经济哈，就是我们说的费住房市场来讲，他肯定会迎来一个服输。嗯，那，那但是在住房市场来讲，我觉得这个时间呢，可能会再慢一点点，但不会很不会几年哈，可能就是一一一几个月，一两 比商业市场会缓缓一点。对，其实反而会慢一点。那么您曾经说过啊，观察中国经济有三个独特的窗口，一个呢是写字楼啊，二是工业厂房和物流地产。第三个呢是购物中心和商铺。能不能讲一下这三种不同类型的商业地产啊？ 他们都分别代表了中国经济的什么面相？那么在细致的讲讲他们这三种不同的地产在明年可能有什么样的走势。首先从写字楼来说，我们就说是荣誉经济，只是是更代表的现代服务业， 就代表他的在经济总量里面的第三产的这个规模。嗯，肯定是很直接的一个关系。因为一产第一产业他就去租厂房了，对吗？一产轴农业吗？就是我们这第一产是农业，而现在就是工厂，对，二产都是工厂了，然后三产的话就是我们的服务了、 消费了，对对对，互联网啊，这些都是在这个第三场里面。那所以我们在写这种市场他很敏感。 就是，哎，只要企业稍一好的时候，他招人，招人就要更多的面积。对，然后你会看到每个市场里面到底是谁在住，住楼啊？是国企还是民企，还是外企还是本地企业，这些都是会有一个很明确的信号给到我们可以判断这个地方经济的这个走势是什么样。 那工业厂房就在实体经济端就更直接了哈，只要我们买东西呢，后面的生产就要就要上来。最后就是商业，那商业就是你跟我最直接的一个店，哎，你进进商场以后，你看到什么品牌， 你进去逗留多长时间，你买不买东西，或者是你的人均消费是多少，这个就是会反映一个地方的消费能量。 嗯，所以就是其实啊，可以看出从产业到消费者的信心，对吧？都是可以从某一种商业地产的这个繁荣指数上能够看出他的一个心衰的。那么我我觉得现在全球的这个房地产业都呈现出两种 有一点相互矛盾的趋势，一方面我们大家讲说啊，又重归到正常的轨道，这个其实是指回到疫情前的可能他的繁荣的景象。但是另外一方面疫情似乎又拥有性的改变了 我们对某种商业地产的使用方式，能不能给我们分享一下，就是疫情到底永久性的改变了哪一些？这是疫情第一个改变的是我们接受了一个重大改变的可能性。 哦，原来可以风空的啊，原来要全部带家家的，就我们大部分都没有遇到过，对吧？所以第一个改变是，哎，我们从个人 人的纬度更接受突然而来的改变，然后从真正的一个房地产的这个这个宅体里面呢？首先对住宅的要求，大家先有一个新的逻辑。哦，原来 一栋楼会有青龙椒的问题。对，哎，有，原来低密度南北通风，又有另外一些问题，以前根本不是问题，是，那所以这个是个新的认知。哎，那我们以后做住宅的一个产品设计的时候，那这些 呃元素啊，我们怎么去成为我们的卖点，或者设计的一些的一个一个进步的点，那这个是第一个，然后第二个就是，比如说在在写字楼里面啊，就你说到的，到底我们是不是全部就不需要写字楼了？不需要这么多写字楼呢？ 这个问题是全球性问题，大趋势来讲，从企业本身他们一定会接受更多的弹性办公 也是一个实际情况所所区的。但是另外我会觉得明年在中国市场里面，大部分的企业会更希望看到员工都会来办公室，我们可以更快沟通、更快响应，更快去找出我们这个辅助之路哈。 能不能举几个例子，比如说你们会在什么地方来凸显你们的议价的优势啊？就说我们由于我们能提供这样的知识，我们能够做到这个头部。对，就是如果在我们公司的，唯独因为工商办类的房地产哈，我们很核心的价值，就是说你今天的价值是这个 我们参与去助力或者是自管以后，我们会把这个价值推上去。怎么才能把它的价值做上去呢？我们会把房地产第一方面变成一个产品本身，简单一点，我买个手机，这个手机 跟那个手机是不一样的。对，那所以房地产也是一样，这个产品跟那个产品是不一样的，从产品的维度，它本身有每一个产品都有提升的可能性跟空间的，所以这个是一个维度。另外当你提升了啊，都都很不错的时候，那我有用户进来了， 那用户我可能进都进来一次，我算是不进来了。我还是说我住了零八楼，两年以后根本就不好的，服务不好的我走了。哈， 那在这些的你怎么留住客户，然后愿意用让客户，哎，我明年涨你一点租金，你还留在这，那这个就是一个我们说从资源主导型到运营主导型的一个价值链，所以你们不是一次性的买卖了， 是一个可能要一个持续的帮助他一起运营的一个角色。我们公司业务纬度很大很大，我们有一次新买卖的部门啊，投融制的部门，但是也有长期 经营的一个部门，所以在这个纬度很广的。呃，业务里面呢，我们就可以帮助客户提供全部的一个解决方案。哦，那因为房地产行业最近 esg 的这个话题也很火啊，我们大部分对 esg 的理解可能中国且尤其如此，是比较啊，局限在意这个维度的， 比如说在房地产行业，我们怎么把楼做到更绿色、更节能环保，但是我们看到最近很多地产就其实是 s 和 g， 可能这有两个维度没有做好，我们看到明显的就出现资金链的断裂啊 等等，就是遇到很大的危机。那么这个现在这个危机的时刻，是不是让整个房地产上去反思过去的一种发展，因为我们圈内流行一个说法，就是房地产市场已经从资源主导型变成这个运营主导型了。意思就是说你还是 是要用一个长期的淤凝的理念去看待你的行业本质，包括你的产品哈。以前我们说资源主导型，就说开发商你掌握这块地你就可以建房，建房以后那边肯定卖的掉，对吧？对，但是后面现在慢慢的演变，就是说原来资源主导型走不下去了， 那很多开发商寻求转型，但是在这个转型当中，我们有很多的企业的内部的这个理念跟管理，跟他的转型的方向是有冲突的。你是用开发公司的逻辑去管理一个物业公司， 去管理一个比如说物流的一个平台，还是应该用什么样一个逻辑，那他是有很多的公司治理的一个逻辑在里面，所以就会落到我们所谓的 g 高分的一个环节。就是现在有些错配，对吗？他可能是原来的老的逻辑在做新的业务。对， 当然我们的客户也是演变的很快，就学习能力很强的哈，但是在中间呢，我们就推出了有一个新的业务，就是辅助他们去在公司治理里面更快 走上这个轨道。我们再聊聊您个人吧，因为我们知道就是您最早是一九九七年的时候，当时是想要去继承你爸爸的一个房地产的生意，但是不幸的是那个房地产的生意 因为亚洲金融危机，对吗？那么他就破产了。能不能讲讲后来你做了一些什么？然后为什么又回到了房地产行业？我接手的是一个中介公司嘛，在集团破产的时候，当时候广告公司是可以维持下去的，但是我接管了以后，为我爸要处理破产的一件事情， 另外他要做自己的其他的一些项目的话，那我自己面对这个公司几十人，我根本就不知道怎么去。那时候很年轻的，二十一岁。 二十一岁啊，所以维持的大概六个月，每个月亏损五到十万，五到十万这样子，我就打电话问我爸拿钱，然后到某一个点，我爸说我不能再给你钱了，你自己解决吧。 那我就当时怎么解决呢？就只能就是把这个生意给卖掉。嗯，那，但是也没卖到多少钱，因为有很有些负债。那全部就等于归零了啊。归零以后我就重新在一个地方开了一个分公司，从他开始做业务重重新来过， 然后同时又做了很多其他的事情。我后面开的这个，呃，一个卖呃，叫进口食品的超市。嗯，是因为我能要做外资的生意。嗯，在在房地产的生意哈，当时有很多厂来到广州，很多老外。 那，当时候在中介圈里面能说英文的，能接待老外的不多。那所以我为了做这个生意，我开了一个这个进口食品的设计。很是自然的 一个逻辑啊。对，但是那个也也能维持，也也不亏钱，但后面做了餐饮以后就真的亏钱哦，所以最后就亏的一塌糊涂，破产了。直接就算够破产，也是卖掉以后就剩下一点点的钱呢。那怎么办？最自己最拿手的就是中介公司。从头来过， 到了二零零六年的时候，您加入了一家跨国的这个房地产中介公司了，然后就进入高利国际，您是先经历完了创业，然后现在进入到了一个比较稳定的工作啊，您是怎么看这个？就是这两段生涯分别给您带来什么？最大的一种资产。 嗯，我觉得一开始离开学校就不如一个创业的一个一个场景是很幸福，很好玩哦。真的吗？很魔幻啊，魔幻哈哈哈。 呃，没天没夜，一切都有可能。嗯，呃，当你哎能业务退上去了，作为一点点成绩以后有很多诱惑，很多人跟你说，哎，做做那个，做做那个，你该感觉哇 什么都是可能的，然后你失败的时候呢？全部卖掉，然后，然后钱亏掉，然后就回去哭一个晚上，然后拿拿几个包从头来过。我破产的时候我二十五岁， 他的很多，二十五岁他才找工作，我已经知道什么叫破产了，然后欠着一笔债，我要还的，所以这个经验是非常有价值的一个经验。 那后面为什么我要离开创业公司？是因为我觉得这个世界应该更大，我有很多东西我不知道的，我不懂的，当时我在广州自己经营公司，也收入不错，但是我想我老是想着，哎，这万 面还是很大的，你不能只是被你的这个现状给套住，所以我就离开了，把生意全部卖掉以后就离开了。我三十岁的时候拿着一个箱子来到上海，我跟自己说就是要在上海活下去啊，然后就其他不管了， 来到大公司以后发现，哇，高大上啊哈，然后哇，上海很洋气啊，就是全部都很很新鲜，的确是一个更大的平台。的确是，然后学到很多新的东西。 呃，本身我是做住宅的哈，来到之前那个行的时候第一次知道你知不知道什么叫 rfp？ 我说我不知道， 没看过，然后重新去学习 requests proposal， 就是你要回标，我说什么叫回标？你来看房就看房嘛，为什么要回标这样子？所以这些是。呃，完全打开， 在三十岁的时候完全。哇，原来这个有另外一个世界的存在，所以就开始去在大公司里面一直做下去，因为我三十岁已经不年轻了，不断的去横向比较，到底他有什么懂的？他有什么比我好的？他我有什么可以跟人家比的？发现什么都不是。 那学，每天都学，每天晚上就是翻书要用最高速的速度，当时我跟我自己说就是如果人家每天 工作八个小时，我十六个小时，嗯，那我就可以用双倍的速度再用我自己的能力，嗯，所以我只需要一年， 等顶人家三年，我给当时给自己定的目标就是这样子，然后你做到了，然后我就每年升一级，每年升一级，每年升一级。而且有一个我感觉这个是不是也是在基因当中的？我觉得这个基因就是做 我创业老板给我的一个基因，很刻骨铭心的就是因为这个事是你的，我把所有东西都变成我自己的事，我要做好他，我一定不能失败。 那你怎么看？现在很多年轻人说大呼要躺平，然后就是他很厌倦内卷这件事情，我觉得躺平是个人选择哈，我不会逼大家一定要怎么一定要怎么样，这个是每个人自己的选择哈，我身边也有很多人在四十几岁的时候已经被定格了，然后他就会很多埋怨，很多 后悔。就是，哎，我以前那什么叫我我应该怎么怎么样，就是当你二十几岁的时候你选择躺平，当下一切都是你想的最好的，但是千万不要在你三十五岁，四十五岁的时候后悔，哈哈。嗯，因为你现在想象不了十年以后后悔嗯是什么样 的一个结果。嗯，非常棒的一句啊，忠告啊。那能不能用一句话来形容一下你的二零二二年？二零二二年我会用一个还是比较正面的姿势等待在出发，非常赞。 嗯，我形容等待在出发的原因是，比如说我三个月风控在上海的时候，呃，第一个礼拜其实很焦虑， 好，但是马上你会想到， ok， 这个只是一个短暂的一个一个过程，我们就就用了两周的时间去做了一个客户调研， 然后用了大概一个礼拜去发展所有的问卷，然后一个礼拜去分析，所以在风控的一个月左右我们就已经收回来之后所有的分析去判断到底这个市场是怎么往前走。一方面是，呃可以引导我们的同事，因为我们作为管理者， 你知道你很容易会躺平，很容易会焦虑，所以我们必须得用所有的方法做点什么，带带领同事一起做点什么。我们知道是短暂，但是不知道短暂要多长，有多长才多短，那我们就 非常好的去计划后面两三个季度的一个问题，其实我们说的是三季度跟四四季度哈，中间做了很多的预案，就是如果生意调到一个什么样的纬度，我们会怎么做。而从公司管理的纬度，我们所有的这个业务总监都要知道公司 这个方向是怎么样，老板怎么想的，然后他今天应该是做什么？就是我知道一切都是困难，一切都是感觉有点力不从心。但是所谓的等待在出发，就是你会看到我 知道某一天我们是会好的，但不知道这一天什么时候，所以你要耐心的等待。好，非常感谢潘敏，很愉快的交谈。谢谢，谢谢，谢谢。

实现购物自由，打 cp 机，我会教你们游泳、冲浪、滑雪。哈喽，大家好，我是来自 office service 的 tiki。 为什么会来高丽国际工作？因为高丽国际呢，是商业地产五大行之一，是所有做商业地产小伙伴梦寐以求的工作平台。那么我很有幸加入高丽国际，也是我职业生涯中很有 亮眼的一段经历。你工作中最开心的三件事？首先，和一群志同道合的小伙伴一起工作是非常开心的，那工作中 也可以起到事半功倍的效果。第二的话呢，就是做成一件事情是非常有成就感的，可以实现自我价值。第三的话呢，啊，工作当然是为了赚钱了，可以实现购物自由。截止目前呢，只能 bhg 买买买。但是我的目标呢，是 skp。 个人爱好是什么？我非常 非常喜欢游泳、冲浪、滑雪。那滑雪的话呢？我是单板，不是技术控，我是装备控，因为技术不够，装备来凑。我是喜欢微博。冲浪也是进 期被以很多综艺明星带火的一项极限运动。那天的话，大家可以在青龙湖找到我。冬天的话呢，可能我在飞往三亚的路上。嗯，如果小伙伴也喜欢这些运动的话，欢迎大家来找我玩。

魔都外企打工人的一天。哈哈哈哈哈哈那个我不能提供什么一站式的房地产几个顾问我不能蹲视。哈哈哈蹲下。我们不但能够提供一站式的服务我们还能提供一坐式的服务。哈哈哈哈 我昨天晚上我只是下到一点钟，今天来考察一下项目冷的要死。我们有个同事连那个外套都没穿，就穿那个西装瑟瑟发抖。 小马总你去哪吃饭啊？一个人吗？我有有约客户啊。好，拜拜。每天拍视频的必须品。谢谢谢谢谢谢谢谢 谢谢。哈哈哈哈哈哈哈这么好好看哈哈你为什么买了一个血压器啊？你最近身体不太好吧。这什么长寿吧。哈哈。 那么你先。你先上。你先上。我先上我先上。哈哈哈帮我拍那个就是最应该干什么把我留下来哈哈哈 今天买了个金钱的脑袋要不我也亏了哈哈哈。啊哥们就这三小种。好的好吧是最贵的吧。呃不可以吧哈哈哈哈哈不可爱。

特种兵打工之高丽华北特级第一步快速规划路线图从最北大概一路向南第一站先去沈阳看老铁今天是红利红红火火赶上了搬家了，高丽沈阳突飞猛进， 派送红包中顺利搞定，老铁们拜拜！下一站天津卫 希望高丽天津能够成为天津市的一个招商平台。高丽顶流泰米接受凤凰网专访高丽国际获聘天津和平区招商大使高丽国际我们是一个全球化的呃商业地产服务公司，我们会积极的协助和平区打造成航运中心。 冲冲冲！第三站北京北京市投资促进服务中心选定了北京高丽国际的十四家 投资北京全球合作伙伴北京二季度发布会 顺便打卡装腔启事路潮流拍摄地点满足了，下次还要来。最后一站 coback 一下济南今天是努力， 我们觉得济南乃至山东有非常庞大的发展空间，我们希望可以助力济南跟山东的高质量发展，加速您项目的成功。这个时代最怕的其实不是躺平， 可怕的是你真正的相信了你的对手在躺平，而他在不断的去做创新，不断的去挖掘新的利润增长点。

和跨国公司总裁聊天三分钟，改变了我未来三年的人生选择。不少人都在抖音上刷到过高丽国际中国区总裁邓宜君老师，抖音四十点三万粉，他曾是我的大大大领导。二零二零年暑假，我在高丽国际实习，并成功获得了那个暑假的最佳实习生。 二零二一年，蔡敏老师来到西安，我有幸可以近距离和蔡敏老师学习请教。彼时，我已经拿到了香港中文大学深圳的市场学研究生 offer， 但我还想试着考一下北京大学思想政治教育专业的研究生。离考研还有六个月，如果立刻准备，应该也还来得及。但如果不考研，这六个月我可以拿到很多大公司的实习 offer。 因此，我去请教了蔡敏老师，他问了我三个问题，便解决了我的纠结。 第一个问题，你的研究生选择是兴趣导向还是职业发展导向？我说是职业发展导向。第二个问题， 你之前的经历、背景、资源、认知更偏向于市场化环境还是政治环境？我说是市场化环境。第三个问题，你是一个有远大理想抱负的人吗？我说是， 那好，既然你的研究生是为了职业发展考虑，你就要做好这个研究生经历可能对你后续发展影响不大的打算。 因为研究生研究的是某一领域的具体问题，但你出来后，面对的工作是复杂的，而你又缺少相关的经历、认知、资源，你的理想报复很有可能和现实差距很大。我担心你会因为落差而逐渐被磨灭了激情。 但你本身又有非常多的企业实习经历，又创过业，如果选择港中文的市场学，你毕业时将至少具备六年的市场背景。 市场化环境是一个非常看重能力的地方，因此当你未来足够优秀，你可以用你自己的方式去实现心中的理想抱负。听完后豁然开朗，立刻动身去深圳实习，后面进入腾讯、奇迹创谈等公司。感谢太美老师！

ok， 那等您拿到军费通知我。好的，拜拜。哈喽，大家好，我是 office service banana。 你用一句话来描述你的工作。嗯，如果用高大上一点的形容呢，那么就是我们会以资深的行业经验和对写字楼市场的预测和洞察，为客户提供全方位的办公室选址服务。用 通俗的话来说，如果哈利波特是找球手，那我们就是找老手。从前期和客户沟通需求，到推荐物业、对比物业、选择物业，再到后期的合同的谈判签订以及收房，全方位的过程，我们都会提供专业的一节和服务。工作中的必备技能。 首先要求我们要能动能静，寻找物业带看的过程中，需要我们动起来，到后期为客户制作方案和谈判的过程，需要我们静下来。二呢，需要我们能言善辩，有良好的沟通技巧。在谈判过程中，需要我们有理有据的去争取一些条件，思路要 到清晰。同时呢，也要辅助客户去做一些角色和判断。第三呢，需要我们做到思虑周全，用我们的经验和专业去为客户避免风险，同时实现利益最大化。给我一个加入高利的油，要复制一个哦。我说三点吧。第一 啊，我们的老板非常好，他会给员工很大的信任和支持。第二呢，我们的平台非常好，我们不同的城市甚至不同的国家之间的同事都会有联动，大家一起沟通，相互探讨。 第三，也是大家最关心的收入问题，从你现在到你未来预期的收入之间，高丽会给你一个清晰的可实现的逻辑，想说的话，在高丽，你将得到自我提升和价值的体现，同时历练一个更加强大的内心和专业技能。最终，你将拥抱一个更加完美的自己。等你来加我们哦！

就是比较难，你大概简单的介绍一下你的工作经历吧。嗯，我从大学毕业以后呢，就进到了一家啊，上海比较知名的老牌的五星级酒店啊，之后呢去了高丽国际做行政前台，又去了另外一家跟高丽同样性质的公司，然后是做这个部门的秘书， 之后呢，从部门的秘书再换到了销售岗，那么从那家公司的销售岗又回到了高利国际的这个办公楼租赁部的这个销售岗位，再要么就简单的去就是介绍一下你现在具体工作大概要做些什么。比较简单的来说，其实就是写字楼部的这个中介。你觉得什么样类型的人比较适合做你的公司啊？ 我觉得第一呢，可能是抗压能力比较强，然后沟通能力要比较强啊，还有一点可能就是脸皮会比较比较厚一点，因为做销售的话，像这个行业一般收入大概是怎么样一个情况？然后如果是刚刚毕业的应届生，你觉得第一年大概收入回到多少？其实刚毕业的应届生刚入到这个行工资是不会高的。嗯，但是这个行业一定是可以创造一些高收入人群的，比如我们都 大家众所周知的这个，哈哈哈，大学专业是学什么的？然后跟你现在的工作有关系吗？我大学其实学的是酒店管理，现在的工作是没有任何关系。那你是怎么样进入到这个行业的呢？求职网上我打给你。对，我现在求职网上放了自己的简历，然后是高利国际的人士给我打的电话。哦，因为现在很多年轻人也想 做你们的工作吗？对，你会给到这样的年轻人一些什么的建议吧？这个行业其实是外表看起来比较光鲜亮丽，可能收入又高。对，然后啊，然后整个工作氛围又好。其实不是的，就是要入到这个行业的年轻人要做好一定的心理准备，一、抗压能力要非常强的，可能你到这个行业的三五年都不见得会有什么样的收获。然后要新入这个行业的小白 一定要做好笔记，当时当时那一辈老人吃大概三到四倍的苦，我觉得最难的点还是在找客户的开始，对，拓客的这个过程会很难。你想陌生人，对陌生人，而且我特别对中介非常的反感。对，因为在大部分人的印象当中， 他们还是觉得说我中介是坏人。对，我企业租房，我为什么要跟中介合作？我就自己去跟这个龙对就好。对，你觉得你现在职业规划清晰吗？然后你会觉得迷茫吗？这两年呢，可能经济环境也不好，坦白说是迷茫的 啊。最后一个问题就是我们这个行业会有这种人家所谓的三十岁或者三十五岁的瓶颈和焦虑了危机。就是像我们这个行业也是随着经验的积累， 人脉的积累，会越来越值钱。对，会越来越值钱。我是已经碰到过太多太多，比如说举个例子，在四十岁的时候，突然之间因为经济的不好，因为大环境不好，收到公司裁员，就可能真的是两年、三年你都没有办法找到一个合适的岗位。所以说你心态调整的很好。说，因为我原来是啊，董事级别的，我现在就去面试一个 啊，比如说经理你。 ok？ 可以，别人接受不了，人家也不行，怎么了？那么就这样吧，很突然的就结束了，接着大家很多人会骂我这头发为什么一直在摸？因为我这头发实在是太油了。这个这个痛。我这米空的贵阳你看这嗓子都凉了。蛮好的蛮好的。状态好好呀好呀。 ok， 好，拜拜。嗯。

加入高利多久了？你最喜欢公司什么？十年，第十一年比较和谐。我来公司两年了，四五年 团队气氛他不像其他公司上下级啊，很明显啊，就是都是好兄弟对不对？都是好兄弟是六七年开放的一个文化，就是大家可以很开放的交流，一直会有些改变，有些学习，有些进步，所以可以让我一直留在这个地方。七年罢了吧， 主要是有好的老板和好的员工。一年半，氛围开心快乐。三年零四五， 注重员工的这个发展的，也不是很死板。那个就扁平化管理七年了。其实七年来角色不停的在转换，做的事情是新鲜的。去年啊，大概就是公司的文化啦，我们积极进取， 然后我的老板们其实都是这样子的，从最顶的老板到我的亚太区老板，到我也是自己进去，每天都在进。我们连续四年荣获亚洲最佳企业雇主奖。感谢肯定，继续携手进步吧。

遗忘这么忙，还有精力健身，要不怎么保持魔鬼身材？你觉得高丽国际是要什么样的人？高丽高丽，又高又美丽呗。 其实啊，高丽国际是一家包容性很强的地产咨询公司。我们公司呢，有非常擅长写报告的，也有擅长做投融资的。我们 os 部门更是多元化了，我们有来自银行、金融领域的同事，也有来自科技领域的同事。只要你有你的特长，我们都是非常欢迎的。 你有想过退休以后的生活吗？啊，退休为什么要退休呢？我觉得我老了都可以在养老院开发客户。你看啊，像这个愿友们的孩子呀，孙子都可以找遗忘奶奶去租买写字楼，然后做一些地产投资。那么遗忘奶奶，您是如何维护客户关系的呢？就玩 呀。嗯，我其实兴趣爱好还蛮多的，跟客户总能找到一些共鸣。其实做客户就是交朋友。嗯，也是人与人之间价值观的一种互相吸引。只要你保持 想自己负责任的态度，那么你就是客户的小太阳。

今天这条视频来讲一下我举报公司的全过程。我第一步就先举报了公司的消防，因为之前一直看网上把消防举报说多厉害有多严重，然后我就想第一招就给他放个大的。因为我的前公司是物业公司，管理的是整个园区的物业，然后那个园区还有商场，所以进出基本上没有什么限制， 七月四号他们开除我，七月六号的时候我去还工作服，那天我就顺便在整个园区拍了一些他们消防不合规的照片，然后我就拿着证据去平台上面举报。七月十号我在平台上发布了举报的帖子，七月十四号平台给了我最终的回复，回复内容是说七月十三号他们已经去公司那边核实了，也让公司整改了。七月十四号公司那边整改完了，所以这件事情就到此结束了。 我当时看到这个结果的时候真的非常失望，我以为会让公司停业整改，或者说罚很多钱之类的。我举报之前确实有看到过别人举报公司消防，然后导致公司停业整改的这么个情况。我举报的是他们的灭火器都没有检查日期，好几个消防栓的那个玻璃门都是破损的，还有长臂式防火门上 那个安全出口的应急灯，以及地面那个逃生的箭头，好些个都坏掉了，都不亮，甚至有一条通道是没有逃生箭头的。我说的这些都是有照片为证的，咱也不知道到底得要多严重的安全隐患才能配得上停业诊断或者说罚钱。第二，我举报了公司没有给我交公积金，当时入职的时候是说第一年不交公积金，公司不交公积金也是违法行为， 因为我收到辞退通知上的单位盖章是南京的一个公司，所以我就在南京的平台上进行了一个投诉。南京的公积金管理处给到我的回复是，公积金是从入职的次月开始缴，然后离职的当月可以不用交。因为我是五月二十五号入职，七月四号被辞退，所以可以要求公司给我补缴六月份的公积金，因为这个补缴是需要线下带资料去办理的，所以我是想先劳动仲裁，然后等这个流程走起来之后，我再去弄。 关于要求公司补缴公积金，我还有一个疑问，因为公司只要被发现没有给员工交社保，是需要全员补缴的，那这个补缴公积金是只需要补缴我一个人的，还是说是全员补缴？第三，我也举报了关于缴纳社保的问题，因为我是五月二十五号入职，七月 四号被辞退，然后公司只给我交了六月份的社保，我是不确定五月七月他应不应该给我交，因为时间确实交短，所以我就直接就投诉了。我是在南京的平台和苏州的平台都投诉了一遍，然后这就出现了一个奇怪的点，南京那边给的回复是，不管你是几号入职，公司都应该给你缴纳当月的社保，所以按照这个说法，公司应当给我补缴五月和七月的社保，只是我要承担我个人的部分。 但是苏州这边给的回复是，用人单位只需要在劳动者入职三十天内为其缴纳社保就行了，也就是说公司可以不给我缴纳五月份的社保，如果我要求公司给我缴纳七月份的社保的话，我也是需要承担个人部分的，所以这一点我还没有搞清楚，不知道是不是因为每个地方的政策不一样还是怎么 四点。我在职的一个多月期间，公司是没有给我发过工资的，因为我是五月二十五号入职，五月份只上了几天班，然后六月十号要发工资的时候，公司说把我五月份的工资跟六月份的工资算到一起发，七月十号那天工资是发了，但是我却要工资条，公司不给我，说让我自己去南京拿，我的工作地点是在苏州，再加上七月四号到七月十号，我与工 公司之间协商辞退赔偿问题的时候，我也向他们要过我的劳动合同，他们也是这么说的，说让我自己去南京拿，我也没跟他们废话，反手一个举报。我是先在南京那边举报的，然后南京的劳动监察大队就问我要了公司那边负责人的电话，就是去找他们协商要劳动合同和工资条。你们知道南京的那个马经理说什么吗？他又开始谎话连篇，说工资条和劳动合同已经快递寄给我了，是我自己拒收了。 然后南京的劳动监察就让我在苏州这边投诉，因为我的工作地点是在苏州，苏州的劳动监察打电话过去协商的时候，那个马经理还是这么说，但是苏州的工作人员就直接反驳说，不管他有没有举手，你再给他重新发一遍。然后第二天我就收到了劳动合同和工资条，但是我一看 劳动合同上盖的章跟辞退通知书上的章是不一样的，一个章是江苏分公司的，还有一个章是苏州工业园区分公司的，这也是我自己的疏忽，当时签劳动合同的时候没有拍照片留下证据，然后时间又过了很久，我自己都不记得了，导致被公司牵着鼻子走。因为当时我在苏州平台上进行投诉的时候，分成了好几个帖子，所以在收到劳 合同和工资条的当天下午，又有苏州监察大队的工作人员给我打电话核实我现在的情况，我就顺便把这个盖章不一致的事情也向他们反映了。他们当天就去了我工作的地方，跟公司那边核实了我所有投诉的问题，并要求公司方重新给我出具一份盖章匹配的辞退通知书。 我本来以为这次他们也会乖乖给我，但是过了一个多星期，而且在这一个多星期之内，苏州劳动监察大队的工作人员也打电话给公司催了两次，他们也只是回复会给我，但是我一直没有收到快递， 虽然我也不是完全需要那份盖章正确的辞退通知书，因为我室友经理辞退我的时候的谈话录音的，但是有也是比没有的好，而且劳动仲裁的话，你有辞退通知书是更方便的， 因为我所在的公司是上海高丽国际的苏州工业园区分公司，而且我上网搜了一下，发现这个高丽国际还是全球物业公司的前五名。我就想着你儿子犯的错，你妈妈不可能不管吧，而且你这么大名声是吧？我就闲着没事，我就给这个上海总部的这个上海高丽国际物业服务有限公司发邮件，我 天天发，一连发着好几天，一天发好几条。我发的这个邮件的中心思想也不是说去投诉他们违法辞退我，我主要是想投诉马经理这个人，马经理就是之前一直跟我协商辞退赔偿的那个南京分公司的那个马经理，我前面的视频也有提到过， 我就是想投诉他的态度就是之前他跟我协商的时候就诽谤我 pv， 我就说，哎，怎么不开除别人就开除你呢？就那种，再加上我这次需要劳动合同和工资条，还一直撒谎，对劳动监察大队的人都撒谎。我发的邮件内容的意思就是，你们这么大的公司，又这么有名气，怎么连这种素质的人都用啊，说出去不怕人笑话吗？七月二十七号，上海总部的人打电话给我，问我的诉求是什么， 我就说要么你们让公司赔偿我一个月的工资，要么就让他把正确盖章的辞退通知书寄给我，而且我要求这个马经理道歉。七月三十号我收到正确的辞退通知书，但是到目前为止，这个马经理也没有给我道歉，上海的总部也没有再给我来电话了。七月三十一号我就在网上提交了资料，申请了劳动仲裁。