恒大田瑞杰是什么梗
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01:36查看AI文稿AI文稿中国球迷买票去现场，一半是看球，一半是来开整活大会的。骂恒大时，全场异口同声，恒大就是一桶牛奶的，恒大就是一桶牛奶的！骂裁判时节奏统一，分贝拉满 七号韦世豪，杀我的妈，哈哈哈哈，保利尼奥， 不知道的还以为是官方组织的加油助威最绝的还得是球迷王大爷赛前采访时还语重心长的说，人民冠军为全国的球迷做足榜样，一进球场立马切换形态，哎呦我的妈，哈哈哈哈 哈哈哈。手拿旗帜，头戴头巾，身上写着精忠报国，扯着嗓子喊，主打一个知行合一的文明，确实没说脏话，就是骨折还不行，还得粉碎性骨折。还有自发组成的看台合唱队，哈哈哈哈， 有看不惯裁判直接自己掏红牌罚人的，把在场的外国球员都看乐了。更别提抗日环节，主持人刚念出日本选手的名字，全场瞬间统一输出，久保电音，生日快乐 主打，一个刻在 dna 里的家国风云。中国球迷的看台从来没有那么多花里胡哨的套路，他们会为进球疯狂呐喊，也会为不公拍案而起，用最朴素的方式表达最直白的爱恨。这份鲜活又热烈的真实，谁看了不夸一句，底蕴这块没的说。
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04:56查看AI文稿AI文稿今天我从七个维度给大家测评一下恒大君府，如果正在看这个小区的朋友，认真听一听，看看到底适不适合你。 第一，交通，小区共有两个车型出入口，两个人行出入口。先来说说一期，门口的话是单行线，平时回家的话问题不大，但是呢出行的话呢，要得往旁边东向这边的小学绕行一下，所以呢出行有一些不太方便。 二期呢就相对好多了，出门的话就是双向的四车道，平时车流量也不大，通行方面呢也很顺畅。 综合来看，一期的这个交通只能算一般，二期呢交通就是比较平庸了。第二，教育，孩子的上学这一块是不用担心的，他的小学呢是德润小学，中学是德润中学，小学的话呢就在小区的对面，走路五分钟就可以到达了，可以做到目送孩子到学校。 中学的话呢，离小区有七百米左右一个路程，步行十分钟就可以到达。小区的西门还有个私立的幼儿园，从幼儿园到中小学都已经配齐了，教育配套这一方面做的比较到位。平级有第三，商业和医疗， 平时购物逛街开车五到七分钟就可以到达万象万达。小区周边的话有两个菜市场，分别在集散中心和南亚名品菜市，日常的买菜过日子还是比较方便的，看病就医也很省心。旁边的话有一个柳州市的三甲医院人民医院， 整体生活购物、医疗配套的话都很齐全。平级有小区的环境呢，小区绿化率达到了百分之三十二左右， 园区打理的干净整洁，里面还配有羽毛球场，健身器材，还有会所，游泳池，休闲设施挺全的。小区分为两期建设，一期共有八栋楼， 都是电梯，小高层的楼间距做的也很宽，最宽的楼栋的话可以达到了八十米，屋里的采光是完全不用担心啦。二期一共有四栋楼，其中有两栋的话是七层的洋房， 不过二期的小区园林呢，占地面积是比较小的，可供活动的一个公共区域不多。两期的小区呢，都是实行的人车分流， 居住环境挺好的。一期的评级呢为优，二期的话个人感觉一般。第五，物业服务小区，物业呢是金币物业，物业费呢按两块二每平米的一个面积去做计算。小区的大门管理也比较严格，对于外来人员的话呢，都需要严格的登记才能进入的， 楼道，园居，园林，保洁都是按时按点的去打扫。多说一句，这里的物业的话，我个人认为是做的是服务，是做的比较好的，对于业主有问题反馈呢，都是及时去处理。物 业评级有低。六户型，一期主要有一百零三、一百一十三，一百一十五的三房，还有一百三十三、一百四十二、一百五十六和一百七十二的四房。二期的话呢有九十六、一百一十二，一百三十二的三房。 目前的话，二期还有洋房的一个一百三十五平的一个户型，在售小区户型比较多，非常能满足市面上想刚需和改善的家庭。但是呢，有个实际情况，这里的房子公摊相对是比较偏大的， 实际得房的面积呢不算高，如果打算买四房的话，我个人比较推荐一百三十三和这个一百七十二平的这两个户型，户型格局比较方正，而且每个房间的大小也比较匀称。对于他一百四十二和一百五十六的话，我个人不太推荐，虽然是四房，有两个房间呢是不实用的。 整体来看，一百三十三平和一百七十四平的四房平级，有其他户型的话呢，就一般了。七、价格 价格的话呢，整个小区先挂牌的均价啊，是在八千三左右，但有一些低楼层，还有一些户型不是特别好的话呢，价格也有七千多的单价，经济成交价，像毛坯房大概是在七千八到八千三之间。 那精装的话呢，是在九千到九千三之间，因为像精装房的话呢，精装的效果和里面的整体保养程度不同，所以价格上面会有一定的平差啊。和周边小区做对比，这个价位呢属于中等水平。来给大家做一下总结， 优点，地理位置不错，上学日常生活呢都非常便利，综合性价比呢平。优。缺点，房子公摊很大，得房率偏低， 这也是很大普遍的一个存在情况啊。那像一百一十平以下的户型的话呢，只涉及了一个卫生间，这一点的话，大家一定要留意我个人对这个小区的观点呢，我觉得这个小区对比早期的一个交付的实际情况来讲呢，绿化方面是有一些简配， 不过日常居住的一个舒适度来讲还是可以，毕竟是电梯小高层，再加上物业的服务靠谱， 算是一个比较加分的项目了。但是呢，如果大家比较看重室内的这个实际的使用空间的话，追求宽阔的这种居住体验的话，那这个小区的话一定要多多考虑， 总的来说这个小区更适合看中性价比的朋友。那大家对这个小区还有什么想了解的，或者纠结户型价位的话，都可以在评论区给小安姐留言，咱们下期见。
01:24查看AI文稿AI文稿我买的这个很大的这个房子，二零幺九年买的，买在房价的最高期，然后是期房，一直隔了五年才交房，差一点点都交不了房， 很多人都跟我说能接房都不错了，能接房都不错了，好像我三百万买的这个房子，就是像好，好像还捡了一个大便宜一样。说实话我们这个房子是个小区，我回头拍给你们看嘛。 哎呀，我，我都不想说了，我们这个小区的这个那个大门根本都不像个大门， 这跟最开始开发商恒大宣传的完全是两码事。嗯，就用你们说的能接房都不错了吧。但是说实话还是 很郁闷的，我只能自己这样安慰自己，你看我们前面，就是我们加州前面的那些楼都没有交房，现在都成为烂，都成了烂尾房。我虽然说是幸运的我接房了，但是我心里面还是难受，凭什么？当时我们嗯 就是半夜两三点去蹲点去买的这个房，花了几百万买的这个房，然后现在就直接跌到一百多万，然后还说，哎，能接房都不错了。确实，我觉得这是什么道理啊？
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08:54查看AI文稿AI文稿我们都错怪了许家印，他只不过是恒大台前的跳梁小丑，真正的幕后黑手，至今还逍遥法外，您不觉得奇怪吗？恒大搞出两点四万亿的窟窿，许家印分红套走了五百五十个亿，那么剩下的钱呢？到底去哪了？ 别光盯着这个采缝纫机的许家父子了，真正的操盘手早都溜之大吉了。这个人呐，就是恒大总裁夏海军，他一个戴着金丝眼镜玩财务的，他玩的比狐狸还精的狠角色。许家印呐，顶多算他手里的提现木偶。 可能很多人不了解啊，我给你们科普一下，这个夏海军是个怎样的角色。他 不是一般的打工人，会计出身，早年接纳在深圳给好几家上市公司当这个财务的负责人，他最擅长的就是做报表转移资产。 在九十年代末啊，他光靠这个财务运作帮这些企业啊，起死回生。在这个圈里面有一个名称叫做点金手的名称， 二零零七年，恒大正缺钱，那个时候缺的嗷嗷叫啊。徐家印听人介绍说这个下海军很有实力的，很有能耐，那三股毛鲁呢，就把他请来当这个总裁，开出的条件呢是相当的高， 年薪五百万，加股权激励。徐家印当时也没想到啊，这样子一请，直接请来了恒大的掘墓人。 夏海军刚上任就放狠话，三年我要让恒大上市，五年我让资产翻十倍。许家印听得两眼放光， 把财务大钱全全交出去了，自己呢就一门心思的搞演讲，搞利人设。夏海军呢，到了这个恒大之后啊，就开始了一系列的骚操作。 第一招，上市造假骗钱。为了冲港股上市，他把恒大的报表玩出了花。二零零八年第一次上市失败，他转头就搞了永续债，把一百三十万亿的负债包装成了股东权益， 直接让财务报表上面的利润多了将近一百个亿。还通过关联的公司，让自买自卖的房产虚构三十亿的销售额，硬生生的把这个亏损的账本呢，改成了盈利。二零零九年，恒大成功上市了嘛， 目之一百三十个亿的港币市值到达了七百五十亿港币，成了全国最高估值的民营地产公司。 夏海军的光股权激励就拿了两个亿，这钱呐，真的是比抢银行还快哦。上市只是他的第一步啊， 他的核心玩法是分红套现加债务转嫁。从二零一零年到二零二零年，恒大累计分红超过一千一百个亿，许家印只拿了五百五十个亿， 夏海军也没少拿哦，十四年里，他的税前的薪酬加分红都高达二十七个亿，这还不算偷偷变现的股权哦。 更因的是什么？他逼着恒大每年把利润分光，甚至还把融回来的钱拿来分红，美其名曰的成了回报股东，实则就是想把公司给掏空。 最绝的是什么财务造假的障眼法，他发明了拆东墙补西墙的融资模式，把同一个楼盘抵押给银行七八个啊，用 a 银行的钱还 b 银行的贷， 再用虚假的购房回款。作为营生，为了应付审计啊，他甚至伪造购房合同，让员工假扮购房者签协议，审计流程走完了，就把这个合同给注销。 二零一九年，有媒体曝光说恒大负债率超过了百分之八十，他立马呢就转头就去搞这个再转股，把五百个亿的债务变成了股权 财务报表的负债率直接降了十个点，骗过了很多的这个投资者。 许家印以为自己是个大聪明，把几百亿的资金转移到海外，还和丁玉梅演了个假离婚， 他的手段比起夏海军来说，连弟弟都算不上下。海军为了给自己铺路啊，一口气在香港和海外注册了二十多家公司。离岸公司，哦，名字全都是什么，什么咨询，什么投资，表面上跟这个恒大是没有任何的关系的啊， 实际上呢，全部是他的亲属控股的，每一次恒大拿到融资，他就通过这个关联交易把这个钱转出去， 就这样子洗白自己的口袋。有内部消息称，光是转移到海外的资产就不下三百个亿。 二零二零年，许家印还在为这个债务东奔西走，夏海军呢，已经嗅到了危险的味道，开始金蝉脱壳。当年三月，他突然就辞职了恒大的总裁职务，哦， 只保留了终身荣誉总裁的须子，一口气注册了五家离岸公司，把香港的豪宅也挂了出去，卖了两点三个亿的港币，全家人都遗命了。加拿大 有人说他是提前跑路了，他还发声说因为个人原因提前退休。二零二一年，恒大就爆雷了， 这个时间点掐的比这个闹钟还准，等许家印被抓，恒大进入破产重组。想到要去查这个夏海军的时候，才发现呢，这个人跟恒大的直接关联的东西真的少的可怜， 他早就把法律的条款研究给透透的了，现在我们再看许家印，表面上他才是老板对吧？实际上不过是夏海军的背锅下海军知道 许家印爱面子嘛，想当首富，那就顺着他的心思包装人设，让这个许家印站在台前去吸引 观众的注意力。自己呢，在这个幕后偷偷的转移资产。许家印拿走了五百五十个亿分红，高调的买了私人飞机，建了豪宅，成了明面上的大老虎。 而夏海军呢，拿着更多的钱低调的移民了，连张清晰的近距离照片都没有留下，许家印就是个吆喝的托， 夏海军才是藏在后面数钱的老板。让人最唏嘘的是，许家印和儿子现在在里面踩缝纫机，一家人要替两点四万亿的巨额债务担责，下半辈子恐怕是铁窗泪了。 可真正的始作俑者夏海军却在海外逍遥快活。有知情人说，他现在住在加莱的某富人区，每天打着高尔夫，喝着红酒，偶尔呢去这个欧洲度假，活成了人生赢家。 要是传言是真的，我跟你说，这一波操作真的是杀人诛心啊， 你在前面扛罪，我在后面享福，连一点江湖的道义都不讲了。恒大的教训给我们不仅仅的是一个商业的棋坛啊， 更是一个沉重的警示。那些躲在幕后玩什么财务的，玩什么资本的高手，才是最该提防的人。他们表面上都是文质彬彬的高调，背地里面呢，干的全是断子绝孙的勾当。 想想那些买了恒大期房的普通人，有的人攒了一辈子的钱，买的房子就烂尾了，有的人欠了几十万的工程款，走投无路啊， 许家印贪婪是真的对吧？但是夏海军这种戴着金丝眼镜的流氓是最可恨的， 他有文化又懂规矩，却把聪明才智用在了坑蒙拐骗上面，把法律当成了保护伞，把别人的痛苦当成了自己的垫脚石。我想说的是啊， 出来混迟早是要还的，下海军我跟你说，也蹦跶不了多久了，两点四万亿的窟窿的背后是无数家庭的血泪，这一笔账我跟你说，迟早会算他头上。 现在香港法院已经裁定冻结了他妻子的财产，并试图追讨。虽然这个过程会很漫长，但是有句话说的好啊，不是不报时候未报，我们一起等着看他的下场。
307佑鍹点金
