一套房子多少年租回本
上海出现了十万一套，老婆小在哪里呢？在金山，我前两天订套房子，价格是九万五，再加上中介佣金，九万九价格。这套房子租多少钱呢？一千块钱一个月的租金啊，在租月中。 这样的话你你可以算一算啊，基本上是八年就回本了，自助比十个点以上。呵呵。十一二的这种房子你投个十万块钱一个月，收一千多块钱也够买菜了。这种房子买一点不挺好吗？
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01:57查看AI文稿AI文稿上集说到四千五租不掉的，四房改造后八千七租掉，今天接着聊到底怎么算账，怎么定预算。我们在算账的时候，首先我是请教了黄总，因为他在这一块这个小习所有数据，二房东的数据也有，他告诉我，像这个四房的房子， 正常出租四千块吗？如果二房东呢？有六千，七千，有八千，有一万的都有，就看你装修的怎么样。所以我们在做投入的时候， 我们能不能做到跟他一样，甚至跟他好一点点，多投入一点点，那在算账逻辑上来讲，哎，我知道了，对一盘东来讲，他就四千块钱，他很确定的，那我们就要跟他算笔账，我当时我们让七千块钱给他算的哈，他拿七成将近拿了五千块嘛，款退回来，我们就拿两千块钱， 那我想跟他合作，六十期是二十四期回本，那我只能投四万八，两千块乘以二十四期就四万八嘛，那我就拿着四万八的费用， 一部是我付给像房总他的佣金，剩下的就是我要投入的设计啊，硬装啊，软装的钱，所以我有四万多块钱的预算，在我这里， 在我的能力范围之内，在我的经验的基础上做出更好的产品。我们第一期都在出租的时候租了八千七啊，可以让所有的房东看到一个真实的案例啊，其实这个价格是非常非常高了，他是一个短租的，来租了四个月，他一进来一次性把所有钱都付完了， 他走了之后退出来之后，王总在继续帮我们找租客，最终是一个七七二的租了一年的租约，现在这个租客还在上面 包租是你一个人扛，所有拿房、投钱、装修、出租、管理全是你，成本高，风险大，不敢多投是零，和租的差异到底在哪里？ 你的思路要转变过来，要从传统的包租形式要转做联合租，而且在整个环节过程当中，是每一个人都是用最低的交易成本，而不是用固定的雇佣关系，而是用合作的关系，谁更优秀我们就找谁。 我们现在广州、深圳、厦门也是这么干的，就是我们厦门所有的房子，他做装修非常好，如果我们装的更好，我就把他推出来就好，那所有人在厦门的人都可以找他去做设计，这才是我们的理念，你不需要什么都自己干，你只需要把最优秀的人组织起来。
131联合租黄老板
01:17查看AI文稿AI文稿济南一套两百万的房子，月租只要三千元，算完这笔账，你就不纠结了。租售比是衡量房产投资价值的重要指标，国际标准是一比两百到一比三百为合理区间，如果低于一比四百啊，说明房价偏高。 济南目前的租售比大约是一比六百到一比八百之间，远低于合理区间。什么意思？两百万的房子，月租三千元，一年是三点六万，要五十六年才能收回房款。 纯从投资回报角度来说，租房啊，比买房划算的多。但房子他不只是投资品，他绑定了户口、学区以及归属感这些啊，是没法用租售比来衡量的。 所以说，到底该怎么选？如果你买房是为了孩子上学，为了稳定的居住环境，那就别算租售比，该买时啊就买。 如果你买房是为了投资升值，按现在的租售比和济南的房价走势，回报率远不如把钱啊存银行买定期 刚需自助和投资出租这个逻辑啊，在济南目前完全成立。买房还是租房，这不是一道算数题，是一道选择题，选的是你要的哪种生活。
20济南张飞说房
02:50查看AI文稿AI文稿朋友们，我刚算了一笔账，就前段时间我不是花十万八买一套房子吗？首付是两万五，月供是六百，每个月呢，还带了一千的租约，我一个月是可以赚到四百块钱，一年就是四千八，也就说五年就刚好能够回本的。我算了一笔账，如果这两万五我放在 四年的时间，我一共可以拿到一千三百多块钱的利息，也就是我当时的这个决定，直接让我的收益翻了二十倍。上个月底呢，来自北京的一个国内头部的创投商业媒体的作者张金联系到我，张老师， 他也是在互联网上看到现在好像很多年轻人买房收租，于是呢，他就对我提出了，呃，对我现有的几套房能不能做一个小小的采访，大家有时间的话呢，可以去看一下他们那期发的内容，那个时候他找我的时候才五套房，没想到现在这么快的速度，我又 加购了一套。包括这个文章里面提到的范俊杰，也是我的朋友，他是一个东北人，他就是这两三年的时间，在长沙购置了十四套房子，就每个月纯收租， 每月收租能收一万多块钱，完全是够维持他的生活的。那我现在房子方面收租也就是几千块钱，加上我车子收入倒是也有一万多。那为什么说现在年轻人都愿意来买房收租呢？我的视频主页大家也会看到，来自全国各地的粉丝都来长沙来找我买老破小吗？我们就单从我这套房子的收益去计算，他就非常的可观呀， 你们去计算一下，哪怕我就是加上所有的税和中介费，我的总投入也才三万块钱，后续是不需要再让我掏一分钱的， 租金是直接能够抵掉月供，我还能赚几百，而且我还只是现状出租哦，如果我要改造一下，基本上我那个房子，这个地段啊，租个一千五也没什么问题的，那我的收益就更高了。我刚开头给大家算的这笔账，每月是四百，一年是四千八， 四年的时间刚好是两万六，刚好是回本嘛，年化呢，我计算了一下是百分之二十，真的非常非常离谱了，而且这个房子我等于是只投入了初期资金，后续是没有再让我投一分钱，关键是租客他一直帮我还贷， 还了几十年，这个房子还是我的，他只是享用了这个房子最终的归属权，还是我自己未来不管是拆啊还是卖啊，也都是流通性非常好，还是有价值的。 而不是说我们买的股票基金，它是虚拟的货币嘛，像我们这种房车，它还是固定的不动产。然后再讲讲我前几套的房子，我除了第一套买的比较贵以外，第一套是那种正规的小区的那种二手房，花了八十出头买的，我后面买的五套房全部都是老破小，为什么我会 持续的去加购老婆小，一定是因为它是有价值的，而且我这房子一套比一套便宜，从最贵的有四十三万八一套的，然后有三十四万二的，有三十三万七的，有二十二万的，到现在十六万八，我一套比一套便宜。所以呢， 我也是衷心的建议大家当代年轻人可以去关注关注这个市场，虽然可能我们的父辈没有给我们留下太多的这些房产，让我们成为呃这个二代包租婆，但我们是有可能自己成为第一代包租婆的， 他的门槛并没有你们想象的那么高，一两套的话基本上呃七八万就能翘起一套，你也就准备个一二百嘛，所以其实这真的是普通人都可以去做的一个事情。
4530黄思猫
09:55查看AI文稿AI文稿什么样的人适合来加拿大？在加拿大温哥华，一家人住一栋独立屋，门口停一辆车，每天工作八小时，每周工作五天，周末你还可以带着孩子去露营，钓鱼，逛公园。普通全职工作，税后一个月大概有四千加元。超市里面有不少的零食 啊，有的基础零食只需要几加元。那福利待遇这边是不错的，生活节奏也很慢。那你是不是也想过，加拿大会不会是真正适合普通人生活的地方？ 我这段时间来到温哥华以后，我也有这样的一种想法，直到我最近开始认真的算一套房子的价格。 在温哥华，一套独立屋基本价格在一百九十万加元。如果说整套出租那一个月大概的租金收入是四千八百元，那么一年的租金回报是五点七六万加元， 它的回本时间大概是在三十三年左右。而北上广不少核心地区的住宅，光靠租金收回房价可能就要接近六十年，有的甚至更久。那三十三年对比六十年，它的时间是几乎少了一半。你是不是觉得这个温哥华的房子好像也没有那么贵？ 我当时的第一反应是，这个租金赚一份，呃，房价上涨，再赚一份， 这不是很划算吗？但真正算完之后，我发现这三十三年他只是一个错觉，加拿大买房不是付完全款，这就结束了，而是从你拿到钥匙的那一刻开始，钱才真正的不断的往外流。我还是拿这套一呃一百九十万的独立屋举例， 那买房当天，房产转让税大概是有三点六万加元，再加上律师费、验房费、房产登记税等这些费用前期至少还要准备，大概是呃四万左右。 呃房子买下来之后，每年还会有呃房产税，大概是一年是六千四百加元。还有这个呃水费、污水处理费、垃圾 回收等式的费用，大概是在一千两百多元到两千多元。还有独立屋最容易忽视的一项就是它的一个维修了，那么屋顶、暖气、管道、外墙、排水、庭院 这些等等都是需要长期维护的。那维护费不是说每年固定花个一两万，而是把未来十几年的大修平均计算，那还是拿这个一百九十万的独立屋来看，那么每年需要预留的 金额大概是在九千五到一万九左右啊，有些年份可能就只花个几千家园就行了，但是换一次屋顶啊，暖气啊或者是管道，可能一下子你就要花掉上万家园。 还有就是如果说你这个房子是要用于出租，还有可能会遇到空置招租、会计报税、临时维修和物业管理费， 一年租金看起来有五点七六万家园，这也成本扣出来以后，真正剩下的可能就只有三万家园左右了。 那一百九十万除以三万回本周期就不是三至三年了，而是接近六十年甚至更久。那么所以温哥华的独立屋真正吸引人的他从来就不是租金，真正吸引人的是大家相信这个房子未来会继续上涨， 从二零二零年到二零二五年文革华独立，无了价格的年均复合增长率大概是在百分之六左右， 这才是很多人愿意去接受的低租金回报的一个原因，他们买的并不是这个现金流，他们买的是这里的土地，以及未来会上涨的这个预期。 但是这个问题也恰恰处在这过去五年年均上涨百分之六，不代表着未来每年都会上涨百分之六，甚至房价会受到这个利率就业、土地供应、新房建设、家庭收入和人口变化的共同影响。 当房贷利率升高，购买力下降的时候，房价同样他也会下跌。在二零二六年的六月，那温格华独立屋的这个基本价格已经比前一年下降了百分之七，那这就说明了房子他并不是自动增值的存款， 他的价格取决于未来有没有足够的需求，以及下一个卖家愿不愿意出更高的价格去买他。 新的问题又来了，租金回报这么低，为什么温哥华独立屋还能长期卖到接近两百万加币呢？ 因为过去自称温哥华房价的他不只是一栋房子，而是三样东西。那么第一是有限的土地资源啊，第二是新增移民带来的持续人口增长。 那么第三是市场对未来的信心。尤其是过去几年，加拿大人口增长的非常的快，在二零二三年，加拿大人口增长达到了百分之三点二， 也就是说这一年的期间增长了超过一百二十七万人，那在二零二三年到二零二四年之间，人口又大概增长了。呃，一百二十万 就是人一进来就要租房，就要买菜，坐车，办电话卡，上学，买保险，如果住了久了，还会去买车买房，那人口增长了，消费增加了，那 gdp 他 也就会跟着增长， 这听起来是一件非常非常好的一个事情，但是那 gdp 增长了，为什么普通人会感觉到更累了？ 那为什么人口和 gdp 都在增长，普通人的生活却没有感觉到轻松？因为加拿大呃，增加的人口的速度超过了增长那个住房和公共服务的速度。也就是说，人增加了，但房子没有同步增加。 病人增加了，但医生和医院没有同步增加 现在人口带来的需求，但他没有同步创造足够的供给。那导入的结果是什么呢？ 就是住房不够，房租和房价上涨，医疗资源不够，等待的时间就会变得很长，人工电租和融资成本上涨，你的创业也就会变得越来越贵。 那国家的 gdp 总量确实变大了，房东的资产可能更值钱了，银行的贷款规模也可能更大了。但是我们普通人面对的却是更加高的房租，更贵的房价，以及更沉重的生活成本。 所以加拿大过去真正的问题不是没有增长，而是人口在增长，但它跑在了生产力增长的前面， 增长了更多的是消费者，但却没有同步增加足够多的房子啊，医生啊，教师企业和高产生效率的产业。 国家看起来是变大了，但平均到每一个人的生活质量上却不一定同步提高。 这也是为什么加拿大后面要开始踩刹车。二零二五年的永久居民目标从原来的五十万人下调到了三十九万人， 二零二六年更进一步调整到了三十八万人，同时开始控制临时居民规模。很多人看到这里会认为， 那加拿大是不是不再需要移民了？那不是的，加拿大不是不再要移民了，而是他不再需要更多的人口了。他开始需要能够创造供给解决问题，提高生产效率的人。 例如能盖房子的木工、电工水管工，还有建筑技术人员，能缓解医疗压力的医生护士护理人员，能进入教育系统的 那个老师，还有幼师，能推动人工智能工程、能源制造业和科技发展的技术类型的人才。过去加拿大关心的是你愿不愿意来， 而在现在和未来，加拿大关心的是你来了之后你能创造什么。 如果你再回头看那个一百九十万家园的独立屋，他表面上是三十三年回本，真正把税费保险，维修呃和租金成本算进去，可能要接近六十年。 所以他能卖到接近两百万家园，依赖的不只是租金，不是说他还能吸引多少的移民， 而是能不能能让这些人口增长转化成更多的住房、医疗技术和生产效率啊。一个国家真正的繁荣，它不是房子越来越贵，它也不是 gdp 的 数字越来越大，而是让能让普通人的收入 跑赢他的生活成本。如果想明白这一点，你就会发现，加拿大并不是对所有人都越来越难。 如果你正是这个国家需要的人，你拥有他想要的技能，你也能创造他需要的价值，那么你面对的机会可能不是越来越少，而是越来越多，那么你的生活可能不会越来越难，而是越来越轻松。 所以问题从来不是加拿大值不值得去，房子的价格是不是太高了，而是你是不是他接下来真正需要的人？那如果说你是，你会怎么选？
2萌大叔
01:30查看AI文稿AI文稿简装好一套一百平方的房子需要多少钱？包含哪些东西？我们来看一下。首先像我们的墙砖和我们的地砖的话呢，我们是全部包含在里面的。后期像我们厨房的话呢，所有的橱柜啊，地柜啊这块我们也都是包含在里面的，包括橱柜上面会用到的这个大单槽， 像家电这一块，我们厨房的热水器，还有我们的这个油烟机以及我们的燃气灶也都是包含在里面的。像厨房这一块，后期我们的移门啊，防水移门也同样是包含在里面的， 像我们的房间所有的木门，以及我们全屋的灯具，以及所有房间的窗帘我们都是包含在里面的。 像卫生间这一块，哎，我们包含了所有的墙砖，所有的地砖以及像卫生间我们会用到的这个防水，哎，我们这个防水的话都是标准穿到一米八的高度，而且用的都是品牌的防水。 后期的话呢，像这个卫生间的防水门，还有像浴室柜、花洒以及马桶，我们这个都是包含在里面的。 我们现在所有的地面后期的话呢，都可以铺设墙翻地板啊，你像我们阳台这边的话呢，我们铺的是八百乘八百的地砖啊，后期的话呢，有一个防潮性和防水性。 简装好一套两室一厅的房子，我们现在只需要两万一千九百啊，让我们期待这一户装修完后的效果。
00:38查看AI文稿AI文稿长沙的房屋出租，同小区同户型，一套租两千八，一套租三千八，差的这一千块钱到底差在哪里？很多业主跟我讲，我家楼下都已经租三千五了，为什么我家的房子一直没有人租？你自己想，墙是黄的，都是暗的，沙发是破的，租客进来看一眼就走了，还轮不上谈价格。 花两万块钱刷个墙，换几个灯，软装搭配一下，租金差就在八百到一千了，加上空置期两年多就回本了，后面全是纯收益。当然你不翻新也行，那就只能低价出租， 顾客流动大，损失多，空置时间也会变得更长，你的时间精力都是成本。这笔账一算，就能明白你家房子现在是什么装修。评论区发张照片，我免费帮你看看怎么提升租金。
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01:39查看AI文稿AI文稿判断房子值不值得投资，看他一个核心的指标，这个指标叫做住宿比。什么是住宿比？就是你房子的租金能够每年的租金这几年收回这个房价的成本，就比如说 你租金一万块一年的房子，二十年，你这房价是二十万，他就是二十年的住宿比。 我们这两千年的时候，一般房子的住宿比大概都在十年左右，到现在这种住宿比呢，已经扩大到有些住宅能够达到五十倍、六十倍，甚至一百倍都有。 相对于目前市场上商业的公寓，他们的住宿比在二十年左右还在合理的范围内。我们一般有个指标，在十年到十五年的住宿比 都可以值得投资，但是二十年以上的住宿比就基本上不会投资了。住宅他你刚需的，自己不去看这种住宿比，反正自己买的住的，也不要去管他的住宿比。但是如纯投资的房产，但是 我们的原则，二十年以上的住房本基本上就不会去投资。所以我们一定要认清一种现实，房产早就不是过了那个稳赚不赔的那个时候了。 有房产值不值得投资房产的问题呢？大家可以在评论区留言，记得关注再走哦！
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2223黄思猫
