保法止和启悦效果哪个好
朋友们啊，我是小恒啊，今天的话来到了气垫板块啊，那么这个板块的话也迎来了它的一个春天啊，即将啊推出咱们这个超四代住宅啊， 中天奇悦项目预计的话在咱们五月的中旬啊，就要入市，地址的话就在咱们西二环里啊，桃园北路与劳动路交汇处，那么这个项目的话，总占地的话是五十点三亩，总规划的话有十三栋啊，是十栋小高和三栋高层组成的啊， 那么容积率的话仅有二点五，属于咱们二环里边的一个改善低密楼盘啊，那么交付时间的话是在咱们二八年的一个 年初啊，二八年年初，我们今天的话就来捋一捋这个项目的一个优缺点啊，第一个的话就是这个项目的话，他是一个精密改善楼盘啊，他的七户比的话是两梯两户和三梯四户啊，这样的个七户比， 这个在七户比的话，在市场上比较少见的啊，那么第二个的话啊，那么就是面积啊，有一百零八，一百二十七啊，一百三十九，包括一百七的户型，那么 这几个户型的话只有幺零八啊，有少部分的话他是寿青的一个设计，那么其他的话全部都是端青设计，那么这个户型在市场上也是非常紧俏的啊，那么地铁的话是一号线的劳动路站和八号线的开远门站啊， 八百米这个距离，那么小恒的话也是亲测了一下啊，步行的话大概在十五分钟左右啊，那么周边的这个因为在老城区里边了啊，商业 啊，包括医院还有公园的话，都是非常方便的，大概两两公里之内的话啊，商业的话，风华茂开奥广场啊，然后公园的话，你像呃，劳动路公园啊，以及咱们项目东侧啊，这边规划的一个体育公园， 医院的话，西电板块的，西电的这个啊，三甲医院啊，以及咱们这个大兴路医院都在这个项目周边的附近，那么配套的话非常成熟。那么现在目前有一个关键点的话，就是学校啊，项目呢？ 呃，西侧的话是规划的一个九年至一九年一贯制的一个教育用地啊，目前的话还没有官宣啊，还没有官宣，现在已经开学的话，你像这个西电中学和西电实验小学，这是已经开学的，这是咱们周边的一个情况啊，那么这个开发商的话是中天地产啊，也是作为咱们中国的一个 就是地产建设啊，建设商吧啊，地产建设商那么分布在咱们全国各地啊，那么每年的话累计开发量的话也非常大啊，那么是一个民企啊，浙江的一个民企。那么接下来再说一下咱们项目的一个缺点啊，第一个就这个项目的话，它的交付时间的话是在二八年的年初嘞， 这个交付周期的话，在两年时间，等待期的话比较长啊。第二个的话就是东，就是西侧这个教育用地，目前的话没有官宣啊，学校没有官宣，那么 如果说是要考虑的话啊，需要慎重一下啊，但是具体的话可能是要签一个很不错的学校进来啊，这个的话咱们后边再说。第三个点的话，大家也看到了，我现在所站的位置的话，就在桃园北路，桃园北路上边了，那么这条路的话也是咱们西郊的一条，就是 啊中轴线啊，那么一个主干道，那么在这条线上的话，临近这个这是咱们这个主干道，对吧？那么因为咱们现在要首开的话是这个这几栋楼啊，挨着这个 这个桃园北路这个高架，这五栋楼啊，那么会有噪音的一个影响啊，所以说在选择这方面的话要慎重一下。第五个点的话，就是咱们西店这个板块啊，现在目前城市界面的话，一般啊，属于这个老长老长小区啊比较多，那么大家可以随着我的手看一下这个镜头啊， 这边的话目前啊就是都是在城市更新中啊，那么短期之内的话 不会有一个太好的一个面貌啊，这个的话可能跟其他区域是不能比的，如果对于这个项目的话啊，就是大家你看我现在所在的位置的话，是咱们中天这个中天企业项目的一个临时的一个展厅啊，还有关于这个项目的有一些 更多的信息，对吧？不了解的啊，可以关注小恒啊，私信小恒，那么小恒的话给你一一剖析这个项目，记得点赞关注哦。
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01:49查看AI文稿AI文稿哎，有些朋友最近在评论区里面跟我说那个头发少啊，我头发是少，但是呢，你们不知道是五年前，我是一根头发都没有，一根头发都没有，然后 五年前，但是我知道有一个药物叫爆发，爆发脂，我就吃到现在，爆发脂就非那雄安片，非那雄安片，那这五年前到现在我坚持到现在， 后来头发是逆生长出来了啊，还有第二个是米诺啊，这两款药呢就是治疗男性的雄激素脱发， 因为当时其实 ai 没有像现在那么普及，我也不了解那么多啊，直接可以了解那么多，后来 主要是因为擅长可以看到国外的文献，所以我我没有走很多的弯路，很多，嗯， 自己可以去网上可以找的到，然后就不要相信，不要相信说中医或者说有什么偏方，然后长头发，这很多人都试过啊，很多人都试过我头发，现在目前来讲我已经算很满意了，比起以前一根头发都没有，这整个人我觉得 包括现在了解到说断食都是国外的问题啊，只不过现在 ai 普及了，但 ai 说的跟我我我我当时五年前就做的这些事情都是息息相关的 啊。最后呢，我会结合我自己的这么多年的一个亲身经历，然后我会把自己的 一些体验还有身体的变化啊，因为长时间的断食和身痛饮食我是坚持到下坚持下来的，所以我会把自己这种经验分享给你们，希望你们可以关注一下。
90争气机
05:27查看AI文稿AI文稿价格博弈，一万五千五起买气垫，首个盘会不会买贵了？西安买房不踩坑，我是只占买家视角的。韩哥，前三期呢，咱们把开发商产品还有配套全扒透了， 今天第四期啊，讲大家心里特别纠结的事，那就是价格。中天奇悦这个价格已经公示了，五栋楼的均价呢，是一万七千四百九十到一万九千八百五十九元每平米啊，一百零八平到一百三十九平。 后台的好多朋友问我，韩哥，西电片区首个盘就敢卖这个价，是不是把我们当冤大头啊？今年呢，后面还有十几块地要拍，现在冲进去会不会呢？半年后就被被刺了？今天呢，我就把你们担心的一个一个掰开了，给你们实在的答案。 先说第一个痛点啊，主城区不到两万，到底是贵了还是便宜了？咱们先把账算明白， 中天企业是毛坯交付折后的一百零八平，总价大概是一百五十五万到一百七十八万， 一百二十七平，大概是二百万到二百一十六万。那么你再看看现在西安的整体市场啊，二零二六年四月全西安市成交的均价是一万六千七百八十五分平米， 总价二百万上下呢，首付三十万左右，刚好就是当下西安买房人的主流预算。也就是说，中天起岳的价格基本呢卡在了西安首改群体能承受的上限附近。那么跟周边比呢？西电片区的周边二手房的均价大概是一万二百平米， 但房龄普遍都是十年以上了，户型老旧，没有赠送。你算套内面积的话，中天企业得房率是达到了百分之百到百分之一百一十五， 相当于是花一百零八平的钱住一百三十平米的空间，算下来的套内单价反而更低一些。 那么周边新房像华发利君也要在一万七千二文平米左右，所以中天这个价格放在整个城西算不上便宜，但也不算离谱。 那么再说痛点二，今天还有十几块地要拍，现在买会不会被被刺，这也是大家最担心的事。汉哥跟你说实话，二零二六年西电片区计划供应是六百七十二亩地，容积率全是二点零到二点五，后面确实有大量的新材料出来。 但需要注意一个关键点啊，中天起悦的楼面地价是六千七百四十三元每平米， 后面地块的地价大概率不会低，容积率更低，意味着楼面的价会往上走。开发商不是做慈善的， 地价涨了，产品好了，价格他会降吗？大概率是不会的。而且西电片区跟港务区环境村是不一样的，他不是农田变高楼，是老厂区折腾后一片一片整理出来的， 拆一块卖一块建一块，共用的节奏不是一下子全砸出来的，而是分批走。 所以呢，不用担心，半年后就会有五六个体量更大的新盘跟你打价格战。痛点三啊，首开优惠大，但捆绑车位是不是坑？ 中天奇骏目前是捆绑车位啊，最多可能给到十个点的优惠，不买车位优惠少了很多，有人觉得被强制消费了心里不舒服，韩哥，给你换个角度想，主城区买车位本来就很便宜，你买了车总得停，与其以后花十几万单独买， 不如呢，趁现在一起把房款的折扣拉满。当然，如果你确实不买车位，那么这个盘呢，首开优惠跟你关系就不大了，可以再等等看。痛点四呢，小户型和大户型逻辑差别很大，这一点呢，特别重要，韩哥必须讲错。 中天启悦呢，一百零八平和一百二十七平是主力，占了小区整体的百分之八十六。 这两个面积段呢，刚好是西安卖的比较快的开盘，关注的人多，首开的价格可能也比较低，后面加推大概率是持平或者有小幅上涨。 但一百三十九平和一百七十平就不一样了，全小区呢，一百三十九平只有六十八套，一百七十平呢，只有三十四套，量极少， 基本呢是不走性价比的路线。而且后面的地块容积率更低，能做更好的板楼，更大的户型，价格说不定还更有优势。韩哥判断的很直白啊，买一百零八平和一百二十七平呢，首开可以考虑。如果你买一百三十九平和一百七十平呢，不如等后面的地。 最后呢，总结一下你的纠结啊，你心动的是主城区的位置高，赠送首开优惠，怕的是买贵被背刺，后面出更好的产品。 那么结论是，刚需刚改一百零八平和一百二十七平首开可以考虑，想买大户型，把钱包捂住，等后面二点零的容积率低密的产品，下期就是收官之战了。分户型讲清楚，一百零八平哪个户型更适合呢？ 谁能考虑入手，谁碰了容易后悔呢？关注韩哥，只说真话，西安买房不踩坑，我们下期再见！
03:34查看AI文稿AI文稿西电这个项目的户型这次是真的露了大脸，因为在这个面积段里面的产品确实是进可攻退可守，对于第一次买房的人来说，这个户型的面积不大，所以总价不高。那对于第一次改善的朋友来说，一梯两户小高层的设计， 北边没有连廊，赠送率也大，也非常合适。那作为一个建筑师转型的房产主播，今天我就用设计师的视角给大家分析一下西电板块第一个四室两卫端厅产品。那这个幺二六呢套内室得将近一百二十五平米， 含露台的得房率就有百分之九十九了。你要知道，这还没有算露台的赠送，极数层赠送了十三平米，偶数层是十二平米，算上露台了，总得房率百分之一百零九了。 还有之前三代住宅常规百分之七十五的得房率，我反算一下呢，这个户型的实际空间相当于一个一百六十五平米的建筑面积，所以说首置就可以做到改善，在这个产品里面是可以做到的。因为是小高层，他只有十七层，所以电梯呢，都是独立入户的，归家非常有仪式感。 而且他在这个家门口的电梯厅里面，还预留了放置小鞋柜的位置，放些杂物也没有问题，并且这还是一个光庭， 这个呢就是露台，作为一个端庭的产品，露台要么在南边，要么在东西两侧了。在之前其他板块类似的产品里面，会把露台设计的比较大，实不实用咱先不说，后期交付了，是真的有点挡下一层的采光。中天奇悦这个露台呢，是相对克制一些，露台的面宽比较宽，有五米多，但是近身 啊，很合适，两米四两米五，这样既保证了整体的使用面积，而且还减少了上下层的采光遮挡。再说户型格局的这个核心优势，我觉得有三个方面， 第一点，一百二十六平米，做到四十的户型，并且每个房间都不拘束，这一点是很不容易的。第二呢，就是这个是一个全明的户型，整 个房间里面，你不管是客厅、主卧、次卧、卫生间，全部都有对外的窗户，南北很通透。至于南向的面宽，主卧的卫生间还都是朝南的。第三点呢， 有足够大的公共活动区域，整个客厅面宽八米五，进深有五米五，将近五十平米的客厅，而且里面还包含了一个可以容纳家庭各类杂物的储藏室。在这一点的设计理念上，和前些年不一样，如果您很久没有关注过西安房产的变化，可能不太知道，从二零年开始啊，之前大家一味的是追求特别大的卧室， 但是现在呢，已经变成了追求特别大的赠送和社交空间的客厅了。那当然了，作为一个在西安工作的十几年的建筑设计师啊，尤其是我们也研发过这个户型，也算是比较专业了。告诉大家啊，没有完美的户型，那只有合理的取舍。这个端厅幺二六的产品其实是有瑕疵的，比如一进门你看右手边就是公共卫生间，这点争议其实比较大。 一方面呢，确实方便了客人的使用，也增加了主人进门的玄关位置，也是略显不足。 而且作为一个端厅产品，受到他的幺二零面积段的限制，几乎所有的功能房间都朝向了客厅，动静的分区就不是那么的明显，但是整体评价来说呢，狭隘不言喻。作为西电板块的第一个四代住宅，那这个产品力已经达到了西安目前幺二零面积段较高的水平了，再加上都是小高层产品，并且整体的从地块布局上来看， 面宽大进深窄，特别有利于小区这个楼间距的排布，再加上又是小高层，又降低了小区的居住密度，所以居住的舒适度也是非常的高。但是买房各位不能只看户型，那项目的日照情况，噪音情况，楼背的优劣势，还有西电片区里面整体的规划怎么落地的， 市场的价格是什么情况都一样的重要。我和我的团队呢，整理了中天企业的一个项目的深度解读资料，户型的实测，日照噪音的模拟，不利因素的解读全部都有，那这份资料呢，给职业顾问培训都完全没有问题。 买房最怕的就是信息不对称，这样一份专业全面的资料才能够帮助各位降低决策风险，选到安心的好房源。如果您在关注西电这个板块，关注中天奇悦，可以在后台回复中天两个字，这份打破信息差的专业资料，我第一时间给您发过去。
32建筑师小武哥
09:02查看AI文稿AI文稿西安想在城西二环内置换，盯紧教育的朋友，这条碳盘千万别划走！最近西电片区的中天企业热度直接拉满，销售张口就是铁。一九年之赋能。二零二八年九月开学，二环四代住宅户户带露台，一堆利好砸下来， 不少粉丝问我，这盘到底是真改善还是纯炒概念？做西安本地房产测评这么久，我向来不吹不捧，只站在自助老百姓的角度说大白话，不搞这些虚的。今天咱们就把中天企业的板块底层逻辑、开发商底子、配套兑现风险。 户型硬伤是被人群一次性讲透，优点不夸大，缺点不隐瞒，看完你就能直接判断这盘到底适不适合你。一、 板块深度解析西电城市更新主城二环内的真实底测中天启粤位于莲湖区 大庆路与桃源北路十字东北角，属于西安市及重点西电城市更新片区二环内西二环内侧。想搞懂这个盘值不值得买，先把板块价值摸透。先说客观优势。 第一，这是西安主城二环内最后一块能连片开发的成熟片区，二环内的住宅用地卖一块惜缺性是实打实的远郊楼盘根本没法比。第二， 片区本身是老城西成熟生活区，三公里内超市、医院、商圈，全县城不用等三五年配套落地，烟火气直接拉满。第三， 片区居住人群以西电职工、城西国企土著为主，购买力稳定，置换需求极强，后期出租转手不愁接盘侠。第四， 板块最大的翻身机会就是规划的九年制铁一系学校落地，二零二八年九月投入使用，直接补齐城西多年的教育短板，这也是整个板块最大的价值支撑。但我必须直白说板块的硬伤，这是所有购房者都要提前接受的 起点。片区前身是老工业厂区，周边老旧家属院、老厂房扎堆，城市界面脏乱老旧，短期五到八年根本没法彻底改观，就算楼盘本身品质再高，出门就是老小区，居住观感会大打折扣。 而且片区更新走的是微改造，不是大拆大建，不要期待，买完之后周边立刻焕然一新，产业规划落地周期更长，普通自助不用报太高期待。总结一句话，板块属于主城成熟豆底，教育规划加分， 界面是长期硬伤，自助可以入手，纯投资要谨慎。二、开发商与项目底子。 中天建筑实力过硬，地产运营有短板，买房第一要务先看开发商会不会烂尾， 这是底线。中天西北集团力属于浙江中天建设，但实话实说，中天在西安属于建筑强，地产弱，他在西安主要是给其他开发商盖房子，独立开发的楼盘极少，本地没有成熟的二手房流通案例，物业、 社区运营、品牌口碑几乎从零开始，后期小区的物业服务能不能匹配改善定位存在不确定性，这是实打实的风险。再看项目基础参数，在城西二环内属于第一梯队， 占地五十点三亩，容积率二点五十，三栋楼里十栋是十七层小高层，小高层占比超百分之七十五，总户数仅六百四十七户，全层纯粹 没有小户型混杂，全系是四代住宅，户户带露台，二百七十度采光，得房率远超周边老小区，这是产品上的核心优势。交房时间是二零二八年三月，刚好衔接二零二八年九月铁一学校开学，时间节点卡的非常精准， 唯一要注意的硬伤，首开三十十一号楼，紧邻大庆路、桃源北路，主干道低楼曾会有明显的噪音、灰尘影响，选房一定要避开。三、 配套，逐条拆解利好不夸大，兑现风险说透。一、交通配套成熟够用，不算真。地铁口项目距离一号线劳动路站约七百米，八号线开远门站约八百米，步行十到十五分钟，属于标准的主城地铁盘。 开车走西二环，十五分钟直达高新大庆路直达城内，跨板块通勤完全没问题，缺点也很明确， 步行距离不算近，依赖地铁通勤的上班族，便利性不如五分钟直达地铁的楼盘，邻主干道，楼洞，噪音是选房首要避开的坑。二、商业医疗主城优势拉满，即买即享，商业不用等。一公里内风华茂 华润万家，两公里内风和万达泰奥广场，日常买菜逛街吃饭，下楼就能解决。医疗上一公里就是三甲西电集团医院，两公里内大型医院西安医学院一附院全覆盖，家里有老人孩子 看病完全不愁，这是主城楼盘碾压新区的核心优势。三、重中之重， 铁一九年制学校，二零二八年九月开学，风险一定要懂，这是中天企跃最大的卖点，也是购房者最容易踩坑的地方。我客观讲清楚，先说立好 学校在项目西北侧，一路之隔七十亩，九年一贯制公办已启动招标确定。铁一系赋能，二零二八年九月开学交房即上学一站式九年就读，不用小升初摇号，直接补齐城西教育短板，一旦落地， 板块价值会直接起飞，就算规划学校有变动，周边西电实验小学、西电中学也能兜底，不会出现无学可上的情况。四、 户型优缺点，四代住宅亮点突出，硬伤客观存在。主力户型是一百零八平方米、一百二十七平方米、一百三十九平方米，全系户户带露台，赠送面积大，在城西属于稀缺产品。每个户型优缺点直接说透。 一、一百零八平方米两种格局，刚需刚改，传统竖厅格局，方正通透， 动静分区合理。单厅格局，一梯一户，此梯入户二百七十度，视野性价比极高。硬伤是端厅动静分区混乱，入户正对卫生间，很多人介意风水，竖厅中间户连廊会遮挡低楼层采光。二、一百二十七平方米四室 项目最均衡的王炸户型，两梯两户，四梯入户，一百二十七平方米，能做四室二胎，三代同堂，完全够用，格局方正，几乎无硬伤。唯一短板是玄关储物空间不足，后期需要改造。 三、一百三十九平方米双套房，高端改善，一步到位， 双卫设计，私密性强，超大端庭加露台赠送率拉满，缺点是总价偏高，成期普通家庭很难承受，部分次卧面积偏小，利用率不高。整体来看，户型的核心亮点是四代露台设计， 硬伤集中在端听格局的私密性问题，记得直接选传统竖听即可，值得放心入手的三类人，一、 城西连湖地源改善家庭首选推介，原本住在习店土门桃园路，有置换需求，不想离开熟悉的生活圈，接受周边界面，看重楼盘品质， 这是最适配的客群。城西二环内几乎没有更好的替代新盘。二、高新加城西双通勤刚需刚改， 夫妻一方在高新，一方在城西，这里处于通勤终点，兼顾工作和生活。一百零八到一百二十七平方米户型，能买到高新买不到的改善大户型，性价比极高。 三、二零二八年有明确上学需求的家庭，孩子刚好赶上又生小小升初，看中铁一九年制教育，把现有配套当兜底，理性看待规划学校可重点入手，记得点赞关注哦！
01:36查看AI文稿AI文稿朋友们，今天咱们聊一款被很多人忽略的宝藏家用车，二零幺七款铃木启悦，这款车当年可是靠着皮实耐用省油好开圈了不少粉，现在二手市场里依然是很多 务实车主的首选呢。先说说大家最关心的油耗，这款启悦用的是一点六升自然吸气发动机，搭配五 m t 手动挡，百公里油耗基本在四到五个油，加九十二号油就行，日常通勤或者跑高速，油费真的省到哭， 就拿每天上下班五十公里算，一个月油钱也就三百块，比很多同级车省出一顿火锅钱呢！ 看空间，虽然它定位紧凑型轿车，但轴距有二千六百五十毫米，后排腿部还有一群多的空间，后备箱也能装下三个二十寸的行李箱，家用代步够用吗？ 内饰虽然不算豪华，但用料扎实，按键这些常用功能都很好操作，属于用着省心的类型。还有它的可信，铃木的发动机技术大家都懂，皮实耐造，只要正常保养， 开个十几万公里基本不会出大问题，而且配件价格也不贵，后期维护成本很低，想选辆靠谱家用车的朋友来说，真的很合适。朋友们，你们身边有人开这款车吗？或者你们觉得家用车最看重什么？评论区一起聊聊呀！
03:18查看AI文稿AI文稿最近在直播间包括后台私信很多的朋友在聊中天企业项目，众说纷纭，感觉都不一样。今天正好介于中天企业这个项目五月三十号首开，我建议关注大面积幺三九和幺六八的客户，不用那么着急去上车，可以让子弹去飞一会。为什么这么说呢？ 买这个楼盘啊核心咱们就看一件事，是优先的选地段还是看产品。如果要是看地段和位置，这个项目没有相似，毕竟是二环内主城区，生活非常便利， 何况还有一个防傻级别的书包，这些都是实实在在的优势，比较适合城西地源客户和高新，包括未央的周边的上班族，因为通勤非常便利自助，非常省心，加上了优质的书包资源这类人群，我建议指定两个户型，一百零八刚需款和一百二十七的这个舒适款，完全能够满足日常的 居住、通勤、教育、配套的核心需求。其次第二点，这个项目目前有两点不具备支持大面积改善的客户去选择， 幺三九和幺六八的客户一定要谨慎。第一是目前周边的大环境和界面配套落地情况，另外是看小区定位， 不去被让客户去选择。咱们先看一下区域的情况，像目前是位于莲湖区西店的核心板块，就虽然是重点的城市更新区域，但周边确确实实有很多之前就落地的城市配套，像医院、商业公园，但质素相对于一般都是入门的老产品， 和同样是作为改善的很多区域的配套有很大的差距。同时客观讲，片区目前存在像拆改流并存的这种现状发展存在一定的不确定性，所以根据城市建面呀，居住环境的短板，短期内很难实现这种质的飞跃。 第二点，咱们再说说定位项目宣传的是城西的改善标杆，但从小区的户配面积段来看，其实就是刚需和改善客户的首选。一百零八占比百分之五十，一百二十八小高层占比百分之三十六，幺三九和幺六八一共只占了小区的百分之十五， 小面积占了一半。由此我们就能看出，这个项目从入市初期就做了入门级的定位产品。第三点，看价格和户型设计方面。因为近期我们也确实看了市面上很多下半年就要入市的幺三九以上的这种同类型产品， 入门价格至少都得两百四五十万起了。但从户型设计方面来比较，要比这个项目高了很多，像户内做了超大赠送的得房率，大会所，客厅和卧室做了挑空设计，甚至于第五代的台板，社区住宅琳琅满目。像很多幺二八产品能做到一百五十平米以上的这种感受， 幺三九夸张到了对标二百平米以上的这种质感。而中天这次的设计相对于比较保守，所以建议大家可以再等等下半年即将入市的其他的产品，多对比再看看。 总结一下，中天启悦这个项目是主城刚需改善的福利盘，不适合大面积的高端改善，本周末开盘，别被备案价吓到了，首开力度优惠还比较大，像一百零八和一百二十七平米放心充，但大户型不要碰。 同时呢，我已经把本周末开盘了二十套高性价比的房源，按照楼栋、楼层、采光、价格筛选好了，直接照着选就行。评论区扣中天启悦，我把房源清单再加各楼栋的价差发给大家，有户型月供一万，直接留言，我一一回复， 我是小富人，还行，在西安买房不踩坑，下期带你看更多的。好的，主城的楼盘咱们下个视频见。
21“小符”人还行
02:11查看AI文稿AI文稿中天启悦会不会站岗？西安主城区二环内零公摊四代宅三百米，铁艺书包八百米，一号和八号双地铁开盘，三室两厅，最低价约一百五十万，你会考虑吗？这就是西电板块城市更新首个楼盘中天启悦， 我认为能考虑。西电片区应该都是西郊地缘性客户，因为生活工作都在这里，首先就是考虑距离单位近，或者和现在住的房子在一个片区的。但是作为中天企业，更多人考虑的却是另一个问题，就是担心被刺。 虽然他是西店的手盘，但团结村才是先行者。我们仔细看一下过去两年团结村发生了什么？团结村城市更新手盘绿城绿厅芳菲，去年十月首开，均价一万五千三， 得房率最大百分之一百二十一。再到今年的龙翔未央和民，均价一万六送三十平米露台，得房率最高百分之一百三十五。而现在最新的消息是，博源幸福源起赠送，据说达到了百分之一百四十，而且是不带露台的纯室内赠送。 总结下来就是价格稳定，赠送更大，户型升级。那么西电会不会重蹈覆辙？我认为这才是很多人对中天企业难以抉择的主要原因，即便现在价格有优惠，以后他的学校会官宣， 但是面对西电板块后续的十六块住宅工地，面对未来可能赠送更大、价格更低的产品，还是会让人有后顾之忧。 所以我的建议是改善的，可以观望刚需的客户，为了解决当下的住房需求，可以考虑先上车，最后冬天起跃。如果要买，我建议就买一百零八平米的小户型，因为这个小区是一个主打刚需的楼盘， 幺零八户型是三室两厅两卫加赠送实得百分之百在露台属于功能型，三室基本够用，因为面积小，总价低，有铁艺书包，既能解决当下的需求，也便于以后的流通置换。 同时我们也在持续更新其他楼盘的资料，有需要的评论区打资料，地产阿里免费帮你避坑选对方。
30地产阿里
07:20查看AI文稿AI文稿想知道西电板块中天启悦这个项目的真实黑料吗？抖音上啊，这么多的房产博主，就没有一个人能把这个盘子底料给你扒干净的。要么呢，只吹它是城西的改善天花板，要么呢为了黑而黑，胡说八道。 那今天呢，我花五分钟时间啊，把它的所有的优缺点，哪些房子呢？能买哪些呢？绝对不能买，什么价格能充什么价格，要观望一次呢，给你来讲透了，看完你比售楼部的销售呢还懂去看房的时候呢，没有人能忽悠你了，老规矩啊，先讲优点，再讲缺点，不出不黑， 只讲我实地跑盘看到的真话。先说好的地方啊，这个盘他能在五一期间吸引一千一百多桌客户到访，那确实有他的过人之处。第一个优点，二，环内吸电 七千四百七十七亩，城西的更新核心地段，那配套成熟，没有硬伤。地铁一号线劳动路站，八号线开元门站，步行都在一点五公里左右。西电医院呢，步行九百米，丰泽万达太和广场，开车也就十分钟就能到，周边的菜市场，超市，餐馆，那是一应俱全，主城那该有的烟火气息，那这里它是全都有啊， 你不像那些远郊盘，他买个菜都要开车半个小时。那第二个优点啊，二点五的容积率，低密社区在城西绝对是一股清流啊，整个项目占地五十点三亩，只规划了十三栋，其中呢，十栋是十七层的小高层，只有三栋是二十六层的高层， 总户数呢，才六百四十七户。车位配比呢，一比一点一二。要知道啊，城西现在的新盘容积率基本都在三点五以上呢，全部是密密麻麻的超高层，那对比下来，中天企业的居住的速度确实是增加了不止一个档次。 第三个优点，四代住宅高赠送，得房率是逆天的，一百零八平的户型，实得面积和高新一百四十平的四代住宅是差不多的，一百二十五平的户型，那实得一百三十七平，相当于呢，你花一个刚需的钱买一个改善的空间， 这点呢，对第一次买房的年轻人那是特别有吸引力的。那优点说完了，接下来重点啊，也是别人不会给你讲的缺点和黑料，每 每个呢都影响你的居住的体验和后期的保值。第一个缺点啊，首先楼栋邻着主干道，噪音粉尘严重，这是呢最大的硬伤了呀。这次首开的三号楼，十号楼，十一号楼那直接是挨着大庆路和桃园北路，是两条主干道呀。大庆路那是城西的交通的大动脉吧， 二十四小时大货车，公交车是不断的呀，我上周呢，在工地门口站了十分钟，那耳朵都嗡嗡响的呀，低楼层的住户那夏天根本是不敢开窗的，灰尘他又不确定性。 本来宣城的一路之隔呢，是九年制的公办学校，现在呢，移到了两条路的之外，那距离小区呢，将近一公里，而且呢，官宣目前还没有正式的画片。旁边的西电家属园去年呢，都花到了三公里外的青安中学， 咱买之前呢，一定要去教育局啊，问清楚了，别被销售去忽悠了。那第三个缺点，捆绑车位销售优惠，他是有套路的，现在呢，销售说最高呢，能给你十个点的优惠，但前提是你必须花十二万买一个车位， 所以算下来呢，实际的单价并没有那么低，而且小区车位配比呢，只有一比一点一二，后期车位很可能会降价的呀，现在买车位他是不划算的。那第四个缺点啊，绿地率啊，只有百分之三十，比西安的平均水平他低了百分之五个点。 小区里七百五十米的健身跑道和消防面占了大的空间，硬铺装多，绿化少，夏天呢，遮阳会差一点。喜欢小区像公园一样的朋友，那可能会失望了啊。 第五个缺点，端听隐私问题，侧向啊，山墙间距只有呢十五到三十米，虽然呢符合规范，但是呢，你在客厅看风景的时候呢，邻居呢，可能在隔壁看你特别的在意隐私的，是一定要注意了。第六个缺点，露台面积偏小， 只有十到十六个平方，比团建村那些二十个平方以上的双柱台那是小很多了，实用性打了个折扣。我在西安做房产已经十年了，今天呢，给大家说清楚，中天奇悦哪几栋楼绝对不能买，哪几栋楼可以闭眼充，什么户型要避开什么户型，优先选首先啊，三号楼十号楼十一号楼绝对不能买。 三号楼是二十六层的高层，三梯四户，临大庆路，噪音最大，而且呢，离最小的垃圾中转站和配电房啊最近了。 十号楼和十一号楼临桃源北路，车流也很大，低层采光他也不好，优先选七号楼八号楼。这两栋楼呢，在小区的中间的楼板位置，不临路，楼间距呢，最大有六十二米，前后呢都是中庭景观，采光视野呢都很好，而且呢，离小区的大门和幼儿园都很近，老人小孩出行也很方便。 那再来说一说户型，一百零八的中间户型绝对不能买啊，北侧有连廊和北卧室之间做了一个阶梯的墙体，但呢 不如边户优先选一百零八的边厅户型，一梯一户的设计，客厅朝东南或是西南，十点八米的面宽，坐在客厅里呢，有一百四十平的即视感啊，总价一百六十万左右，适合刚需家庭。一百二十五平的三加一的户型可以去冲凉啊，实得一百三十七平。主卧室呢，带独立的衣帽间和南向的卫生间， 适合三口之家，但要注意啊，北向的功能房很小，只能当书房或是当储物间了，住不了人。一百三十九平和一百七十九平的户型呢，我就不建议买 后的单价呢是一万七千五以上，总价呢超过了二百四十万，而且呢，全小区只有一百零二套，占比呢不到百分之十六。后面呢，吸电板块还有大量的低密地块要供，产品会更好，价格呢可能会更便宜，没必要啊，现在咱们去当小白鼠。 这里呢，我必须要跟大家来说句实话的，中天企业他不是孤品，他是吸电板块的排头兵，现在呢，是中天摸着石头过河，那后面开发商呢，都得摸着中天来过河了。 今年西电片区还要供十四宗六百七十亩的地，容积率呢，全部控在二点零到二点五之间，那都是低密的改善产品，龙头的项目下半年都会开盘，到时候呢竞争会非常激烈，开发商呢，为了抢客户，只会呢在价格和产品上面更卷，根本不用着急。 最后啊，给大家一个明确的结论，中天启悦它不是一个纯改善盘，它适合城西的地源性的刚需和刚改。在土门大庆路西店周围上班，住惯了城西，他不想走的，能接受二零二八年交房的一百零八平和一百二十平的户型，只要呢避开我刚才说的那些坑啊， 哪个合理就可以入手。但是呢，如果你是纯投资或呢预算超过两百万的，又或者呢特别是看中学区和交付时间确定性的，那真的不如去看看团结村或是赶过去的房子。如果呢，你看到这里啊，觉得我讲的内容对你有实际性的帮助，麻烦呢，点个赞来支持一下。 相信呢，既然你能刷到这个视频，肯定呢是想在城西买套适合自己的房子。说实话呢，我在西安做房产已经十年了呀，很多城西的房子他其实是不适合买的，而且每个人他的需求是不同的，预算也不同，可选择性呢，那也不同，那当下这个市场选房一定要慎重，一步错，那步步错，买错一套房 十年都白忙。最后呢，跟大家说一句掏心窝子的话啊，我知道很多朋友第一次买房，两眼一摸黑，对西安的板块，户型政策他都不熟悉，怕被销售忽悠了，怕买错房子亏半辈子的。 如果呢，你有这样的顾虑啊，评论区留下避坑两个字，点我头像发个私信就行。我把呢我们团队熬了几个通宵整理的二零二六年五月最新版的西安主城刚需购房的避坑指南免费发给你， 没有任何套路啊，也不会给你打骚扰电话！里面呢，主城各个板块的真实价值分析，所有热门楼盘的真实成员，价格隐藏优惠，最新的需求划分图，还有呢，完整的贷款流程和注意事项， 全部呢，是我们跑遍西安所有楼盘摸出来的一手的干货，能帮你理清思路，少走弯路，买房不迷路！ 觉得我讲的实在的麻烦呢，点赞收藏一下，转发给身边的正在看房的朋友，别让他们去踩坑了啊！关注我，我是一个在西安干了十年的房产老兵，只做主城区，不忽悠，不套路，只站在咱买房的角度去讲真话！祝每个人在西安打拼的朋友啊，都能够买到属于自己的温馨小家！最后关注大美丽，西安买房价格更美丽！
00:46查看AI文稿AI文稿前两天有个发友在后台问我说长期吃饱发指真的太贵了，国产菲纳能不能吃？这个问题我太懂了，我自己也吃过菲纳，进口的国产的都吃过。你知道进口的一盒多少钱吗？一百多，很多人觉得进口的贵肯定更好。我专门去问过皮肤科的医生，医生的原话是成分一样都是菲纳。雄安生物等效性已经验证过了，国产的性价比 确实更高。我这边开的最多的是仙居和普利宁，所以国产的菲纳能不能吃？能，想追求性价比的医生也认可。选择国产的菲纳确实能比选择进口的省不少钱。国产的菲纳也有很多种，有些人可能会选这个选头 图了，像仙居、奇瑞、普利宁都可以。仙居、奇瑞普利宁等等吧，一系列国产品牌的菲纳也是所有平台都能买的到的。我个人还是比较推荐仙居的，这一块没得说，我个人用下来感觉也还可以。当然用不用适不适合你还是先去皮肤科挂个号，医生说了算。
148正能量的老韭（假发版）
02:32查看AI文稿AI文稿这集开局呢，不讲项目，先简单说一下西安的城市更新规划，首批确定更新的五大片区呢，分别是团结村片区、兴国林带片区、西电片区、张家铺片区和三学街片区，大家可以简单了解一下。 这期视频的主角呢，是莲湖西电板块的首个四代住宅中天玥悦为大庆路和桃源北路的交汇处，东北角获得的主城核心位置。本次推出的产品呢，有一百零八平米、一百二十七平米、一百三十九平米和一百八十平米四种格局， 其中一百零八平米的三室两卫呢就很吸引人，房本一百零八平米，套内九十八，外加上十平米的露台赠送使用面积呢也是一百零八，主要它还是二百七十度的观景端厅，就这点呢，对于年轻来说简直就是 very good。 重点来了，项目西北角规划的九年一贯式教育用地，往常会引进铁艺系的教育，并且为本部只管根据渠道了解的部分情况呢，七八不离九。当然了，在官方没有正式发文之前，一切都是浮云，但是大家还是可以期待一下的。 公共交通方面呢，地铁一号线劳动路站呢，八百米左右，八号线开远门站呢，九百米左右，步行时间在十二到十五分钟。至于自驾就更方便了，出门是大兴路往西开呢，是开远门桥，在出行方面呢，便利性是没有问题的。一路之隔五百米左右呢，就是风华茂和华润万家两大商业，日常购物呢完全可以满足。 东边距离一公里呢，是天马城市公园和南侧一点五公里的劳动公园，也是饭后遛弯的好去处。最后说句实在的，中天奇悦这个项目作为西店首个亮相的四代住宅，在产品力和定价上呢，还是非常有诚意的， 毕竟有爆火的团结村和西木林代者先例，再加上网传的铁艺西进驻，对于生活圈在莲湖区这片的朋友来说呢，这个潜力股还是值得看一看的。 缺点呢就是板块了刚起步，未来的发展周期呢，没法确定，可能在很长一段时间，周边的城市街面和城建状态呢，不会太理想，这点呢，可能是他的硬伤。再有就是教育，铁西算是一颗救命的稻草，落地呢，皆大欢喜不落地散会。 今天说点题外话，我呢就是一个自媒体小博主，上边也没有人，我只是以客观的眼光去分析和产出一个项目的优缺点，这些信息呢，有开发商给的，有网上搜的，也有我自己通过一些渠道去了解的，你问我这块能不能涨，教育能不能落地，落地以后水平怎么样？实话说我不知道， 如果知道这些内幕，说实话我就不干这行了，直接去搞金融了。最后一句话，对于项目和板块，我只讲优缺点，也可以适当的给你一点建议，选择的事呢，交给你，对于未来，我们未来再说了。
18新房客栈董同学
03:03查看AI文稿AI文稿今天给大家分享一下我正在用的或者已经用了一段时间的一些嗯，跟养发相关的一些产品啊，然后大家可以参考一下。 首先是这个曼迪的泡沫剂跟这个奇悦的菲纳啊，这个是最早去医院的时候医生给我配的，然后我也一直在用这个两款，然后这个泡沫剂的话大概是单买的话是一百八九十块钱一，呃六十克这样一罐，然后你三罐一起买的话，他有活动的话大概在一百五十块钱左右， 然后这个的话大概是一百五十块钱九十片，你买那种大盒的算下来就是，呃一块六左右一天，然后你因为每天都要吃满一生，建议的话是，所以就是成本在一块六左右每天， 然后因为我泡沫机用完了吗？然后正好剪了短发，然后现在就换成这种液体的了，然后呃用一下这种搭配这种上药器，然后就用， 然后因为这种液体的，现在，呃六幺八搞活动嘛，然后我买的是三瓶，他送了一瓶，然后一瓶是六十毫升，六十毫升一天用两次的话，呃可以用一个月啊，相当于是四个月的一个量，然后他大概是两百两百五十块钱左右吧， 还比那个泡沫剂的话是便宜不少啊。然后是这个滚针，滚针我也囤六幺八的话也是囤了不少，然后因为这个是消耗品，相当于就是你消毒使用，然后大概最多用个三四次，然后你就可能要换一个了，然后一直用的话可能感染风险会比较高一点。然后是这个 o r 的 这个育发液啊，这个是去年买的，但是我一直没用过，然后是最近刚开始用的，然后我现在因为要用这个育发液，然后我就米诺每天就只用一次，然后早上用这个精华液，然后嗯，可能头发相对不会那么黏腻一点，然后晚上我就用米诺。 那这个刚开始用有效果再跟大家说吧。哦，因为实在是有点小贵，然后放在那里面用，然后打算把它用用掉。 我这个洗发水我用的是这个魔香的，是那个呃，去年比较火的那个理发师小华推荐的，因为我比较相信他，然后我就现在刚开始用，用了两个礼拜吧，我觉得挺清爽的，用下来然后味道也比较好闻，反正洗发水我我每过三个月会换一次，然后感觉这个还可以吧。 然后我还没有剃短发的时候，头发比较长的时候，呃，有的时候头发会比较油油的，然后有点痒嘛，然后特别痒，然后我就会备一个这个二硫化汞的，然后这个曼迪的也是，然后我觉得每次洗完之后会比较凉凉的，然后比较清爽，然后也不痒了， 然后如果有这种困扰的就比较痒的那种，我感觉大家可以用下。这个我觉得还是不错的，反正含有这种二硫化汞的应该都可以。 然后一个梳子，反正本来就在家里的，然后反正就有什么用什么呗。这个我没打算去，暂时没打算去买一些维生素 b 组的， 这个有 b 一、 b 二、 b 六、 b 十二，番茄红素之类都有的。这个反正我现在刚开始吃，他们说搭配吃会比较好一点，反正这个自己呃，就当补剂吃，我先试试看有效果再说。
06:36查看AI文稿AI文稿气垫板块怎么样？老莲湖怎么样？中天启悦怎么样？能不能选？哎呀，我作为一个老莲湖人啊，我二十多年前对于莲湖也是充满了期待啊，到现在我失望极了，失望极了，哈哈哈，首先咱很客观的说啊，就是如果 你就在这个周围居住生活，不愿意离开这，然后呢，那么这一百零八平起步的这种新户型套内的得房率也比较高，然后再带个小露台啊 啊，那么这个我觉得你置换一下在这选择呢是没有问题的啊，但是呢，他这个价格现在一万八，如果优惠完成交价在一万六上下，其实也不算是特别便宜。那么这学校的话呢，这一般腿子硬都是西安小学，青年路小学，中学就是爱之。 然后如果要是普通一点的话，那基本上就是像远东这边啊，我记得好像还有车辆厂吧，那我进车辆厂印象不是很深刻啊，但是远东这边我知道，就是在在这方圆这个多少里里面还是非常不错的学校啊。我接下来给你讲一讲啊，我对这个地方为什么说二十年前 我就很期待，但是我失望极了，哈哈哈，为什么？因为在二零零八年左右的时候，当时整个大兴东路改造啊，然后呢，我也是充满了期待啊，因为我在这个周围整个这一圈什么构建厂啊，仪表厂啊，西瓷啊，西开啊，西揽啊， 然后我都住了一圈，我跟你说我熟的很，我熟的很，然后当时说大兴东路莲湖改造五大开发商啊，什么龙湖啊，金辉啊，天朗啊，然后还有这个大兴公园啊，然后当时还规划的是从这个红绕坡差不多老城根的这个位置，然后呢可能一直要到 就是这个劳动北路这个位置，整个是有一个联通的这个大公园，但是现在呢，老城根是盖了一半了，但是那个大公园呢？这二十年了，那我还记得当年我那报纸我都在那个玻璃板下面压着呢，因为我很期待啊，但是一转眼二十年了， 这二十年间，你如果说拿整个老连湖，然后呢？整个大兴东路的这个发展，你说没有发展是不可能的，对吧？但是 你如果啊，你跟曲江比，那是没法比，你跟这个高新比，那是没法比，你跟这个这个这个这个这个这个城北凤城五路，然后往那个那个八路那边去，你比你也没法比， 然后呢？你跟奥体比，你说你咋比，是吧？就基本上这个地方吧，他就基本上是按部就班，你包括多少年前在玉祥门那个恒天国际，当时潘家村改造，对吧？哎，也想着这块是不是未来有这样的一些写字楼群啊，什么等等的，对吧？ 但是最终呢，就是也是好不容易那边弄好了，交付了，我以前在这个地方住过一段时间的时候啊， 可你感受不到春天，你感受不到一年四季，为什么呢？因为你仔细的看啊，就是他整个周围的这个老的这个街区绿化啊，就是好多树都是那种一年四季长青的， 然后呢，你感受不到那个花开了，花败了，然后呢叶子哇统一的变黄了，很漂亮的感觉。你跟你在曲江，你跟你在奥体， 那个一年四季分明的这种感受啊，你包括你跟现在的一些市政的新的绿化，那种感受啊，完全不能比。你说这劳动路不是有公园吗？街心公园不是也行吗？哎呀， 我以前年轻的时候天天在这个街心公园甩鞭子呢。哈哈哈，这街心公园啊，的确，你要说是在二十年前，哎，这还算是一个蛮不错的这个公园，但是 你跟现在这种公园的这种规格啊，甚至咱们社区里面的这种绿化，没法比没法比，那多少年前设计了对吧？ 我还印象当中，应该是仪表厂门口吧，当时有个花店，当年那个花店的老板娘那颜值也贼高了，那为此呢，我每天早上起来早都愿意去买上几束百合。哈哈哈，是吧，我不知道在仪表厂门口住的这个业主有没有曾经这样的一个共同的回忆啊。 所以就这个公园他是有，但是整个的设施配套跟现在的这个新建的公园啊，方方面面啊，就没有办法比。你甚至现在他跟幸福林带那建新公园比，你跟北郊的那个 红旗路公园，你再跟大明宫公园比，比不成，根本比不成。归根结底啊，这个地方吸引不来东南西北其他交道地方的人，因为呢，它本身也属于相对这个城市比较成熟比较中心的这个位置，你但凡有很多的其他的规划落地，方方面面啊，就很难 啊。而且你说我作为一个城东人，我作为一个南郊人，我作为一个城北人，我没事我，我买这干嘛呀，对吧？我团结村，好的，我幸福年代比你这好的，对吧？完了，说我高新，我比你这好的，新的二手的啊，大把大把大把的，对吧？所以就是如果你要期待板块的发展， 你包括老城根，现在要说起来整个莲湖这块的红庙坡，老城根的商业，那还真是靠人家老城根 就是宣传，然后呢，定位方方面面比较硬，硬是把这块给撑起来了啊，要不然整个的大兴东路这一条街，然后呢，从红庙坡一直到这个这个泰耀国际，那就是就是 淹没在了茫茫多的普普通通的这个综合体，普普通通的商业，普普通通的撸串之中了， 而且你看他这几个楼啊，他都靠这个边，我今天在这边，你把车窗关上可能能好点，但是你打开你这个社区里面，你的这个噪音，因为他车辆大吗？车嗡嗡的过呢，对吧？声音都会比较吵，所以呢就是在这个周围改善，不愿意去别的地，那你改到这了没毛病，但是 它的这个性价比来说，我是觉得还不如这个天朗的汉苑，融创的兰园，融创的御园，对吧？甚至你还不如直接就是买到老生根的什么雍锦世家的二手房啊，然后等等啊，对吧？你要说配套什么的也方便呢，前面呢又是万达的综合体， 而且你要说这老连湖的整个的这个它的发展啊，当年华润这个万家，是吧？ 我大概十几岁的时候从宝鸡来西安，我是把这当个景点参观的，对吧？嘉世界，然后嘉乐宝啊什么什么的，对吧？ 现在你再看，哎呀，真是，是吧，这有时代的因素，那么也有这个城市规划发展的因素，那么也从一个侧面呢，就告诉我们，可能老连湖连拖老蚁啊。
01:54查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我叫阿飞，好久好久没跟大家更新视频了。嗯，很多网友问我现在头发长了没有啊，问我买的是什么品牌的药啊，问我在哪里买啊， 现在一共是吃了三个月了，三个月亮，而且是没有按时吃的，然后用的是薄发紫的，这个非常熊样片 啊，现在头发是比以前明显是有生长了啊，看一下这个角度，刚刚去剪完头发回来啊，再看一下头顶啊，头顶是很明显的，头顶是长。 嗯，还是挺有效果的，最重要的就是我们要自律一点，不要天天晚上熬夜，少抽烟少喝酒，头发自然会生长出来的。然后少喷一些定型的发胶啊， 慢慢的头发会长出来的。 今天又在京东上面买了三盒的那个包子法的， 刚去药店看了，药店的话要两百块钱一盒，一盒的话才二十八片，在京东上面买的话是一百三十五块钱一盒，比药店的要便宜的六十 五块钱一盒，所以说在京东大药店买的话还是优惠便宜点。好，今天的视频就更新到这里了，感谢大家的关注，拜拜。
1771黄帝的黄
42:00查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好啊，今天是高兴看房日记的第五十期，又是一个完完整整的节点啊。今天我们来的项目是 洞天启悦啊，这个地方我很有感情，因为往北过个桥就到了我现在住的地方，我在这地方住了将近十年时间了， 所以我很有感触。我们刚刚进去参观学习了一下，我进去之后给我的感受就是在我们这一个老的片区里边有这样一个新的项目，而且它风格很有新意，很有创意，给人带来的感受是完全不一样的啊。 我再给大家说下这个项目的信息，这个项目占地五十点二亩地，容积率比较低，在主城来说也是二环内，我觉得比现在那两个有一站多了，这个容积率是二点五， 小区总共规划了十三栋楼，三栋二十六层的中高层加十栋十七层的小高层。小区因为容积率比较低，户数也比较少，总共是六百四十七户。但是唯一美中不足的是大家多数的开发商现在的新项目绿化率都在百分之三十五，但它绿化率是百分之三十。对，这个是项目的信息， 一直以来很多人一直在催，什么什么时候派中间企业，什么时候派中间企业。 ok 哦，今天下雨了，周四还是依然来了，那么第五十期 看房日记中，江启悦跟着我的镜头一起去看看吧。 ok， 我 们刚刚是从我手指的这边南边南入户大门进来的，未未来这个地方是一个小区的这个入户大门厅啊，一进来之后这边就可以看到做了一个框景， 是不是挺好看的，虽然说没有特别花哨的水系，但是整体的框景是比较朴素的对不对？一进来给你的这个入户礼序归家感受是比较足的啊，这个项目很有意思，接下来我们往里走一走，看一看，属于是越看越有意思那种状态啊。 你看目前我们是通过这样一条感觉像山间小路的感觉，并不是非常平坦，我们从这个路走可以走到他们现在目前儿童游乐区，带大家看下儿童游乐区的配置。中天本来是一个做建筑出身的建筑商，现在做了这个房企开发 房地产的开发工作，我们可以从这个角度来看一下整体一楼的架空层是石材上面顶上就是普通的真石漆跟涂料的配置，这个中规中矩，没有什么特别大的亮点，也没什么可吹可黑的点，因为大家目前普遍都这么做， 可以看到我们现在来到这个小区的这个公区上面，一会我们再大家看加工槽。我们先来看这个部分，我觉得很有意思，你看其实它很细节的点，是我一直很在意的地漏、倒水槽它都有做，是比较细节比较不错的。过来之后到了儿童游乐区了，也要去具体跟大家聊一下这个点。首先 这个地方实实在在的塑胶铺的也非常的软弹，你可以看到整体的主色调，我们会在后面的视频里 频繁的看到类似于黄铜的这种颜色，会非常多，因为他呼应了一个主题，因为西电片区他的整体的感受有点类似于像之前 中建一路幸福去，因为都有这种老厂区的这种历史文化底蕴，他希望在产品打造的同时里边融合一些这种文化，或者说以前历史的这些东西。所以说整体的风格来讲都是这种黄铜色为主题色，可以看一下整体，我觉得有些东西很有意思， 你看到类似于灌木丛的这样的一个游乐区的小小的这个配置，它是他们自己制造出来拼接 成型的，小朋友可以坐这种类似于悬浮的这种小走梯可以走，增加了一定的可玩性。但是有一点我刚跟我同事也在聊，我就有点不太美气的地方，你看未来这个地方是小孩攀爬的区域，那边是小孩滑滑梯的区域，那实际上我们是否可以考虑 底下的这个部分的绿化就不要做了，把塑胶直接铺满底下，给他做一个小孩来回爬的区域，小孩本来就喜欢来回钻，来回爬，对吗？你看这个地方因为 他会受这种遮挡的影响，所以说你未来底下的绿植是没有办法受到更多的采光的，可能未来底下的这部分的绿化，他植被的成熟度、生长的状态可能就没有那么好了。那你与其这样子，你不如给他全做成玩了，咱就踏踏实实玩，里边做成洞洞你就钻， 我觉得那样会更有意思，你可以，尤其你看这就一个很好的例子了，我们以这个为一个分割点，这边的植植被的整个生长状态是一个什么样的状态？你再看一下那底下是一个什么样的状态， 是不是？所以说在这一点上，我觉得说是否可以考虑把这个地方做成塑胶，咱们就玩这个地方就别做绿植了，是这样的一个点。其次这边过来，其实你看整体的是以这样的一个手做的这种灌木丛的主题为主，实际上其他的这些 什么独木桥、来回跳，包括那帮的小攀爬区，其实你给人感觉上其实很用心，我能感受到中天很用心，也想打造好这个儿童游乐区， 但实际上我觉得可能性其实也不高，有点那种感觉。有些开发商做的这个儿童游乐区，他是一看就是没用心，那可能性不高，我觉得是正常状态，那这个其实我能感受到他很用心，但是可能性依然不是那么高，就有点遗憾。这是目前我觉得 这个公区儿童游乐区的一个点，包括那边那种那种跷跷板，还有那边刚有一个那种，就有点配置有点像 外面那种老年活动，市政的活动中心，老年人那种那种设备器械，我觉得有点遗憾，这是我觉得对于说中央企业这个儿童游乐场公区的我的一个个人感受。门口这是刚 刚我们走这条小小的碎石加石板的石板路，整体的造景是好看的，但是我刚刚也在考虑一个问题，如果说 没有无障碍通道，未来老人有轮椅或者腿脚不方便的，走这条路难度系数比较高，危险性也比较大。他会看到整个过来的墙体的过渡全都是圆弧的处理，还没有做任何的锐角，全都是圆弧的处理， 这点设计上是比较用心的。整体的格兰包括这个部分都是类似于铜质地，还不是铝板铜质地的感觉。 重点我想说一下，这次中天企业非常牛逼的一个点，你包括人脸识别系统，门柱式的放到这整体的质地也跟所有的黄铜色相呼应。细节的点是镜头拉近一下，看一下这个地方，它好像加了一层滤镜一样，你知道吗？就像我们拍视频那种复古滤镜一样，我不知道镜头里能不能看得到， 整体的感觉就很复古有没有，他不像那种很高清很透的那种感觉，整体像加了一层复古滤镜，就好像 就在这个细节上来讲都在呼应整体中天启悦一个历史这块地或这个区域的历史背景。接下来看一下整体的入户门厅，我认为门厅的造型感上来说没有什么特别亮眼的地方，中规中矩，也是一个对开的电动门， 进来之后的一个小小的岩板，我觉得这个岩板在当下的审美来说有点过气，不像当下做的是那种类似于卡马龙色系，这个颜色有点旧了，朋友们，这个有点不时尚，整体也是食材，包括中间的这个线条， 地上的包角也都有个做啊，这个装标是 ok 的， 顶简单的筒灯加类似于融创的小的这种轨道灯也是没有啥问题的。 但是让我这次觉得比较有亮点的是在于这个壁灯，这边一个那边一个壁灯的感觉，让大家有没有感觉到像是家里卧室的那种床头灯，我觉得这个壁灯的 出现给这个公区的入户门厅带来了些许的温馨体验。接下来这个电梯上去就到幺二线满间了，我们一会上去看，我们先来看一下整体的楼栋，底下的架空层独树一致，过来看下，这个架空层 很有说法，我们一直秉承着一个点，我们不想要去跟置业顾问学习太多东西，因为置业顾问多少都会带入一些自己的销售话术，我们只是希望把项目的一些关键数据和信息了解清楚之后，用我们的体感 更贴合客户的角度出发给大家，去把整个项目带给大家一个相对亲民或者客户立场的一个呈现。你看到整体的地面就类似于水墨石英石的那种铺装，没有什么给你铺地砖木地板没有，我就很有特色的一个点就是你看这个墙面， 他做了类似于仿那种毛墙的感觉。整体的中天工区到这些所有的细节都在给大家引设一个点，就类似于工业风、差技风这种感觉。先来看这个区域，是类似于一个公共的办公区域， 这个办公的区域整体你看开窗也很大，也很舒适，但是我觉得美中不足的一个点是，既然是公共区域，大家在这个地方可能会用到一些写字或者说用电脑的这种场景对于光线的要求是很高的，我认为室内的灯的色温不够， 未来会对于尤其是正在发育期的小朋友眼睛我觉得会有影响。再过来看这边共享办公区，你看整体的工区的墙面都是做这种类似于水泥墙和这种质地的风格，我觉得很酷很帅。这个工区的感受非常棒，难 东北三面窗户带给了整个室内空间不压抑的感受，当然这个空间的层高也非常高，这个的感受就非常棒了，把色温提高一下，亮度提高一下，未来小朋友在这个地方写作业伤眼睛。但是这个感受很好的点就是在我们之前拍过锦华送的那个感受一样， 他有这种窗户，有窗景，有室外，有光照进来，你在这地方工作办公写作业，疲劳度会大大减少，累了抬头望一望远方，眼睛会得到很好的这种休息，我觉得非常棒。还有一个很好的点是这个工区是一个类似于 轻办公、轻活动的一个区域，这个地方设立了一个私教，我，我起初带入感，我以为私教是健身房，这个是个私教，我们再来看看这边这个私教，大家就知道是个啥情况了。 这栋楼是南北双入户，你看他也给你做了一个概念共享空间，其实也就是大家现在传统衣裳的加工层。这边有个小小的茶歇区， 那这边也是一个相对大的茶歇区，你看也是类似一种工业风，顶上面没有做过多的吊顶装饰，这种铝方掉了个结构，上面做了轨道灯，很简单，但是其实还是一样。刚刚我的体感和刚刚我们路过应该是中天的领导在做了轨道灯，很简单，但是其实还是一样。刚刚我的体感和刚刚我们路过应该是中天的领导在做了轨道灯，很简单，但是其实还是一样。刚刚我的体感和我们路过的工作人员说了， 光线有点暗，有点压抑，因为这种工业差技风确实是要营造这种光线，体现它的整体的效果，但是你要体现在功能上，我们用眼睛 学习需要光照的时候，他又相对有点矛盾，有点冲突，看未来这个地方会不会有一些灯光的补足。看我刚刚一直给大家聊的这个私教区，本以为是什么健身房，你看实际上这是一个小黑板， 小黑板我大概率觉得说未来这个地方可能就是三五小朋友，到时候请一些家教上门，我们不在家里边几个家庭好的，大家可以在这个地方一起学习，要的是一个学习的氛围，因为有时候一个人在家学习，和几个小伙伴一起在一起学习的感受是完全不一样的。过来之后这边是一个开放式的空间了， 你看这个地方未来喝喝茶放空也是 ok 的。 包括外面的顶，上面也是做的这种铝方的吊顶结构，没有过多的装饰， 完完全全整体契合的所谓的工业差劲风。包括外面这个地方，你看很细节，他还迎到了之前这种钢筋往里穿透的孔的预留位，看到没有？我觉得整体的 风格很棒，很牛逼。他真的不像我们之前看过很多什么润百合、邦泰天地园，他的风格很接近，很类似那种感觉，色调都很相近，但是这次的中天是完全不一样的。接下来我们现在去上幺二七样板间实体楼，这个电梯厅，你看这个电梯厅真的很有特色，我觉得别的开发商没有做过这样的东西， 中年企业这次也是独树一枝，有自己的风格，我不抄袭，我不跟风。可以看到一进门的面板就类似于这种铜质工人手敲的这种手握的痕迹，有点像我们之前做那种买的那种手打的铁锅，就会有这种一锤一锤敲断的痕迹，他不像当下很多主流的那种 电梯厅的设计风格，这边要么就是皮质软包，要么就是一个岩板，那种东西我觉得很有自己的风格和特色，大家记住这个风格工区很多就跟他相呼应了。波哥，我们现在来到了幺二七的样板间的楼上面，实体楼我们来看一下，看上一期拍的天旋银河锦上，我说他那个 ui 设计的漂亮， 有对比就有差异了，你看这个就是大众比较常见的状态，我到现在都记忆犹新。天地园的 u i 的 界面非常漂亮，也是一个电梯独立入户的，门口的这个位置是个入户光厅，这个光厅的开口尺度他不是窗户，他是一扇门，这个门是直接可以打开， 打开了之后你光厅的通风的效果，你看我一开就感觉到迎来一面风，微风就吹进来了，感受是非常好的。这个地方的感受其实有点像我们之前拍过的中山温江府， 未来这个地方，我觉得在物业不知晓的情况下，可能业主在这个地方可以去做一些储物的这种功能上的释放，我觉得这个还是很不错的。 我们从绕到这过来，他是两梯两户，我们从这边过来之后，他也是一样把消防楼梯中置放到了楼梯的最中心的位置，那未来这个地方也是防火门常闭的状态，也是周此本人最喜欢的这种电梯独立入户的方式。 这边是他们开放了个幺二七的毛坯样板间，未来这个地方是电梯出来之后左转向新入户的一个入户方式一样，两边都不会缺少这个玻璃门，未来的这个地方空间可以用来释放外面这个有隔山的地方是未来的室外机的位置，他把室外机放到了这个地方，我觉得很好的规避了室外机 噪音呀、震动呀，给室内带来的居住上的影响。但是有一说一，我觉得电梯入户厅有一个不太好的地方，但当下大家都会想要电梯入入户的一个最主要的原因不仅仅是私密性，而是因为有实用性，他能很好的把柜子打到这个电梯入户的厅里边， 柜子打完之后，你可以把室内的空间往外释放，你的那些乱七八糟的东西，鞋可以放到外面，比如放到户内了，那个舒适度和享受的感受是完全不一样的。但是美中不足，我就遗憾的点是，中央企业电梯入户厅可能没有办法很好的兑现我们这个方面的需求， 这是电梯未来之后，这个地方是电表， ok， 这面墙废了，这面墙废了。这是防火门、 水暖井、弱电井箱、玻璃门。这个地方还有防火报警的报警系统，对吗？照了这一圈，你会发现整个电梯入户厅的四面墙全都有功能，你没有办法在上面打柜子了。那我觉得在这个层面来讲，电梯入户 打柜子的这个需求，大家可能就没有办法在这个项目上得以实现了，那么最终可能大家更多的是把地面去用，做地面放放东西，可以柜子这个东西没法打了。接下来看下这个门 门，我拉下这个厚重度其实很不错的，我能给到六分，很厚重，包括指纹密码锁。整个门其实造型上也是有一些造型的，像一个太阳光芒四射的光耀一样，光照的感觉我觉得是 ok 的， 结合它的重量，尺度 不错，门口也是这种黄铜质地的颜色的，这个装饰的，这个装饰面很好，有小灯带，我觉得灯带是 灯带，绝对是这个点睛之笔，绝对是能给大家带来这种幸福指数提升归家里去提升的一个很重要的因素，他不费什么钱，但是营造出来的感受是完全不一样的。接下来我们来看一下户型图， 这是一个一百二十七平的户型图，毫无意外也是一个二百七十度转角小端厅。我们在技术层，我们的露台是在这个楼体的西侧，楼体的南侧在这个位置了， 北向卫生间，厨房加两间卧室，电板间，这栋墙给打掉了，这是一个开放式的房间了，餐客厅一体，南向两间房， 一件客卫，一件主卧套啊。接下来我们进到房间内看一下，今天因为上风度比较高，实际上我们来的已经很早了，但是也架不住人多，我们来实际看一下，接下来给大家说下尺寸。这边入户门进来这个位置他留了一个储物间，未来你可以通过自己打柜子去做隔墙， 我认为这种开放式的空间好，因为未来的这种设计可能性多，那么满足我们个性化的定制需求就强。那如果说这个地方你用了个隔墙，我还得砸，那么你给我留出来，我拿柜子去隔，那个效果我觉得也是更好的。这个空间三点五个平方，接下来我们从北往南看 北向，这是一间卫生间，一间客位，这个客位的面积有五点九，将近六个平方，未来也是自己去做分段式的分离的。 绕过来之后这边就到厨房了，这个厨房空间其实不小，八个平方左右，但是其实未来你也能做一个 u 型的动线，但是我觉得近身稍微有点高了，如果把近身牺牲一点， 给一个面宽，但近身回度不要这么不要这么深，我觉得未来这个动线会更舒服。接下来老项目 我确实幺二七给的是四路回水管道，我觉得有一点点对于这种建筑公司来说有一点点欠缺，应该给五， 应该最起码给五，包括这个五金件我觉得很一般啊，真的很一般，这个质地厚重感很一般，我觉得目前我看到的龙翔确确实实含金量还在默默向上，包括厨房也给了相对比较大的窗户。 接下来我们看到南向的这间两两两个房合合一的，接下来我们看到南向这个二合一的房间，未来这个地方可以看到有墙体直接延伸过来，他是两间房，那么他现在打通的面积 将近有十九个，二十个平方，我觉得这个挺好，如果没有真的多种居住需求，打开非常舒服。 这边去做一个休息区，这边去做一个学习办公的功能区，很好，包括也是两面的反光面，我觉得是很棒的。接下来给大家看下实际的净层高， 净层高啊，再强调一点，墙中线，对，墙中线它是包含楼板的或者地板的厚度的，我刚刚打的这个是净层高，更具备参考意义。接下来我们再来看下这个露台， 西向的这个露台这次很好的点是在于中央企业做的露台的进深很好的，有一个很好的克制，他不希望说对下一户的遮挡特别的严重，所以我们刚刚也实测了一下这个露台的进深，两米一面宽五米四。 对，这是一个露台的情况，不得不再说一个点，你可以看到这个地方镜头可以拉近一点我这个弧线，我拿这个红外线挂在这个地方看，看到有一些裂纹，实际上会给人一种感受，说可能从肉眼可见的质感上来讲，大家觉得这是铝板， 但实际上这就不是铝板了，因为铝板不会开裂，这个地方有一些整角了。再说到这个隐私挡板，明显的进深不够， 楼上的往下看，其实是能看到的，大概率我们刚刚也看了，能看到我脚踩的这个位置，其实我在视频上呃，已经很多次说了，其实按照邦泰去做就没问题，六十公分的隐私挡板你就往外整，基本上就到这了， 我觉得隐私程度会非常棒，这个美容不足啊。再一个幺二七，他的这个露台的错层方式是南侧加西侧或东侧，因为我们目前所处的样板间在三楼，是基数层，所以我们样板间的这个露台是在西侧。那如果我们在四楼，偶数层 露台的延伸在南侧，对，我个人觉得南侧的整体采光肯定是要比西侧要好的，就像龙翔文和鸣幺二幺那个户型，西侧跟南侧它有价差，南侧贵， 那这个我估计也一样，南侧一定是要比西侧要贵的，你可以在上面再给个镜头看一下，这次露台的进深做了克制，所以不会往外延那么多，所以在这个下层来讲，上面这个遮挡不会那么的多。 对。接下来我们来看下户内整体的这个餐客厅，四十八个平方，可以看到手底下我脚踩的绿线之外都抱见的是阳台，算半赠送，这边是一个南侧。我觉得真的啊，美中不足的点是我们看了这么多项目， 大落地窗给人带来的这种视觉上的愉悦和体验是很好的，但是为什么中间会有这么多的 结构件，这是我觉得美中不足的。如果说结构件减少一点，但这个窗户的这个整体性完整性更强一点，你视觉上的感受也会更好一点。还有我同事说的，我也有这种感触，你会发现当下这种大落地窗给人这种视觉透光性好的同时，牺牲了一些通风， 因为原来那种那种落地窗可能就在这个地方开个小窗，这个地方开个小窗，你虽然窗户很大，但是你开口很小，你通风就会受限。那你看这个直接就这一个，我觉得这个地方再加一个，你未来通风空气对流的感受会更好，这个地方加个窗会更好。 接下来我们来看下南巷的第一间客房，这间客房十一个平方也一样，线以外算报现的，是飘窗，算赠送，但是美中不足的是我能够接受你高低配，你可以把南侧给我做成落地，北侧做床榻做半墙，我能接受，但是 你南巷也是给我做的带带窗台的，我觉得有一点点可惜，因为怎么说当下这个产品大家都能有目共睹，都在卷传统笔，都在说落地窗，你这么新的产品你不做落地窗你说不过去，我就有点遗憾。 接下来看一下主主卧，纯主卧的面积，纯纯的，我目前脚踩的面积十五个平方，这边一个主卫，主卫将近六个平方。 对，其实大家可以从镜头上看到有一个这样的东西，我也第一次见，我刚刚也跟置业顾问求证了一下，他未来的想法是这个地方做可以连接墙，接上这个地方，打一个衣帽间，衣帽间出来的面积就将近有七个平方，那就意味着这个十五加七 这个主主卧的空间其实是二十二个平方左右，这个面积相当是二十二个平方左右，那么这个地方也能看到也是这种轻质隔墙，未来也可以拆改的。那把这个地方打了之后，那么这个地方的空间也能得以释放，所以整体的这种 卧室的空间感也是够用的，也很好的规避了之前老老房子那种主卧对床没有地方打柜子，尴尬景地。那这个地方我可以在这个地方打一个直接就步入式的衣帽间，把这个卫生间放到了端头。刚刚说这些情况都规避了，但是唯一我还想说一下，贵中不足的是 为什么不给个落地窗，落地窗在当下咱就不讨论它实不实用怎么样，因为大家都在给，大家就会主观，客户们就会主观的觉得我就想要落地窗，人家那个是落地窗，你们不是落地窗，就好比现在 三代住宅跟四代住宅比，即使三代住宅的地段特别好，我也会觉得说，那你得房率比他高，当然很直。给我就要数据，我就要我得到的东西，我想要更多，我想要花更少的钱买更多的东西， 这是我觉得中天企业幺二七给我看后的一个感受啊。但有一说一，我得表扬一个点，不亏是干建筑出身的，我跟你讲墙面的平整度，包括顶的平整度，这个毛坯的状态， 我上一家看到这样的质量是中建对其他的样板间的毛坯平整度确实不如中天。 ok， 这是中天企业幺二七的情况。接下来我们再去看一下幺零八的。 我们现在来到了幺零八的实体楼上面，这边是电梯厅，出来之后是个公共的门厅，再往南走过来一个小的走廊，过来之后这边两户幺零八， 两梯三，中间带两两梯三户，这是两个幺零八，这个过去之后也是幺零八，但是幺零八的端厅，小端厅。幺零八有两个户型，一个是我们要即将看的这个幺零八的小横厅，那边是小端厅。接下来我们来看一下这个门， 面积越小给的配置规格越高，那是一个独立的一扇门，这个是二八的子母门，但是我拉了一下重量，这个质感不如幺二七的，这有一点点。 接下来我们进来看一下幺零八，一进来这个是一个厨房的位置，这个厨房六点六个平方。接下来大家看下小小的细节，我已经忍不住想给大家分享这个特点了，看到没有？你去哪看？这样的灯源的开关 也是整体都是毛坯风格，包括给大家看一下顶毛顶刷了一层固化这个轨道灯，这种金属质地暗暗色系的吊顶，给大家整体营造的氛围有没有感受到？一直在给大家聊，就整体中间企业给大家营造的氛围就是这种 工业差劲风。样板间装成这个风格，我觉得很大胆，喜欢的人会非常喜欢，不喜欢的老年人长辈进来之后，我估计就这个吐槽，没毛病，看 都是毛墙毛地。接下来我们来看一下这个客厅，我打了下空间，客厅的面宽五米八，整体的客厅的客厅的尺度是非常不错的，三十五点六个平方，这是个小小的小横厅，我觉得五米八其实也不小了，也算大横厅了。接下来看下露台的尺度， 这个露台的面积有十三点八个平方，将近十四个平方，但是他差异的点是在于这边的玻璃栏板的高度很高， 那边围墙的高度也很高，两边一高，就跟大家可能之前看过别的这种自带转样板间，他相对低，你就会觉得不安全，有点担心私密性，但这个一高，你会觉得他翻也翻不过来，遮挡的密度高度也高，私密性就会很好。 顶上面是胶柱好的隐私挡板，但是隐私挡板的近身还是有点欠缺，我觉得这玩意标准答案帮他已经给你们了六十公分，非常好。接下来看一下，这是一个三加一的户型，这是一个书房， 这个书房未来交付的墙体在这个位置，入室门在这个位置，我脚站的这个位置以外， 抱进的是飘窗，算赠送。这个房间下来有八点四个平方，还不错，如果当卧室有一点点紧凑了，但是如果说当书房非常优秀，因为他是一个中间户，小横厅是个中间户，所以北向是带连廊的，这边是个南向的房间，这个南向房间赠送有点夸张，就我脚以外的都算 赠送。这个房间挺大的，这个次卧光送下来将近十一个平方，这个南向的次卧，而且还是那个剧，很胆大啊，做成这种风格毛墙确实有点屌，说心里话很胆大，好。再来看这个北上的客位，这个客位也很离谱，四点七个平方，黑马桶 很少见，黑马桶可能不显脏，很有特点，我觉得非常有特点，包括还是主卧这个灯，看这种灯真的把这个风格打造的非常好，给他整体感受。这个主卧十五点五个平方， 这个主卫四点七个平方也一样，四点七平方也是黑的，你看整体的色调，包括这些卫卫浴都是黑色，但是这个有点小，给大家可能营造空间感会更好一点。整体我觉得幺零八， 我们会把后续把每个房间数据我们到时候写到上面，大家方便去观看对比。但是我觉得有一说一，整体的中天起悦样板间装修，或者说整体的风格营造的中心主旨也很有特点。这个是幺零八的小横厅，我们接下来就看幺零八的端厅，接下来我们来看幺零八的端厅，我们要走过的这个连廊，我这个连廊看， 我们从这个视角看，这可能是当下大家比较介意的点，就确实看往里要是硬看一看，一个不吱声，但是我觉得这个连廊有很大的提升空间，其实他亲真的应该去 参考一下，锦华送你把这个栏廊做高一点，你把栏廊做这么高，做高一点，你们弄成玻璃栏板，你贴个东西也好，或怎么样也罢，最起码对对望的情况是很好的，这种缓解跟提升对不对？ 好，接下来过来我们看一下这个幺零八的小端厅，他这个有点像幺二七的缩小版，我们来看一下，一进门也是一个小小的玄关的位置，这个地方到时候是一个小小的储物间，他也像幺二七一样没有跟你做隔墙，那你自己去做，我觉得这样很好，因为墙往那一立，你得砸，还得占面积， 你自己拿柜子去隔离，这个空间会比较好。这个区域三点零个平方，接下来我们也是由南往北来看这边，我们先来看这个主卧的空间，十六点三个平方向以外赠送过来之后，这边是一个主卫，这个主卫的空间五个平方，但是中天美中不足的是没有做同层排水， 我觉得有一点点不太匹配当下新产品的这种改善的这种体验跟规格。再来看南向的第二间房，这间房子十点八个平方也是一样， 这个窗台不落地，然后呢脚以外算赠送。这个是南向的第二间房，整体的客厅的尺度有三十九点七，将近四十个平方， 这也是我们拍了这么多期端厅的感受，端厅会把客厅的尺度给大家拉的尽可能的大，因为客厅两边采光，他会把更多的面积分给客厅，那客厅的这种居住体验度或者说享受的程度会更高，因为他也是一个 既有错层的，我们目前是在四楼，后厨层的露台是正南方向的，这个露台十个平方，但是我在吐槽一个问题， 我觉得他下手有点点小了，我觉得未来可能雨水倒没有啥，你冲洗的时候下水的流速会比较慢，因为在藕树层，在这基树层就在这个样板间的东侧，我们可以看一下东侧。再来看北向， 北向是一间次卧，这间次卧的空间九点四个平方也是一样，基本上算一半送了一半的面积。客位 三段式的分离，不是同层排水，当下的新产品不做同层排水跟改善，我就有一点点背道而驰了。这边是一个厨房，这个厨房的空间七点七个平方，这个就是一个幺零八的端厅的一个中央企业的一个情况。接下来我们去看一下小区的会所空区， 我们现在乘坐这个电梯下一下负一层，看一下他们的会所，这会所给我的感受非常棒，虽然说整个下沉式园林里边没有过多的水系，但是一会镜头我们给大家感受一下从会所下到负一，一出去那个豁然开朗的感受是非常棒， 因为整体这个会所的上开口非常大，导致整个会所沙滩的空间里的阳光非常足啊。你看这个会所的电梯，就没有像我们户外那个电梯，整的身手就类似于铜板手敲的那种质地了，就类似于这种背光板的感觉了， 就不会像那种风格是那么的工业化了，但他的会所依然很工业化，我觉得这点是我一直在给大家说的，我觉得很酷这件事情来镜头看一下，看这种感受，我目前来讲，我觉得我看过这么多会所里边，没有一个让我感觉有这样好的一种感受。我们先来从这个角度来看一下， 你看这个开口有多大，整体的这个光未来撒进来的时候非常舒服，而且这边配的大落地窗，大的这个推拉门，门一开整体阳光通风效果非常棒。你看整体的视野，整体的开口非常舒服，我在上面跟他有讲， 但是美中不足，他没有水系，只会有一个那小小的那把水系，反正我觉得水系这个东西我觉得也有，但是不宜过多，有那个水，那个白噪音留着，给人的感觉是比较治愈的，整体的园林里边的湿度也会更好一点，我觉得水系稍微稍微有点少。好，接下来看这未来是一个水吧台， 有很多的这种小的卡座区，未来供业主们休息休闲。先来看这边的会所功能，这边的会所功能做了一个类似于小的开放式的会客厅的感觉， 你看是一个弧形的，未来有什么小的活动，业主小活动干嘛在这个地方做很好，而且我觉得这种弧形的感受也非常好，当大家落座的时候，无意之间会拉近很多邻里之间的一个距离，那边两个乒乓球的功能区， 再往里走就看到了我们地库入户的这个位置，看看一下这个地库，我们刚刚也去有跟大家有参观，这个地库我觉得做的也比较有特色。 整体的这个地面给大家做的是这种抛，就类似于抛了光的石英石的感觉，车位的部分用的是环氧地平漆， 整体的顶也没有做过多的装修，刚好迎迎合了气垫。中天起悦给大家带来这种所谓的工业风，原始化的那种感受。接下来这边看一下，地库出来之后停好车，未来可以直接进到我们的下沉式会所里边，你看整体的风格都在相呼应，处处体现着 这次中天给大家营造的这种细节和中心主旨的这种氛围，你看类似于仿这种砖墙的这种贴上去的这种质感，给人感觉比较原始，比较工业的 这种风格。这边过来是一个健身房运动的区域，未来这个地方也会有一个吧台，大概率也会去外包，因为我还是觉得专业的事给专业的人去做。这边洗手间，更衣室，来这个角度转一下，给大家看下这个健身房我个人觉得挺好的， 这个健身房很舒服，男人像这么大的落地窗的采光面，会让你在做运动的时候不会觉得压抑，身体跟心灵上双重的享受和放松。顶上的这个我觉得橙色的背光板是一个点睛之笔，会让这个区域显得更有活力，让我感觉到进来之后这种色彩给我的感受是要运动起来的这种感受 所有的器械我觉得排的很满，且也比较专业，你看到没有，这是练上鞋的，练划船，练背的就很好，包括这个上鞋的推胸 真的很好，包括这边瑜伽区，包括这边的器械的普拉迪区域，真的很不错，我觉得这个健身房我得给个好评，你看他的空间其实也给的挺大的，相较于锦华松来说，你看他的大，他会把你的器械 排布的分布的很满满当当，那你进来之后有这么多器械，加这种灯光，加这种场景，你会有想动的这种欲望跟冲动。但是锦华颂这个太大了，但是器材排的不多，就让人感觉到的淅淅沥沥的，有点稀慌这种感觉。这个地方刚好也能看到我刚刚在外面给大家说的，目前展示区里的唯一的一个小水系， 好歹不歹，这个东西你说你做吧，也不是，不做也不是。来篮球场，这个篮球场有点尴尬，来看一下 场地面积有点小，这个地方你可能打三打三都拘束，一打一可能是最舒服的，要么就二打二，整体的因为空间受限。确实， 我觉得你不如老老实实的找一个地面上的场地，给大家做一个相对大点的半场或者全场，我觉得空间释放给别的功能会比较好，因为这个有点鸡肋， 我不知道中天的负责人或者说规划的负责人他打不打篮球，你三打三都很拘束，非常紧张这个区域我相信打篮球的人也会这么认为。这边过来之后就是这个中庭的最下沉式的最中心的区域了，整体的舒适度是很高的，我觉得很舒服，还是让自己整个的开口很大，你不会觉得压抑， 虽然整个的色调是深色调，没有用白色调，但是也是因为开口大，整体的阳光撒进来，空气各方面流通都很舒服。我左手边目前是售楼部的叉盘区域，这边是接客的， 接接待客户的区域，这边那未来交付之后也会成为业主的休闲会客，喝茶茶歇的这个区域，那边就是一些功能区了，那可以看到这个会所目前是没有配游泳池的，但是整体的功能分化的也比较明显，而且给我感觉非常好的，简直在于 整体的开口是真的很大很舒服，不会让人觉得在这个家庭会所很压抑。你比如说我之前去看保逸润园的那个会所，又小，上面的开口又窄，进去之后其实是很压抑的，所以说你看空间感，包括这个开口给大家带来这种体验上的这种上升，感受上的升华，是真的 比那些小的窄的要好很多的。我们今天给大家看的中央起悦，让我真的很意外，也很惊讶的点是离我家现在住的很近， 我经常会路过这条路，他就一直在盖，我也一直没有进来看过。我个人感觉的时候，看完之后整体的感觉我觉得非常好，也很用心，他把风格体现的比较明显，我不会去向迎合大众很多这种 主主色调的园林造景，或者说主色调的这种园林的色彩度我没有，我只是按照我自己的想法去做，他为了迎合西电整个区域的一个历史的背景，因为之前这个地方我觉得有点像幸福旭，因为那个地方以前是秦砖厂开发商，也是为了致敬，为了传承 所谓之前土地的历史的这些情怀或者情愫。我记得幸福旭的水吧台做的，水吧台的造型是以前他们的一个锅炉的造价，是一个什么样的造型，也是为了跟致敬历史。我觉得这次中央企业也用了相同的手法在致敬历史，他把很多以前这种工业化，这种厂区区的历史的背景， 然后影射到了小区的每个角落，我们不仅看到了一些主色调、黄铜色和这些工业风的装修风格，以及电梯厅的那种黄铜质地的手敲的背板，他没有给你营造那种奢华温馨的这种场景，更多的是以是结合整个片区的历史， 历史的沉积的色调或者历史的底蕴。他希望说未来这个区域可能随着气垫片区的成改，整个区域焕发新生的同时，也不要去忘记这个区域在之前那些年带给莲湖区的这些这些生机，或者说支撑莲湖区 这么多前前后后就在这个地方工作。这个东西历史跟现代有很好的一个链接，有一个很好的传承，我觉得非常好的一个点。但是目前 说到说到底我个人觉得是这会有一个点是在于因为这个项目有点像幸福区，他是西电片区，就像当时幸福年代打响的第一炮，当时去幸福年代第一炮是中间跃龙幸福区，那么西电片区目前第一炮是中中天启悦，未来会存在一个点，如果不着急，大家建议等一等，因为未来还有很多的地去开发， 我一会大家可以通过尾端的航拍看一下，周边的空地非常多，那么未来周期如果你不着急，你当下可以稍微等一等，如果你着急买入的话，你后面未来的产品就跟现在团圆村一样，之前我们看到的绿田芳菲已经很牛逼了，你后面的龙翔，你后面的博园，后面的明峰，那一定是要比前面的产品要好的， 所以说这种老城的，这种城改的新区的项目都会出现这样的问题，他不是连片成体系的开发，他是一个一个一个，那相对前面的，那后面的一定是在对前面有很大冲击的。说到价格，前段时间网上也聊的比较多，非常价确实比较高，但是实际上目前对外释放可能大概在十个点左右， 那十个点左右下来，可能价格成交价可能就在一万五六的这个区间了，我觉得还是有点小高，我觉得还是有点小高，因为像这种开发商后面周期太长了，你这个周期太长，你未来什么样情况？ 确实不知道，他是否能够高开低走，或者低走高开都不好。还有很多的不确定性，包括目前宣称的项目的 西北角的教育用地，有可能是企业中这种品牌的学校都不太确定，包括地理位置的不确定、价格的不确定，这个区域的不确定等等一系列的不确定它是有的。所以说 项目是好项目，也可以，也能看得出开发商用心，但是未来还是有一定的不确定性。所以说我建议大家还是持币观望会比较稳当一点。如果你是一个特别介意价格的人，如果你不介意，你就想想周期，刚好是现在我就要住二八年，交房我就要用，你等不了，那你 ok， 那 除此之外，建议你等等看啊， 我给大家放个彩蛋，下一期我们准备去给他带来博园，但是我们会有一个不同的视角， 区别于我们大家现在看到所有网上的视频，不同的视角给大家带来一起博园，我们会跟我的小伙伴们 王老师和大熊我们一起准备去安康，我们自费去安康，实际的去看一下博园在安康交付的项目到底是一个怎么样的情况。用镜头给大家用看房日记的视角 细细的记录一下，让大家对于博园这个开发商以及博园在安康的呈现有一个更具象化的体现，让大家对于日后在看唐家村博园的时候有一个更好的参照。好吧，以上就是高清采访日记第五十期中天企业的全部内容，欢迎大家有任何问题详细说辞，拜拜！ i love you！
263我是周高兴啊
08:57查看AI文稿AI文稿今天给大家去聊一下西电板块，中天企业的这个项目真实黑料啊，那么全网的声音真的是很多，有人说他是城西改善天花板，也有人吹黑胡说八道，那么今天我们就花上几分钟时间，把他所有的优缺点，哪些房子能买，哪些房子绝对不能去买， 什么价格能去冲，什么价格还需要再去观望一下，给你们都去讲明白，看完你就比售楼部的这个销售还要去懂，去看房的时候就没有人去忽悠你了。 好了，那我们先讲一下优点，不吹不黑啊，那么只讲我实地看盘的一个真实感受。先说一下这个地方，这个盘他能在五一期间 就是能吸引到将近一千一百多个客户去到访，那确实有人家的过人之处。第一个优点就是他是在二环内西边啊， 七千四百七十七亩的一个城西的更新核心的一个地段，那么配套成熟，没有硬伤。地铁一号线劳动路南站，八号线的客运，客运站这边啊，那么步行都是在一点五公里左右，西电医院也是在九百米， 丰河万达还有我们的泰奥广场，开车大概就在十分钟左右能到哦，周边的菜市场呀，超市呀，餐馆呀是一应俱全，主城该有的烟火气它全部都占， 不像远郊盘，买个菜可能还要踩上一脚油门。那么第二个优点就是二点五的一个容积率低容低密的一个社区成期，绝对的一股清流啊。整个项目占地五十点三亩， 只规划了将近十三栋，其中十栋的人家都是十七层的小高层啊，只有三栋是二十六层的一个高层，总户数应该是在六百多，应该是六百四十多户啊，所以配比呢，是在一比一点二，你要知道城西现在的新盘容积率基本上都是在三点五以上， 全部都是密密麻麻的一个超高层，那对比一下中天启悦居住的舒适度确实是增加了不少。那么第三个优点呢，四代住宅高层的得房率人家是逆天的，据说一百零八平的这个户型的面积 和高新的一百四十平的四代住宅是差不多的啊，那么一百二十五平的户型实则也是在一百三十七平，相当于你花了刚需的钱去买了一个改善的空间，这一点对第一次买房的年轻人是特别有吸引力的啊。那么优惠我们说完了，接下来重点说 别人不会给你讲的他的缺点和他的黑点啊。那么第一个呢，就是影响你的居住体验和后期的这个保值。第一个缺点，首先楼栋邻着我们的主干道，噪音粉尘是比较严重的，这是最大的一个硬伤。西安本来就是土比较大啊，这是首开的三号、十号、十一号楼， 直接是挨着我们的大庆路和桃源北路，是两条主干道啊。那么大庆路那是城西的交通的一个大动脉嘛，二十四小时大货车呼呼的，那么公交车它也是不断的，低楼层的住户可想而知，你到了夏天你能开窗户吗？晚上灰尘能给你去落上一路。那么第二个缺点就是 学区的这个画片他没有明确性，本来说宣传的一路之隔是咱们九年制的一个公办学校，现在移到了两条路之外了哦，那距离小区也将近一公里以外了，且而且呢官宣目前还没有一个证实的画片。 旁边的西电家属院呢，去年划到了三公里以外的咱们的青安中学啊，那么在买之前呢，一定要去教育局问清楚了，别被销售给忽悠了，尤其是看中学校的朋友们。那么第三个缺点呢，就是他的这个捆绑车位，还有他的优惠点，他是有套路的， 现在的销售给你说最高能给你十个点的优惠，但目前你必须要花十来万去买一个车位，所以算下来实际的单价并没有那么低，而且小区的收费比 是一比一点一二，后期的车位很可能会降价的，那么现在买车位是不是不划算？第四个点呢，就是他的绿地绿化率只有百分之三十， 比西安平均水平低了将近百分之五啊，小区里面七百五十平米的健身呀，跑道呀，消防占了大部分的空间，然后硬装这个绿化是比较少， 夏天的遮阳肯定会差一些，如果说喜欢小区像公园一样的朋友们，可能会要大打折扣，很失望了啊。那第五个缺点就是他的端厅隐私问题， 他的侧向就只有十五米到三十米，虽然说符合我们的规范，但是你在客厅看风景的时候，邻居之间可能就是直接隔壁，你特别在意 隐私的情况下，那是一定要注意了。第六个缺点就是露台面积是偏小的，只有十到十六个平方，你比人家团结村那个二十多个平方以上的双露台，那这种就小很多了，实用性大打折扣了。给大家说清楚，中天哪几栋楼能买，哪几楼 不推荐啊，什么样户型要避开，什么样的户型优先可以去选。首先呢，三号楼，十号楼，十一号楼我个人不是很建议，三号楼的二十六层是高层，那么三梯四户临咱们的大型的这个路啊，噪音肯定是比较大的，而且 他离我们最小的这个垃圾中转站和这个配电房也是比较近的。十号和十一号楼离我们桃源北路这个车流量也是比较大的，低楼层采光他不好，优先选七号楼八号楼。这两栋楼呢，在小区中间的这个楼盘位置不临路啊，这个楼间距最大呢，也是在六十二米， 那么前后都是中厅景观的采光视野都是比较好的，而且离我们的小区和大门幼儿园也是比较近的，老人小孩出行是比较方便的。那再来说一说这个户型，一百零八的户型，中间户我不建议去选哦，那么北侧有连廊，隐私和采光他都会受影响。 虽然说连廊和北卧室之间做了一个阶梯的这个墙体，但是呢，你不如这个边户的这个户型一梯一户的设计啊。 那么客厅朝东南的或者是西南的，十点八米的一个面宽，坐在客厅里面，一百四十一百四十平的既视感，总价是在一百六十万上下，适合刚需家庭。一百二十五一 百二十五平加这个三加一的户型可以去充，那么实得是在一百三十七平。主卧室呢，是带我们的独立的衣帽间和南向的一个卫生间啊，适合三家之口， 三口之家，那但要注意的是什么？北向的功能房是很小，只能去当一个书房或者一个什么电竞房啊， 或者储物间，住不了人。一百三十九平和一百七十九平的户型呢，我就不是很建议不要在 s 蹲里面去拔大个了，折后的单价呢，也不低，在一万七千五以上了，总预算呢，也是超过两百四十万以上，而且全小区总共只有一百零零二套，占比呢是超过两百四十万以上，而且全小区总共只有一百零二套，占比呢是超过两百四十万以上，而且全小区总共只有大量的低佣低密 需要供的啊，产品会更多，那么价格会更便宜，没有必要现在去给大家去当一个小白鼠。这里我必须要跟大家去说一句实话，中天齐乐他不是孤品， 他是西电板块的一个排头兵，现在的中天企业是摸着石头在过河，那么后面的开发商呢，也都是摸着中天来过河了。今年西电片区还要供十四宗六百七十亩的地，那么容积率全部都是控制在二点零二点五之间，那都是低低密的改善的产品 龙头的项目啊，那么下半年都会去开盘，到时候竞争会比较激烈，开发商会为了抢客户。那你想一下，他要在产品上和价格上是不是要选一些，所以说不用去着急。最后给大家一个明确的结论， 中天企业他不是一个纯改善的盘，他适合城西地源性的刚需和刚改，在土门大庆路西边周围上班住习惯的啊，他不想去挪窝的，能接受二八年去交房的一百零八平，一百二十五平的户型，只 要是避开我刚才说的那些坑，价格合理就可以去入手。但是如果说你是纯投资，或者说是预算超过了两百万的，又是 特别注重学区的定性的，那真的不如去看看团结村或者港务区的房子。如果你看到这里觉得我讲的还是比较实用的话，那就记得点赞和收藏支持一下哦。 那么既然你能看到这个视频的，肯定也是想在我们的城西去买到一个适合的房子啊。那么很多城西的房子其实不是很适合去买的，而且每个人的需求他是不同的，预算也是不同，选择性也是不同的。那么当下这个市场 选房一定要谨慎，一步选错步步错，买错一套房真的是十年都白忙哦！很多朋友第一次买房那两眼一摸黑，对城西板块或其他板块户型 政策都不熟悉，那么怕被销售忽悠了，怕买房子亏了，可以点我头私我啊，我把我们团队整理的二六年五月最新版的西安的主城刚需购房的避坑指南免费发给你， 没有任何的套路，里面是主城区各个板块的真实价值分析，还有热门楼盘的真实价格啊，隐藏优惠，最新的学区划分，还有完整的这个贷款流程和注意事项，关注小青栾，西安买房不迷路！
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