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06:17查看AI文稿AI文稿你这个包厢毕竟卖过十个亿吧，不止不止吗？今天我们来到了国贸天晴月啊，也就是他国贸天晴湾的城市会客厅这边啊，今天我们去拜访一下我的好朋友，国贸天晴月的营销负责人林总来， 您来了，您在里面等着啊，您总在上面啊，好，里面请。好的好的好的， 里面请。林总。哈喽，你这大忙人啊，秘书来了，不好意思不好意思，刚才在处理一点事，其实我今天坐你这个包厢里面，我还是蛮紧张的。 你这个包厢毕竟卖过十个亿吧？不止不止吗？你对于目前来讲这个市场啊，啊，福州这个市场你是怎么看的？我相信所有大家都想从你们国贸的角度上看一下福州的市场。 今年的话，福州的整体市场我个人认为比去年来说其实是有所提升了，以以以后今后接下来市场 一定是慢慢的趋于平稳。但是呢，在这个市场环境下，我觉得在营销角度上面，嗯，客户的变化是最大的， 嗯，就客户他现在是越来越专业，嗯啊，不管是从产品的这个品质的要求，嗯，然后社区的配套环境，还有乃至到地段，嗯，未来他能不能保值，嗯，能不能有这个，呃， 资产的这这种配置的属性，嗯，其实是现在客户更关心的问题，那我觉得接下来我要问的估计你应该也知道了，就是咱们天津湾这个项目嘛，在我的印象当中，我觉得这个项目的话 好像是静悄悄的，基本上就全卖完了。那我不知道咱们天晴月这个项目会不会也会像天晴湾一样的，从你的感觉来，你的手感上来，觉得确实去年天晴湾在二二年的这种市场环境下，对， 就是造就了整个市场，相当于是现象级的一个一个事件了。嗯，呃，这个也验证了我们刚才说的就好的房子，他其实是会有很多的忠实粉丝和观众的，因此的话，在天青月这个产品的打造上面，我们一拿地我们也不着急的马上 下功夫去盖房子。嗯，我也不套用原来的，比如说我也第四代，我在用天晴湾的这个第四代去做。嗯，我们首先一拿到第第一件事情做的是研究周边的一个客户的生活习惯。嗯啊，生活他的一个追求和需要， 然后再在产品上去下功夫，我觉得在这种情况下，我们一定也又能打造出一个这个标杆性的产品。我，我是不是可以这么理解，就是这次天晴月的这种产品啊，可能跟咱们这次天晴湾的产品是 有点区别，可是升级版的吗？还是不能说是升级版吧。嗯，因为两个地块的他的一个居住功能属性不同，所以我刚才说了我们第一下去做客户研究，那像 这边天晴湾他很多的是商务办公。嗯啊，这样一个周边的区域环境，那天晴月的话，他其实更拥有福州城中心的这种城市的烟火气息。嗯啊，更多的是家庭居住 这样的概念，所以在产品上面我们会融合客户的这种生活氛围去打造，他就是提高实用性，对，提高他产品上的一些实用性。 然后同时的话他也要兼顾，因为他毕竟是高端住宅，我的面积段也比较大。嗯，所以他在兼顾这些圈层他所需求的 一些啊，面子也好啊，这个形象也好，社区的档次也好，这些都是要兼顾到的。另外一个就是咱们那个这次的首推的面积是总共多少套？首首推的面积 段大概是多少平了？现在已经清楚了吗？还是？呃，已经清楚了啊？其实呃，网络上也有一些，就是扒到扒扒我们项目的信息，可能关注我看到的信息可能都是可能是好好几个，好几个面具段版本哈，好几个面具段，据我说应该是有五种 户型吧？还是六。呃，我们的主力面积其实是集中在一百六、一百八这个面积段偏向大的会多一些。对，然后还有部分的两百多平方，就是一百六、一百八、两百这种户型会多一些，这个是主力。既然聊到产品上，大家都聊第四代住宅，你对第四代住宅你怎么看？ 我觉得第四代住宅其实就是政府给我们老百姓的一个福利。嗯，真的是这样子，因为，呃所有的产品从一代、二代到第三代，现在 再到第四代，其实他都是推动人居生活，就说越来越好的，一个一个一个推动力。从我们一开始呃装瓦的结构，到我们的电梯房，然后再到现在空中有这样子绿化，为什么会出现呢？嗯，就是因为大家很向往这种 自然生活。嗯啊，你如果天天生活在城市当中，可能就少了一些这种惬意的感受。嗯，那第四代的这个建筑 之所以推出来，其实在国外他已经盛行很多年了。嗯，国外的话应该是一零年开始吧。嗯，在这个 欧洲国家，还有像新加坡啊，马来西亚这些国家，他都已经有很成熟的这一套第四代体系了。那中国的话也是在呃，一九年引进的，就是像我们国贸 在第四代的开发上体量是最大的。嗯，就在整个福州，福州这个领域同时的话也很有幸哈，我们被很多的就是外地的这个政府也好，或者是开发商也好争相借鉴。嗯，所以我觉得在这个方面， 第四代的这个产品上一定是能引领未来人居的。我的问题就这么多，不知道大家还有什么问题啊？第四代住宅你会选择哪里呢？
