潘石屹2021怎么从上海走的

精心布局两年左右，突围三个月之后，潘十亿的套现跑路还是到了梦醒时分，随着唯一救星的离场，潘十亿注定要独自面对这个进退两难的结局了。 潘石一夫妇二人呢，为了这次资产的套现，可以说是图谋已久啊，甚至是不惜大幅降价来抛售。早在二零二零年三月，就陆续有消息说，美国著名思慕股权投资机构黑市集团即将收购搜候中国。不过呢，因为价格没有谈拢，外加疫情干扰而告吹 之后啊，潘石一马不停蹄，加速在资本市场寻求有意向的买家。潘老板呢，找遍了他的朋友圈啊，发现中国资本市场大佬们现在人人自危啊，没有人愿意来接盘地产项目， 无奈呢，自己只能把目光啊，重新聚焦到了外国买家身上。直到今年六月份呢，黑石集团被潘十一用七折的优惠价码又吸引 了回来啊，狼有情妾有意啊！双方迅速商定，黑市集团以一百九十五亿人民币的价格从潘十亿夫妇手中收购，收购中国共计百分之五十四点九三的股权。 要知道，短短一年前呢，潘十亿开出的价码高达二百七十亿将近啊，一口气降价近百亿人民币，可见潘老板推出的心切。 如果这次收购顺利啊，黑石集团将成为第一大股东啊！同时，潘老板呢，将从公司董事会彻底退出，彻底不再参与公司的运营。这个可是在中国的舆论界引起了轩然大波啊， 网上有人甚至喊出了不要让潘石艺跑了这样的言论，因为大多数普通人都相信，这次潘石艺匆忙的道歉，更像是听到共同赋予呼声之后，先复仙跑路的恶劣行径。事实上啊，这并不是潘石艺第一次被这样质疑啊， 早在二零一四年售后中国试图抛售国内资产的时候啊，潘石艺夫妇二人的套现跑路计划就已经出现端倪，而潘石艺本人在网上也被人冠名攀跑跑啊。到了二零一九年年初啊，因为变卖上海售后大楼，潘石艺呢，面对记者的再次质疑，他底气十足的说啊，他自己不会跑 出售上海大楼呢，只是优化边缘资产。说的很好听，但是我们要看他具体是怎么做的。这次跑路的意图啊，总算是撞在了监管的枪口之下。九月十日下午，搜后中国突发公告称，鉴于目前满足先决条件的进展不足，黑石集团将终止本次收购邀约。 先决条件是指什么呢啊，指的就是国家市场监管总局根据反垄断法，在黑石集团提出邀约收购之初啊，对其展开的立案调查。如果这个审查发生在二零二零年我国对反垄断法 大规模升级之前呢，其实并不是一个非常严重的问题，因为外国投资者并购中国企业被审查是非常常规的流程啊，之前是非常常见的。然而随着自从去年年底以来对大型企业的一系列顶格处罚的落地啊，尤其是这次 监管部门也明确表态，审查程序耗时不设上限，这个表态就成为了吓倒黑石的最后一颗稻草。于是黑石集团连夜召开高层会议啊，最终于四天之后的九月十日宣布彻底放弃收购。 随着黑石集团的放弃啊，形势急转直下，放眼全球资本市场，国内没有人想去再投房地产了啊，海外金主呢，想投，但是又进不来， 此时的搜后中国，已然是块甩不掉的橡皮糖啊。按道理来说啊，潘石逸从一个搬砖工到如今掌管百亿资产，他应该对立下汗马功劳的搜后中国视为 如珍宝才对啊，尤其是根据公司年报数据啊，二零二零年年末啊，收获中国的净资产负债率是百分之四十三，平均借款成本只有百分之四点七，各项财务指标均在中央设定的三条红线之内。在高杠杆高周转的地产界，堪称奇观， 哪怕是许家印，面对恒大天亮的债务，都依然没有选择变卖资产走人。那在收获中国如此优秀的负债表现之下，潘十亿为什么要把三十年打拼的心血打折甩卖，匆忙套现跑路呢？ 我们回顾一下潘老板的发家时啊，就能略知一二。其实这一切啊，都离不开潘老板的另外一个外号啊，那就是保守的赌徒。一九八八年，海南设立经济特区的消息传到了还在广东砖厂搬砖的潘石一，而终，他直觉认为这是天上掉馅饼的好机会啊，于是连夜辞掉工作，带着仅有的五十块钱去海南的 家搬砖厂去工作了。靠着自己不错的口才啊，一年之后，潘老板摇身一变，变成了这家砖厂的合伙承包人。但是好景不长啊，由于经营问题，这个砖厂倒闭了啊，但是在此期间呢，经过贵人的引荐啊，潘石毅结识了人称万通六君子的六位中国地产界祖师爷级的人物啊，并顺利入伙。 在政策的刺激之下，海南房地产市场啊，以每年二点五倍的增长速度啊，在狂奔，潘石一他们呢，自然也坐不住了啊，拿着高利贷借来的一千万资金啊，缩滑到了海南房地产投资上面， 仅一年的时间，他们人均获利都超过了千万元啊！在一九九二年年中啊，潘十一判断出这个海南的楼市啊，出现了过热的迹象，于是谨慎积井的他，年底就全部套现，转战去了北京。果不其然呢，仅仅半年之后，海南楼市一泻千里啊，甚至还出现了中 中国建过之后第一家破产的银行，那就是海南银行。当时盛传的一句话啊，说是海南有三大特色，天涯海角、烂尾楼。但是在这场风暴之中啊，潘老板不仅毫发未伤，反而大赚一笔啊，在最高点套现走了人。 借着这样的第一桶金，潘十一在北京成功扎根。随着互联网的兴起啊，潘十一接触到了 soho 的概念，也就是 small office， home office 意思啊，就是居家办公室的小房间。潘十亿觉得非常符合互联网创业企业的需求啊，于是把自己刚盖好的四栋北京现代城全部改成了搜后格局，结果大受追捧啊，开盘后三天内销售额就突破了一亿， 而那还是人均工资还不到三千元的二零零一年，备受鼓舞的潘老板呢，直接把公司名字改成了 soho 中国。此后呢，他投资的所有楼盘也都清一色的加上了 soho 的 二零零三年，潘石一开始跑马圈地，耗资十亿元收购了北京华远尚都国际中心的楼盘啊，改名 soho 尚都，并且出资七点一亿元买下了北京 cbd 的一块土地啊，命名为剑外 soho。 当时呢，北京 cbd 区域所有在售楼盘的总销售额才一百三十四亿元，而见外搜候的销售额就独占了其中的六十点五亿元啊，占比达到了百分之四十五，一个楼盘占比了将近一半，一时间在地产圈吸足了眼球。 不同于其他企业创始人对于公司的这种掌控欲望啊，潘石一保守赌徒的性格再度显露。在二零零五年，国家刚刚宣布允许外资企业在中国国内呃投资房地产的时候， 潘石义就提出险招啊，冒着失去公司控制权的这种这种风险，立即通过境外换手的方式，将自己的全部股份以馈赠的方式 转移给自己的妻子张鑫。张鑫呢，则以百分之一百控股人的身份呢，成为搜候中国的实际控制人，实际拥有者。之所以这样做，是因为张鑫是美国国籍啊，如此一来呢，可以让公司以外资身份获得更为宽松的监管环境和享受到高额的财税优惠。 别的企业家冒险呢，都是为了赚取利润啊，但是攀十亿冒险是为了保全资产，保守赌徒真的是名不虚传啊， 他的这个特点呢，也一直延续到了他后来的故事。自此啊，潘老板则开始专心混迹在啊媒体上面啊，混迹在网络上面，把自己打造成了一个闲云野鹤般的艺术家人设啊，卖力的为自己的售后中国开始进行营销， 这样的思路之下呢，搜后中国以令人羡慕的成绩，在地产圈一技绝尘。二零一零年，北京银河搜后，以每平米将近七万的单价，在一个月内就售， 抽出了一百四十六亿元啊，获得当年北京地区单楼盘销售冠军。二零一二年的搜后中国达到巅峰啊，追平龙头万科，把如今的碧桂园这些房地产大型企业远远甩在了身后。其实搜后中国的成功啊，要归功于潘十亿推崇的散售模式啊，又叫做零售产权式商铺， 也就是开发商将商铺卖给小业主或者个人啊，然后再协助其呃进行出租招商。搜乎中国呢，在宣传的时候，口口声声的说统一协助招商，有利于为小微业主打造一个没有恶性竞争的良好社区环境。 这样美好的愿景啊，不仅没有实现，反而彻底变成了同质化竞争的屠宰场啊。我们以北京三里屯搜后为例，由于全部都是出售过的物业产权啊，搜后中国对于后续的招商和管理啊，极其不上心，这也很正常对吧？ 里面十分钟路程范围之内啊，竟然有超过三十家的理发店啊！这样高密度的同质化之下，商家间的恶性竞争在所难免。所谓的统一规划，统一招商啊，变得无影无踪，而见外收货就更为糟糕， 金絮其外，败絮其中。由日本设计师亲自操操打造的亮丽外表之下，是内部管理的严重缺位。三十多层的塔楼啊，竟然只配备了两台电梯，楼梯间渗水反潮严重啊，商户大批量的出逃， 不少名人啊，曾经都在网上公开骂过见外搜猴，说把北京这么好的一个地块啊给搞毁了。不过潘老板呢，并不在意这些噪音啊，因为散售模式之下，他的钱早已落袋为安，被坑的是梦想一铺旺三代的可怜的普通人啊。 随着种种乱象的频发，小业主们买食容易租食难的问题层出不穷。好在中央在二零一二年的时候啊，出台禁令，叫停了 散售模式机警的搜后中国啊，同年宣布战略转型啊，从散售变为包租婆模式，自持物业并且自主招商啊，只租不卖。转型之后的搜后的定位啊，一直模糊而尴尬啊。其实搜后针对的是小微公司啊，所以单间面积很小， 然而呢，又地处黄金地段，而又使得物业费一直远高于同类的这种商铺，这就导致了大公司看不上，小公司租不起的这种尴尬的局面。再加上一味追求外部的美观，主动牺牲了内部空间的合理性，很多出租门店的格局压根不适合日常经营。 最终呢，使得搜猴内部的控制率极高，仅剩的一楼底商也彻底沦为了网红拍照的集散地啊。因为搜猴是为数不多缺乏管理员维持秩序的北京 cbd 写字楼。在整个转型的过程中啊，潘十一高估了自己的能力啊，也低估了自己的对手， 与他同台竞技的华人万象城和万达广场啊，管理水平远远高于搜获中国，前者在对写字楼和广场的争夺上面越战越强啊。至此呢， 稍后中国转型完全失败，净利润直线滑坡，并且开始大幅落后于啊地产第一梯队曾经的小弟们。从这时候起，啊潘石一夫妇意识到，中国这个社会主义国家对于民众的一些保护性政策，严重干扰了他们稳定的赚钱模式啊， 保守赌徒的性格的潘石一啊，认定未来他还要面对更多类似的监管和阻挠。于是呢，从二零一四年呢，夫妇二人开启了抗控中国模式啊大举卖出国内的资产来掏取现金，然后通过老婆张鑫名下的离岸海外信托账户啊，转而去投资海外的房地产， 实现财富的转移。作为曾经美国华尔街高盛银行的业务骨干呢，潘石一的老婆也多次直言不讳的说，他最 喜欢的就是外国的自由，但是很明显，他们看重的是西方资本呼风唤雨式的自由啊，为了带着他们的资本呢，奔向自己的向往的自由之地。二零一四年二月，潘石以五十二点三亿元的价格出售了上海的搜后海龙广场和搜后静安广场， 拉开了自己大甩卖的序幕。截止黑石发出药业收购之前，啊潘石已经通过卖出资产实现了套现将近三百五十亿元。 而这些通过赚取改革开放第一桶金积攒下的庞大家业，在过去几年里，经由家族信托的这种辗转腾挪，顺利逃出国门，变成了曼哈顿地区一系列洞察几十亿的啊地产投资 期间呢，还以大儿子的名义成立境外房地产公司，并投资多个项目。同时，从二零一九年十二月十八日至二零二零年一月四日，潘石亿在近一个月的时间内啊注册的境外公司高达七价值， 注册资本呢，从一百五十万元到两亿元不等，暗中布局自己在海外的退路，我们粗略算下来啊，潘石一夫妇仅在美国投资的金额就多达数百亿人民币之多。但最令人心寒的还远不止于此， 潘石亦花费超过三十六亿元人民币赞助美国的大学啊。对于有人质疑他为什么不先帮助中国的贫困学生，他直接表示说， 中国人现在有钱了，为什么不用自己的钱去读书呢？这样双重标准的言论，引起舆论的哗然。而潘石毅的两个儿子，在老爸对美国大学阔绰的捐款之后呢，分别收到了捐款大学的优先录取。 此时啊，我们普通老百姓才会明白啊，这里面到底藏着什么样的一个交易。潘石一口碑，真正谈谈是在二零二零年疫情期间啊，那个时候全国各界都在积极支援武汉医疗系统只有售后，中国不仅一分钱没有捐啊，反而还要 蹭救援队的热度，给自己家的地产打广告啊。我们中国不乏资本出海的大商人，比如说万达的王老板啊，福耀博里的曹老板等等等等，他们都是把业务延伸至海外的企业家，然而他们同时依然是个有社会责任担当的企业家。 万达二十年中累计扶贫支出高达了十五亿啊，甚至还单独成立了五亿元规模的扶贫基金，共随时支取曹德旺，累计个人捐款达到二百二十亿元人民币啊，是中国的首善，其中今年五月份宣布捐款一百亿建立福耀科技大学啊，以目前中国相对薄弱啊，被外国卡脖子的理工领域为主， 设置专业学科啊，每个专业都配备标准的实验室，就是为了培养国内高新产业集学的人才。而这个投一百亿建立出来的大学，在建成之后将直接免费交给国家。改革开放，给了一些人先赴的 权利啊，同时也给出了先付带动后付的义务。出海投资当然是为了赚取更多的利润啊，但是对于有社会责任的企业家而言，会通过多种手段让利润回到中国，不只是帮助自己的企业升级进步啊，同时也可以帮助更多的中国人啊， 无论是提高年轻人的就业率，还是直接扶贫帮困，又或者是改善基础教育环境啊，这都是一种帮助 归根结底的思路啊，都是让中国享受最终的成果啊，共同富裕。所以大家呢，并不会轻易说这些人出海就是在跑路。然而对于那些身在曹营心在汉的那一部分商人来说啊，在走上国际化的这个过程当中，变成了国际资本的奴隶，沉醉在资本的盛宴中不愿意醒来。 他们不仅不认同这种先富带动后富的质朴道德啊，反而想方设法要把自己在国内的利润转移出海。尤其啊，是最近这些 年啊，密集出台了一系列政策，在这种环境之下啊，已经严重影响到了他们赚取利润的能力和速度啊，越来越多的人早已经开始蠢蠢欲动，他们这些人呢，忘记了，如果没有西部提供的低廉水电资源，没有中部省份提供低廉的人工成本， 没有东部省份提供他们庞大的市场啊，他们不会有今天。然而如今他们又拿着这些受尽全国支援之力得来的三十年的财富远赴他国啊。这种举动不仅舆论无法承受啊，中国高层制定的共同富裕计划也不会让他们轻易得逞。 所以啊，面对远道而来的黑石集团，监管总局使出脱自决黑石这个西方救星，一番权衡之后啊，只能选择退出。此后，中国不仅没有等来外援啊，内部呢，更是在持续大出血。我们如果仔细看到财务报表啊，在未来的五年之内， 就会有多达一百零二亿的债务到期，而这些债务呢，我们先不谈本金的偿还啊，仅仅是每年的应付利息就高达八点七亿元人民币啊，远高于售后中国的盈利能力，也就是说，公司每分钟都在亏钱。 现在的搜后中国在潘石一夫妇手中其实就是一个烫手的山芋。随着搜后中国不断失血和节节攀升的债务水平，潘石一夫妇未来非常可能将不得不从海外把资金调集回来啊，回国来清偿自己的债务。 潘老板呢，虽然一只脚已经踏到了国外啊，但监管曾通过这种围点打圆的阳谋，很有可能会把他踏入国外的那只脚啊，一点点的拉回来。再保守的赌徒，终究也只是个赌徒而已啊。随着监管的闸门落下，资本的潮水退下，我们终将知道谁才是光着屁股裸泳的那个小丑。 好了，朋友们，关于这件事，我们今天就聊这么多啊，感谢大家的观看和点赞支持，我们下期再见！