抵押权未登记的按照债权比例清偿

押质押流质他们我们在前面提到了，都是物来进行的，我们的担保，那么分别来学啊，他们三个很容易混。咱们先来看第一个抵押。先看概念，抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有。 这里面有个很关键的点叫不转移。也就是说我把一个物体抵押给银行了。同学们，这物体谁在用？是我用还是银行用？ 是我在用啊，银行不用。所以你们经常叫房屋抵押。其实房屋抵押呢，你们的房子都抵押给银行了，但银行并没有用。所以呢，这里是他的一个最显著的特点，跟其他完全不同的很重要。 接下来呢，就是我们可以抵押我们自己的东西，也可以抵押别人的东西。所以啊，这里面可以是债务人的，自己的也可是别人的。然后抵押权是谁呢？是银行。我们把这个关系 梳理一下，实际上我们前面提到了一个叫主合同，就是债务人王老师和债权人银行签的，这不就是主合同吗？ 然后呢，我们在这里面呢，就开始提供我们的抵押的物了。这个抵押的物是谁提供的？他可以是债务人王老师提供，我也可以找第三人，比如说把我的房子抵押给银行了，我也可以把我父亲的房子抵押给银行，这也行。所以呢，谁提供的物体，谁就是抵押人。 然后我们的抵押权人谁呢？就是银行。所以他俩是一个人。抵押权人，他就是债权人，带权字的同学们都是一个。 因此呢，抵押权是银行他跟我们的，拿物的这个人会签一个从合同。所以这上面这个不是主合同，下面不就从合同吗？因此啊，这就是他的关系。接下来呢，我们来看道题。消化一下这个店公司甲、乙七 名下的一栋办公楼，作为抵押物，为公司已向银行提供担保。这句话你得看懂，你说这谁欠谁钱？ 所以这个钱啊，是银行和我们的乙之间的债权债务关系。只不过这乙非常聪明，他没把自己的物体拿去抵押，他让甲去帮他抵押了。你看，公司甲乙自己名下的一个办公楼 给了我们银行了。所以呢，在这里面，银行和我们的乙之间啊，他签的是主合同。乙呢，叫做债务人。 银行呢，叫债权人，也叫什么呀？也叫抵押权人。债权字是一个。甲是谁？甲就是这道题中的抵押人，提供物体的这个人叫抵押人。所以啊，银行和提供物体的这个抵押人，他们签的叫从合同， 对不对？好了，所以这道题啊，把它梳理清楚，答案啊，是 a。 接下来我们来看抵押物。你说老师啊，什么物体能抵押呀？ 老婆孩子能不能抵押呀？不能啊，但是能买卖的才能抵押。所以在这里面，这里面讲了一大堆能买卖的东西，我们把那些不能抵押的先给他去掉。大家先看这一页，这一页都是不能抵押的。 当然，他考试不会考老婆孩子，考什么呢？哎，考这些啊，不完全归自己所有的。比如说土地所有权，那在国家手里呢？还有呢，集体土地使用权， 这些虽然是使用权，但是归集体所有，你也不能抵押。再有呢，就是我们些公益设施，这都不行，有争议的财产查封扣押的同学们啊，这些物体最大的特点，我刚才说了，他呢不完全归自己，因此呢，他就 不能抵押，你把它们去掉来，除此以外的都能抵押。只不过呢，有的一些呢，是不动产，有的呢是动产，所以抵押的物体叫不动产。和动产抵押成功的标志不一样，一个不动产将抵押成功的登记。 比如说房子，那房子想抵押成功了，你得办个房屋抵押登记。所以你们想一下，你们房屋抵押贷款的时候，跟没跟银行去办抵押登记？老师啊，我不记得办了呀，有可能中介替你办了。但是呢，我们正常不动产抵押都得办抵押登记，证明这个房子虽然你在住，但已经押给银行了。 而动产就没那么麻烦。动产实际上合同生效就行了，就你俩签个合同，你跟银行签个合同，这个动产就被押给银行了。但是你会发现啊，这句讨厌的话又出现 见了。这句话在哪出现的？在我们当时讲物权出现的，因为我说了抵押物的这个呢，和担保物权是重叠了。所以他这个话又出来了。这句话叫没有登记的，不得对抗善意第三人。所以他的意思就是我们一个动产签合同就可以了。 但是如果我登个记，对我的保护性怎么样？会更强，所以当时不讲了吗？没有登记的不能对抗登记的吗？一旦登记了，哎，你这个银行啊，就武功高强了，保护性更强。 至于墙在哪，同学们，我们一会给大家解释。所以在这先埋一个伏笔。我们先把题啊稍微做一下，然后给大家来完善。这个好，在哪？ 咱们先来看这道题。根据民法点下列财产作为抵押，务实抵押权自登记式成立。同学们，如果想登记成立，那说明什么产？说明 是不动产呗。你说老师啊，这是动产，我给去掉了。接下来你说老师，这个 c 和 d 吧，应该是不动产。但是 c 他不能抵押呀。他不是宅基地使用权吗？那是归集体所有的，他不让押， 那只能选 sod 了。这个 a 也不能压尾声，设施是公益的，所以也不行，对吧？没得选了啊。答案就是 d， 这是一个不动产，他登记成立。再看这道题。三月五号，甲为了借钱，将自由厂房和设备抵押给了乙，签订了抵押合同。三月二十号，双方呢，有关部门办理一个抵押登记。 则厂房和设备成立的时间分别是什么时候？同学们啊，这道题很重要，你得知道我们的厂房和设备什么时候抵押成功了，这不成立的时间吗？那个厂房是不动产， 他要想成功的话，他得登记才行。哪天登记的？这不说了吗？三月二十号登记的。哎，就三月二十号呗。在这学。 但设备不是，设备，是动产。所以设备只要怎么样讲设备，只要我们签合同就行了。也就是说合同生效吗？三月五号合同生效就可以了，对不对？因此啊，答案选的是扫地。 接着我们来解决刚才那个问号。我们刚才不留个问号吗？我说的是动产保护性强，登记的保护性强。强在哪？强在这，强在抵押权实现那一天。什么叫抵押权实现？ 他指的是这个物体。我抵押给银行了，还不上银行钱了，那么银行就把我的物体怎么样呢？给我变现了，这不就抵押权的实现吗？那后呢，我们说 说了一个点，叫重复抵押。也就是我把这个物体重复抵押给了好几个银行。老师啊，物体能重复抵押吗？可以的。他说老师，那不对啊，那我家那个物体我抵押给银行，银行怎么不要呢？ 我说那说明你的物体不值钱，你看值钱的要不要。你比如说一些工程，或者一些豪车，动则百万千万的，那银行他肯定愿意要啊。所以啊，在这里面，像一些工程都很庞大的资金链，一个银行其实根本拿不起，他就是抵押给了好几个银行。所以首先你要知道，物体完全可以重复抵押。 但是重复抵押会出现一个问题，就是你抵押给了这么多银行，他们受偿的时候，谁先拿谁后拿呀，因为后拿的人很有可能拿不到了呀。所以这时候登记的优势就体现了，因为登记的他会先于未登记的。所以注意这一点 啊。就相当于什么呢？嗯，谁登记了？嗯，他就比那些保护性强了吗？你们没有登记的靠边站，这不强在这吗？老师，他们都登记了呢。那就按登记的先后顺序呗，看谁先登的。老师，没登记的人怎么办呢？没登记的人按债权比例。 你们是真的听懂了吗？真的听懂了。来做道题试一下。这是一个再见传播。他是什么产？他是动产。 那么这个动产我们实际上刚开始提到了，合同生效就行了。就他其实签合同就完全可以了，没必要登记。所以呢，我就在一号、五号、六号、八号签了四个合同，分别抵押给了甲乙丙丁四家银行，然后借了这些钱。 然后呢，这里面有的人登记了，有人没登记。所以有的银行啊，比较聪明，人登个记，保护性强了。结果有一天啊，我真还不上。 你要钱了，那银行就把这传播给我拍卖了，变成钱了。通过来排排序，谁先拿，谁后拿，来看看能不能排队。檀木都排队了吗？ 大家拍的都一样吗？谁先拿来？我们的饼先拿，因为谁先登记的，谁先拿。那么丁是谁啊？丁老二，他后登记的吗？关键问题是老三是谁？同学们，老三是谁啊？并列老三，他俩都是老三， 因为没有登记的。按债权比例。债权比例几比几呢？你看这不是一百万二百万吗？所以债权比例不是一比二吗？你看一比二叫债权比例。那么就相当于什么呢？相当于这个船舶变现成金子了。 变换成金子之后呢？我们的饼先拿，饼先拿走五百万，他拿走之后定在拿，哎，定又拿走三百万。 假设这里面还剩十块钱。还剩十块钱怎么办呢？我们掰成三瓣。然后呢，我们甲拿三分之一， a， e 拿三分之二。嗯，这个意思 来做道题啊。实战一下关于抵押权的说法。正确的是以动产抵押的抵押权自合同生效时成立。其实这个题你看到 a 吧，就直接能选了。就是我们同学经常跟我说的是真男人不看 bcd。 他为什么这么说呢？因为他是个单选题， 再加上呢，他这 a 一下就确定是对的了。所以说真男人别不看 bcd 了。当然啊，我们这个同学有自信啊，是没问题的，是好的。但是选择题的特点还是要看全，就考试的时候一定要看全。当然自信是好事嘛。 这几个 a 是对的。确实是对的。这是我们刚才讲的那个厂房餐设备。刚才前面不做了个题吗？厂房和设备，那个设备不就动产吗？动产抵押你看 合同生效就成立啊。对啊，所以他不用登记吗？哎，没问题。抵押权可以和债权分离，而单独转让不行啊，他俩分不开，我们在这里面他是个主，从关系没法分离。 同一个财产向两个以上债权人抵押，那不重复抵押了吗？没有登记的按什么？没有登记的按我们的债权比例来。这错了。 接着还是重复抵押。两个债权人都是重复抵押。现在啊，他登记了。登记按什么来登记？按先后顺序啊。好了，答案啊，选的是 a。

关于抵押权的说法，正确的是以动产做抵押的，自合同生效时设立抵押权，抵押权可以与债权分离而单独转让。还有同一财产向两个以上债权抵押的， c 和 t 一起说了抵押权威登记的拍卖财产所得加款按合同顺序清偿， 拍卖价款按登记的债权比例清查。你看看这道题你能不能做对动产做抵押不就是合同生效时设立抵押权吗？不动产做抵押不就是登记的时候设立抵押权吗？这个是我们一开始就讲的一个道理啊， 对不对？所以啊，你怎么不敢选 a 呢？好，来看一下。 a 对的啊。那接下来我来说错相了。咱们需要仔细的听一听，看看你的错误在哪里。 你看一下 b 选项抵押权是一个什么？是不是一个从权利？那既然是一个从权利，他能不能与主权利分离而单独转呢？不能 对不对？所以不可以单独转让。好， c 选项和 d 选项一起说了同意财产向两个以上债权人抵押的时候，如果没登记的怎么办？ 没登记按比例吧。是不是不按合同顺序啊，直接按比例。那登记的话呢？登记的话怎么办？ 登记的话按比例，登记的话，就按登记的先后顺序。先登记优先于后登记，已登记优先于未 登记，对不对？所以登记优先啊，就不按债权比例了。如果两个都是同一天登记的，那么再按比例对不对？所以这个 d 选项是不是也错呀？哎，你就严格的记住我刚才给大家总结的，一定记住这句话先登记优先于后登记 优先于未登记。如果登记时间相同，按比例，如果都没登记，再按比例。

大家应该都知道，抵押是有优先收藏权的，抵押一般大家也会办理抵押登记，但是如果没有办理抵押登记的话，只是签了一个抵押合同，那么在没有办理抵押登记的情况下，还有优先收藏权吗？ 抵押在债权债务中是经常发生的，就是为了保障债权人资金安全的一种担保行为。根据民法典的规定，房屋等建筑物和其他地上附着物、 建设用地使用权、海域使用权可以设定抵押权，但是必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，如果是用房子来做抵押的话，只是签了抵押合同，没有办理抵押登记的，那么抵押合同 是无效的。既然抵押合同无效，那么优先受藏权就无从谈起了。还有就是以其他动产做抵押的，比如用车辆做抵押，抵押合同自签订之几生效。 法律倒是没有要求一定要办理抵押登记，但是如果债务人把车辆变卖或者是再抵押给他人，且办理的抵押登记， 那么只签了抵押合同的债权人是没有办法对抗善意的第三人或者是已经办理的抵押登记的其他债权人的。 为此，陈律师建议各位，既然都签了抵押合同，那么就不要再怕麻烦，及时到相关部门办理抵押登记，那才是最大限度保障债权及时实现的正确做法。 你觉得呢？法制国家靠大家，法律常识我来说。关注我，听陈律师给你讲解生活法律常识。

抵押合同签了，但是没去办理抵押登记有效吗？又会有什么不利后果呢？郑律师告诉你，要想知道是否有效，要先了解抵押的是动产还是不动产。一、如果抵押物呢，是建筑物、厂房建设用地使用权等，不动产 抵押权在不动产登记中心登记时设立，此时不登记的优先授偿权就没了。二、如果抵押物是动产，例如车辆、船舶、生产设备、原材料、产品等，那签订抵押合同时，你就享有抵押权了。 如果在该抵押物上仅有你的一个抵押权，则不用过于担心，但因为抵押物不在你手里，为防止抵押人在该抵押物上设置多个抵押权或其他权利，郑律师建议你一定要去抵押登记，否则在该抵押物有多个抵押权的情况下，你 的权利就没办法保证了。为什么这么说呢？打个比方，如果几个抵押权都登记了，那谁登记的早，谁就有优先权。 如果有的登记，有的没登记，那登记的就先分配。如果都没登记的，那只能按照债权的比例来清偿了，你的权益也就大打折扣了。所以，一定要记住，抵押一定要登记。

大家好，我是成都律师十年应该有很多人都接触过不动产，比如房屋的抵押，但是如果签订了抵押合同或者抵押条款而没有办理抵押登记，抵押权是否成立呢？ 答案是不成立。因为根据我国物权法以及民法典物权编的相关规定，不动产抵押权生效的前提条件就是办理抵押登记。 然而需要注意的是，抵押权不成立并不代表抵押人不承担年代的清仓责任，特别是第三人提供抵押时，司法实现中没有办理抵押权登记， 债权人虽然不能救抵押物，比如房屋主张优先受伤权，但是债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担年代的清仓责任。当然，法院会 其他的相关部门会审查参考没有办理抵押登记的具体原因。因此，签订抵押合同一定要谨慎，千万不要以为没有办理抵押登记就不用承担相应的年代经商责任。

没有办理登记的房产抵押合同有效吗？只要您符合法律规定，合同当然是有效的。抵押权作为物权和合同，这种债权是并不影响的。您可以把这两者区分开来看。 没有办理登记并不影响您的合同。您的合同是有效的。但是因为没有办理登记，所以抵押权并没有设立呀。 也就是说您的债权是成立的。但是因为没有办理登记公示，您的抵押权并没有设立。您听懂了吗？我是赵律师，您身边的律师朋友。