小区公共能耗费需要业主承担吗

业主应当如何缴纳能耗费？小区共用部位共用设施设备产生的供水、供电、供热费用属于能耗费，应当有业主承担， 但是业主承担需要满足三个条件，首先，这些费用必须是实际发生的费用。第二，物业服务企业应当定期公示能靠费。第三，应当由业主按照使用的不同，主要是按照楼层的这个高低进行不同的呃分摊。 安徽省物业管理条例第六十八条规定，物业服务企业应当定期公示呃共用部位共用设施设备产生的供水、供电、供热的用量、单价金额， 并根据实际费用和物业服务合同的约定，有业全体业主分摊。呃，有些小区 现在呢，采用在前期物业服务合同或者是物业服务合同当中约定了固定的呃能耗费的数额，而且呢，采用预交的方式，这些做法都是违反安徽省物业管理条例规定的。

现在很多小区在收取物业费的同时还收取能耗费，那么能耗费到底有没有法律依据呢？根据国家发改委和住建部颁布的物业服务收费管理办法第十一条的规定， 物业服务费包括物业服务成本相关的税费以及物业管理企业的利润。而物业服务成本其中就包含了公共部位、公共设施设备日常运行维护的费用， 也就是说，所谓的能耗费其实包含在物业费当中。二零二一年同龄的一起案件中，法院就认为物业在收取物业费的同时还收取能耗费，并没有法律依据， 所以驳回了物业公司要求支付能耗费的诉讼请求。最后啊，你们小区收取能耗费吗？依法辨区值仗于乱是非。我是熊律师，关注我！

什么是公共能耗费？交了物业费还要交公共能耗费吗？公共能耗费是物业服务企业在使用小区的供应设施设备，为业主进行公共服务过程中产生的水、电、气等能源消耗， 由此产生的费用称为公共能耗费，是由物业服务企业负责代收代奖的费用，实质是一种代办服务费。物业费是否包括公共的耗费，要看物业服务合同是否有约定，如果没有约定，一般是不包括的。

哈喽，大家好，上一个视频我们是讲的物业收益归属的问题，今天呢，我们再讲一下物业费之外的一个功能号，因为我们住小区的都要交这个费用， 也经常会有人问到我，到底什么是公共能号？今天呢，就跟大家普及一下物业管理中的公共能号，它主要是包含三个方面，第一个就是电能销号， 像公共照明啊，路灯啊，楼道灯等等，然后公共电梯、公共水泵，因为高层小区都有泵，泵房呃，自来水都是需要二次加压的， 消防设施设备用电，绿化水、绿化景观用电等等啊。然后第二点就是水能消耗，主要的就是像宝鸡用水啊，绿化用水啊，小区水，景观啊，包括喷 等等，就是公共区域的用水。然后第三个就是公共区域呃，供暖，这个住宅会比较少，一般涉及到商业，但是也有一些高档小区，他冬季的时候公共大堂会有和电梯厅会有供暖。 公共能号费和物业费呢，其实是两个不同的独立收费项目，也就是说一般的物业费里面是不不包含公共能号的， 需要业主是另外缴纳。物业公司是收取公共能号，相当于是一种代办服务费，但是需要单独列账，合理分摊，并定期向业主进行公示的。有一些物业公司，他是每年定额收取的公共能号费用，做法其 是违规的，业主应该积极维权，要求物业公司公示相关的信息，因为丽水这边就有，嗯，一些小区固定的两块五一个月， 其实他是包含了公共灯号，这种做法是违规的啊。关注我，带你了解更多房产知识！

就是现在充电是不是要收费用？他收公共能号费。公共能号费大概多少钱？他是每半年预收，每半年预收五百块钱，这公共能号如果你不调也给你充，但是前提 最后电费不够的情况下，那可能停电了，不是物业造成的。电话我来的时候你可不是这么说的哈？怎么说的？ 你们说的？要不然就是按照一块两毛五一度，要不然就交五百块钱的能耗费，不能耗我，你暂时停电怎么弄？咱就是原先是一块两毛五，怎么又降到呃，七毛七或七毛一半家的 是找我这个电费，一块两毛五也不是，一块两毛也是电，有电，我这是公公摊，非得挣钱。所以你有啥问题呢？现在给政府的介入了，这个事最近两天给 根据我们徐州市住宅物业管理条例及我们江苏省物业服务收费管理办法规定，公共能耗费是物业公司可以代手代缴， 他要单独列支，单独列帐啊。然后呢，每年要定期向我们广大的业主要公示公共文化的一个收支情况。对，我们朝列规定，物业服务企业不得以停水停电的方式来吹缴物业费。

为什么交了物业费还要交公共能耗费？大家好，我是泽西，因为这两个费用本身并不重叠。物业收公共能耗费属于代收，代缴是需要单独列项的，主要包括小区水系、工区、灯光、电梯等公共部分的费用。越是高端小区能耗费越高。 最后打过广告，泰戈城现房博弈难停，在我转行前买房还可以找我，记得点赞关注哦！

有网友提出疑问，住宅小区内的公共区域照明费应该如何分摊呢？ 住宅小区公共区域照明系统属于公共设施，其产生的电费属于人员费范畴。 根据二零零四年一月一日起执行的物业服务收费管理办法的规定，该人员费用可以计入物业管理费成本，并由受益人及相关业主共同分摊。 通常，住宅小区的公共照明用电费用是包括在物业费中的。

有一位朋友问到，他说交物业费是应该的，但是功能费两百块钱该交吗？关于物业服务收费啊，在我们江苏省物业服务收费管理办法当中已经明确了，物业服务费用包含物业公共服务费、汽车停放费和其他费用。 那么公共刚才说的功能费可能是据我理解，可能是公共能耗费用。公共能耗呢，就包括我们小区里边的电梯公共用水，就是绿化用水啊，就是路灯照明啊这一部分，这个能耗费用。 那么这部分农合费用呢？在我们这个江苏省物业服务收费管理办法当中已经明确，按照物业服务合同的约定，如果物业服务费用不包含物业公共农合费用的话，那么公共农合费用是另外收取。 那么我们徐州市场上的物业服务收费，大部分物业服务费用只是服务的费用，那么弄好费用呢？是预先收取，按时结算，每年进行公示，归农结存。这一部分费用呢，就是具体的是不是收，那么按照物业服务合同的约定，这位这个为我回去再查一下。

专提物业大门，专跑开发商祖坟。大家好，我是老友，在咱们今天说的问题之前啊，给大家先道个歉啊，毕竟说昨天晚上有一个律师朋友，然后在直播间给我当捧哏的，结果给我捧了一小时跟之后被我给捧跑了。嗯， 不太好意思啊，毕竟说让啪啪的也各种打人家脸了，人家是一专业律师，我就是一土流氓。然后，嗯， 人家跑了，实在不好意思各位，然后咱今天要讲什么呢？公共能耗费到底能不能收？老油接着告诉你，还是不能收的还是什么情况呢？属于 重复收费，超范围收费，提高收费标准。还是那个套路啊，直接去法院起诉物业，让他返还重复收费提高收费 的部分。当然了，还是那句话，如果他能把这一项拿出来单独备案啊，你厉害，我这个钱不跟你要。 这种单独备案的情况呢，只有将这一代才能做到，在其他的地区都是做不到的。你要想问我为啥呢？我，我只能再告诉你一句话，下位法违反了上位法，人家就是想违法，你也拦不住人家。好吧， 希望大家呢，多看视频，少交物业费啊，少交这些大头钱，毕竟说交的钱是自己的，挣钱不易，活着更不易，有这个钱买点排骨吃他不香吗？我是老油，咱们下个视频见。

很多业主购房入座后，惊讶的发现，除了每个月要缴纳的物业费之外，还要单独的缴纳公共部分的水电费。那么，这些公共部分的水电费到底是什么？ 物业公司在使用小区里的公用设备设施，为业主进行公共服务过程中所产生的水电等能源消耗，统称为公共能耗，由此产生的费用称之为公共能耗费， 实质上就是物业管理区域内设备运行电费及公用水费等由物业服务企业负责代收。代缴的项目属于种代办服务费。 在大部分地区，公共能耗费与物业费是两个不同的独立收费项目，也就是说，物业费里并未包含公共能耗费，需要另外缴纳。 不同地方物价部门表示，物业公司可以收取公共农号费之类的代办服务费，但需要单独列账，合理分摊，并定期交由业主的公示。

芳姐芳姐，公摊费是什么呀？公摊费呢，是指物业小区内用于公共照明、水绿化等产生的费用。那么根据规定呢，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水电必须 单独设表，其费用由物业管理单位承担，不得向住户分摊。小区绿化物的养护、 园林水池的喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动宣传装饰等用水用电，其费用均有物业管理综合服 费。劣质，不得向住户分摊。小区开展多种经营活动的水电费用，由该项经营收益劣质， 不得向住户分摊。严禁把分摊的水电费用与住户自用的水电费用混合统收。住宅大楼内的走廊、楼梯、公共设施的公用水电费用由本楼住户合理的分摊。 小区范围的路灯用电费用由小区的所有住户合理分摊。高层住宅含商铺、办公楼的电梯等公共设备运行的电费，音色独立的计量表，由所有使用该电梯 和设备的住户合理的来进行分摊。芳姐芳姐，小区公摊电费是怎么计算的？那其实咱们公共照明的电费呢，是按户来进行 分摊的，二次加压供水、水泵电费按户分摊。电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。那么我们要知道住宅公共能耗的一个构成，第一点， 各单元公共用电，它包括公共楼梯的照明、应急指示灯、电梯的动力。第二点，公共照明还包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池、水泵。第三，弱电系统，包括消防安 防系统、智能化系统、消控中心。第四动力系统包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、 新风系统、第五二次供水、增压水泵用电。第六公共用水、消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水。第七电梯用电。关注芳芳，洞察物以本质。

哎，这位业主这个月公摊的水电费麻烦交一下啊，我平时不住这的。呃，所有业主都要交，不管你住不住这的。那我平时都不住这，我也用不到这些资源呀，为什么要交啊？自己的房子不住是一种自己权利的放弃。 但是这个房子属在小区里面呢，有一个公用部分，这个公用部分的所有费用的承担呢，是业主的义务。所以我们说不能因为你放弃权利不享有，而是要放弃义务的承担。义务是不能放弃的。

我家住一楼也不黑，凭什么还得平安？这楼的电费当真当真？行，那我明天把你家门口灯泡卸了。那不行，那卸我灯泡。你得给我个理由啊。那我就跟你好好掰扯掰扯。咋掰扯啊。住宅楼内公共照明系统属公共设施产生的电费属能源范畴， 按照城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法的规定，该能源费用可以进入物业管理成本，并由收益人及楼内全体人分担。以理服人，以理服人哈哈哈哈。

物业向业主收取一百五十五万公共能耗费，法院判决返还一百一十万。物业公司在服务期间实际向业主收取公共能耗费一百五十五万。当该物业服务到期退场后，业委会 起诉要求物业返还多收的公共能耗费用。管理过程中呢，物业公司称啊，已经将节余的费用交还给业主委员会。 法院认为，物业公司在服务到期退场后，应向业主返还多收取的费用。最后法院判决物业公司返还一百一十万。当律师提醒广大业主，根据法律规定，在物业服务合同终止后，物业服务企业应当及时向业主履行结清、代收代付费用的义务。 公共能耗费作为实际支出，是物业公司代业主缴纳的费用，应按实际收取。对于多收取的费用，物业公司无权占为己有，应及时返还给业主。欢迎大家评论转发，让更多的业主知道。

说这安置房啊，收取物业费之后，还要单独收取能耗费，合理吗？有网友给我留言，小罗啊，给他回复了一下，我的回复是什么呢？我说这能耗费具体指哪里？对于我来说，因为因为我的可能这个专业知识有限啊，但是像安置房的话， 很少会涉及到等号费用，一般涉及等号费用呢？会哪些区域呢？可能说写字楼，商场这些区域 有这些区域的，他的是中央空调啊，照明啊，或者是一些供暖啊等等系统啊，他是一体化的。这网友呢，也跟我说说是公共区域的照明之类的，讲是外报第三方了，需要业主啊，单独付付费 合法吗？然后我就给这个网友留言，我说这个合不合法呢？我说我真的不是很清楚，但是我给他解 解释了一下能耗费的一些范围，跟一些我所认知到的一些内容。最后啊，他给我留言了，他说啊，可以拒绝支付吗？ 小高兴没有回复了，因为第一个这个网友啊，他留言呢，呃，讲的呢，不是很清楚，没有去讲到哪些区域，哪些位置，或者什么怎么收取的等等一些东西，这个小罗真的无法解释，也可能跟着我的这个知识也有一些关系， 希望这位网友啊，呃，多多担待。但是呢，还有一种情况，如果呢，他这个安置房是那种门面房或者是商业体， 已经经过装修，或者经过一些，呃，整体化处理过之后，这些区域就可能涉及到了一些能耗费。就我想我所了解到的现在是什么情况呢？安置房的住房是不涉及到 能耗费的，因为你的物业费啊，已经包含了公共区域的一些费用，这也包含在内了。所以这位网友啊，呃，希望你能懂小哥的意思，只能给你解释这么多了。