贝壳卖房签好赞协议靠谱吗
贝壳的好战对房东卖房起不起决定性的作用。昨天跟一个业主在沟通的时候，对吧？了解了一下这个房子和这个小区啊。 呃，我给，然后这个业主说，我说你这个房子价格有点高啊，你想卖的快，然后只能是往下降价。这个业主告诉我，他说我贝壳的好站都签了啊， 他给我的感觉就是他觉得签了贝壳的好站，他的房子就一定能卖的快。我想给这个业主说的是， 你房子卖的快不快跟签好站然后没有一丁点的关系，对吧？你签了好站只是代表这个经纪人愿意，对吧？给你推荐你的房子并不代表你的房子就卖的快。现在的客户只看你房子的价格在这个小区或者周边 性价比高不高，而不看你这个房子，对吧？签不签好站？你签了好站只是代表这个经纪人或者是他的团队愿意推荐你的房子啊，因为他们拿钱拿的比较高，对吧？客户 并不买账啊，如果真有客户买账，我觉得这个客户还是比较彪的啊，因为然后你的房子的价格决定了你这个房子卖的快不快，而不是什么好占或者其他外地的作用 啊，基本上影响不是很大啊，只是有一定的促进作用啊。所以说你在卖房的时候一定要找愿意给你说真话的这种经纪人卖房啊，一切外力都是辅助啊，只有你房子本身和你个人的意愿，对吧，才能决定你这个房子 然后能够卖的快不快啊，不要然后太迷信于外力啊，除非然后你们这个小区只有你一套房子在卖，而且非常抢手。
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01:15查看AI文稿AI文稿好站房源为什么区划的那么快？首先我们说一说什么是好站？好站其实就是我们之前意义上的悬赏，业主着急变现，以额外支付百亿的佣金刺激经纪人主推自己的房源。 以往出现好的房源都是经纪人自己在端口做置顶，做安选。好战者不同是以业主作为最了解房源的人，自己在备考网上做的一项增值业务， 为自己的房子搞一波聚焦。但好战也不是所有的房源都可以签署的，主要以两个维度来评估，首先就是房源分，贝壳的每条房源都有自己的评分，分越高证明房源越优质。最高是十分，可以通过房源的信息完善和维护人的维护动作来提高分数。签署好战的最低标准是六点五分。 其次是根据维护人的级别，级别越高证明维护人越专业，维护能力越强。级别最高的 s 级可以签署六点五分的房子，最低的 d 级只能签署八点八分。 好战方言在贝壳网上的展示位置都是最优的，并且有专属的好战标签，无论经纪人端还是客户端，并且有七家三天的高幅流量倾斜。好战就意味着高流量、高商机、高佣金、高收益，是经纪人门店取得高业绩的最好抓手，没有之一。 总之就是平台会把最好的资源都给到好的，最大限度的去人为改变，防和比，实现精准聚焦。
96沈阳房产加盟老魏
01:57查看AI文稿AI文稿我当时去中介找他们的时候，他们会介绍这个好在好房的业务，说的是九十天置顶那个时候也没有签那个合同，没有签纸质的合同，后来就发现这个合同啊，这个字啊，特别小，也看不太清，在姚先生提供的电子合同中啊，并没有提到卖房信息置顶九十天的条款。 我有个房子做了咱们那个贝壳，好赞了，好赞好房这个业务，然后就是好长时间了， 我家这个房子几乎是倒着数，还不如普通的房子呢。我给你反馈多次了，一直是给不了结果，然后我找咱们那个 呃经纪人，然后他说找找领导吧，他说那就是平台的事，我就想再次给咱们平台打电话，看咱们平台什么意思啊？因为这边的话确实因为处理的进度我这边确实暂时无法确认到，然后我会即刻去，如果说没有接到这边的回复，我会即刻 去对接一下处理部门，让这边尽快给您回复一下，就是处理的情况，但是就是说这个具体的这个屋的内容情况的话，这边的话也看到您反馈的相关情况了，然后这边处理人员也调查核实了，然后这边的话因为具体的情况的话，我这边确实无法掌握具体的现在的处理的情况。 我跟他们打过呃恩赐投诉电话，嗯，然后每次就是说那个呃给核实一下，然后就是一直是这样，每次都是这样，然后也不正确 也不真实的给我回一下，回答一下我这个问题回复他老是一直在回复当中，往上边反应一下，一直是这个事，他们就是两边来回推吧，也就是一直不给我解决这个问题。嗯啊，呃，我感觉我被忽悠了，这个钱花的太不值了。这个房子一个最顶情况来说的话，咱确实没有办法说做一些 境外的人工性干预。在咱们平台上面的一个显示话，确实是有一个倾斜流量七天的一个情况，但是对于经纪人呢？就是这种可能承诺的不对啊，或者怎么样？说白了我通过另种方式看，但是能不能赔给三千我不好说，但是能不能给您做出一些补偿？
135河北经视
00:59查看AI文稿AI文稿好站房源的优势很明显，区划就是快，那我们怎么和业主进行有效沟通呢？我觉得签好站的核心就是你能不能说清楚是怎么借助贝壳平台帮助业主卖房的？我和别人的方式有什么不一样，比如真房源的优势，营销资源的优势等等。同时好站的签署只是个结果，前提是要把过程做好。 之前也说过，咱们是做信息对称的生意，所以在我们获得业主登记委托后，要把有效的符合业主需求的信息传递给业主。比如为什么要提升房源分，什么样的房源能成为八分，八分之后又怎么成为必看好房等等。把这些逻辑讲清楚，其实业主的资源就能够实现超配。 房源成交的关键业主肯定是衣架。以往我们的方法就是告诉业主降价，可是降到多少合适，我们无法给到业主准确答案，但今天不一样了， 贝壳强大的就是数据能力，有数据我们就可以对方言进行评分排序，对方言实现不断加工。好战则是实现流量倾斜，增加陪看代看，精准聚焦，借此形成防少可多的局面，这样这套房子相对就好卖了。
23沈阳房产加盟老魏
02:29查看AI文稿AI文稿现在房子卖不出去，还有比割肉更有效的办法吗？我觉得是没有了啊，无论是卖新房还是二手房都一样。那若是实在割不动了，该怎么办呢？开发商呢，就会想办法提高金融的佣金，或者是额外奖励一个苹果手机啥的。 二手房怎么办？前两天有一位粉丝找我卖房啊，我一看这房子呢，算是小区里面优质房源了，价格呢，也行，刚挂上一个月左右啊，待客量不高，因为想买个学区房呢，房子也是成心卖。那如果不想继续割肉了，还想增加卖房几率的话呢，我就跟他提了一句，试试平台的，好在也 结果呢，这位朋友连好赞是什么都不知道，我自己也有二十万在卖啊，不过呢，眼下我也没上好赞，虽然我现在没用啊，不代表着我以后不会用啊。我认为平台既然有这样的工具，你作为维护人呢，起码应该告诉房主，用不用呢自然是他的事情了，而不是让人感觉咱们经济时间都躺平了。 那是否有必要花钱买好赞呢？我这里不作讨论，在这里呢，我讲讲我对好赞作用的理解，让你知道他能起到什么作用。 前两个作用呢比较明显，那第三个呢，我认为在实际工作中的效果呢，也不可忽视啊。一个就是曝光量的显著提升，那带有好赞好房标识的房源呢？会制定在小区的房源浏览页，自然就提高了曝光量，更容易让买房客户自己看得到。 二是如果成交的话呢，会多百分之零点五的佣金，也就是经纪人呢，可以挣到更多的钱，所以呢，多少也会有点刺激作用。 那第三个呢，我认为他也很重要，就是你的房源呢，更容易被外区的经纪人看得到，从而增加卖房几率啊，为什么这一点很重要呢？咱们说啊，正常一套房子大概旅游呢，会被商圈内的经纪人卖掉，因为他平时关注的更多嘛，所以这方面的客户积累呢，他也就多了一些。 但是呢，也正因为他太熟悉了，再加上当下市场呢，处于低迷期啊，哪怕是出现了一套价格特别合适的房子呢，经纪人呢，自己也容易出现麻木的状态。 但是外区的经济人啊，在这方面相对好一些了，尤其是本身在房价更高的区的经纪人啊，那他在搜索外区房源的时候呢，最高效的办法呢，就在系统里面优先找好赞房源，因为这代表着房主诚信卖啊，以及这个房源和价格呀，相对比较优质， 所以你的房源的推广量呢，自然也就变得更多了。而且经纪人对价格呢，他也没有那么敏感，成交概率呢，他也就变大了。 那最后强调一句啊，我无意让大家都去花钱买好债，确实呢，也没有这个必要，好债呢，他也不是万能的。那你要问什么办法卖房最有效？那还是那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
430老刘侃房
04:18查看AI文稿AI文稿嗯，在我看来，不是每套房子都适合签署好站的，因为不是每套房子签署的好站，他就一定能成交。因为每套房子不管是他的楼层装修、住他都是不一样的，他，他所等待的那个客户也是不一样的。 呃，所以我一般签好赞的话，我的要求是，第一，我会这个业主房主的一个配合度，这是我所看动的。呃，如果他的配合度很高，他的厨房需求就是急切，迫切度越高，那我觉得这个房子 能够签好站的可能性会越大。第二是根据房屋而判定，这个房子的楼层装修 和他的区位都是有要求的，因为我服务的这个片区是南京的老城，老老城区，呃，对于这个老城区的房子，大多数是多层的房子，嗯，我觉得一楼的房子其实更容易全。好在， 嗯，是这样子，因为很多，嗯，我们这代的叔叔阿姨住在这个地方住了很多年，因为周边的生活环境他非常熟悉。 城区最大的关键问题就是好，优点在于他的生活非常便利，不管是交通、地铁或者是医院啊，对于老年人而言，医院是非常关键的。价格是一个非常关键的因素。嗯，只有就是 同等于市场价格的房子，那他的就是成交的周期会越短。那我 我们会利用贝壳呃，平台分析前期成交价格，我们贝壳平台上面有一个功能是可以查以往成交价格的。 嗯，是这样，因为贝壳平台的好赞房源有悬赏金，有一千五百个贝壳币的悬赏金，我把它分为三步去利用， 第一步，我是把一千五百个被隔壁的全场金，嗯，使经纪人的一个 认知就是首先会让周边的经纪人利用悬赏金去空看这套房源。然后第二呢是代看的悬赏金，那我会利用，嗯，悬赏贝壳币是经纪人有代看的一个积极性，并且每一套房源我都会 陪同去陪同金钱去陪派，做好陪派服务，并且把每一个客户的反馈意见告诉业主，让他们知道目前为止这套房子的真实情况。 第三点，我是利用这个悬赏金去买一些更多的展位，十四套房子曝光率会更高，使经纪人还有客户客源单会更容易看到这套房子。 第四点就是我尽量把我所有的房源，把它加工成必看好房，这样的话就会有七天的流量倾斜，使对外展示的几率会更高，这是对于我们商圈的聚焦房源，每周的聚焦房源我都会把我所提供的好的房源， 然后我们再通过商圈的群去推广，呃，让周边的同事都会能够知道他 所有的房子，我会跟业主每周有两到三次的沟通，嗯，并且每次 我陪看客户完以后，我都会给业主打个电话啊，告诉他这次进今天看房子的一个具体情况，嗯， 客户有是否出价，对于这个价格方面，呃，是否有意义啊，并且每次我会在平台上面打印出来我们自市场行情的一个房源评分表啊，这上面也会有一些价格的一个议价空间，我会全部给告诉业主，让他去有所对市场 抛弃有所判断。 嗯，这样好，但是一个非常有价值的一个产品， 对于我们经纪人而言，他是可以迅速增加经纪人的业绩。呃，对于客户而言，他的房子的曝光度越高，那么他的成交率就会越大，你能够更快的把这套房子去卖掉。
47张毅（祝枝山）
00:40查看AI文稿AI文稿我朋友为了卖房都给备和钱了，因是都已经是全小区最低价了，怎么还没人来看房呢？ 问你个问题，是不是签了好间好房啊？是的，这就对了，我给你举个例子吧，你这个小哥。好的，哥哥的一个客户预算呢是五百万， 正常情况下，客户看好房子成交完毕分给别人的佣金呢是百分之三十五，最多百分之四十。但是客户摆套好占好房分周期的佣金呢，是百分之五十五。 请问如果你是一个半年甚至一年都没有开通的中介小哥这两套房子，请问你会给客户推荐哪一套？关注房东和姐姐，买房不踩坑！
45房东禾姐姐
