非农村户籍能在原有宅基地建房吗
好消息，户口不在农村也可以建房了！农村宅基地上自建两三层小别墅，太舒适了。符合这三个条件的，可以实现第一个小目标了。 第一类呢，就是迁出农村户口到城镇户口不满五年的。第二类呢，就是农民及其直系亲属可以回到原家乡分地建房。 第三类呢，就是城乡结合部人员及其家属具备城乡结合部任职的证明文件等，每个地区的具体要求都有不同，可以在当地县级政府的官网上进行查询。为百姓讲句公道话，我是农民律师王磊磊。
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01:01查看AI文稿AI文稿最近有粉丝咨询自己已经户口迁入城镇了，那么能否回乡改建农村的老宅呢？ 先说结论，没有农村户籍的村民，原宅基地房屋只能加固，不能改扩建。在农村实物中， 申请宅基地建房是必须要符合资格条件的。对于有农村户籍并且为常住户的， 享有生产生活资料的收益分配权，从事生产经营活动并承担相应义务的农村村民，符合规定的条件，本人申请，经主村、乡镇人民政府及相关部门的批准后，就可以将原 宅基地拆除重建。但是没有农村户籍，原宅基地房屋就只能加固，不能改扩建。
108江涛律师
08:13查看AI文稿AI文稿那最近呢，据说民法典当中的爷爷呀，他要带着老伴回趟老家，为什么呢？因为老家的四爷爷呢， a 说要翻修房子啊，等等，于是呢，他们就决定在这个假期当中呢，带着小孙女果果一起回去。那我们接下来去看看这一家人在农村发生了什么样有趣的故事。 这就是咱老家呀，果果，你这是第一次回老家吧？哈哈哈，可不是嘛，咱们呀，都快三十年没回老家了，到了这就是咱们老家 啊，想不到咱家还有栋别墅呢。那个啊，是你四爷爷家的。嗯，那咱家呢，咱们家的在这呢。啊，啊，这，这 就，这不是，爸，这就是四爷爷打电话让您回来修的房子不是，那这房子还有必要修吗？咱就重新盖呗。哎，以后啊，放寒暑假呀，咱们老两口啊，带着果果就回来住。哎， 你闻农村的空气啊，就是比城里的新鲜，有一股牛粪的味道是吗？ 当然是了，网上都说了，农村裸露着猪牛羊鸡的粪便，他们会挥发到空气当中， 虽然农村没有雾霾，但是你无时不刻的在吸入一种粪便颗粒。胡说，你哪看的这些歪理邪说呀， 反正我是不会在这住的，玩一两天还可以，你这孩子怎么忘祖啊？那爸，咱这房子还修不修啊？你们可得想好了啊， 趁着我还在，抓紧把这房子给盖了，不然的话，以后可就没机会喽。那为什么呀？因为这宅基地是我的呀，要是我没了，你们谁都没有权利盖房子。 爷爷说的是真的吗？难道这房子只有爷爷有资格盖吗？我们不能继承吗？听说有的村还规定只能翻修，不能重盖， 这种规定合法吗？我们看到啊，爷爷老家的这个房子确实很多年没有人住了，说三十多年没回去了，这房子呢， 我觉得不修缮可能也不行了哈。哎，但是爷爷说了之后，他有资格，真的是这样吗？对，应该是这样的。嗯，也就是按照我们民法典的这个规定啊，宅基地使用全人依法 对这个集体土地享有占有和使用的权力，他有权利用这个土地来进行建造住宅和附属设施。嗯啊，但是我们农村的这个宅基地呢，他就要一户一宅，嗯，是以户为单位来登记的宅基地那。 呃，但是使用权人他在列那个权利人的时候，他只列一个人，然后他底下会有一个使用权。有多少人啊？那这种情况下，只有爷爷在的时候，他可以去申请翻建， 然后如果他不在了，只能继承以后，然后土地使用权人再继续犯贱。嗯，那胡厅长，我想请问您哈，如果说爷爷的户口并不在农村， 这个时候爷爷还有资格吗？呃，这个就得分情况来讨论一下。就是如果他确实现在还在持有着这个咱们说说的基础建设这个行政，嗯，那么可能也是基于一些历史原因。在这种情况之下呢， 那么他还可能会存在的这个相应的这个对宅移的相应的权利。但是一般来讲，如果说他已经不再是这个本机组的经济成员的话，那么 随之而来的应该是丧失掉对这个农村土地，尤其是宅基地的使用权力。呃，我们也说嘛，就是一般来讲的话，相应的土地使用权力是依法要被 收回并且重新进行在本村内进行分配的。嗯，那如果说他丧失了这个权利，他还有权利翻建或者是修缮，那肯定不可能了。因为一般来讲的话我们要在农村进行翻建房屋或者重建房屋的话也 经过很严格的流程哦，也不是能够随意的哈。对对对对，他必须要先提出申请。对，依法就是他必须要首先就个人申请，然后在所在村委会的话可能要进行一个审批。嗯，呃，再到村镇， 再到镇级政府，乡镇级政府进行审批，然后再到乡镇建府进行验收，他可能需要很很长的这么一个流程，或者说是需要一个依法这么一个流程去走。 嗯，那小博女生我想请问您哈，您看现在呢？有很多情况呢？是说，呃，老人呢？随着孩子去城里发展了哈，那可能农村的这个房子或者宅基地也就没有人去看管了。那这个情况下像片中妈妈所说的，如果子女回去修缮真的不可以吗？ 修是可以的。嗯，因为这个房子还在呃爷爷的名下，别管爷爷是不是集体经济组织成员， 但是这个房子是他的合法财产，如果他是集体经济组织成员，他有权利继续利用这个土地进行翻建，比如这房子不行了，他可以申请翻建。嗯，但如果他不是集体经济组织成员了，他这一户里边也没有集体经济组织成员了，那么这个房子他是可以继续用的， 但是他不能够再重新去建房了。修是可以的啊。可以继承吗？可以继承啊。嗯，就是。呃， 土地就是这个宅基地是非集体经济组织成员是不能继承的，嗯，但宅基地上的房屋他是个人的合法财产，房屋是能够继承的， 也就继承了这个房屋以后你只能在这个房屋的有限的生命内来使用来收益，嗯，你也可以卖，把它卖给本集体经济组成员也是可以的。但 但是如果说这个房子有一天坍塌了，嗯，就是长时间没有人住，这房子已经不行了，这个时候你说我想推倒重建就不可以了啊。也就是说我们来总结一下，如果说这个想要修的话，可以，那就是分老人在或不在哈，这两种情况， 修是在与不在，你都可以修。对，但是呢，如果你是需要翻建，嗯，就是或者是这个就是你重建吧。因为我们修房子来讲，你比如墙坏了我补一块，嗯，棚坏了我不去补一块，这都是可以的。但如果你的修缮是需要把原有的这个房子都都 给他拆掉，嗯，或者说主体都拆掉，那这种情况下你就需要重新建设，这个时候是不可以的。嗯，就老人在，你还能够重新申请翻建这个房屋，要走刚才胡厅长所说的这一套流程，嗯，就是你要申请 村里批完了以后，镇里批，然后呢？最后应该是县级人民政府批完以后还要拿回来公示，公示完了以后这套流程很复杂，还需要给你一个标准样的图纸，你要严格按照这个图纸来放线，放线的时候呢，相关的管理部门还要到现场， 然后最后还有一个验收，如果你这个放线不合适，或者你盖的层高面积超高，最后你也验收不了。嗯，那胡厅长，我听说啊，有一些农村地区呢，他是只能翻修，他就不能重建哈。呃，有这种规定吗？ 呃，我们一般来说的话，他还是不管是翻修还是重建，嗯，主要是翻修来讲的话，还是个人那个行为，因为他房屋毕竟还在嘛。嗯，像刚才小布律师所说的这个，呃，对于这个房屋的使用来讲也是有权利的，因为毕竟宅基的使用权人对于这个宅基地这样的房， 他是有使用收益。维修，当然维修也是一种收益的权利。使用那种权利吗？这是可以的，但是如果说是你需要翻建的话，那么确实是需要相应的去走行政的审批才可以。 呃，毕竟现在啊，像这个对于农村的房屋的翻建，因为也肯定在农村房屋翻建过程当中也确实产生了很多株相邻啊，地狱啊等等一些相应的纠纷出现，那么为了防水的纠纷的话，那么我们也规定了很多的这个流程，或者一些法律的流程， 你要通过这些流程去逐一的去实现你的房屋的翻建过程。嗯，好，那老房子到底是翻建呢还是翻修呢？我们来接着往下看。
01:05查看AI文稿AI文稿非农户口在农村的宅基地可以重建吗？非农户口在农村的宅基地不可以重建，而出现这样情况出现，一般是父母已过时候，宅基地上的房屋非农户口有继承权，但只能对老房子进行局部修缮，不允许翻建的。 近日，永州市农业农村局有关这个问题最新回复如下，一、网友提问，老家是农村的，但是户口是城市户口，怎么才能在老家建房？想在老家的老房子重建，怎么才能重建？ 二、官方答复，农村宅基地不能继承，农方可以依法继承农村宅基地所有权，宅基地使用权和房屋所有权相互分离，宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。 因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得宅基地使用权。目前，对于城市居民继承获得的农村住宅可以修缮，暂不能改建和重建。
152土地小百科
00:54查看AI文稿AI文稿刘先生在线提问，户口在农村，自己在城里，有正式编制工作，但无住房，这种情况可以在农村建房吗？ 根据农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知，宅基地属于集体所有成员使用， 农村村民一户只能拥有一处宅基地等内容。我们可以发现，宅基地的使用主体不仅要求是本村人，更是要求作为集体经济组织中的一员，才可以合法申请和使用宅基地。 刘先生，有正式编制工作，属于国家公职人员，已经不是农村村民，虽然户口在农村，但是并不属于该村集体的经济组织成员，所以按照现行规定，不能再申请宅基地建房。关注我，向娟律师教您征地拆迁少吃亏！
295征地拆迁向娟律师
01:41查看AI文稿AI文稿一、必须有村户级的人员。一、之前如果想要在农村盖房子的话，是需要有农村户口的，而现在新政策指出以后取消农村户口，没有农村和城市之分了，也就没有这方面的问题了。不过要注意的是，各地政策落实情况有差异， 具体还需到相关部门确认。二、有本村户籍的村民才能够享有宅基地的使用权， 并拥有在宅基地上建造房屋的资格。催农户口可以申请成为该村户，村民就可以进行宅基地的申请及建房了。 二、家里人有农村土地，一、您的家人或您的父母拥有农村户口和农村地皮，就可以通过申请，通过村委和乡政府的批准才会给地。二、国家有规定，每户只能拥有 一处房屋，除分户等情况可以申请宅基地。三、和当地农民合作改建自住房。 一、在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。不过，对于违规违法买卖宅基地，下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆还是严格禁止的。二、 根据国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见提出，再符合农村宅基地管理规定和 相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。总的来说，非农户口在农村的宅基不可以重建，要想重建就必须要把户口迁回原籍。
111三农大视界
01:05查看AI文稿AI文稿现如今，很多年轻人的户口都迁到了城镇，当村里的老人过世后，原宅基地上的房屋自然而然就由这些非本村户口的人继承了。那么，当老房破旧不堪时， 非本村人能否进行翻建？万点律师在这里先说一个常识问题，那就是只有本村集体经济组织成员有资格对农村老房进行翻建。 中华人民共和国最高人民法院行政裁定书二零二零最高发行陪申二百四十八号中裁判要点，如果是拆掉旧房建新房， 原来已取得不动产登记权属证书或集体建设用地使用权的，属于取得土地使用手续，申请办理乡村建设规划许可证即可翻建。本村村 村民继承房屋后，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋、宅基地并进行翻建。非本村村民继承的房屋不能翻建。
02:52查看AI文稿AI文稿大家好，今天学习分享的房产法律知识是户口都迁入城市了，是否可以回老家宅基地上盖房？ 因为粉丝呢，看了牛二回农村合作建房的视频了以后啊，那就私信我们。 嗯，他们在老家呢，有一块宅基地是他父亲盖的，他父亲呢，已经七十多年了， 他们兄妹两个人呢，也到城里多年了，他的母亲呢，也跟着进了城，户口都在城里头，但 他最近呢，想回老家去把这个宅基地盖了，重新拆了盖了。他呢就所谓的就去咨询村主任，村主任跟他说，那不可以。呃，因为他们户口都已经迁走了，从他户口迁走的那一刻 起啊，这个宅基地其实呢，村里头呢就已经收回了，虽然呢，村里头没去收，但是呢，法律上其实已经收了，法律上是已经收了的。如果说他们在那个原来宅子里面去做一点什么， 呃，乡里乡亲的，他们就不管了，但是呢，你要拆下来重盖，那肯定是不允许的。呃，大家觉得这个村主任说的对不对？这个兄妹俩能不能回老家在他的爷俩的宅基地上去盖房？ 这个兄妹俩啊，是可以回原来宅基地上去盖房的。宅基地呢，是以农户为单位的，虽然说当时呢是批示，以他父亲的名义批了，也落得他父亲的名义名下，但， 但是呢，他是属于整个农户一户为单位的，也就是说他这个是包括他母亲，包括他兄妹俩，是他们共同所有的，是共同所有的。 呃，虽然说他现在他的父亲已经去世了，但是呢，他们三个人还继续健在，他们依然合法拥有了这个三个宅基地，就是三个人拥有这一个宅基地。呃虽然说他现在城市已经变成城市户口了，已经迁入城市了。呃村主任也说他们从迁入 呃城市的那一天起这个宅基地就收回了。这个说法其实也是跟国家的政策是不相符的。国家呢已经明确规定啊，不能以呃迁入了城市啊去收回他的宅基地和承包地，也不能 影响他们的合法使用。那作为他兄妹俩以及他的母亲是这个宅基地的 呃共同所有人，当然他就有钱去合法使用这块宅基地，可以去呃建设这块宅基地。谢谢。
417刘寿明律师
02:48查看AI文稿AI文稿这一集我们介绍一下非农村户口、非本村集体成员的，在什么情况下你的宅基地可以进行登记确权？ 非本村激励成员出现以下情况，是可以拥有宅基地的，也可以办理确权登记，第一，因地质灾害防治的。第二，新农村建设。第三，移民安置。 如果符合以上三点，且在乡镇规划的集中迁建规划范围内的，经春集体大多数村民同意， 并且需经过有关部门批准异地建房的，可以按照相关规定办理确权登记发证。第二，因继承住房而占用宅基地的，可以登记确权。无。 无论是拥有一处宅基地的本村村民，还是本村以外的农业户口人员或者成人居民， 只要属于继承关系，即继承了本村房屋而占用农村宅基地的，都可以按照相关的规定登记发证。但是在集体土地使用证记事栏上需标注该权利人为本农民集体成员住宅的合法继承人等内容。 第三，非农业户口取得合法宅基地及房屋的，可以登记确权。这种情况主要针对的是相关政策没有出台以前就合法取得宅基地及房屋的，也 也就是以前那种城镇人口甚至华侨在农村买房子居住养老的，而且房子购买以后就自己居住， 没有出现买卖等情况及产权一直没有变化的，经村集体出具证明文件 并进行公告，没有任何意义以后，就可以依法办理土地登记，但是必须在集体土地使用证记事栏中注明该权利人为非本农民集体成员等内容。 第四，没有权属来源的宅基地属于合法使用的，也可以登记确权。对 对那些无法提供宅基地来源证明的，由相关部门对该宅基地的历史使用情况和现状进行调查。符合使用条件的，由村委会出具证明，证明该宅基地的情况，并且进行三十天的公示。如果没有任何整 和意义的情况，则由村委会报经县政府审核后，再报县政府审定。确属合法使用的，则予以确定宅基地的使用权，发放相关的权证。
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00:35查看AI文稿AI文稿胜哥胜哥，我爸妈户口迁到城里了，在农村的房子还可以缺钱吗？你觉得呢？烦死了，根据土地管理法规定呢，国家允许 进城落户的农民呐，自愿有偿退出宅基地。对呀，这里是自愿有偿，并不是强制性。必须的。你爸妈原来在农村的房屋是无法建筑。根据房子一体的原则啊，是可以进行确权的。但是因为你父母的户口已经不在农村了，原则上这个房子是不能进行重， 包括加盖和扩建，如果倒了，宅基地是会被村里无偿收回的。所以啊，赶紧回去修善吧。对了，如果宅基地上没有房屋的话，单就宅基地使用权是不能进行确权的。
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