华漕前湾和徐泾对比

大虹桥之夜，选徐京还是滑槽？滑槽和徐京一直都是上海赤手可热的板块之二，我们整理了今年全年徐京和滑槽带上市的楼盘，共有十一盘，具体如下，其中的几大高层住宅都已 公布了户型图和一些基础项目信息。我们整理了一张对比的表格，徐金还是滑槽，你更看好谁呢？

如果用一句话总结上海的城市发展规律，那便是一个又一个的环。在经历漫长的岁月后，现在的上海内中环建设基本进入了达普丁和微更新阶段， 外环外成了当下楼市乐图，特别是东西两端，谭镇、大红桥、丰田看里成了五百万到八百万打新完全板块。 而说起大虹桥，除了我们前面提到过的徐金江桥之外，还有一位热门选手华朝。虽然新房供应量被隔壁邻居徐金吊打，但论实力，华朝足以吊打其他两位兄弟。本期板块探秘就跟着老谢的脚步一起走进闵行。华朝 华侨位于闵行北部，北临江桥，南临七宝，东与西郊北行经接壤， 向西连接华兴。徐金是当之无愧的外环外正西面第一板块。而徐金类似华朝的开发，始于虹桥机场这个枢纽。一九九二年，上海县正式与老闵行区合并，离虹桥最近的华朝板块也正式成为上海有了充足的土地之后， 虹桥开发区的资源终于有了外溢的地方，首当其冲的便是高端居住需求，住在离机场近，可以便利往来国内外的位置，对很多外国人和高管来说具有巨大的吸引力， 再加上这些人群对居住环境都有较高的需求，所以各类低密别墅产品受到了热捧。甚至为了让老外们 更愿意买单，华朝的别墅大多都是欧美风格，不少开发商也在这里献出了自己在上海最珍贵的作品。比如万科的首个纯别墅小区蓝桥圣妃、京城集团的京城别墅，还有某位私人老板王先生打造的西庭网球俱乐部和公寓， 以及西郊庄园，每个产品都堪称自家的代表作。其中有些小区的二手单价已经高达二十万，一栋别墅动辄一个小目标。和这些高端小区配套的是各类国际学校，美国学校、新加坡学校、 韩国学校。光是冲着这些国际学校，每年就有大批外籍华人以及外国家长愿意为这边的房租买单。并且随着板块资源的进一步丰富，这里还迎来了 cosco、 虹桥医学中心等配套，完全符合别墅区居民的需求。 采购可以一周一次，但是富人们的生命健康需要最及时的保障。这样的配置和人群，让华朝别墅区比现在的一些国际社区更加固定。但在两千年初，还没有哪家开发商大胆到敢被外环化的板块灌映国际社区的帽子。 但华朝并入上海的历史使命可不只有承接高端居住需求外衣这一个。为了让上海更好走向世界，举办世博会、进博会，综合交通枢纽必不可少。 紧邻虹桥机场的滑槽有优势再建一个火车站，因此在滑槽发展的第二步就围绕着火车站展开。或许是看到了超级交通枢纽的发展潜力，你还去甚至为这一块单独划出一个新虹街道来管理，不仅成就后来的大虹桥领头羊，万科 十一区，也成就了附近的爱博动迁房。紧接着各大房企总部填充在这里，皇家天地、龙湖天街的运营也让这个小片区的能及再上一层楼。从此之后，华侨真正担起了大虹桥的发展先锋。 但是你是否有这样一个疑问，华朝这个明明位置更好，清跌更有钱的板块，为什么热度似乎还不如徐金？甚至在不少人心中，大虹桥及徐金，徐金及大虹桥老谢告诉你流量及答案， 徐金的开发商们每年重则数百万的营销推广费可不是白花的。在之前徐金视频里，我们就可以知道，徐金在过去的五年一直是大虹桥新房供应主力。相比之下，华侨的新房流 量少的可怜，在二零一九年年底才推出开荒项目，首创协会会均价六万二每平，而后陆续录制了香港赤地红龙湾、碧桂园不悦翔湾，以及最近为大家所熟知的大华紫悦府、华山南陶项目等等。 四年时间，徐京从五万八到了六万四，华朝从六万二到了六万六，这样对比华朝的备案价，是不是长得更良心？可能觉察到这一点，大华为了弥补缺憾，手动给项目加个二十万的小书包， 这不就长得和徐金一样多了？但在二手房市场中，华朝在挂牌数量上虽然远远比不上徐金，可在大虹桥的板块圈子里，所有平城项目无不为万科十一区市占。早在二零一九年，万科十一区就已经触及九万，一度视为万科 的高价神作，对于地地天空之城的热销起了重要作用。而四年过去，十一区如今的房价依然止步十万。之前，大虹桥二手房市场依旧值得深思，但好在华朝并没有让你有太多机会思考这个问题。 作为未来大红桥组成的供应大户，六万多的新房依旧是板块主流，即使十一区有着更好的地段和更成熟的配套，又有多少个刚需能对这两三万差价视而不见，不去打心而愿意买入这里呢？ 不过话说回来，滑槽的低调还有少不了板块支撑的原因。可以这样形容，滑槽是闵行区里一个一直很自卑的孩子，没有老闵行那样的血统纯正，没有新装那样的先发优势，没有古美那样好的地段，在和原来的冀王朱迪镇合并之后， 大的有些笨拙。虽然有规划，但截止目前，这是外环外罕见的硅胶荒漠板块，这在科学发展的上海显然不太科学。交通劣势长期压抑着华朝的市场信心，甚至就自驾而言，华朝的体验也并不好，虹桥枢纽就是最大的自驾阻碍。 可即使是如此，反弹的轨交资源，在相对不错的板块位置面前，也能让华朝终于等来了属于自己的机会。未来，华朝将直接从零轨交变成市轨交 示范区线。十三号线西沿段已经在如火如荼建设，远期还将迎来二十五号线与二十五号线支线。从鬼礁荒墓一举翻身成为鬼郊强者，华朝终于慢慢迎来了属于他的执行。鬼郊的到来，对于华朝新房乃至 西上海的刚需购房者们来说都是重大利好。最明显的一点就在于，相比起建成路更高的徐京，华朝未来逐渐将会有更多近地点新房入市，给了一波错过十七号线地铁房的西上海购房者们一次弥补遗憾的机会。 相比之下，十三号建的能级相对十七号建更高，不需要换乘就能直达南京西路这样的核心市区，华朝地铁房的使用价值似乎确实比徐京高出那么一点点。 除了长期缺失的轨道交通，华朝的发展也长期呈现南北失衡的状态。南面的别墅区和虹桥副中心地区已然先富起来，北面被大片工厂和民房盘踞，比郊区还更郊区。而这北面的大片区域正是大虹桥规划中的南虹。 所以华朝想要发展，必先拆产房、移民房，而这个发展规划便是华朝钱湾。从二零二一年钱湾的发展规划公布到现在不过两年的时间， 外界对钱湾的态度从不看好渐渐转变。当你亲自走在钱湾规划的片区里获取，才能有更深刻的体会。 虽然目前这里一片颓废，但华朝业主们却能从废墟中看到希望。华朝翻身的那天确实快来了。 毕竟大规模建设，不怕拆的遍地的碎砖水泥，就怕拆不掉的民房。大专机在这里不停运转，曾经的大小厂房被夷为平地，地块就像工厂流水线，刚加工好的商品随时准备在某一次的土拍被拍卖走。这样雷厉风行的拆迁 速度，没有一个充足的钱袋难以支撑。相比起隔壁江桥徐京，华朝爸爸显然富有太多。而且在未来的五年里，钱湾绝对是华朝发展前景最大的一块。整个钱湾的规划面积大约十平方公里，从南到北可以大致分为三块， 最南边的是以新虹桥医学中心为主的医疗产业群，目前主体基本建成，个别项目似乎面临着烂尾风险。 但这也是大虹桥板块中除了相伴难得存在的实打实产业链，虽然比准备走统一赛道的徐汇少了三甲医院和大学的资源，但 胜在大虹桥引领长三角一体化的定位，更便于医药企业打通产业上下游关系。而前弯中部则是大众更关心的部分，前面我们提到过，滑槽硅胶 资源基本都倾斜在前方中部，而且未来这里还将达到一百万方的公园，以超级和盛会为代表的电竞产业，两百万方的 tod、 三瓣、华师大的七所办公学校、上海第二座印象城等等。 更重要的是，钱湾中部还有近地铁，不少宅地供应，未来妥妥一个国际化生态产城融合示范区。等到这里土拍密如前两年的徐金，滑道板块恐怕再想低调也不能了。 至于秦湾北，定位是国际创新研发区，相比之下响应速度和开发力度目前都更弱一点，更重要的基本没有地铁， 也没有多少住宅工地，关注度基本不存在。所以即使在未来的滑槽南北发展不均衡，虽然有所改善，但短时间依然无法消灭。总的来说，滑槽作为上海外环外正西面第一板块位 与发展定位确实已经比隔壁徐京江桥高出不少，虹桥副中心以及虹桥主城区都在滑槽。而且就大虹桥里四位参赛选手来说，唯一老牌市区长宁在大虹桥主城区并没有多少实质内容，剩下三大郊区闵行区是除普通之外 唯一一个坐拥二零三五两大城市副中心的区域，不论财力还是资源调动，都比其他两位更加游刃有余。随着徐经和江桥虹桥主城部分的开发收尾，大虹桥主城区的开发重点也该转移到华侨前湾了。 相比起未来，同样是大虹桥新环供应大户的江桥风班占据着虹桥组成的定位的前弯，意味着未来除了拍地卖房，快速更新城市界面，也有更多的机会优先承接资源。即使抛开发展概念，一个外环外正西城 轨交便利的全新开发板块，在楼市已经有一定的稀缺性了。所以华侨相比大红桥的其他两个是否更值得入股？你的看法是什么呢？欢迎在评论区留下你的答案。 好了，以上就是本期视频的全部内容了，我是老谢，一个愿脚步丈量城市的发展咨询师。大家如果说觉得我的视频还不错的话，也可以多多转发，让更多的人看到我们的作品。下期大家想看什么内容，在弹幕里面留言告诉我吧，我们下期再见！

滑槽，这个板块到底行不行呢？首先我个人是非常看好这个板块的，甚至于觉得他是大虹桥的未来，原因也很简单，今天林哥就来跟大家分享一下我自己的看法。首先啊，很多人不愿意买新房，究其原因，无非是因为觉得自己是过去开荒的， 那么周围除了房子呢，要啥啥没有，没有地铁，没有商业，也没有学校，而售楼处的销售呢，一定会说的一句话就是这些啊，全部都在规划当中了。再说，如果我现在这里有了地铁，商业、学校，那你觉得还会卖这个价格吗？好像仔细想一想，确实是这个样子。 那么华朝现在也不是什么都没有嘛，全是荒地，见面呢，也像伊拉克一样，路上啊，连个鬼都没有。但是你要知道啊，华朝大部分的规划他已经几乎全部都落地了。首先交通方面啊，十三号线延伸线 已经在建，预计二五年底就会通车。商业配套方面呢，开市客已经建成，印象城超级合生会也都在建造当中。环境方面，前湾公园也在去年十一月就开始动工了。 产业方面呢，伊犁基电竞俱乐部啊，也已经落户。那么除了之前规划的华师大七所学校啊，暂时还没有确切的信息以外，交通、商业、生态产业全部都走在了卖地的前面。 那么这个就是实打实的先做配套，再卖房子，区别于很多其他板块啊，是先卖房子，最后再做配套。 那么如果不是充分相信华朝前湾这个板块一定会做起来的话，完全没有必要先落地配套，跟别人一样，先卖大饼就好了，反正价格也不会卖的更便宜。那当然啊，有人会说华朝现在六万六，对比徐京的六万二 完全没有任何优势。让我觉得说这种话的人啊，就真的不要买房子再投资了。虽然华朝两个项目口碑不太行，但是位置啊，是实打实的板块最核心的一个位置。你拿板块最核心的位置价格去对标一个板块边角料的价格， 那我个人就觉得挺离谱的。好吧，好了，这个是我对华朝的自己的一点看法，希望对你有用。这位。

前湾 pk 徐京，差距真的这么大？大虹桥二零二二年迎来了新盘供应大爆发，尤其是徐京和新区，个个批次都是多盘同步入市。由于从三批次开始，徐京的供应量急剧上涨，在如此巨大的供应的冲击下， 部分新盘甚至连积分都不要了，比如前湾的大华紫月府，而购房者们普遍都有着逆反心理，积分越低反而越瞧不上。但正是由于去年的过度透支，导致如今大虹桥的局势即将两极反转。根据我们的统计， 今年大虹桥已知的新房供应仅约两千五百套，相比去年七千加套，供应量大幅减少，未来想上车大虹桥核心区的机会将会越发困难。那么这四个新 盘究竟该选谁？下面我们就从各个维度给大家带来选择建议。对上海新盘感兴趣的朋友，欢迎点赞加关注，弹幕加留言！ 一、周边配套规划能及对比首先这四个项目有三个都位于板块内的核心区域，目前周边还处在待建设状态，但未来的规划能及都十分高。 而虹桥公馆周边，随着万科商业的开业，也成了香饽饽。整体来看，其实四个项目各有各的特点，预祝虹桥公馆三期 可能是徐京唯一可以期待有学校的项目。项目距离十七号线徐营路站约一点二千米，配套有今年已开业的万科天空之城，商业，体量高达十万平米，妥妥的套的配 位置。特别值得一提的是，徐经历来的短板就是优质公办教育，而项目难测规划小学家初中。徐营路片区拥有多宗教育用地，其中已经落实一中 为上师大附属青浦实验中学虹桥公馆三期，值得期待。二主盘龙府二期当前唯一兼具高能及规划与成熟度项目，项目距离二号线盘翔路站约一千米左右，北侧就是西虹桥核心商办区， 配套能及基本就是大虹桥的天花板。三主南山前湾项目兼顾规划能及加优质教育，但落地需要时间。项目紧邻十三号线方乐路站，步行即可抵达。南侧的 costco 已建成，印象城麦嘎规划已落地，目前 还在建设中。钱温作为规划能及部书徐经的虹桥主城区另一集，未来潜力毫无疑问，但成熟度差距还很明显。 不过钱湾相比徐菁，优势所在就是公办教育资源，项目西侧就是规划的华师大小学家、初中四 大华紫月府周边规划落地或需更久，项目未来周边还将打造约一百万方的钱湾公园、 超高层地标等，未来地段价值非常具有想象空间。在前湾地区整体建成后，片区内有地铁、 有人工湖、有绿化公园，有高规格的生活配套以及优质的教育资源，未来也将是整个大虹桥非常宜居的地方。但目前周边基本还处于待开发状态，目前生活并不算很方便。简单总结一下， 一、整体来说，徐经胜在成熟度和确定性，前湾赢在教育配套和给规划远景二、徐经片区内盘龙府二期胜在能及虹桥公馆三期，优势在教育预期三、前湾片区内南山周边更成熟。二主倒挂率对比， 经测算，从倒挂率的角度来说，盘龙府二期、大鱼虹桥公馆三期，大鱼大华约等于南山一、主虹桥公馆三期倒挂约八二折，二、主大华紫月府倒挂约八七折。 三主盘龙府二期倒挂约七八折。四主南山前湾项目倒挂约七十五到八十五折。最后简单总结一下，一、大虹桥四盘都是高潜力加高倒挂，显然都是很值得购买的项目。二、对教育配套需 求更高，优先前弯。其中南山周边相对成熟，对成熟度、确定性需求更高，优先徐京。其中虹桥公馆三期也能期待下教育。三、产品方面，虹桥公馆三期整体更具竞争力， 偏爱横厅设计，可考虑大华。好了，今天就聊这么多了，点赞加关注，买房不迷路，再见！再见！再见！

口罩期间发 cosplay 物资的是哪里啊？在上海的你肯定知道的花草吗？ no！ no！ no！ 人家现在有个高大上的代名词，钱湾。别搞错了啊，是钱湾，不是钱滩！差一个字，房价差了十万八千里！钱滩二十个 w 钱湾六点六 w。 前湾的规划方案呢？诞生于二零二一年三月三日的上海闵行区加快虹桥国际开放枢纽建设动员大会上，虹桥主城黔湾地区总面积约三十平方公里，总开发体量大约是在一千两百万平方米， 四个前台的规模。以后说大红桥不要在八字细细，老子刚许进了啊，还有这么大个前弯了，还来有数了吧！这里不但有全上海人民中医的 costco， 还有施工 i n 级的上海第二座印象城旗舰 系列前湾印象城美感。这里不但紧邻虹桥综合交通枢纽，还有正在建设的鬼交十三号线西延伸线和规划二十五号线以及四方区县。这里不但国际学校灵力，还有与华师大合作的七所公办学校。 这里未来有四大支柱产业，生物医药、医学艺术文化以及电竞。这里未来有三千五百亩的前湾公园，并打造两平方公里以总部商务功能为核心的中央商务区，还有百万方的高层建筑群。现在的滑草还是滑草， 浓浓的沉香结合，不味道。冰末是无火力啊，得是红打冰是需要怂黄的吧？不过你要是问我同样属于大红桥规划里的徐京和华朝相比哪个更香，那我可以告诉你的，我肯定是华朝， 原因呢？就一个，华朝属于闵行当清普比亚宁做氛围不当鸡头的道理大家懂了呀！

徐靖都累成这样了，还有党员主押送滑槽，我都怀疑你是不是进了传销组织，被人洗了脑。反正这里人进货币都币基金，股票肯定没少接触，玩的就是心跳。主打就是一个听券，败的就是散财童子。就拿中南的秦湾石曼说是六万六的担架，旁边全是皇帝。小区距离地铁四公里，住地惹祸的都杀到杨浦了你才告诉我的站点。 生活配套不能说完全没有，只能说根本没有。除了开市课离得近点，平常你想买包烟都得开车绕过几公里。门口清一色外籍学校，只可远观不可上学。咱也不会说这地方真的就这么差。大虹桥医疗基地，华东师范教育基地都在落地，地理位置好歹也叫闵行。 可你拿一个十年后才能测试的趣味卖五年后才应该有的价格，是不是把在座各位当傻子了？取经虽然笨了，但人还要脸。六万一平至少还有配套。我不说中南这个排位，那一定就是垃圾，但现在六万六的均价配这个配套，他一定就是垃圾。

我发现最近上海有很多的小伙伴都对大虹桥的滑槽前湾板块是非常的感兴趣，所以呢，今天我们就来重点盘点一下，为什么滑槽前湾热度可以如此之高？那首先第一点，虹桥的前湾是位于整个虹桥商务区的西北角，行政上呢，是归属于闵行区的滑槽镇， 是虹桥核心中央商务区以后又一个集中开发建设的片区。那虹桥主城前湾地区在上海城市总体规划二零一七到二零三五年是被纳入了上海主城范围，而且这个区域就是位于苏州河的前端，所以地理位置是非常的优越。虹桥前湾的定位是什么？ 是长三角总部经济首选之地，国家产生融合示范标杆，绿色开放共享的国际主城。十四五期间，前湾地区将集中建设以北京公路以北十平方公里，重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。那么第二 第二点呢？闵行滑槽是大虹桥中仅有的超强公立教育配套区域，东师范大学基础教育实业园区包括七所学校，根据规划，教育园区将以四加二加一的分级管理模式开展教育的教学。不仅如此，滑槽镇 周边呢，还拥有七所国际学校，另外还有十二年一贯制的进步室外。第三十四五期间呢，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。 那么二零一九年十月，国际文创电竞中心已经落户华侨，助推上海建设全球电竞之都。新虹桥医学中心占地一百公顷，总投资一百三十亿，将形成一家一级中心，七家高端医院，现在的复旦大学附属华山医院 已经正式投入使用。第四点，钱湾江围绕轨道交通十三号线西延伸基底路站、方乐路站以及二十五号线钱湾公园站形成三大组团，有近二十个商办地块，总体的开发规模近两百万方。 第五，不仅规划亮眼，滑草本身就具有非常丰富的配套资源，这里有开市客、浅湾印象城、超级和盛会等多个高端的商业体。浅湾印象城总投资约三十亿，规划了十四万方的购物空间，目前呢是正在开工建设 超级合生会落地虹桥国际中心商务区、闵行区的虹桥前湾地区，建成后将即购物中心、电竞产业园、五星级酒店、 专业的电竞场馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。整体来看，虹桥前湾地区总开发体量数倍于浦东前滩，拥有近两百万 方的商办，从城市定位到规划人景，都是奔着国计划未来之城去的。所以我们也能理解为什么虹桥前湾会如此受到大家的关注了。

很多朋友问滑槽的前弯是否能落地，问滑槽的楼盘为什么每次积分都不高？同样都属于大虹桥拓展区，怎么热度总是没有徐进来的高嘛？ 有一说一，和板块规划发展的五官和这两年进来的开发商是有关的。前湾的头开的是非常棒的，万科和香港置地开发的红芦湾首创开发的喜瑞会，当年开售的时候千人摇，场面之大，也是拉开这波上涨行情的代表项目。 只不过说后面进来的开发商实在是槽点太多，比如大华，比如碧桂园，比如南山。但是中铁建在今年土派二批次十九家开发商竞拍中脱颖而出。中铁建进入滑槽浅湾后，大家明显是有所期待的，因为这家开发商在上海的口碑还是不错的， 开发商很效率，拿地半年，中铁建花语前湾的一批次已认购结束，当天进销二十个亿，去化百分之九 九十八，项目是顺利出发积分的。当下的市场环境，这样的成绩足以说明了客户对前湾、对项目的认可。收回开头的前湾，其实规划都在一步步的兑现中。一百万方的前湾公园已经动工了，十三号线延伸线预计明年年终竣工，开市客早已营业。印象城 mega 和超级合生会再见！ 与华师大合作的七所学校中，有两所已在建华山医院，西院是一所三甲医院，大家最关心的产业，华草本身在生物医药方面就有很强的基础，所以你还在担心什么呢？ 中铁间花语钱湾产品本身超四十八米的星级酒店式迎宾门廊，超四米挑高入户大堂，约三百米中央景观轴线约两千两百米架空存设有读书、茶室、儿童滑梯等多个功能空间。装标方面，也算是钱湾板块这两年在售项目中最 出色得了三大件，冬至中央空调、威能地暖、松下新风赠送洗碗机、都拉维特整体智能马桶、汉斯格雅恒温花洒加龙头，主卫还带美妆冰箱、刺猬镜，柜内只插座。项目二批次即将开启认购，感兴趣的小伙伴戳一戳左下角咯！

大红桥争议最大的两个板块，徐经和华朝到底该怎么选择呢？阿尚的意见是首选华朝。其实徐经和华朝都依托于大红桥的发展，商业配套等资源也都是大相径庭的， 唯独有一点是徐经大幅度落后于花草的，也是我认为买房子非常重要的一个因素，那就是教育。在之前关于大红桥发展困境的内容里面啊，上讲过，整个大红桥目前的短板就是优质公办教育资源的稀缺， 到现在来看，徐经依然没有明显的动作，但是华朝目前跟华师大深度合作，教育资源的优势立马就显现出来了。 教育资源对于将来二手房的溢价能力也好，流通率也好，影响力有多大，应该不用我多讲的对吧？所以积分以及运算允许的前提下，我认为华潮要优于徐京。认可的话，点点关注，点点赞吧！

按照闵行的这个发展思路，前湾的未来是非常值得期待的，前湾呢，也是闵行接下来重点发展的一个区域，那前湾呢，是位于闵行华朝镇，那具体的位置呢？是在北京公路以北，季鹤路以南，划分为三个部分，北部、中部和南部。北部的话大致是在季鹤路的以南，记忆路的以北， 这个区域呢，主要是要把它打造成创新研发的一个区域。那中部呢，是在记忆路的以南，朱建路以北，这个区域也是前湾的核心的一个区域，是主要把它打造成电竞文创产业。 那在这边呢，也会有一个一百万方的钱湾公园，以及两个人工湖、彩虹湖和祭月湖。那也会围绕着这个钱湾公园以及两个人工湖打造中央商务区。你像一些地标性的一些写字楼都是在这个区域，国际标准的电竞馆，五星级的电竞文创主题酒店、电竞俱乐部，还有亚洲最深的潜水中心 等，都是在中部这个区域。那南部大致的一个范围呢？都建路以南，北京公路以北，那这个区域呢，是要把它打造成健康医疗产业。你像虹桥的医疗中心就是位于南部，那这个医疗中心里面有哪些呢？ 三甲医院，华山医院，还有新加坡的肿瘤医院，以及还会有儿童医院，妇产科医院，骨专科医院，还有医疗技术中心，基本上各个类型的医院都有。另外还有就是云南白药、信达生物、威高国际的研发总部都在这边，而且他们的楼呢都已经在建。然后我个人呢是比较看好中部和南部的一个发展，他的一些 生活配套，比如说医疗、教育、轨交等，都是集中在中部和南部这一边。首先我们来看一下教育，教育的话是闵行政府和华师大签署了合作框架协议， 那未来是要建七所公办学校，你像华师大附属小学是在红芦湾的北侧，华师大的九年一贯制的这个学校是位于南部这个碧桂园博越前湾的这个项目的 北侧。然后我们接下来看一下他的这个商业配套，那有已经开业的这个 costco， 还有正在建的印象城以及和商会。 cosco 呢，是在中铁建这个项目边上，印象城也是在这个边上，商会呢，是在大华紫月的边上。叫我们来看一下有十三号线西延生段 三个站在前方这边既的路，方乐路和记乐路，然后未来政府也是在既的路和方乐路这两个地铁站，这是要打造成这种 tod 的模式的。另外一条呢，就是正在建的， 是在方罗路这边有站点的，以及规划中的二十五号线。医疗方面刚才我没有讲到，主要是在医学中心这，所以你会发现这些配套都是集中在中部和南部。 那目前钱湾的一个在售的一个新房呢？还是较少的，目前就是在售的方洛路附近的南山钱湾石脉，以及网上推出来的位于 costco 边上的中铁建。那未来的话钱湾这边还是有 一万多套的一个新房的一个供应的。你像北部那边有五千多套，中部这边是有八千多套，南部这边的也是有五千多套。钱湾这一块其实也是刚在发展，但是他不像其他区域一样先把住宅蹭蹭蹭的卖掉，后面再来建这一配套。钱湾镇呢？他是先把这些生活配套，你，你比如说商场、医院、地铁 这些配套，有的已经建成，有的正在建，然后这些配套建成了之后再去开发这个住宅，所以更能把人吸引过来，把产业吸引过来。

关注上海西部片区置业的各位啊，想必对于大虹桥，对于徐京已经非常熟悉了，但是我在这里要提醒一下大家，千万不要忘记了闵行滑槽对吧？ 那之前呢，像葫芦湾，像首创骑车会啊，当时的热度是非常之高，那这个板块呢，其实沉寂了一段时间了，现在呢，在这个批次新房供应呢？博越前湾作为华草的独苗，究竟能不能够延续之前的热度，这个板块未来的一个发展前景怎么样？今天呢，我们就一块去了解一下吧。 碧桂园博越前湾位于闵行滑槽记乐路，本次推出界面约一百平方米的小高层，一百三十八到一百五十平方米的别墅，均价约为每平方米六万五千元，共计一百二十六套。 小高层的外立面采用了铝板加真石漆，别墅则采用了大量铝板加高级灰金属线条，整体更加的精致简洁。项目配备有酒店式 会所，包含泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等。项目距离国家会展中心约三公里，驾车十分钟左右即可到达。周边商业教育资源非常丰富，包括 costco、 前湾印象城、青虹桥国际医学中心以及众多公立私立学校等。 好，碧桂园博越前湾九十五平方米三房两厅两卫，实际上呢，我们看到碧桂园这一套的包括前湾、江湾还有翔湾，他整个做的一个户型格局呢，有类似的地方可以说明呢，市场上对这样的一种三房两厅两卫的整体一个户型的布置还是比较的接受啊。 进来之后呢，首先看一下右手边，这是一个全明的卫生间啊，这是一个工位，那里面呢包括洗浴的位置，然后还有洗漱的位置，其实分割的也非常的明确，而且呢现在是一个自然的光线，看着也是非 非常的亮堂，非常好啊。好，那进门呢，前面呢则是一些玄关的位置，这个里面有比较充足的一个收纳的空间，当然实际交付的过程中呢，这个是后面作为一个展示的搭建，但是我觉得非常合理啊，而且他空间留的足够大， 同时进屋两到三个人一起来换鞋，对吧？有些小户型，前面这个进屋，这玄关太小，那大家还得在门外站半天啊，那这上面呢，其实也做好了很多的收纳的空间啊，而且很深呢 啊，可以过来拍一下，来，我们看一下，整个手伸进去，这边不光放这种奢侈品小包泡，其实很多大的物件都可以摆进去，对吧？ 好，继续我们往里面走，那么三开间朝南的一个布置呢，我们看到这边是一个次卧的部分，来，这个次卧的空间其实不小了啊，然后在这个地方呢，实际上还会跟墙体之间有一个空间，可以 做一个边柜啊，里面可以摆放一些衣物啊，都是非常实用的地方。然后这里是有一个飘窗，那飘窗里面像这个内置的百叶窗，应该也是可以调节的啊，调节一个光线 好，那整体呢，它的层高是两米九五啊，那客厅的一个面宽呢？我们过来看一下，客厅面宽是达到了三米五，然后呢南北通透的一个格局，客厅，餐厅，厨房啊，而且厨房的整体这个开间也是比较大的，你可以做一个双开门。 那在这个地方啊，因为它是一个实体样板间，正好我们来看一下，因为大家现在都比较说，哎呀，这个施工的进度怎么样啊？啊，可能有点吵，但是我觉得还是可以看一看 实体样板间。我们走进来可以看到整个社区的一个建设啊，大部分的楼体呢，都是接近封顶了，然后看一下那个位置，是应该他整体整个社区中间的一个景光带， 我们看到很多工人师傅啊，冒着高温冒着酷暑还在努力的工作啊，这个我想业主啊，或者未来的准业主看了之后心里会非常踏实，好吧，辛苦啦大家。哈哈哈，好， 那我们继续走进来，来看一下其他几个房间啊，看过了客厅之后呢，我们来看一下餐厅这个位置，餐厅这个位置其实还是很充裕的啊，你看这个桌子， 呃，他其实离这个做出来玄关之间可以再做出来一点啊，把它做一个餐片柜，然后或者家庭就餐人数比较多的话呢，再摆放一个圆桌，可以折叠的也足够了啊，所以呢它的功能性比较强的，这里还有部分可以利用的空间，所以它整个一个进深呢，也是足够好。我们到厨房里来看一下， 厨房呢，也是一个优型的布局，而且厨房的尺度不错，这边有很多的收纳空间，全部做好，那在这个电器的品牌上选择了一个老板的品牌 台啊，是非常的实用。那在这边呢，包括还有一个洗碗机啊，这个也可以打开给大家看一下，包括净水装置等等啊，这里呢这是一个一体式的一个 啊，这上面还有带有一个小的啊，这样的篮子，包括洗好的碗，可以摆到这边威能的一个热水器啊，然后这边呢也是预留了一个， 嗯，冰箱的一个空间，摆了一幅画，其实呢大概有这么宽，深度也是足够的，冰箱门应该正好贴到这个边上来啊，贴到这个边上来好全屋的新风， 然后空调还有地暖啊，也都是配备的。我们走到北面的这个小房间来看看，是宝宝的空间，或者说家里面的这个多口之家，居住的时候可以把它像这个飘窗呢挪出来啊，这个也是非常经典的啊，大家也看到很多了， 实际上呢，你如果说收纳的这个空间还有需要再多一点的话，这里呢还可以做一层柜子，其实这里面都是空的吗，可以摆放很多东西啊，孩子的衣服啊，什么鞋子啊，可以摆在这个地方，然后呢一个小书桌，那我想他从幼儿园一直到小学， 呃，初中吧，租这个地方空间也都是够的啊，自己有些书柜啊，这个改成书柜啊，或者衣橱，或者摆上一些自己喜欢的玩具，都还是不错。好，最后我们去主卧看一下， 主卧呢是一个套间啊，像九十多平方米呢，做成一个套间，他的一个卫生间的空间也不小啊，而且卫生间里面还会有一个 有一个小飘窗，摆一些洗漱的用品都是不错的，老人可以坐在上面啊，对吧，冬天的时候啊，坐在上面洗啊，不容易滑倒。那这边呢也是做好台盆，这边用的是可乐啊，可乐的 五金件，然后还有台盆，然后呢，这里呢，也是做好了镜面柜啊，里面还是有很多的收纳空间啊，这都是相当于标配了，经常看到我们的这个节目的各位朋友也都知道。好，最后看一下主卧的空间怎么样，嗯， 大衣柜摆好的话，从这边过去一步两步。哎，这个进程还可以，而且飘窗的面积也够大。从这里呢，我们也隐隐约约看到工人师傅还在努力工作啊，这个可以调节整个室内的一个光线啊。 呃，可以说从空间的一个实用性，他的收纳空间的一个充足程度等各个方面。呃，像碧桂园博越前面的这个户型也是得到市场的一个认可和认证，否则我们在江湾，在翔湾，然后在我们今天的前湾也都看到了一个经典的 产品，一个经典的户型呢，其实可以得到更多人的一个认可。虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约为三十平方公里，已经被纳入上海主城范围，未来生物医药、医学、电竞、文体艺术将是前湾的支柱产业。 既想虹桥主城虹桥前面的规划利好，又有十三号线西延山和丰富的教育医疗资源，这个项目所在的区域发展前景的确值得期待。 实际上呢，碧桂园博越前湾开盘，我记得第一期要求的积分只有四十五分，对吧？实际上他是受到了一些事件的影响， 很多人不知道线上怎么认筹，或者在家里根本赶不过来，那么二期的话，推出一百二十六套，又是一比一点三的一个积分，我认为他的分数还是适当会有上涨的，但是依然会对中低分的选手，我觉得还是比较的友好。那么看这个项 更多的还是看到整个前往未来发展的一个前景，包括产业啊，包括他未来的这个本本身的一个主城区的定位，还有虹桥以及闵行区本身 gdp 的一个加持，他未来的前景还是很值得期待的。我认为不管是刚需或者改善，因为他除了这个 小米的产品以外，还会有别墅吗？这个片区呢？都值得大家过来看一看。

华朝呢，相比二一年最高峰平均涨幅超过百分之十，但是徐京这边呢，很多房子已经呢到了八折以下了。大家好，我是道翁，前一阵子呢，整理了一下从二一年的八月份最高峰到现在呢各个板块的一个价格的变化， 发现呢，有一些板块的一个价格变化呢，还是挺好玩的。比如说呢，同样是大虹桥，同样是大家都非常关注的板块，华朝和徐菁，近两年他的涨跌幅是完全不一样的， 华朝呢，相比二年最高峰平均涨幅超过百分之十，但是徐京这边呢，很多房子已经呢到了八折以下了，原因是什么呢？因为他两边他的一个住宅供应是完全不一样的，华朝那边每年两块地 雷打不动的，不会多也不会少，永远呢维持这么一个热度，同时呢，又造成这个片区他的新房是稀缺的。但是徐晶这边呢，房子上的太多了，去年一年整个上的房子要达到七八千套，如果加上二一年一万多套， 本身徐经这个地方做投资的人就比较多，大家呢，都看到虹桥商务区都看到了，这么多年这样的蒸蒸日上，又看到了这样一个一二手倒挂，所以近几年买进去的有相当的一部分都是投资客。而现在呢， 商务区那边整个已经相对的比较衰落了，很多工厂呢，离开了，很多人呢也从这个地方离开，去其他地方工作，并且呢，他近两年新房又上的特别多，很 很多投资的人呢，现在心里呢是没有底的，所以呢，他急着把手上的房子拿出来卖掉，甚至呢，有很多房子现在已经到一两年前的八折和八折以内了， 如果你真的是呢在附近生活工作，或者呢长期看好大虹桥的现在时间的价格呢，其实性价比非常高，反过来呢，华朝那边呢，性价比就很低了，你是为了资助的 徐京现在很值得关注，同时呢，也要看到有的时候呢，外面新房的工艺确实是会对板块的价格呢是造成影响的。点下面的头像关注我。

什么？中铁建华朝的项目的户型无敌？别闹了，放平心态，你听我讲，我们先看尚未规划，板块和现状 都很好，但需要一定的对付周期。我们再看户型，先看九十九的三南户型，传统的布局不错，但如果做封闭阳台和超低能耗，那么预测面积在一百零三平。 再看一百一十五边厅户型，户型规整，客厅享受双向视野比较少见，我很喜欢，但阿泽西我有几点思考，第一，虽然是边厅，但这个简历墙太大了，如果能取消或是缩小，让空间享受二百七十度的无敌景观视野，那就更好了。 第二，虽然边厅有双向视野，但就本向而言，个人觉得南向的阳台才是主朝向。第三，对于家中有老人的客厅，这个户型不太合适，毕竟只有主卧一个房间朝南，但如果是小两口子，那么这个南向的主位会非常拉风， 很棒。我们再看一一五三南户型，那这个户型属于九十五的放大版本，你可以说他平平无奇，也可以说他是专门为喜欢传统布局，但觉得九十九户型不够用的小伙伴量身定制的版本。 最后，我们再看一四零户型，和华发四季的一五零户型一样，建议把北侧的厨房打开，改成无敌房厅，概念厨房、餐厅、客厅一起打造，会很出效果。好希望大家可以多多点赞加转发，期待中铁建的领导们可以看到我们对户型的诉求，那进行优化提升。 好这个项目大叔我会持续关注，同时向我讨论主页创建，感兴趣的小伙伴可以点赞加关注加加入我们好，希望以上内容对小伙伴们有所帮助，我是全网唯一的魔都阿泽西。

二零二三年，大虹桥最好的上车时间点出现了，年度神盘南山前湾石脉来了！如今谁都叫自己大虹桥，但是基本上呢，都属于虹桥辐射区，蹭个概念而已。大虹桥分为五个区域，分别是虹桥核心区、西虹桥徐经、南虹桥滑槽、北虹桥江桥、东虹桥、长宁的陈家桥和新津。 其中大虹桥核心区处于机场范围，没有住宅，东虹桥没地了，绯虹桥江桥受到了焚烧站、航道和动迁房三大制约。这些年，真正的大虹桥，那就是滑槽和徐京。作为苏州河入户第一湾，滑槽三十平方公里的前湾片区，是大虹桥最后可供成片开发的板块。 未来围绕既敌路站、方乐路站和未来二十五号线前湾公园站抱团行程，近二十个商办地块总开发规模两百万方。在去年，徐京的新房扎堆入市，华曹的新房就只有大华紫悦府，最后还不 是普通人能买到的现在吧。南山钱湾石脉位于钱湾规划的真正核心，紧邻十三号线方乐路站和未来的示范区县，是整个钱湾配套更高、环境更好、交通更便捷、教育资源更集中的区域。就在方乐路站东侧，是未来的钱湾中央活动区。项目旁边就是整个大虹桥堪称王炸的公办教育 华师大基础教育实验园区，包含了多达七所学校，旁边还有一百万方的前湾公园、华山医院和开始课。项目均价六点六万，主力户型一百零四到一百四十平，三到四方。哦，对了，旁边的中铁建刚拍下的地块，均价已经涨到了六点九五万，你不会还不知道吧？ 说完了这些是不是有点等不及，已经想冲了？别急，装标还有亮点，清一色顶级品牌厨房，连西门子的洗碗机、净水器都给你配好了。在当下，上海新房普遍降标，如此诚意满满的交付标准，一定值得你来看看！ 一句话给你们总结吧，前湾真正核心，两百米地铁盘，三轨交环绕顶流学区预定没有小书包，听说吧，这一次机房还会特别友好，最后两天，你确定真的要错过吗？

你说啊啊，嗯，对，我先讲一下我这边的情况哈，然后我，呃，我在那个呃徐汇上班，然后我老公呢，后面可能会到普陀上班，我们有一个小朋友可能要马上幼儿园，想买一个新房呢，考虑自住跟 学区。嗯，下半年对比了一下，我们前几天认购了那个滑槽的花语前弯啊， 对，然后一开始可能也考虑他那个华师大吗？但是现在想我不知道那个华师大他就是能落地的概率有多大，然后还有一个就是 因为我们周边转了一下，其实他规划到还是挺好的，但是我看对比就是滑槽他原本的那几个盘的话，嗯，可能他的贝壳上面基本上 都五万左右，感觉好像没有太过太多的那个性价比会把他他的就是后面几年的规划的价格已经被吃掉了。哎，我现在也有点犹豫。就是，嗯，就这个学区，然后还有他现在这个性价比到底是不是好的？ 对，这是第一个问题。然后还想的就是说我这个没上车或者没有没有选到合适的吧，然后我后面有什么好选择？因为我的预算是在六百五十万左右，六百五十万我觉得在这个预算里面，呃，在浦西我觉得 华朝已经算是比较优质的选择了呀。然后你担心啊几个问题，就是华师大的落地这个已经开工了呀， 但是具体对不对口呢？还要等交付以后的官宣，然后还有对面的那些规划落地以后把这个乍叉吃掉。这个逻辑呢？就是有一点，那个，嗯， 我认为是有一点自己悲观情绪导致下来的一些判断，如果接下来的土地供应联动价，呃，价格会更高，那不就是还是有一点一点点价差吗？对吧？是这么来思考的吗？ 啊，其实对于后面的价钱来讲的话，可能还是主要跟着他那个土地联动价吗？对吧？对，是啊，因为你买的是新房呀。那你想跟二手房对比二手房呢？现在不就是呃在下行的这个通道吗？相对来说可能有一些低价格， 但是你算上税费以后呢？嗯，其实也还是要比你新房的价格要贵贵一些的啊。对，因为我看他可能就周边不到一公里，他有那个那个小区还蛮多的嘛。然后我问一下他那个房子二手房的均价可能都在五万左右， 就我觉得这个价差可能又差差了快两万块钱的价差，而且就不到一公里，我不知道这个就是是不是差距有点大。那你不能这么比啊，那你如果再往外面再走一走，到江桥有些二手房才卖了四万多块钱， 对吧？那你产品的类型和板块也是那个有很大的不同啊。就这种比比较是那个比较是不科学的，因为你一公里以后很远了， 而且封印也会差一点，一公里应该没到华兴，华兴还会再远一点。嗯，好的，谢谢。对，然后，对我还想问，如果那可能因为我的价钱可能也只能买稍微低去一点，可能会摇不到， 那如果摇不到之后呢？那我后面就是他二零二四年的话，有哪一些想法会比较适合我？我这种的吗？也基本上就是围绕在华朝接下来的新供应，或者是徐京或者是南翔，南翔实际上也是 比较适合普陀和徐汇的，因为他的地铁还是能通达普陀和徐汇的，包括江丘这几个位置啊。因为南翔留香园我也去看过，就是想着学区 好像就是说不是特别好，所以我当时就没。嗯，对啊，所以说我觉得你看我们最近连了今天连了三位，大部分都是表现的对消费信心不足啊，可能对楼市接下来悲观，但是你们买的新房啊， 对吧？你要如果买二手房会有这种担忧，如果是新房的话，我觉得还是会那个好很多，就我个人看法就就是你，你担心什么呢？接下来的新房的联动价会更便宜， 你现在买贵了，对吧？嗯，对，可能有一方面吧，然后其实二手房之前我也有看过，也是有影响的，这种这种心理就担心二手房可能站在高里高点。这个这个，我们在那个直播间里面的评论区 里面啊，就是我们的贴片评论区里面就说小胖推新房，新房卖完以后呢，也变成二手房。我这个时候呢再跟大家讲一下，就是不是我们推新房，如果你买的二手房折合成房龄以后，单价比新房还便宜，甚至一样，那肯定是二手房更好啊，因为二二手房是现房， 新房以后变了，二手房也比你现在买的二手房价格低，是一个入手价格低的二手房，所以说你接下来出手或者啊再卖会更激动一点，然后还有那个就是 在担心这个未来的，我觉得呢，不博士或者一定要，他们会说，哎呀，会，一定要 pua， 你会让你买，我其实不用 pua， 你买就是买，不买是你自己做的决决定。我只是想告诉你的是， 新房啊，很难做到像你这样的。就是政府地卖不掉了，开始大规模降价了。我们可以看一个城市，看一个板块，最难卖的地方无外乎临港。临港土地出让再降价吗？ 非但没有，还涨价，最新看的几块我看到已经涨到三万六了。你如果是关注过临港的话，然后第二呢？青山 金山是穿越周期的，无论是好周期还是差周期，金山始终是不太好卖，但是金山也是缓慢缓慢的，一千块，一千块，一千块的，虽然很低，但是也在不停的往往上涨。金山是没有好周期的，好周期坏周期 都这样，因为他是独立市场啊。就是就是，本地人买也是这样的。 奉贤也在缓慢的涨了呀，我们后天我看了一下，就是是个奉贤的，应该是奉贤最贵的楼盘，要卖到五万多的一个，推荐你也可以看一看。就是 就是，还有一种呢，就是说是买到，买到新房以后变成二手房不好出手啊。这个也是一个伪命题，你放在现在市场差的时候，你是不好出手，如果你放在上年市场好的时候，只怕你不想卖， 对不对？是的，对吧。所以说我们在困难的时时期说什么时候，就比方说你现在在冬天，你跟我说什么时候 能去泳泳池，户外泳池游泳，那这个东西要等夏天，那什么时候呢？夏天呢？需要有耐心和等待，因为你买的房 我不说五年限限售吧，可能现在五年限售的有有有的盘都做不到了。呃，但是你交房也要三年，等一个周期过去，等一个三到四年的周期。 要有这种耐心，因为你买的是不动产，你又不是买的股票，今天买明明天就要抛了，嗯，对吧？是啊，我来了。其实他他的价值对于新房讲，其实他他的那个售价跟他的联动价其实还是比较 靠的，就不像二手房，可能他有的挂的高，有的挂的低，有的虚高，有的虚低。那对于新房来讲的话，他其实就是随着他的土地的价钱好，如果他土地涨，那他其实对于他未来的价值也是不断的涨的。就是那个，我们简简简单点说啊，他们评论区刚刚说到 我发明那个新词叫直跌线，嗯，新房的价格就是直跌线。因为为什么呢？我打个比方啊，你 买了两万，六万多买的六万九，买好以后呢？呃，楼，楼市可能分好和不好，接的不好。呃，你如果想卖可能算上税费以后你是亏钱了。 那我就想问你个问题，你卖不卖？你不会卖，你就压抑自己置换的这种愿望了，不置换了，我不卖了， 对吧？这是大部分普通的购房者都会这么做的，除非你遇到急需钱，急需钱也会割肉卖，这种割案的比例就是相对来说会低一点，对吧？ 嗯，是，所以说我如果是基于自助的需需求，我觉得无论是上年火的时候还是今年差的时候，就是看自己的那个，自己的这个，呃， 自己的这个，呃需求。第一问问自己要不要买房，这很关键。 有有有，有些人说我可以长期租房，我不用买房，这也是一种生活方式啊，不买房也可以啊，然后接下来呢，你觉得需要买房，有一个稳定的家，中国人嘛都需要这个，然后你觉得，哎，在我的预算范围内 化妆是不是好选择？从规划潜力上面，这是最高级的了，国家级的，然后再看通勤到普陀到徐汇是不是方便，你觉得方便还可以，那不就是一个好选择了吗？ 那第三个问题，问题就是有没有比他更好的选择，这个是更最关键的，如果能到梅龙去试一试呢？ 说不定梅龙款式更好一点，那些好一点点的选择，但是明显你的预算如果在六百五五五十万，像绿城梅龙这样的你去不了，那不就是 花草就是好选择了吗？对吧？是确实也想过，但是也对比过我这个预算的话，对比来对比去，钱还就是相对来说会比较比较适合我一点。 对，然后呢，剩下的阻碍你的呢？就是在困难期要不要上车，困难期不要上上上车。那我们就分两个点来看，困难期以后新房户 不会破发。就是指什么呢？接下来土地的联动价，政府卖不动地了，把地价降了以后的因为地价降了才会售价再降吗？你觉得可能对吧，如果作为总操盘手就会拉地价， 然后放松限购，把更多的人放进来。上海的市场还是很安全的。上海的市场外地要外，外地家庭要已婚才能买一套，五年社保已婚才能买一套，这个 还是很难的。在临港和金山呢，是要目录企业才能两年单身才能买，这限制的还是很严。上海本地家庭 单身只能买一套，那个已婚只能买两套，这是一个特别受限制的市市场，但大家可能觉得这个，哎呀，好像，嗯， 限制了以后是是什么对我有束缚？实际上不是，嗯， 大家没有想出生成原因是政府在保护普通购房者，如果真的没有，真的没有限售了，就没有限购了，你会被全国的那批先富起来的人把所有的这种稀缺的住房的资源 抢购一空，你只能买他们的二手房，这是才是真正的不公平。我觉得是政府在保护啊，普通市民的这个 自住的购房的需需求。你觉得那些说现在这个不好，那个不好，我们直播间有很多大佬都是来自于啊外省市的，好不容易搞一张房票，然后，呃，只能买一套， 但是如果要是他们是无限制买，你觉得他们我这边接触的，我这边接触的，呃，五千万以以以上的好多好多位了， 他们没有办法买吗？不停的买吗？有的是钱在市场，他会把市场推的非常的热，非常的热呢。也有一个 缺点，会让大家无心上班，只想炒房，这也是个缺点， 所以说那个就是，呃，现在是一个稳健市场，上海的楼市整体来说就是稳中有波动，只是 上年呢是稳中过热，所以说出了很多政策，今年呢是稳中有跌，你心里会觉就有一些这个 失落担忧，我觉得，呃，我们不能在人声鼎沸时恐慌，当然是很难做到，但是呢，我不要在那个无人问津时特别悲观。你知道二零二零年的下半年和二零二一年要看什么价吗？要看最高挂牌价， 因为低挂的都会跳价跳到最高价，但是今年要看什么价？要看最低挂挂牌价第一版刚做出来的时候价差非常大，我说这个太刺激了，作为公众媒体不太合适。我们全部调整成挂牌均价， 依然能看得出来中间的价格波波动。你，你仔细看看我们今天的公众号的第二条文章，二零二零年的上半年跟二零二零年的下半年跟二零二一年的下半年价格差的有多大？ 核心资源非常惊人，你就可以看到。就是市场也是在波波动的。嗯嗯，好，行，那我回头看。嗯嗯，好，是，拜拜。嗯，拜拜。