中央采用了卢麒元的经济策略吗

地租经济就是主要依赖于土地的经济发展和增长模式，当他的占比超过一半，比方说七成的时候，他就形成了地租经济。中国的地租经济的源头是九四年的分税和九五年的联会，具体就是资本的严重短缺，同时急需国际市场来扩大出口。 分税制，中央拿走了百分之八十的税收，地方上剩余的百分之二十根本无法支撑其正常运转。 中央也拿走了银行，并且开始整对金融体系，地方上又失去了金融扩张的手段，于是引进了香港的公路机制，目的就是为了让地方获得财政性的收入和发展。他在他特定的历史期有他的合理性。 那为什么要分税和从地方拿走金融呢？因为他产生危机，出大问题了，不得不做出这样的安。 这就是温铁军所说的第六次危机。地租经济解决了三大问题，第一，他解决了地方政府的财政困难，并且做了大量的基础性投资。第二，他创造了天亮的资本，给经济增长提供了动能。第三，他是一个强大的造福机器，是一部分人富起来了， 但是他也带来了三个问题，第一，他去工业化，因为他的收益远超其他产业。第二，他拉大了贫富分化，使一部分人暴富和相对富裕。第三， 地租经济建基于债务基础之上，他的高杠感最终也必然会传递到居民身上。具体的原理，各种利益纠葛，我总结录制过一个长的视频，还是用卢老师的超级地租来命名，这里就不再重复。但是我也必须强调两点，第一，金融 机构，他能够在同一个房地产项目上反复的多次的谋利，以至于形成了巨额的暴利。第二，房地产公司一化为准金融机构，他像八角章鱼一样到处玩空手道，他自身只需要极少比例的资金，剩下的资金全部从外边找，从各种金融机构去融资， 从购房者那里融资，让建筑公司和建材供应商垫资。当资本反复的流向房地产这一个产业汇聚完成了之后，他形成了三道器官。第一道器官，他形成了未来子孙后代越来越买不起的高房价， 当突然发现子孙后代越来越少，信用的房子用不完的时候，这个游戏就玩不下去了。第二道奇观，他形成了整个国民的绝大部分人的债务，这个债务又接触了三个苦果，首先， 债务造就通缩，收入都拿来还债了，所以总需求不足，所以造成经济危机。黄启帆的数据，在二零二零年，全国居民家庭的收入一半被用来供房了，还拿什么来消费？其次，债务崩的紧紧的，经济稍有风吹草动，就会有系统性债务危机爆发的风险。 在此就是绝大多数人心目中的那个房产，他不仅价值总额是虚的，他还有保质期，并且事实上你永远无法变现。你想卖得，首先把债还了，然后开始打折，越是经济不景气，你越得拼命打折，打折之后的结果与你平时的预期相距甚远。 第三道器官，他所形成的极少部分的巨额财富，他并未也不可能再投回到实体经济当中来，因为他本身就是暴利的产物，一般的 他根本看不上他的那个猛烈的炒作之后的暴利去哪里了呢？一部分在国内空转放高利贷，到处投机谋求短期暴利，一部分转往海外，他都已经不是转移利润了，他连购房者的房款，银行的贷款，供应商的贷款， 甚至连国内银行担保的国外金融机构的贷款都转走了，某大捅了两万一的窟窿，显性向海外转移了七百五十亿。隐性的通过合作的名义转移，恐怕永远没有人知道， 只是恒大这么玩吗？只是房地产产业吗？他造就了广普性的社会性的通缩性债务危机，像八角章鱼一样四处吸收资金，而他所汇聚起来的那个天亮的资本沉没，其中，一部分在国内空转，相当部分被转往海外。低俗经济对中国经济结构的极度扭曲， 其实在两千年初就发现了，但一边鼓励房地产发展，一边无数次的楼市调控，房价越调越高，杠杆越降越高，二零一五，二零一六年都没有惊醒，以至于到二零一八年提出房租不炒时，几乎无人相信 相关的另一方已经习惯了合众取利。终于在二零二一年认真的轻轻的被掐了一下脖子，这个不可一世的桀骜不驯的产业，突然间就只翻白眼，大喘气的愤。 但是这件事情还是被拖到了二零二三年，内忧外患，暴雷走姿，各种交织，是我们遇到了巨大困难。二零二三年是经济转型的元年，但真正的转型成功可能需要五到七年重复。他像黑洞一样造就了广普性的通车性债务危机，像八角 章鱼一样四处吸收资金，而他所汇聚起来的天亮的资本沉没，其中一部分在国内空转，相当的部分被转往海外，以至于炒高特定国家的楼市，是他们不得不出台相应的政策限制或者逼退中国房地产资本的大局进入， 而国内的资本几率狂降，经济增长力动能不足。我们有位最懂市场经济的总经理，他沿着大力发展房地产的路上狂奔，却对资本累积率的狂降视而不见，只是反复的强调我们的体量太大了，所以不可能再有高速的增长。 很奇怪，最懂市场经济的、最懂国富润的总经理，却从来不讲国富润的资本累积率。那什么叫资本累积率呢？这一直是部分的农民所最迷茫的地方。这个资本累积率指的是一个国家 版图之内的国家企业和家庭的总资本累积率，其中企业包括内资和外资。总资本累积率越高，必然导致总经济增长率高，因为只要不流走，他就不可能全部空转或者沉默，尽管他造就了通胀和资产价格的增长，以及投资收益的下降。 有人一定会问，那我出海的企业呢？企业出海到外面去寻找投资机会，在外面创作的价值呢？对不起，这个和国家无关，至少和国家的 gdp 无关，因为 gdp 只统计国内， 你出去了，出走的是净资产，留下的是债，减少的是就业的数量，而降低的是国家的总资本累积，而 gdp 和就业机会放在了国外。当然，我不是说不要国外投资，我是说对此我们都要有清醒的认识，所以 首先我们应该去赌那个资本流出的窟窿，否则你任何的政策效果都会大打折扣，甚至你适得其反，正好促使结盘和协助那一部分的资本套现离场。只有他不外流了，控制在正常的范围内了，增量的政策才能够增加资本的累积率。 为什么那么多的专家学者，他们一遍一遍的表演，要发钱的，要大水漫灌的号召财政去支撑资产负债表的，唯独不去提那个窟窿，大家都视而不见，充而不闻，假装一切从不曾发生。 他们是蠢呢？坏呢？还一直在替谁说话呢？我相信很多的时候，他们可能自己都不知道自己在说什么。那么要先做什么呢？第一，堵住那个窟窿方法就是卢老师所心心念导的直接税、离境税以及国家主管。第二，对 房地产企业一劳永逸的去风险化，就是去金融化，脱虚入实，以致削翻共和国。需要那么多打着房地产名义的空壳的准金融机构吗？他们为什么可以像八角章鱼一样到处融资呢？为什么不可以要求他就自有资金发展呢？ 建筑公司为什么不可以买地盖楼和销售呢？为什么非要在它上面加一层房地产公司呢？直接让他拿地？地方政府、金融机构、建筑公司、建材公司的利润空间不是更高吗？房屋的建造成本不是更低吗？不是皆大欢喜吗？ 一个民生行业为什么允许巨无霸型的公司存在呢？为什么任友甚至是鼓励他野蛮成长呢？以至于到大额不能倒，全产业链的吸血呢？一大群中小型的公司不是更好管理吗？去堵住那个窟窿， 房地产企业去金融化，脱徐入石以及消翻之后，中国经济增长的资本累积率必然增加，这个时候无论做什么，他的经济增长率必然是往上增加的。在保持总资本累积率的同时，真正长值九万的加法是什么呢？ 中国经济增长的真正动能也只可能是共同富裕。这还是卢老师所总结的，这其实不需要理论知识的非常简单的数学问题。 七点五万人乘以十亿一个人等于七十五万亿的财富，三亿人乘以二十五万一个人等于七十五亿的财富。 那么请问对国家和民族负责的角度来看，你是创造七万五千个十亿富翁呢？还是创造三亿个二十五万收入的普通劳动者呢？取十亿的标准特别简单，因为他是高净值的标准。中国早有十万 高精致人群了，你还缺那个七万五千人吗？取三亿的逻辑更简单，因为他就是一个美国的总人口数。取二十五万元的逻辑也很简单，因为美国的居民人均收入的中位数是五十万，我们只要求达到他的一半。二十五万 创造三亿年收入，二十五万的人口，让他们通过劳动来创造这二十五万的收入，然后有他们的拉动消费，足以解决国内的总需求不足的问题，也足以解决内循环的动力问题。一个相当于整个美国人口的基数没有意义吗？不伟大吗？另外，请问 七点五万个十亿高净值和三亿个年收入二十五万的劳动者，他们谁更爱这个国家？谁更有可能移民把资产往外面倒腾呢？事实上，在一个还不富裕的发展中国家，你越是让 让资本在顶层富豪当中集中，他祸国殃民的可能性的越大，他跑掉的可能性越大，因为他已经完全脱离群众了，与这个国家完全没有关系了，他家的阿猫阿狗的那个饲料都已经是进口食品了。 那么如何让这三亿人获得一年二十五万的收入呢？发钱吗？一两千，一两万你好意思张口吗？他能真正的解决问题吗？要我说要发，咱们就依然二十万的标准发，年年发，地产商可以降价，但是绝对不允许涨价吸收，必须保证供应。 同时呢，钱回到中央银行之后，直接等额注销销毁。不能不能，你瞎嚷嚷什么？你们学了那么多年，研究了那么多年，就得出一个发钱的成果吗？哗众取宠有意义吗？还是在创造就业机会吧，先解决迫在眉睫的大规模 事业问题，然后让三亿人的劳动能够创造价值，创造收入，形成内循环的闭环才是王道。天天嚷嚷着发钱和拉动消费，有意义吗？我有钱，我需要你教我消费吗？ 有哪些可能性呢？卢老师的建议是水循环始终，付老师的观点是一系列的大工程，合适的机会我们在做解读。另外也可以粉粉凯恩斯通论，就是那本就业力行货币通论，翻过之后，你自有很多的奇思妙想的想法。

二零二三年应该是中国当代经济史的重要的转折点。我将 二零二二年之前约略十五年到二十年的经济，我将它定义为 地租经济。因为我们比较重视发展地租经济，或者是因为中国经济在一个特殊的时期，需要以房地产作为支柱，一方财政形成土地财政分税制，之后 形成了围绕着帝租的政治制度和政策设计。经济制度和政策设计，这里边作为经济学的角度看，没有说帝租经济一定好或一定不好，但是我 我们必须意识到地租经济的局限性。那么二零二三年以后不是地租经济了，会是一个什么样的经济呢？我管他叫数字经济，我们应该 结束地租经济，进入数字经济时代。这里边非常复杂，因为我们的经济结构、生产关系、生产力决定了生产关系，所以我们的整个的政府就是行政体系设计，实际上也是跟地租紧密联系的。 我们的财政制度、金融制度都是跟地租密切相连的。我们现在地方财政遇到了非常严重的问题，其实是地租经济的经典特征，因为我们不知道该从哪 哪里去获取税收，我们不知道经济的动能应该在哪里，所以整个的体制设计，甚至行政体系的设计， 是围绕着地租，围绕着土地开发，围绕着这样一个体系进行的。要改其实难度非常大。财政如此，金融更是如此。我国庞大的金融体系是围绕着砖头运行的，围绕着地租运行的， 不是围绕着实体经济运行，更不是围绕着中小企业进行的。我仔细观察过中国的金融体系，美国的金融体系，英国的金融体系， 欧洲特别是德国的金融体系。一个好的工业化国家，金融是必须 为实体经济服务的。香港的金融体系就是为地租服务的，他所有的贷款都是砖头贷款，没有抵押物，你就没有信用，你就算是一个企业家，你也拿不到钱。围绕着地租形成的 政治结构、经济结构，特别是财政结构和金融结构，为什么会有问题？其实不光是地租，也包括后来的数据租，围绕着数据的经济，它形成了一种比较劣质的 分配结构。我们不是说不能发展地产，不是不能以地产为支柱产业，不是这个意思。在特定历史时期，以房地产为支柱产业， 是一个国家完成工业化所必须进行的一个阶段，或者是叫必由之路。因为帝租是活化资本的非常好的工具。但你懂得，作为活化资本的工具，往往 会被过度使用。最佳案例就是香港。前两天，一个刚刚从国外留学回来的孩子问我怎么翻译超级帝租，因为我九九年写下了香港的超级帝租，后来形成超级帝租理论。那么 这个概念呢？后来互联网上有人替我写了词条，当然那个词条是不完整的。我给出的定义是这样的，剑乐土地 主权向土地使用者征缴的，超越了一般意义或者是平均租赁费用的那部分内租性的收入，或者叫内税性的收入， 就叫超级低租。举个例子，一个正常的家庭，用家庭收入的百分之三十去支付居住性支出已经是极限， 一个治理良好的国家应该远远低于百分之三十。比如说家庭收入是一万块钱，极限值是三千块钱，用来供楼或者是租房好一点， 好多国家可能用百分之二十就可以了，北欧国家是百分之十这样的水平。如果一个地方一个家庭的收入的百分 五十用来解决居住问题，甚至超过这个家庭的百分之五十，用三代人的钱来解决居住问题，他已经形成了一种 严重的剥削，它是一种分配结构的严重的扭曲。我国在九四年我们分税制开始，中央和地方分税，地方的税收的主要依据就是卖地收入，这个时候我们必须 将地租作为整个经济运行或者是经济发展的动能，经济就围绕着土地 开始展开。因为中国的土地主权是属于国家的，这个国家并不具体，它是一个概念。事实上国家的主权 权融合在治权里边，在行政体系里边，也就是说在政府手上，或者是再具体在一部分的官吏手上。这个时候官吏与资本 一旦形成合力，就会过度的使用地租。土地的租赁收入构成政府的收入，构成机构的收入，构成个人的收入。所以中国会出现过往十年的房地产的 扭曲性的发展。由于它是一种投资性工具，它给别人的回报太高，远远超过工业的平均利润，所以中国很不好采。在二零零八年开始进入到房地产高速发展的过程之后，形 形成了对工业的己出。很多朋友一直不理解广东发生了什么事情？为什么像东莞这些地方工业全都没了？当你理解了地租的暴力，你就理解 为什么产业资本或者是进入制造业的资本会退出制造业。为什么香港全部退出制造业，会去炒地皮、炒楼房？因为他的回报是 正常工业的五倍以上，所有资本包括产业资本都是逐利的。地租的失控实际上是国家治理的失败。值得安慰的是，这件事情 我国的领导和政府很早发现，所以我们约略在五年之前提出了房 住不吵。但今天我们要讨论这个问题是他这不是一个吵的问题，也不是一句话的问题，甚至不是一个政策的问题。我们的经济制度就是为底足设计的，我们要动的东西很多，而且已经形成了完整的链条，动起来 难度之高，恐怕常人难以想象。其实我要说的是，我们要解决的第一个问题 就是由地租经济向数字经济转型。数字经济他对政府的要求和现在我们对政府的要求完全不一样了。 数字化政府和砖头政府完全不是一回事，数字财政和地租财政完全不是一回事，数字金融和地租金 完全不是一回事。这个转型过程中，很多在地租上获得利益的政府的部门、机构和个人，可能会有剧烈的反弹。我们注意到，二零二二年年底，我国的经济学家们、 专家们、学者们几乎是全部在反取消帝租的这样一个事情，大家还是希望回到帝租的结构中去，因为那是他们最舒适的区域， 但这个对国家构成严重的打击。这里边我再补充一句话，很多的中国的经济学家都认为，由于中国经济的体量太大了，所以中国经济不可能高速增长。 二零二二年我们的经济增长只有百分之三，难道中国经济真的不能高速增长了吗？难道经济增长跟体量有关系吗？其实经济增长唯一的原因 就是资本积累率，中国的资本积累率在地租的经济结构和经济体系之中反复被降低。地租形成了某类型资产，主要是房地产的泡沫，这个泡沫制造了一大批的 有钱人，有钱人知道现在这个地租体系已知相配套的税收是不合理的，将来一定会有针对资产的瞌睡，特别是针对房产的瞌睡，他们要做的事情是走。所以中国在过去 去的很长的一段时间，出现了大规模的走资，我以前的估算是三万亿美元，后来朋友说可能远远高过这个数。由于中国资本积累率 在改革开放之前一直是十以上两位数，在改革开放之初的二十年也接近十以上，所以中国经济腾飞了，高速发展。但这几年我们的资本流走了， 我们管他叫走资，资本走了，资本积累率没了，那么经济增长的动能就消失。