正定铁西片区拥河发展带怎么规划

石家庄争议最多的区，正定新区今天我们来说说正定新区。很多人说正定新区是石家庄发展道路上争议最多的新区，正定可能是近十多年以来石家庄投资最多的新区，据说有一千多小目标以上的基建投资 定位为省级，甚至一度要申报国家级新区。十多年后的今天，即便是他拥有石家庄最多的大型市政场馆，拥有石家庄最宽最整洁的道路环境，有机场、有高铁、有地铁， 但真正距离我们期待能够达到的省级甚至国家级新区的正经新区还有很大的距离。甚至很多网友认为正经新区凉凉了，到底是什么原因呢？ 梅哥认为啊！一、正经缺乏产业支撑。在石家庄市整体人口没有大幅流露增长，城市规模上不具备快速扩中的前提下，即便是有大规模的市政配套建设，筑巢引凤依然需要非常长的周期。当然，这不 不仅是正经新区的问题，也是整个石家庄的问题，我们就不展开了。二、从区位上讲就是缺人。新区距离人口密集的主城区及产业集聚的开发区都比较远，无法形成届市和联动发展。 对于一个还在完善当中的新区，人口和产业导入的基础条件并不具备，规划一百四十万的人口全都要从外部导入，但在整个石家庄市常住人口都出现了副增长的环境下，人从哪来呢？三、跨河发展的难度比想象的大。 石家庄也就这几年才提出的雍和发展，也就是这几年石家庄的老工业区长安区才开始推而进，三、大拆大建， 他也才刚进入快车道，还在他东北面的正顶，估计得再等等。四、石家庄市发展的方向和重心己经调整，但城市发展和投入并未脱离主城区的框架，多点布局、有序投入、按需发展，才是一个城市发 发展最稳妥的方案。而舍近求远、孤注一掷，全力投入正定新区，风险较大，毕竟咱们的底子也没那么厚，石家庄想要在北方的城市竞争当中上新的台阶，等不及也耗不起。比如城市新区建设相对成功的案例正东新区，他的快速成型，其实依托于与 郑州老城区的自然连接，距离较近，基本没有太大人口导购的难度，各类企业也是蜂拥而至，经过多年的建设，已经趋近成熟。郑州最贵的房价就在郑东新区的北龙湖，这里已然成为郑州乃至河南的城市名片。 再看正定，虽然他的发展现状不及正动新区，但盲目的看空并不客观。正定新区的建设规格可是站在石家庄的肩膀上的。伴随着用和发展方向的明确，北三环复兴大街的城市化改造，石家庄的城市框架再度向东向北拉升。而在这个新的框架下，复兴大街成为石家庄新的南北中轴。同时，伴随着 东北雍和片区的发展成熟，正定的城市价值会自然显现。二零一九年，中国自由贸易试验区正定片区正式挂牌，自贸区三个区块不仅包括凌空经济区、正定高新区，还包含了正定新区。 新区建设融入城市的产业规划，或许才是正店新区发展最可行、最明确的方向，产业、人口、 城市三者平衡发展才是最靠谱的。现如今的正定新区大配套成熟，正定最大的商业综合体超级奥莱也将尽快开业，不只有已经通车的地铁一号线，二号线将来也会通到正顶。在配套、基础、 环境、基建、立体交通的三项加持之下，他将成为未来东北区域最宜居的板块，只是还需要再给他点时间。这样的正经新区，你看好吗？

石家庄太平和城市板块到底靠谱吗？向北雍和发展的大方向下，太平和城市板块作为雍和发展的示范区、引领区广受关注。这个板块到底能不能打？梅哥带你拜吧！ 首先，梅歌梳理了一下板块的特点，一、距离近，虽然已经过了北三环，但距离北二环只有不到三公里，相比于东三环和南三环，北三环更像是二点五环的位置， 市里通行很方便。二、动作快。北三环确立地铁二号线的北延、学府路东沿跨太平河大桥的修建、胜利北大街提升改造都是实实在在能看得到的变化。本次集中开工的太平河片区的十二项基础工程大部分都在一年 完成，都有了相对明确的时间表。应该说这个板块是石家庄新兴板块中呈现速度最快的。三、潜力大，作为石家庄雍和发展带的示范区，标准对标的是雄安新区， 按照规划，他的未来就是石家庄的小浦东，拥有这个城市最美的天际线，会成为石家庄新的城市名片。中国最大的庄，真的要变成最有国际范的国际庄？ 其实引领和示范就是给后者打个样，方案的公开和前期施政的投入效率也是重要的。社会表态一定程度上意味着区域未来配套对付的安全性。作为首级规划，咱们还是要有信心。整体来看， 太平和城市片区市县阶段，石家庄各新兴板块中站位最高、距离主城最近、休闲娱乐配套最全威、 未来最宜居的城市新兴板块之一。但是梅哥还是要提醒大家一些需要注意的地方，首先就是现状差，在高速路和呼陀河的限制下，这些年这里几乎成为了城市飞地。目前板块内部的路网尚未打通， 整个板块基本成型至少需要五年以上的时间，再加上后续开发，未来很长周期内这里就是一天打工地。 其次，由南向北跨越北二环、北三环到胡同河，无论是现状和将来，城市的割裂感还是很重的。 就板块而言，古城东路以南上无明确规划，南侧众多石材厂、家具建材市场短期内拆迁可能性不大，这片区域的改造还需要时间，古城东路被靠背的反差还是很大的。再者， 依托于板块的定位，区域的配套规划略微有些偏刻，区域内能提的也就小学一所，海市私立蓝湾的选择，配套要等到二零二四年交付，其他规划中的就没有意义了，更别说医院之类的大型医疗配套了。 这个可以有，这个真没有。城市自然景观和休闲居住才是这个板块的主塔。 最后一点，城市级板块、地域级项目，项目定位高度是低于板块的，真正匹配区域价值的项目还没到出现的时候， 融合发展示范区的确把高了区域站位。然而这并不能完全改变板块内项目一元刚需刚改的特性，依然无法避免进入东北二环外大量同类项目的乱占当中又是四大金刚又是三兄弟， 要知道太平和和美术馆可不是刚需，配套才是刚需。在东北二环的大片区内，客户的选择真的很多。梅哥认为，对于刚需置业而言，投资跟着规划走，买房照着现实来， 一定要在靠谱的区域选择靠谱的项目，平衡风险最重要。太平和城市板块您怎么看？