祥云城啊，三万六七的时候，我当时看着都怕你们呢，却都嗨起来了，现在呢两万来块钱，你们反而觉得贵，我呢反而觉得现在价格挺香的。哎，我就烦那种天天说这不能买那不能买，你就跟我说啊，哪里能买啊，今天带大家看祥云城的两套房子啊， 当房子啊，回归生活，他不就是用来居住和小孩上学吗？两房呢，一百六十万左右啊，小三房一百七八十万。下班了地铁直接到小区门口，下班比较早的话呢，我们可以选择坐地铁到蜀西湖啊，慢跑回祥云城 一圈呢，大概六公里左右吧，一周跑个三次左右差不多啊，祥云城啊吃饭也比较方便，如果下班比较迟的话，不管是在这个银泰百货或者是 在在旁边的外接啊，随便搞一口啊，也算是比较方便的。小学就在对面啊，上学放学都比较方便，你看很多孩子啊，都是自己就回家了， 你不知道我们家天天就需要安排一个单独的人去接送，上学放学真的麻烦死了，走吧，这个两房呢，我们到房间里面来看一下，入户一进来就是一个餐厅，然后旁边是个次卧啊，我们先看一下厨房吧。好吧，厨房呢啊，站两三个人还是可以的。 客厅这一块啊，嗯，因为是以前的装修嘛，很多这个阳台这个门都没有拆掉，因为他这个个进深其实算比较大的，我估计有一二三四五，应该有个一米五左右啊，可以把它通铺出去，然后 我们看一下这个主卧，主卧一过来呢，是一个这个干湿分离的卫生间，其实卫生间里面还可以放一个淋浴房，在以前那个单位里面其实算比较大了，看一下主卧啊，主卧呢，它带个飘窗，另外呢就是放了一个一米八的床，之后大概两个床头柜还是放得下的， 旁边还有个次卧，次卧呢，他也是朝南的，来镜头跟一下 此卧呢，这有不少书啊，打了一个书桌，这块放一个一米五的床啊，也是可以的啊，房间大概就是这个样子。 好，我们来到这个三房，我们看一下啊，厨房呢，其实跟两房的差不多大小餐客厅呢是一体的。阳台这一块啊，净身大概一米五， 这块拆掉，现在基本上都流行通铺嘛，具体我们就不看了。这个三房呢，呃，有两房是朝南的，这边次卧其实大小还可以，有个飘窗啊，放个一米五的床足够的。 主卧，主卧呢跟两房子其实差不多，就是放一个打一个柜子，加一个床，加两个床头柜其实是可以的。 靠近边上这一块呢，应该是开发商当时赠送的，这一块可以拆掉，然后把这个前面全部折进来，折进来之后大概有五六个平方吧 啊，然后这块呢是一个卫生间，房子呢大概就这样，其实啊，每套房子呢都有他相匹配的人群，我觉得啊，像祥云城这种房子 适合哪些呢？像高新区上班这些年轻人又不愿意去小庙，去套荒的啊，在这边毕竟很方便嘛，是个过渡的房子，其实现在很多人不讲我们之前那个理念了，其实我们当时年轻人出来第一套房子，大多数都是有过渡阶段的， 只不过现在呢，很多父母给钱一出来就追那种大的啊，大平层啊，祥云城啊，最近的成交量还有代看量，其实都还可以啊，欢迎看房。
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02:07查看AI文稿AI文稿啊，康师傅又来了，今天我们在呃，高一区的蜀西湖旁边的有名的祥源城，这边实验小学加这个 彩虹中学，六中，现在六中学区还可以，旁边这是银泰啊，楼下就是商场，在这个地方这个祥云城也算非常有名的，今天我们看一套 九十一平方的冰户，现在现在报价两百三十五万精装修，价格高了高了高了，没关系啊，业主讲可以谈，可以， 具体怎么谈是吧，到时候可以私信我，我们先讲这个房子啊，边户三房两厅一卫的户型啊，整体现在所在的是客厅，客厅 阳台，中高楼层，不是顶楼啊，中高采光是没有遮挡的啊，这个装修的话如果要求不高的话，把墙面刷一下就可以了啊，餐客厅在一起，正规的南北通透啊， 餐厅啊，厨房这个空气还是流通性还是比较好的，现在像这样的九十平方左右的这个边户已经很少了， 进门的一间次卧大小都还可以，这个你看鞋柜什么东西都打好了，看看这边的卧室吧。啊，两槽水，这个柜子什么东西都打好的， 两间卧室也是通比较通透的，这边是卫生间， 主卧，这个房子采光没问题， 总体来讲的话房子性价比还是很高的啊，可以私信我啊，有需要的可以来找我，找康师傅。
00:57查看AI文稿AI文稿兄弟们，今天带大家来看一个蜀山区首付三十多万就可以买到的房子啊，我们一起来看一下，这个是他们家一百零五平的一个样板间啊，进门的右手边的话就是玄关柜啊，这个是安居安小学五十中的一个学区啊，这边是餐厅厨房，可以看一下啊，精装修交付啊，中央空调，新风地暖，包括空气源热棒都是有的啊， 我们一起来看一下。这边做的是单阳台啊，但是整体的一个采光面啊，还是不小的啊，可以看一下，这样的话可以保证南次卧的一个充足的一个空间啊，我们一起来看一下休息区啊，这边的话就是朝南的一个卧室，可以看一下，里面的空间非常的大啊， 这边的话是三段式分离的一个卫生间可以看一下。这边的话是朝北的儿童房啊，两百七十度转角窗，主卧的话带一个独立的卫生间，带一个飘窗啊， 可以看一下啊，这个空间的话还是非常大的啊，这个房子的话总价一百七八十万啊，就可以上车，有兴趣的朋友啊可以联系我。
01:24查看AI文稿AI文稿不要二九九，不要一九九，只要一九五，不相信你不买就是便宜。现在很多很多人都去打心了，实际上现在二手房也有很多性价比超高的房子，能到能捡漏。 这个小区最高峰的时候大概在三万八，因为这边是学区，最好现在有一套房子性价比很高。不要二九九，不要一九九，只要一九五， 不相信你不买就是便宜。走，我们先去看看。
02:58查看AI文稿AI文稿大家好，我是何一班长。合肥近年新房市场上销售的公寓产品以商业性质为主，已经让大家快忘了市场上还有七十年住宅产品的存在。今天我们要看的就是高新区这么一个七十年产权项目，新华城国际公寓。 其实公寓只是一种居住形式，商业公寓因为是四年产权，所以不能落户，没有学区和商业、水电等。而类似新华城国际公寓这种七十年产权的楼盘就是小户型住宅，落户学区水电和税费都是和普通住宅一样。 新华城根据二零二二年高新区学区划分，小学是杨林路小学，中学是六中、高新中学，其中学在板块内非常受欢迎，除了学区挂户以外，考虑到业主特性、租金收益，一个好的公寓产品和普通住宅不同，对周边商业、交通、产业人口都有很高的要求。 新华城国际公寓的位置是在高新区蜀西湖板块，创新大道与百草街交口，与蜀西湖公园相距不远，更是紧邻主干道长江西路和地铁二号线汽车西站与绕城高速入口，方兴大道和温江西路也非常近，交通非常便利。 在商业这块，新华城下楼有项目自带的大型商业，往西过了十连北路就是龙湖光年的天街，往南到望江西路就是银泰百货，均在步行或者共享单车直达。半径内还有众多的商业街，日常生活、消费娱乐的选择都很丰富。 周边除了安逸附院、高新苑区外，储物西湖 cbd 有大量的写字楼、软件园、产业园和研发中心存在，产业集中，人才汇聚，对于购买和租赁住房的需求都极为旺盛。在产品这块，新华城国际公寓打造的是四十三和四十九平两种户型，虽然面积小，但独立厨房、独立卫生间、独立阳台 且通燃气，四十九平卧室和起浴室也可以分割开。另外，因为是七十年产权住宅性质，所以也是民用水电，并不用担心生活成本的问题。总价大概八十万左右起步，在高新区门槛非常低。至于开发企业，大家也是非常熟悉了。 成立一九九五年的新华地产，实力雄厚稳健，旗下拥有地产开发、商业运营、景观工程及运泽装饰，长期深耕安徽，布局全国，现在上海、泰安、合肥、阜阳、宣城、巢湖等城市均有在售项目。在合肥，本地开发的众多楼盘口碑都很好。 新华地产连续拿下运河新城四个，并获卓越城板块一个地块持续生根，合肥市场非常值得期待。 高新区普通住宅稀缺，青年产权的公寓更加稀少。新华称，国际公寓前两年也曾传出要开盘的信息，引发大量关注，不过 不过这一次是真的要开盘了，预计在五月底六月初进行登记，一次性推出所有房源。新华城国际公寓交通便利，产业丰富，有六中、高新中学学区，距离蜀兴公园也很近。更难得的是周边产业人口众多，自助和租赁的需求都极为旺盛，这是非常难得的。 不过项目所在地不会设置售楼部，如果准备去了解，需要到运河新城、新华都会中心的售楼部。大家不要跑错了，我是何为班长，我们下期再见！
796合肥班长
