万科王石心脏手术是真的吗
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01:01查看AI文稿AI文稿我一愣啊，说你心脏坏了？哎，原来说我动心脏手术啊，这是搭桥，现在说要我把心脏换了，这不是辟谣的问题了，无稽之谈啊。真的是无稽之谈了啊，就是因为你显得比较有活力，比较年轻。 首先来说啊，我有没有动过内脏手术？我说我没有，从来没有啊，无论是在国内，在国外都没有。但是为什么呢？这个流传的这个简单的说一下，这应该差不多二十年前有一个就是同名同姓的一个人吧， 去日本做了这个搭桥手术，回来写了篇文章。那很多人都认为呢，那个王室就是我问题在这里了，就这个贴子，几乎每年发作一次，尽管我一再声明， 但不管怎么说吧，到现在这么多年过去了，我没有在日本呢动过手术。
9221王石
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01:12查看AI文稿AI文稿原来说我动心脏手术啊，这是搭桥，现在说呀，我把心脏换了，这不是辟谣的问题了，无稽之谈啊，真的无稽之谈了，到现在这么多年过去了，我没有在日本呢动过手术， 有一个就是同名同姓的一个人吧，去日本做了这个搭桥手术，很多人都认为呢， 那个王石就是我。近日，王石被报得重病，去日本患心脏保命，引发网友们热议。九月七日，王石首次会因此事，称这个传闻纯属无稽之谈，并强调自己不管在国内还是国外，都没有做过心脏手术，这就是个乌龙事件。 王氏说话声音嘶哑，整个人也看起来苍老了很多，毕竟已经七十二岁，还是要多多注意身体。他和老婆田普军年龄相差三十岁，还有一个四岁的女儿，他为 乐多陪伴女儿一直坚持健身，吃的也非常自律。王石甜普君的婚姻状态也受到不少网友关注，很多网友认为他们不合适，但每次露面看起来感情非常不错，祝福他们吧！ 好美的妈妈，这不是七夕啊，花都满满送来了，居然记得七夕。
12小齐解说家
00:39查看AI文稿AI文稿原来说我动心脏手术啊，这是搭桥。现在说呀，我把心脏换了。这不是辟谣的问题了，无稽之谈啊。真的无稽之谈的。 那就因为你显得比较有活力，比较年轻。首先来说啊，我又没有动过内脏手术。 我说我没有，从来没有啊，无论是在国内，在国外都没有。但是为什么呢？这个刘禅的那个，简单的说一下，这应该差不多二十年前 有一个就是同名同姓的一个人吧，去日本做了发酵手术，回来写了篇文章。那很多人都认为呢，那个王室就是。
24金融界网站
00:14查看AI文稿AI文稿现在社会摇我把心脏化了，无稽之谈啊。我有没有动过内脏手术？差不多二十年前有一个就是同名同姓的去日本做了打草手术，回来也没文章，很多人都认为呢，内个王室就是我。
83金融界网站
01:31查看AI文稿AI文稿有眼的说，你没发现吗？王王石现在这个下巴都尖了，那整形的结果，永浩叫先生问说，哎， 一个身材这么好啊，我当然听着很得意啊，说你是不是整形了？我告诉他，我说那叫塑形，整形是你躺在手头手术台上，让别人给你整，塑形是自己整自己， 我没准备整形，但要我准备整形五官的话，我整哪也不会整这个下巴。哎，我的长处啊，就是我能让被被这些女孩子觉得看着有有点那个意思啊，这个下巴占的很主要的 位置啊，你看我这蒜蒜头皮啊，头发也不多，是吧？这个是这个下巴是绝不能整的。 关于我到日本去做心脏手术这个流传的这个网呢，已经流传十年了，基本上是每年都要发作一次，发作一次， 那我就告诉你们，我借此在这我要声明一下，我无论是在日本还是在其他发达国家，还是在中国，我目前为止还没做过心脏手术，但是包括搭桥。
668中国房地产报
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02:30查看AI文稿AI文稿王石的千万退休金和万亿的负债，万科先支付哪一个？这让我想起了一个比喻，就是好比一位生命垂危的母亲，手术费本就捉金见丑，但是仍然要从手术费中拿出钱来支付他儿子玩乐的凯肖一样。 我觉得很讽刺，为了应对危机，万科八名核心高管自愿放弃奖金，董事会主席玉亮、总裁朱九胜自愿降薪至税前一万元每月。那么问题来了，王石每年一千多万的退休金还拿不拿？ 目前，万科背着一万多亿的债务，拖欠着几千亿的应付账款，其中就有工程款、材料款，这些钱不付，大量农民工和员工的工资就发不出来。还有最大的任务，那就是保交楼。在这种背景下，万科还要不要支付王石 一千多万的退休金？王石这个时候应不应该主动表示放弃这笔钱？可以想象，对于一个有契约精神的企业家来说，按合同办事天经地义，合同怎么规定的，你就得怎么办。你只要敢给，企业家就一定敢要。 万科高管敢主动降薪，敢放弃奖金，和企业共进退，是有自己的底气的。万科董事局主席余亮年薪高达一千两百四十七万，总裁祝久盛年薪高达一千一百万。万科年报显示，二零一八年至二零二一年， 高管们仅拿走的经济利润奖就高达五十七点三亿。最近五年，万科分红高达五百零二点五亿。王石这几年拿走的退休金啊，相比而言确实是小钱。但这些高管， 万科留下的是怎样一个烂摊子呢？背着一万多亿的负债，拖着几千亿的应付账款，上千个项目要保交楼，搞不好就容易成为烂尾楼。在保交楼的关键时期，在企业存亡的危难时刻，还要不要从企业拿出来一千多万支付某个人的退休金呢？ 就像我上面说的，一个生命垂危的病人，手术费本就捉进见着，但是仍然还要从手术费中拿出一笔钱支付他儿子吃喝玩乐的费用。 那么万科就是这位生命垂危的母亲，这个时候作为他的儿子，每年还要拿走一千多万，于情于理于法都说不过去，你说对吗？我是孔翔宇，感谢您的收看！
190珺御府主簿
07:35查看AI文稿AI文稿二零一八年三月份的时候，万科预料在业绩推介会上就说，房地产企业已经到了必须要做出改变的时候，房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动来赚钱，不要想着去靠不动产的价格上涨来赚钱。 过了半年，二零一八年的九月份，万科称要将活下去作为三年事业计划书制定的基本要求，同时强调战略必须围绕活下去来展开。 哈喽，各位观众大家好，我是酷问，今天是万科生死节的第四期活下去，看看万科为了活下去都做了哪些努力。先赞后看，点赞越多更新越快。现在开始， 和嘴上的活下去相反的是，二零一八年的万科一点都没有停下拿地开发的步伐。当年万科的拿地金额就达到了一千三百一十六亿元，是当年拿地金额第一的房企。稍在一提啊，当年碧桂园是花了一 一千两百零四亿元紧随其后。而现在百万等死的恒大当年只花了三百八十二亿元，只能排到二十一位。在接下来的三年里面，万科攻城略地的势头是一点没减。 二零一九年拿第一千六百一十亿，排名第一。二零二零年一千三百四十九亿，排名第二。二零二一年一千两百七十四亿，排名第二，不是第一就是第二，不是喊着活下去吗？怎么步子越来越大了？ 而且万科的拿地金额的名次一直是高于拿地面积的名次，也就是说拿地花的钱是最多的，但是拿地的面积却不是最多的。这也从一个侧面可以反映，万科不仅是拿地，拿的还是高价底， 那万科是什么时候开始怕的呢？直到二零二二年，各大房企开始爆雷了，万科终于开始怕了，拿地金额从一千多亿断崖掉到两百多亿，二零二 三年也只有三百多亿。但是早几年万科是真的一点都不带虚的，这么一看月亮的活下去，虽然喊得早，但是真正践行这句话得是二零二二年之后的事情了。也难怪以前业内人士经常会吐槽万科的活下去，实际上是想吓退土拍市场上的竞争对手， 再看一看另一位万字号的选手万达是怎么做的？二零一七年出售了大部分的文旅和酒店资产之后，万达集团的核心资产就只剩万达电影和万达广场了。 而且一七年以后，老王自持的万达广场比例越来越低。根据中诚信国际评级对于万达四百二十家万达广场的统计， 现在老王自持的项目只有两百八十五个，剩下一百二十五个万达广场，全是万达商馆轻资产模式的项目，占比将近三分之一。什么是轻资产模式呢？就是万达既不出钱也不出， 但是他帮别人建设，建成了之后负责运营，租金呢，三七分成，只出力气不出钱。并且老王自己自持的两百八十多座万达广场还在不断的卖卖，卖光二零二三年就已经卖了十座万达广场了。 去年十二月十二号，老王更是把万达电影也卖掉了，回血还债。因为旗下的万达商馆迟迟无法上市，老王最近又卖掉了最宝贝的万达商馆百分之三十的股权，换来了投资者太猛，给万达来续命。如果论狗的话，老王绝对是所有地产商的榜样。 不知道万科管理层看到老王的操作有何感触，所以不要看他怎么说，要看他怎么做。那除了不断的拿地，这几年万科的管理层还干了点什么呢？烟台百润岛哥之后举报信里面倒是写的很清楚，烟台百润举报万科管理层的项目很多，那影子 银行违规放贷，将利润洗出万科，这些呢，我们在上期已经说过了，这期我们就不赘述了，有需要的可以翻看第三集。那除了这些，还有将不要备案的车位低价打包卖给关联公司，再有关联公司高价卖出 差价和万科内部人士私分，还有以物抵债，不开发票偷逃税款，需开发票做高成本骗取利润。这些呢，都是小儿科的，毕竟在房地产公司算不得什么高明的手法。 我们只来看看作为一家没有绝对的控股股东，管理层作为画室人的公众公司，他们都做了点什么。 首先是万科的长租公寓博玉，万科博玉这个项目是二零一六年推出的，只不过直到二零二三年，博玉的利润才转正，前前后后用了八年时间。当然，即便是目前的报表盈利了，这利润率有多少，万科 也是含糊其词。根据财务报表，二零二三年博玉的营收是三十多个亿，按照行业的平均利润率二到四个点，博玉的营收肯定不会超过一个亿的。但是在二零二零年的时候，玉亮就表示过，长租公寓的业务累计亏损已经有九十多个亿了， 按照这个水平，博玉可能还得将近一百年才能达到盈亏平衡。而即便是现在三十多个亿的营收，也是因为这几年有十万多间博玉的房子被政府采购成保障房了，少了政府的这个大贷，那估计还得亏下去。 另外，这些年万科还做了商业地产和物流，这些是万科管理层面布局的经营性业务。根据二零二三年年报的披露，全年商业业务的营收达到了九十一点一亿元，同比增长百分之四点六。盈利管理的商 业项目营收达到了五十七亿元，同比增长了百分之四点一，可以看到，整个商业业务部分的营收也就占整体营收的百分之三多一点。我们来对比一下万达，万达商管二零二二年的营收是五百五十亿左右，是万科盈利的十倍。 而物流项目，万科在财报中的表述是供求关系持续转换，租金和出租率整体沉压， 财报上都这么写了，其中的压力可见一百。而从另外一个角度上，更是让人哭笑不得。根据万科管理层的一个表述，万科布局的经营性业务货值大约是在四千亿元，那刨除了税息折旧以及摊销钱的利润 尚未与银行贷款的利率持平，经营业务的收益不足以覆盖正在爬坡的利息，也就是茫茫多的经营性 业务赚的钱不够付做这些业务借的钱的利息。可以这么说，喊出活下去的万科在二零一五年之后虽然四处出击，但是管理层并未找到真正赚钱的业务，更别说可以填补房地产业务下滑的亏空了， 但是这不影响管理层自己的收入。根据万科财报显示，预量二零一四年到二零一六年任职万科集团总裁旗舰，每年的税前报酬是九百八十万元。 自二零一七年任万科集团董事长以来，月亮每年在万科集团获取的年度税前报酬均高于一千一百万元，二零一八年获得的报酬最高是一千两百五十三万元。 也就是说，二零一四年以来预量的公开薪酬总计已经达到了一个亿了，而这只是公开的明面上的薪酬。当然，根据财报，未来万科 最顶级的几个高管为了和万科供客时间，只领一万元一个月的工资了。不过好笑的是，二零二三年八月十六号，恒大也发不过相思的声明，称主席许家印和恒大供客时间月薪只领一万块。四个月之后，碧桂园的杨慧妍也效仿许家印，董事局的几大高管也主动提出 降低薪酬为一万元。现在又轮到了万科余亮和他的同事。对了，王石在公开场合也透露自己是万科的终身荣誉董事长，退休金是一年一千多万。万科如今如此的艰难，不知道王石同志会不会也共科时间一下，退休金会不会也跟着下调？ 好的，以上就是本期节目，点赞过一千立刻更新下一集万科的中局，如果喜欢本期节目，请点赞订阅三连，并在评论区留下你的声音，你的互动是我持续更新的动力。视频文稿发布在酷文同名公众号，我们下期见！
513酷温Coolwin
02:04查看AI文稿AI文稿王石啊，离开万科已经有一段时间了，基本上很少发表对楼市的看法，可是就在前不久呢，他刚发表了一篇博文， 虽然后期呢，很快就被删除了。大致意思就是说，随着国际原材料和大众商品价格的暴涨，中国呢，将进入一个输入性通胀。而在今年呢，不拥抱核心资产都将成为书家。 在这里，我们将看到两点，第一点啊，每一次通货膨胀其实都是巨大财富的转移， 只有啊，提前拥抱核心资产才能参与到分钱，因为只有核心资产才是最争执保值的。这第二点呢，就是中国现在目前在稳步向上发展， 这势必会伴随着通货膨胀和货币超发，货币呢，是越来越多购买力呢，不断被吸食， 然而呢，债务也同样会被稀释，合理的负债是资产扩容的前提。没错，对现在的年轻人来说，买房的门槛是越来越高了。然而呢，吐槽抱怨是解决不了问题的。多少人啊，勤勤恳恳了一辈子， 但是到头来却得不到啊，自己想要的生活始终下不了买房的决心，不是钱不够，就是家人不同意， 要么就是户型不合适，一再错过呀，最终成为剩下的那一个人。其实呢，你只要坚定你买房的意志，你啊，就已经胜人一筹了。 如果当所有人都要买房的时候，当所有人都坚定房价要涨的时候，那么那个时候啊，房地产基本上也就没什么机会了。很多人 都是被这个社会一遍又一遍的毒打刺激，然后幡然醒悟，最终沦为了那个接盘侠。
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