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08:59查看AI文稿AI文稿自如租房合同解约，把他的房子租给了这个自如，并且签了三年的这个租赁协议，那么今年因为疫情呢，自如这个地方主动找到他要求降价，嗯，但我这个朋友呢不同意，最终呢，大家商量侮辱啊。 自如提出来了，那解约，那么按照合同条款呢？解约了以后呢？自如要支付我这个朋友两个月的房租。好，那么同时合同里还有一个条款，说 是未到租赁的这个期限，无论谁解除合同，那么出租方都要支付给这个自如，按比例支付给他这个装修费用啊。所以说，呃，这个我有几个问题啊，那像这种情况下，那很显然的是不是应该是自如违约的？是不是 就是如果这个注定期限是三年，然后呢？没有到期？对，第二天，嗯，对对对。那这种制服如果他主动提出来要解约呢？ 那这个确实是置入这边算是违约，他违约，对对，算，算是他违约。对，关于如果说确定的是他违约，哈，那他还需要承担什么责任呢？毕竟是你违约，不是我违约呀。 嗯，那如果说进入违约的话呢，首先来确定违约方的违约责任。首先你要看你这个租赁合同，租赁合同中对于一方提前解除合同，他要承担一个什么样的违约责任。一般的时候， 呃，我们这个租赁合同他都会有这个押一付三，或者是押几付几，对对对，所以这个押金应该是就是扣掉了。 然后呢，如果说像您刚才说的，他还有两个月的租金的这种违约金，那违约金这个置入应该也是要向这个这个租户去支付的。对，但是这个里头就还有一个前后顺序的问题啊。嗯，他虽然按照合同条款来说要租给人家给我，他提供 解约吗？要给我朋友赔两个月的房租。嗯，那么这里头还有那个条款，就是说要支付这个装修费。对，所以说我也想问哈，就是说他这里头并没有约定这个谁先谁后，就装修费和这个违约金谁先谁后的顺序。还有一个很关键的就是说， 难道这是个霸王条款啊？我认为这是难道一定是要给这个自主支支付这个装修费用吗？这个，这个是两个问题。第一个是这个先后履行顺序的问题。如果说这个租赁合同中有一个先后履行顺序，比如说你自如先要支付违约金， 然后之后我再要支付你这个装修费用，那大家就按照这个助力这个助力合同这个顺序去旅行就好了。但是像您说的，如果说他没有这个先后顺序，那最后一个结果就是大家扯皮。那例如他想解除这个助力合同，那我们这边呢？嗯，那如果他想解除，我们也没有办法，对吧？你不继续付 租金了，那我就只能接受这个结果了。我当然希望你支付违约金，然后就如那边说，那你要先给我这个装修费用，我才会给你这个违约金。对，对，这个事就扯皮了，很可能最后的结果就是不了了之了，就是我拿着这个押金这个事就结束了。 那这是第一个层面的一个问题，就是先后顺序带来的一个结果。那第二个呢？就是自如的这个条款啊，因为我没有看过这个合同，我觉得这个是有一点霸王的，因为这个 其实不是很符合这个租赁合同一般的时候大家的一个约定的，因为这个你要求这个出租房来支付这个 啊装修费用，那这块呢，我觉得第一他就比较少有这样的一个约定。那第二呢，就是这种约定他肯定也是分情况的，对不对？如果说因为出租房这边违约，然后导致这个 租赁不能够正常的进行，那对对，那我这个你要求去支付这个装修费用具有一定的合理性。但是如果像这种情况下，你这边是因为你只如提前要求解除合同， 那你这个时候你还要求我来支付这个装修费用，他是肯定是不合理的。比如说我把房子租给你，然后我们约定了三年，然后你装修，装修之后一个月 你就说我要解除合同了，然后根据这个条款你要把这个装修费用给我诈骗了，我感觉哦这个诈骗到舍不得，诈骗，诈骗舍不得这个事情是不合理的，那不合理，您刚才说了一个很关键的一个点叫霸王条款，那这个霸王条款呢？就是我们在这个 去银行或者你签这个保险合同，我们经常会看到就是这个文本中有一些对于提供文本这一方是有利的，对于这个签署这一方是没有利的。那这 这种法律规定的是说你需要加黑加出重点的提示这个签署这个协议一方的，那例如这个条款，呃，我觉得是有一定的霸王属性的，就是如果说啊真的有这样的条款，可以考虑 按霸王条款的方向去跟法院去沟通，认定这个条款无效。这个这个可以是一个一个一个一个思路吧，一个努力的方向吧。嗯，那比如说在整个这个事情的这个过程中，我应该，嗯怎么跟中介来沟通这件事情 重要的一点就是要注意啊，这个解除合同是谁提出来的？这个事情是认定整个这个事的一个性质的，一个很重要的一个一个点就是到底是谁违约，这个 要确定下来，那，那你需要留足一定的证据来证明是中介这边先跟我提出来要解除合同的，而不是因为我要跟他解除合同的。那这里边就有这个微信聊天记录啊，或者是双方有没有这种书面的东西，这都是一个非常重要的一个证据材料， 所以在沟通的过程中要注意这个留痕，那这个材料是很重要的，那就是沟通嘛，对吧？就是我觉得自如是一个大的一个这种机构，那 肯定是有他企业的这个诚信度在里边的，所以可以正常的去沟通。但是如果说这个文本签署的对于这个出租方很不利的话，那这个沟通下来有可能就是沟通不出来一个结果，就到一个大家扯皮的一个阶段那，嗯，如果说能沟通出一个结果是很好， 如果到了扯皮阶段啊，对于住户来说，要不然你就拿着这个押金，这个事情就就这样了，要不然呢就也可以去法院起诉。那起诉的时候一个方向呢，就是我们肯定是主张这个押金是要要要扣下来的，然后我要求对方来承担这个违约责任，那 可能主要要去争取的就是这个啊，这个装修费用这个条款，这个条款，嗯，可以主张说他是霸王条款，但是这个条款是不是 被会被认定为霸王条款，这个是需要法院去判定的。因为你一个人去签租赁合同，你可以说我不懂， 或者说我没有去认真看，但是这些东西都不是理由，就是你一个人你去签一个东西需要对自己的行为负责任的。这个也就是说，呃，就是咱们去签合同的时候你要很小心，每个条款你都要 去看的，你要想到说未来这个事，如果发生了这个条款我要不要接受？如果你不接受，你要提前跟人家说清楚，去沟通，去改这个条款，那你千万要对这个条款去负责任的。 但如果说，呃，像像这种情况下，如果没有前沿，没有后果，就是说无论任何情况下这个解除合同了，你都需要向我支付这个装修成本，我个人认为是不合理的。 这个我觉得是可以去跟法官去沟通的，看法官是怎么去产量的，那我觉得有可能说法官会去酌情的去判决，说这个条款 本身他的效率如何，然后呢？呃，需要租户向这个，呃中介机构支付多少比例的这个装修费用，这个我觉得是有一个空间可以去跟法院沟通的。 金额我们怎么来确定，这个也是可以谈的，并不是说你自己装修多少钱，这是多少钱装修费用这个 他应该是一个比较确定的，一个一个东西的就是你花了多少就是多少这个东西啊，那中介这边他装修的时候，他会留有一些这个装修合同，然后购买材料的一些发票，这些东西如果确实是为这个防治发生的， 那这个东西这个数额是确定的，这个数额是不能够去沟通的啊。但是呢就是租户这边我要承担， 我是不是要全部的装修费用？我都因为基于口通这个条款，我全部要向你对方去支付，还是说因为是你违约在线我只要支付一个比例，或者是我不需要支付，这个我觉得是可以沟通的。还有一个可以沟通的就是你这个装修是不是 合理的？譬如说我一个房子我要出租，作为一个正常人，我可能不会那么好的把这个房子装修，我就可能我想装个五万块钱，结果你你装了个五十万，那这个事情是不合理的。那，那这个这个也是可以去沟通的。 嗯，所以这个装修费用多少？首先是中介那边来提供这个证据材料，然后我们来去来去判断哪些确实是发生在这个房子里，确定一个总数， 这是第一步工作。第二步工作呢就是我们要去确定这个装修费用应当由谁来承担，然后承担的比例是多少，这个也是这个是第二步工作。
416远阳志愿服务队
05:04查看AI文稿AI文稿杭州上城区昙花安路地铁站附近有个安置房小区，云河南园。周女士介绍，他父亲在小区里有一套六十平左右的毛坯房，二零二三年有朋友推荐他把房子托管给自如平台就是托管给自如可以自己轻松一点，没有那么多，省去那么多麻烦，也没有什么空置期。那你当时来见的时候，对方怎么跟你介绍啊？ 就跟我这样讲，他说你你们自己租不去的房子，我们自如肯定能租出去嘛。然后他说交给自如的话省去很多麻烦，也是这样说的。二零二三年十二月七号签订的服务合同显示 房屋管理期限为五年，甲方是周女士的父亲，乙方是杭州自如企业管理有限公司，乙方每个月向甲方支付预期收益，预期收益标准是每年每期四千三百一十二元， 双方约定的签约出房价为五千三百九十元，以方实际出租时可以根据市场情况做调整，以方每个月收管理服务费三百八十三点七七元。周女士说，虽然他们家本来 本来就是做装修生意的，不过这套毛坯房当时直接交给自如方面装修了，跟重庆自如智能家居有限公司签的合同，装修款一共十二万两千三百二十七点九五元，分期支付，每个月扣除两千零三十八点八元。他说保底能三万六租金的话，他以十三个月的方式就扣去装修费，他以十三个月的方式给予我租金呢， 然后第十三个月是把那个前面的呃，十二个月的另一部分的租金给于我的，就第十三个月以分红的方式来给过的，不过回看合同，记者和周女士都没有找到关于分红的条款。 周女士说是以前的聊天记录已经删掉了，现在展示的这几张截图是他让那位管家提供的，管家发来的语音消息里提到，我们这个按照现在这个行情，三万六肯定都是随便拿的，明年基本上就能大概做到三万六，就按照现在这个行情，涨会比我们预测的要高。每个月的租金是不一样的，他有的是四千三， 然后有的是五千三，但是他每个月要抽掉那个装修费两千多块钱，但是我实际的话才拿到一千九百二十八块钱。平台界面显示，周女士每个月都固定收到租金一千九百二十九点八三元。年度超额分成明细页面显示几个大字，很遗憾，本年度无分成。 分成明星一栏标注在二零二四年二月二十二号到二零二五年二月二十一号这一年度中，三万七千一百一十七点四七元的租金收入，减去五万一千七百四十四的保底租金，两数之差，再乘以百分之七十的业主分成比例，结果算下来是负一万零二百三十八点五七一。 周女士找当时的管家，对方说离职了，回应现在确实是行情不好，你跟我说也没有用啊，姐，我就是打工的，我当时跟您说的都是很清楚的，他不太能接受这个解释，有些人诉求就说，你要把我那个另外的十三个月所有的分红钱，把我另外的十三个月，把前面十二个月的房租钱给我补齐，打到那额度才能 拿到啊。他们说起来意思就是这样的，我没有达到他们的额度，因为控制期有四个月，你能接受他们这个解释吗？那肯定不行的呀，如果按如果说按收益的话分成的收益的话，那我前面我租了八个月的分分红呢？那时候管家承诺我的三万六千块钱，你必须得给我补齐。 管家对周女士的保底承诺到底有没有效？找到杭州自如出面的是品牌公关部的谢经理， 杭州自主企业管理有限公司的办公点距离周女士家这套房子到比较近，在江河汇地铁站边上的江河时代办公中心。品牌公关部的谢经理介绍，之前和周女士对接的管家去年年底就离职了，我们是根据市场情况来的， 目的当时就算出来制定给他的一个基本的保底和可能预估这个未来分的收益，然后我们这边肯定会尽最大努力和最大的一个嗯，人员的配置去给他运营他的房源。那后续的市场变化是我们这边决定不了， 是根据市场情况来的。谢经理表示，对于预期收益和分红情况，合同的第二条也有介绍，每个管理年度结束时，当年乙方代收的实际收益总额超出当年预期收益之和的差额为增益部分 与乙方近勤免义务运营房屋，甲方同意将每个管理年度内产生的增益部分的百分之三十作为乙方的超额收益管理服务费，所以增益部分剩余的百分之七十其实就是甲方房东能拿到的分红。但按现实情况来看，周女士一年收到的实际租金是三万七千一百一十七点四七元， 五万一千七百四十四元的保底租金还低，所以没有分红。但是如果说那时候管家不是跟我这样说啊，保保底的话有三万六的话，我肯定是不足的。对话里面你应该看到说的是一个具体的 根据市场情况来的可能的预估，那我就算是我有不到承诺，如果他有的时间呢？我们审核没有？没有审核到位，那总工责任我我这边说了会承担的，但是我现在没有看到这方面。 谢经理说，周女士此前提到的四个月空置期这个说法不太准确，更合适的说法是待租状态。按第一年度的收益来看，房子出租了两次，第一次在去年四月到七月，月租金是五千一百多，第二次在去年七月底到十二月底，月租金是四千五左右。由于实际租金受市场价格波动和待租时长的影响， 敌方自如也是处在亏损状态。他跟我那时候说的是十三个月的分成钱，是补齐我前面十二月的另外一部分的房屋钱租金，他是跟我这样说的， 我们好像没有这方面的一个说法，你们现在等于说是两边在期待，一边炸我们房东，一边炸复刻。嗯，目前啊，我只能说从目前证据来说，我没有看到任何有 你如果，既然说你们那时候管家如果说给我的承诺，你们做不到的，可以的，我是跟他签合同。周律师，周律师啊，我们退一把，假退不假。如果您真的认为有欺诈行为啊，你也可以通过法律途径。双方没有谈妥，周女士表示打算走法律途径解决幺八八。黄建记者报道。
4161818黄金眼
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00:24查看AI文稿AI文稿自由平台的管家要三个工作日限定我们搬走，如果不搬走的话，他就会把我们的个人物品要全部清走， 我们是没有违约的，只是说我们是合法的生了自己的小孩出来，合同里面明确规定一个是不能超过两个人，一个是十八岁以下不能居住，里面的租客就投诉说他还找了他婆婆过来，天天过来做饭吃，一家人就占用了工具。还有一个噪音问题吧，卫生卫生问题。
2.2万粤TV
02:30查看AI文稿AI文稿我们作为这个租赁行业里面比较长时间的，也是有相应的这个规模的这样一个企业，其实我们更在意是这个行业里面就刚才讲到的 在新的这种，呃，租赁，或者新的这种城市发展地产行业的大的这个趋势，或者叫地产科技的这种大的趋势之下，是不是形成了对租赁行业本质的 他的价值，或者说他的一种健康的模式是什么的一种共识。中国的住房租赁实际上是更多是两类供给构成， 一类就是绝大多数在未来都是个人业主的房屋来出租，这叫 c 端的，对 c 端的一些，嗯，这种模式的共识的形成，有时候其实取决于 这个行业里面真的有相应的，嗯，前端的或者负责任的这种，这种叫品牌也好，或者叫团队也好，来去树立，因为 c 端的客户。就像我们，我，我经常举一个例子，我说 如果我们都认为自己特别擅长投资，有一百个人每个人都觉得自己还挺擅长投资的，但是呢？一百个人分别去理财，我们来看最后的结果是不是把这一百个人都， 我们都把钱交给巴菲特，但是我们不一定要巴菲特那么厉害，相对在市场上八十分以上的这个专业的机构去做， 我相信可能分开理财的时候，一定会有百分之十或者二十的人有有很好的表现。嗯，但是我，我也一定相对确信，尤其是在一个平稳甚至挑战的市场里面，可能 能交给嗯，一个专业的团队去打理的话，这一百个人的总体收益，甚至有时候不谈收益就谈他的风险的话，可能是会被规避，甚至是会被避免掉的最好的一种方式。在这几年里面 事实我认，我也认为我们花了很多时间来探索，认为未来，嗯，适合中国整个城市租赁的这种，嗯，一个模式的探索，就争议模式的探索，这个行业对整个社会，对整个国家还是非常非常重要的。就像我们在前天的信里面也写到就是我 不是说自如成不成一个范式就一定那么重要，但是如果我觉得在任何一个大的行业里面，他一定有一种健康的模式，是就是可以让这个行业更持久，让大家更有价值的。
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