咸阳市“保交楼”专项借款资金管理办法
在保交楼方面呢，我们积极配合住建部、人民银行做好金融支持，截止到二零二三年底啊，三千五百亿元保交楼专项借款绝大部分都已经投放到项目， 商业银行还提供了相应的那个商业配套融资。啊啊，确保了啊，这个保交楼啊，这个啊，对，这个任务的完成，嗯。
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01:52查看AI文稿AI文稿能否保交楼，应该算得上是目前购房者最关心的一件事，而就在近期，关于保交楼的利好阵子频出，今天猴哥就来和大家聊聊有哪些好消息，感兴趣的朋友点赞、收藏，转发给更多人！ 十一月十一日，在人民银行和银保监会发布的金融十六条里面，明确提出支持开发信政策，信银行提供保交楼专项借款，保证专款专用用于支持已售、逾期难交付住宅项目， 同时重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。就在金融十六条出台没多久，央妈再次出手，在前期推出保交楼专项借款的基础上，人民银行将面向六家商业银行推出两千亿元保交楼贷款支持计划，为商业 银行提供零成本资金，以鼓励其支持宝交楼工作。十一月十四号，银保监会、住建部、人民银行发布重磅通知，支持优质房企通过保寒置换预售资金。通知指出， 房地产企业可向商业银行申请出具饱含置换监管额度内资金。银行可按市场化、法治化原则，充分评估房地产企业信用、财务声誉等状况，进行自主决策，与优质房企开展饱含置换预售资金监管业务。 这项政策能缓解优质房企的资金压力，为保交楼打下坚实基础。这些利好政策的发布，能充分说明上头保民生、保交楼的态度，猴哥也希望这些政策可以加速落地，尽快实现保 交楼。认可的朋友点赞、点关注、收藏，转发给更多人！万寿莫斯来猴哥直播间骗一骗，想买房照，猴哥让你买房不翻车。哎呀，你怎么还没关注猴哥呀？
04:10查看AI文稿AI文稿保交楼的同时，开展专项审计和资金追缴。在加快交付的同时，各地还通过对专项借款原有预售资金使用情况的专项审计，坚决查清预售资金的去向， 及时追回被挪用的原有预售资金。对预期难交付背后的违法违规问题，依法依规严肃查处，严肃追究有关机构和人员责任， 绝不让违法违规者金蝉脱壳，也绝不让损害群众利益的行为蒙混过关。 这是央媒呃，报道的就是几部门根据中央政策啊做的保教工作的这个总结。今天为啥要给大家读这么一段，是因为啊，最近在留言中啊， 不少地区业主啊，反映自己的盘已经预期了，但是啊，故宫的进展特别缓慢，有的地方甚至他的楼盘呐，还没有封顶，你说预期这么久了，为什么 我们这个业主的投诉他不起作用？大家一定要记住啊，对中央会议精神要多去学习，多去领悟。这段话啊，为大家读了一遍，那我今天再点出几个点。第一个啊， 说是坚决查清这个预售资金的去向，这个预售资金的去向，你们当地有没有认真去查，有没有去追回挪用的原有的预售资金？有的业主说我们说都已经被挪用了。对，你知道被挪用是一回事，当地有没有积极的 去追回是另一回事，这种行为有没有去做，就代表他是否主动积极的去保交楼。第二，预期楼盘你为什么难交付？任何一个预期难交付楼盘的背后都存在违规违法行为。首先，你的盘预期了， 至今还没有复工或者复工的进展特别特别的缓慢，主要核心问题还是在于资金问题，他没钱吗？那么在你这个预期难交付，你这个盘的背后又存在哪些违规违法行为？你是否清晰？ 你如果不知道，天天去投诉，那什么复工慢呐，复工怎么怎么样啊？你这是否符合中央会议的精神呢？咱业主这样做，是否跟着中央 保交楼的这个步伐走了吗？后面又说了，要依法依规严肃处置，追究有关机构和人员的这个责任。你的地方有没有去追究， 有没有去追责？那这是保交的过程中的一个重要的环节，你们这个盘如果出现这个情况，你们的地方有没有去追究？如果没有去追究，我们业主有权去进行问责。你看这个线路啊，烟没报到的啊，条理特别清晰， 有的人光说没用，你有没有去抓住这里面重要的环节去做呢？这一点大家真的要多去学习，自己的思维不清晰，劲用不到点上，预期难交付，背后又不追责，所以 我们这些地方的业主，你们自己也要反思好了。关于这件事啊，有朋友问你说，这天为什么没有发布这个相关的视频啊？因为我这一段一直在学习啊，学习什么呢？ 学习啊，在这个保旧的过程中，如何坚持实事求是？因为再过一周呢，就是我们的伟人一百三十年的诞辰，我现在啊，越来越感受到我们目前的这个社会啊， 更加需要伟人的这个思想，所以我一直在思考一些问题啊，等后续我会陆续和朋友们分享，业主们一定要多去看相关的会议精神，以及中央部门的相关的报道。好了，今天的视频到这，谢谢大家观看，再见。
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00:55查看AI文稿AI文稿再说一下最近都很关注的保交楼的信息，申请这个专项借款需要符合三个条件，一是二零二三年三月三十一日前能够实现交房的。二是必须进行过往前备案的房子。 三是二零二一年以后逾期的项目限定。以上条件主要是体现其紧迫性，针对那些交房迫在眉睫的项目，楼市信心需要提振，不能让因为市场原因暂时停工的楼盘继续停工，能立马见效，才能树立信心。往前备案说明并不是这个项目的所有房源都能获得借款， 而是根据交付房源比例安排借款的二零二一年以后逾期的项目。这些项目一般停工时间短，项目的缺口并不是很大，工程已经接近尾声，这时候输入资金能帮助推进交房， 效果也是立竿见影。借款还是要还的，房企选定也是有潜力和实力的，百旦躺平的项目是肯定拿不到这些借款的。我是阳光房产咨询，有问必答。
00:32查看AI文稿AI文稿记者昨天从银保监会相关部门了解到，两家政策性银行的保交楼专项借款已基本投放至项目，促进了项目建设交付。 国家开发银行和中国农业发展银行按照有关政策和要求，设立了封闭运行专款专用 专项，用于支持已售、逾期难交付住宅项目建设的保交楼专项借款。目前，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入已带动形成一批实务工作量，有效促进了项目建设交付。
1455央广网
03:00查看AI文稿AI文稿今天谈谈了政策性银行保交楼专项借款问题。八月十九日啊，住住房和城乡建设部、财政部、人民银行等九部委联合发布了关于通过专项借款支持移宿预期难交付住宅项目建设的这个工作方案啊， 提出来，通过真实的银行专项借款的支持房地产企业的啊，这个复工复工复查保保交楼啊， 十一月十一日呢，中国人民银行在金融支持房地产发展的这个通知当中啊，再次起到，要支持开发性政策性银行提供保交楼转向借款。 那么保交楼单项借款究竟是怎么回事呢？保交楼单项借款呢，是有呢，人民银行呢，向政策信 银行，也就是向国家开发银行、农业发展银行提供债贷款资金。那么国家开发银行农业自政策银行用这个债贷款资金呢，在向呢受地方政府委托的地方国企房贷啊，一般来说可能都是呢，那承投公司啊， 然后呢？有地方国企啊，转接房地产企业专项用业支持楼盘的这个房屋啊，已经销售项目停工，南一项购房户按期交房的。这个住宅项目啊， 嗯，期限是三年到期呢，房企规划地方国企，地方国企呢，在上环政策型银行啊，此项贷款呢，有中央财政对政策银行呢，予以贴息啊，保家路专项借款呢，抽取规模为两 两千亿元啊，这个仅靠保交楼专项借款的资金可能不能满足啊，以停工房地产那个项目啊，扶工资金的需求。 为此呢，人民银行鼓励商业银行啊，被政策性银行的保交楼端上借款，提供配套的贷款融资啊，配套贷款融资这一场期限呢，不超过三年啊，文件上规定， 对于新法方的配套贷款形成不良力啊，银行的人员的一进制的可以可以免借啊， 这个对停工的房地产企业，原来呢，拖欠的有商业银行贷款，现在呢，政治银行又发放了保交楼专项借款，相关商业银行又发放了配套的贷款啊，那么将来开发 大商房屋进攻后，卖房的这个收入究竟应宣还哪家银行的贷款呢啊，文件在这方面呢做了明确规定啊，要求开发 商业这个项目销售回款应当划入在主融资商业银行专用账户啊，按照这个后劲选出的原则，优选偿还新增配套的这个贷款和专项借款。
45雷春柱银行讲师
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02:30查看AI文稿AI文稿今年的利率为什么一降再降？江西的背后到底隐藏着什么？是刺激市场让大家买房吗？是保房企、保交楼、保民生吗？大家仔细想想，这到底是怎么回事？江西的背后真实的逻辑是什么？ 其实从根本上讲，报交楼就是报银行，而能报住银行就是能报住经济，能报住经济就能报住一切，相反则一切都报不住。 大家再想一下，期房投入最大的到底是谁？有人说是开发商，也有人说是买了房子的人，期房背后的大老板到底是谁？ 这个时候大家一定要再想一想，一定要认真想，房企的投入加上拿地价最多不超过百分之二十， 咱们广大购房者也只是掏了百分之二十到百分之三十的首付而已。说到这里，应该是已经好多人都明白了， 全国如此巨大的房地产产业链，如此巨亮的天亮的资金陷入其中，大家觉得陷入最深的到底是谁？是放弃吗？是购房者吗？当然不是！那到底是谁？他就是银行。 现在市面上这些期房，这些土地牵扯的银行融资就是天量数字，如果整个房地产行业继续额话，导致整个楼市进一步下错， 那有可能导致整个金融体系的崩塌，最后受伤的又是谁呀？其实当下市场下，我们毫无疑问已经出现了银行信用崩塌的危机， 正常情况下，银行应该进一步搜索控制风险来保全自己，但是在我们强大有力的特殊体制之下，才有了我们反其道而行之的现状， 开始降收腹，降低率，刺激市场，就是对市场注入信心，这才是实际行动，比喊任何口号都要来的实在。这是通过报交楼来实现，问楼市，通过问楼市来问房价、问低价、问逾期， 通过这一系列的稳，来最终实现金融体系的稳定，经济全面的稳定。说到这里你还担心保交楼吗？现在是我们银行在保自己、保住大盘，保住我们所有人。
319地产吴哥说房（优宅优选）
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02:34查看AI文稿AI文稿保交楼背景下的执行实践大家好，我叫周月，是名律师。今天我们继续近距离观察保交楼政策背景下的执行。二零二二年九月八日，甲公司首封了开发商商品房预售资金监管账户，账户内资金大约五千万，查封金额是一千三百万，可以说非常安全， 直到开始不安全。二零二三年四月，该账户却被另外一个法院不是涉封法院在两个令案中累计扣划三千七百万。最高院的司法解释明确规定，在没有进入破产或者参与分配程序的情况下，同一债务人 的不同债权人按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿，也就是守封者应该首先受偿。剩下的人即使债权先经司法确认，也只能等着。当然，货币有点不同，因为货币是高度可分的， 所以只要给假公司留下一千三百万，似乎不能说扣划有问题。但问题是到这还没完。二零二三年五月，在开发商的申请下，银行直接扣划了一千二百七十万给工程建设。 这个之前说过，就商品房预售资金监管账户，二零二二年年初的一个司法解释，赋予了供应商一个优先的法定优先权，因为要想保交楼，必须得保证项目建设所需资金的正常支付。但问题是，等到假公司胜诉执行的时候，账户里只剩下三十万了， 贾公司作为首封人，反而成为唯一一个没有扣划足够金额的人。你后见之明。看，贾公司可能犯了两个错误，第一是贾公司的诉讼程序太慢了，贾公司是首封，所以大概率也是第一个起诉的，但是他取得生效判决的速度却慢于两个令案。如果贾公司可以早点 胜诉，启动执行，那么就可以在二零二三年五月，开发商申请给供应商花款之前拿走自己的一千三百万。当然，诉讼程序的进度大概率在法院而非假公司的控制之下，假公司能为加快进度做的可能就是以让步的方式换取开发商同意调解。 调解没有二审，天然比判决快一个程序。但是当时贾公司的想法可能是，我手封了你的账户，等下去不会有任何坏处，那我为什么要为了加快速度而让步呢？ 第二，如前所述，贾公司查封案设账号是在二零二二年九月八日，当时供应商优先权的司法解释已经颁布了，贾公司应该知道自己的手风没有看上去那么安全， 所以应该在申请财产保全的时候尝试查封其他财产。当然我不是经办人，不知道贾公司是没做这一步呢，还是确实开发商没有其他财产可供首封。这就是今天的案例，谢谢大家。
21周玥律师
