公共收益使用公示及表决具体开展步骤

很多的业主呢，都在关注公共收益应该怎么去使用，那今天我和大家来普及一下。公共收益是禁止任何单位、个人非法侵占、处分或者挪坐他用。前期物业服务期间，公 中共收益的使用，应当由专有部分面积且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决人数过半数的业主同意。 业主大会成立后，业主大会未决定公共收益的使用方式，应当将公共收益存入住宅专项维修资金账户。 业主大会决定公共收益可以用于维修和更新、改造物业公共部位共用设施设备、业主委员会工作经费等公共开支，也可以用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用以及业主大会决定的其他事项。 小区公共收益应当每三个月在醒目的位置公示，并可通过移动通信等方式告知全体业主。 物业服务企业撤出小区时，应当对公共收益及其经营收支账户进行移交，不得以业主欠交物业服务费为由拒绝移交。关注芳芳，洞察物业本质！

小区公共收益，物业公司该如何公示？电梯广告收入、公共场地停车费、快递柜、场地租金？随着经济社会的发展，住宅小区公共区域带来的收益与日俱增，但对很多业主来说，这却是一笔糊涂账，物业与业主之间因此产生不少的矛盾。 昆山就一名业主一直诉状，将物业公司告上法院，要求物业公司讲清楚这笔账。法院判决被告某城物业服公司于本判决生效之日起十日内，通过在小区所有公告栏张贴加盖工 章内容的形式公式，某湖湾花园两千零一十八年一月至二零二零年五月期间共有部分的使用和收益情况。民法点规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况 以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员汇报。

我们今天讨论一个公共收益的使用问题，随着业主法律意识的逐渐的增强，物业管理法制化越来越为重要，所以运营管理中要遵循合理、公开、合法化的管理思想。 小区电梯广告收入是小区物业多金收入的重要渠道，他的收益如何合理合法化使用？ 我们先看收益的归属问题。电梯间属于建筑物共有，部分属于小区业主共有。那么电梯呢？属于小区业主共用的设备、设施，其所有权归全体业主共有， 由此产生的收益自然也应该属于全体业主共有。在物业管理实践中， 物业企业利用物业共用部位、共用设备、设施进行经营的，要注意三个问题。一、使用程序应合法。应当征得相关业主、业主大会同意。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同的约定， 物业服务企业受委托对共用部位、共用设备、设施进行经营的，可代为管理该小区的公共收益。 而在成立业主大会、业主委员会成立之后呢？业主大会可自行决定公共收益， 由业主委员会咨询管理，或者通过物业服务合同约定委托给物业企业管理。第二，公共收益用途合法化。公共收益经营所得 应该单独分类裂账、独立核算，主要用于补充专项维修基金，也可以按照业主大会或者相关业主的决定用于业主委员会的工作经费或者物业管理方面的其他需要。 第三，使用流程的合法公共收益应该定期公示经营所得收支情况，自觉接受业主监督。 如果物业企业违规取得收益且不按照规定使用，业主有权要求物业企业对经营收益和支出进行公示。您学会了吗？请大家关注我，一起为物业行业加油！

小区的公共收益呢，它是属于全体业主的，所以说呢，如何使用石油全体业主来共同决定的，比如说补充专项维修资金，比如说呢，去对于小区的一些设备设施呢进行维护维修，更新换代， 或者说呢，给咱们小区内部添置一些花草树木啊，一些健身器材啊，都是可以的。那么按照民法点的规定呢，咱们 应当由全体业主去共同决定，这个决定呢一般是双三分之二业主参与表决，表决里边双过半的业主同意，也可以说一篮子授权咱们业主委员会在一定的额度范围内批准他的预算，由业主委员会呢具体去实施。

小区公共收益如何使用？公共收益禁止任何单位、个人非法侵占、处分或者挪坐他用。前期物业服务期间， 公共收益的使用，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会成立后， 业主大会未决定公共收益的使用方式，应当将公共收益存入住宅专项维修资金账户。 经业主大会决定。公共收益可以用于维修和更新改造物业共用部位、共用设施设备、业主委员会工作经费等公共开支，也可以用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用以及业主大会 决定的其他事项支出。小区公共收益应当每三个月再醒目位置公示，并可通过移动通信等方式告知全体业主。 物业服务企业撤出小区时，应当对公共收益及其经营收支账目进行移交，不得以业主欠交物业服务费等为由拒绝移交。

这个广告收完钱之后，到不了业主兜里，这个是大家忌讳的问题， 就很多人当然广告收入很大，但是不足以说这所有小区的广告是可以免于物业费的，这这个事不现实的，虽然说理论上的广告收益归业主们得，但实际上这个钱很难见到啊。对，这个钱呢，一直是在物业公司拿的， 有一些无良的物业公司呢，把这笔钱呢干脆就密起来了，有一些稍微好一点的呢，他会用各种方式把这钱都花掉，花掉完了，到最后呢，业主呢，也是没看到钱。不管怎么说， 最终老百姓是没见到钱，这是一方面，另外一方面就是老百姓认为这个广告钱会很多，然后呢，这个钱足以满足了这个物业费的需求，甚至可以不收物业费，这件事也不现实。所以这 里面出现的问题就在于，物业公司并没有公示公共收益，老百姓并不知道公共收益的收和值是多少，所以产生了这个大家的浮想联翩。首先我们说第一，法定上说的很清楚，公共收益属于全体业主的， 那物业公司应该拿多少钱呢？按你的合同约定，比方说一九二八三七都可以，这是你们合同自行约定的，如果合同没有约定，民法典现在也有新的规定，就是物业公司扣除成本其余的规权的业主所有。 但是现在大家可能不清楚的是，物业公司也可能认为这件事情这么做了，可能就这个钱就落到兜里了，什么意思呢？ 如果说这个广告费在这小区里一年收一百万，假定啊，那物业公司可能给你花出一百二十万，甚至说这个八十万，然后呢都算这个钱了。所以今天咱们趁这个机会， 咱们可以分析一下。首先啊，这个物业公共收益的支出只能用于公共收益项，你不能说把其他的钱列入这块。举个例子说停车费，地下停车位的停车费，你只能用于地下车位的卫生安保， 还有我们的能源，以及我们的这个保险，车损这些可以算的这个费用的。那有人说了，说我们楼上的保安我全上行不行？这是前两天有个人咨询我的，我说肯定不行，楼上管楼上的车位，楼上管楼上的安保，你把这个钱放在这里头肯定是不对的。 所以第一，首先你得把这个用于这个公共收益的钱，然后算为支出，否则就不能算为支出。这第一个，第二个你的支出是否合理？有些人说我虚报楼下本来两个保安，我报十个保安行不行啊？我说你这十个保安哪来的？那简单，我找十个合， 然后找十个身份证，然后这个找十个，这个包括开支的这个记录就可以满足这些条件了。表面上看这些可能没有问题，但事实上你这个数据 在证据链上是不行的，你感觉证据链是完成的。首先合同，你即便签了劳务合同或劳动合同，你有没有给这些人上社保， 然后他的工资如果高于了收个税的标准的时候，有没有交税？没交税。对，所以你得拿这些来证明，然后以及你的这个水电气暖这些费用，你去交这个钱时候，你得有发票，不能说你列个账，这个钱就能从这去走了， 那肯定是不行的，虽然这个钱在这个物业公司，物业公司并没有给我们，也其实也是有原因的，物业公司没办法把这个钱变现给我们的业主， 是分给我们业主还是抵物业费，还是用用于其他方面都是违规的。因为合同当中其实现在目前没有一个物业服务合同明细说公共收益怎么给我们，因为当时是开发商和物业公司签署的合同，所以他们并没有说明这一点， 如果说你返还给群里业主，也不是今天的业主同意的，顶物业费也是不对的，而且顶了多少没法说，所以这个事情 暂缓放在物业公司手里头，只要这个物业公司不倒闭，我们小区什么时候成立完业主大会，什么时候成立了业主委员会，由业主委员会去起诉他要回来，或者说我们直接协商要回来就可以了。 当然我们现在单个业主说我能不能说顶物业费，或者说我能不能要回来，单个业主要回来是不行的，因为小区的公共收益是全体业主的，单个业主 没办法计算你自己家多少钱，所以我们单个业主的权利是可以以咨询权的名义要求物业公司进行公开。第一个，首先每年的第一个季度，物业公司要公示上一年度的公共收益，如果他不公示，我们可以向房地产主管部门进行投诉举报，可以对他进行处罚。当然我们也可以咨询权的名义起诉的，要求他公开即可。 就后期等的什么时候业主大会，业主晚会成立起来，什么时候要这笔钱？有人说了，如果说业主大会成立之后，这已经过了三年了，甚至过了十年了，那是不过了诉讼时效了呢？ 不是的，司法解释是说只要我们前面一周晚会没成立，我们不知道有这笔钱，会没办法要这笔钱的情况下，我们可以无限期的去维护自己的权利，就可以要这笔钱。

公共收益账目管理 住宅小区公共收益的账目如何管理呢？ 公共收益应当单独列帐，并按规定公布账目。 业主委员会、物业服务企业、自行管理执行机构或者第三方专业机构应当于每年对公共收益予以结算， 并应当在每年第一季度公布。上一年的收支公司表，分别张贴于小区管理处公告栏、每个门牌状、出入口等醒目位置予以公布。 收支公示表及明细账目及相关合同留存在小区管理处被查，接受业主、街道、社区和物业行政管理部门的监督。 前期物业管理期间，公共收益实施代理记账制度。物业服务企业应当在公布账目前将盖章的明细账目复印件和相关凭证复印件提交第三方专业机构。 业主大会成立后，物业服务企业或者自行管理机构应当在公布账目前将加盖企业公章的明细账目复印件和相关凭证复印 建移交业主委员会。双方交接完成后，前期物业管理中由物业企业设立的专用账户中的款项转入业主委员会设立专用账户，并向全体业主公告 业主。有意义的，业主委员会和物业服务企业应当自受理意义申请的七天内接待业主查询。 物业服务合同终止之日十日内，物业服务企业应当向业主委员会获第三方专业机构移交规定的资料，包括凭证、报表、对账单、复印件等， 并将未入账的公共收益交存至业主大会公共收益账户。幸福人家用心辅导！

住宅小区公共收益的用途 住宅小区的公共收益可以用于哪些方面？ 一、用于补充专项维修资金。 二、通过业主大会决定或者授权业主委员会决定使用。可以用于以下方面， 一、小区共用设备、设施、场地的维修、更新、改造，增设小区共用设施设备等。 二、业主公益活动的开展。 三、业主委员会专项办公经费。 四、邀请第三方对公共收益金的收支情况和业主委员会的办公经费审计所需费用。 五、业主大会议事规则约定的其他费用。幸福人家用心辅导！

新的一年刚开始没几天，晋江市瑞景香谢花都大门口的公式栏上已经有了新内容，二零二三年度小区收支明细表一上榜，公式就吸引了业主们的注意， 出入口都有贴，这个就是每一份收入和支出都很透明的，这个按时哈进行公布啊，大家都觉得这个比较满意，大家都觉得管理不错。 这个二零二三年的收支明细表上记录了小区全年收入合计约两百五十二点五万元， 其中大部分的收入来源于小区外围停车场收入，而小区全年支出合计约一百九十一点五万元。除了转入专项维修资金账户外，很多支出都与小 小区环境提升改造有关。收支明细清晰透明，方便接受业主们的监督。主要就是这些停车了，什么这个停车场的收入了，比如说电的改造了 哦，监控啊，这些花的都是大钱的，其其实是很透明的，花销什么钱都是和政府的步骤是一样的。公开的投标了 瑞锦香县花都小区公共收益为何会如此规范透明，让小区业主赞不绝口呢？这都得益于住建部门不断完善监督方式，强化监管承接力度，确保收支透明。 我们实行专户管理，通过业主大会表决和集体决策的方式，规范使用公共收益收集情况，每季 度在小区显著位置和公共收益管理系统线上线下双公式，每季度把节约的公共收益缴存式供违金专户，每年委托第三方机构专项审计，确保资金的安全和透明。 据了解，为了规范公共收益收支管理，发挥公共收益效能，切实维护广大业主权益。 二零二二年九月，福建省住建厅还会同省发改委、省公安厅、省市场监管局等部门联合制定了福建省住宅小区公共收益管理办法，用一系列的制度帮助业主们管好钱袋子。 我们小区的公共收益账户的话，我们是有在银行设立一个一个专户，所有的使用支出方式，我们都是根据我们 业主大会的意识规则，按照这个流程去执行的，所以每一步支持都非常清楚。业委会换届的时候，我们的这个财务制度是有公式的， 多年积累下来，如今瑞景香、谢花都的公共收益账户上余额高达六百九十三点五万元。每年的重要节日，小区业委会都会有一笔支出，给六十岁以上的老人发放慰问品， 这个小区的收入就是起知名啊，用知名吧，重阳节还有一年有两次啊，一次大概就是四五万，这样 就是让老人在开点活动，来一些这个慰问平了哈，纪念平的，你有享受到吗？也有也有，有了这么一笔公共收益的支持，业主们在小区提升改造 和设施设备更新上更是底气十足。我打个比方很说我，比如说这个地板砖呢，我们就不要说你破了一块，你用水泥来弄，我们是要求物业的尽量的 保持原来的那种材质，就是有这种底气，我们才敢要求这样子做。如果你没有钱了，你怎么要求呢？已经十五年了，有一些 设备设施，一些损坏的啊，那都可以通过这个使用这笔钱去维护，去保养，那业主也是相对是满意度会比较高一些。 瑞景香县花都小区的公共收益管理，只是福建物业公共收益点题整治的一个剪影。通过整治，福建全省住宅小区公共收益更加公开透明，物业服务企业 业经营行为更加规范，诚信业主参与小区公共事务管理更加主动积极，业主、物业服务企业和社区的融合度更高。电梯整治工作也受到住建部的肯定，并在全国物业管理会议上做典型经验交流。 一件件民生实事捐低成河，一处处看得见的变化令人喜悦。福建省将继续强化统筹，补齐民生短板，加快以行业党建促物业服务水平提升， 让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。

如何夺回小区的公共收益？我要用这一个视频把小区公共收益的问题给你讲清楚。第一，如果小区没有公司公共收益，给租赁局写一封履职信，要求公司公共收益。这个要求牵扯利益不大，你很快能看到物业公司、公司的公共收益。 第二，轻易可以看到的公共收益，必然是一份漏洞百出的假账，很可能业主还道歉，物业公司几十万上百万的那种，是个人都能看出来的假账。没关系，继续写信给住建局，要求公示公共收益明细表。什么是明细表？ 就是每一笔收资都要详细记录，这就需要一份更加详细的假账，这时候住建局可能就不那么配合了，也没关系，花五十块钱诉住建局行政不作为。第三，拿到公共收益明细表以 后，给税务写信，要求对物业公司偷税漏税的问题进行查处。给市场监管局写信，要求对物业公司为如实公示公共收益的问题进行查处。给公安写信，要求对物业公司侵占公共收益的问题进行查处。第四，这四封信发出来肯定会石沉大海， 因为都收到了扁豆馅的月饼，需要花几个五十块钱的诉讼费挨个起诉。要求查看每一笔公共收益的原始合同、银行对账单、会计凭证。 假账就是假账，是经不起查的，物业公司会对你威逼利诱。如果你扛住了威逼，也扛住了利诱，就可以拿到相对真实的公共收益名气表。第五，向人民法院起诉物业公司，要求分配公共收益。如果小区没有业委会，个人业主也可以要 要求分配公共收益，不过在人民法院打官司就需要多准备一些法条，不然个人业主很可能会被以原告不适格为由驳回起诉。大家好，我是物业克星。后面的内容都是法言法语，一般人是听不懂的，可以直接划走。 先说业主对公共收益的共有性质。民法点第二百八十二条规定，小区公共收益属于业主共有。民法点第二百九十七条规定，共有包括案份共有和共同共有。 按份共有又称分别共有，是指两个或者两个以上的共有人，按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。共同共有是指两个或者两个以上的公民或者法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额的 共同享有权利并承担义务。共同共有根据共同关系而产生，比如夫妻关系、家庭关系，业主之间不具有共同关系。民法典第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的公共收益分配，按照专有部分面积所占比例确定。 因此，业主对小区公共收益的共有属于按份共有。民法点第三百零三条，按份共有人可以随时请求分割共有财产， 因此个人业主是可以请求分割属于自己的公共收益份额。份额怎么确定？民法典第二百八十三条应当按照业主专有部分面积所占比例进行确定。 你听懂了吗？我把小区公共生意讲明白了没？这五个步骤顺序不能乱，一定要一步一步来操作，不要打扫精， 前四步都很好操作。行政诉讼是打局仗，输赢其实无所谓，都能拿到想要的结果。最难的是第五步，如果小区的公共收益超过千万，那么你会充分见识到物业公司的超能力。 如果你对小区的公共收益感兴趣，可以找我，只需要一千块钱学费，可以让你每年都享受到公共收益的福利，顺带还能让物业公司主动免除你的物业费。记住我的 id， 物业克星，每天教你一个干物业的小知识，希望可以帮助到更多业主。

上一回我们说明了物业做好公示的重要性，我们今天来详细说说公示到底该怎么做，该公示哪些内容大家知道吗？现在在做公示的物业公司普遍是怎么做的？ 把部分的收支情况，物业的工作月报往小区的公式栏一贴，往电梯里一贴，管家再发一下业主群朋友圈， 这都还算是做的不错的了。但是很明显，这样的做法有很多的问题，第一呢是不够细致，工作痕迹不够有说服力。 第二就是贴了公示，业主并没有看到，因为没路过，因为没时间，或者有一些因为看不懂， 但是业主有意见的时候就会说你没有贴，公室说他们没看到你就算是拍了各种各样的照片，人家只会说你那是摆拍， 你没办法证明自己。那这个问题呢，其实也很好解决，我们可以通过线上线下相结合的方法，物业公司在张贴账单公示的同时，利用金牌管家给每户业主定向发送一份电子账单， 也可以发一些工作的简报，让业主了解我们的工作痕迹。发送记录留存，不仅方便业主查看，更是可以作为证据留存，以免出现了扯皮的时候我们哑口无言。在互联网技术这么发达的今天， 换种方式供不账单效果可能会更好，也更能吸引业主参与小区监督，让业主更好的了解我们的工作，减少因为信息不对等造成不必要的矛盾。那么具体的公示内容，我们可以从以下几个方面来开展。 首先第一个，各地的物业等级管理标准中，一般呢都会要求物业对物业服务项目、服务流程、收费标准、服务人员、服务电话等等，在醒目的位置进行公开公示。 那么物业企业呢，可以采用线上线下相结合的方式，除了上墙的内容，线上呢可以利用金牌管家系统向业主公示物业收费标准、服务电话等等 信息，公布更加的及时、更全面，方便业主随时查询。那第二个呢，就是很多业主最关心的公共收益的公式。 我们同样可以采取线下的公告栏，结合线上的公告，主动对公共收益进行公示，保证业主的知情权，在发生纠纷时，我们有据可疑。第三个，管理公约和各类的通知。 在我们物业管理过程中，有很多的条款，通知公示是需要业主知晓的，要最大限度的保证业主的知情权， 例如停水停电这些紧急通知，保证第一时间通过金牌管家通知公告发给业主，让业主提前做好相应的准备。 除此之外呢，很多相关的法律法规，小区行为公约，各种办事流程都要多多的宣传，让每个用户执行。 那第四一点呢，是物业的服务边界和工作内容。为什么物业公司这么辛苦，而网上都是谩骂声，业主遇到任何事情都去找物业，都认为是物业的错， 就是因为信息不对等，百分之八九十的业主根本就不知道物业公司应该干什么，不干什么，哪些属于物业的责任，哪些不属于 服务边界这类知识呢，其实就需要我们贵公司多多去宣传，否则业主他是不会主动去学习查找这方面的资料 知识的，物业要担起宣传的责任，并且要明白，如果不掌握宣传的主动性，把正确的信息传播出去的话，那些假消息、错消息就会泛滥，误导业主，激化矛盾。 那么最后也是最重要的就是我们的服务痕迹，针对我们日常工作内容的记录以及证据留存，一定要用金牌管家智慧物业平台，要让业主清楚明白的看到物业每天都做了什么，他交的钱，我们都提供了哪些服务， 收费情况四保一克，具体每天安保的寻更，设施设备的巡检、维护、保养保洁、打扫卫生消杀，每一次的工作都有清晰的 记录，是哪个师傅在几点几分，在哪个位置做了哪些工作，所有的工作服务记录都清清楚楚，完全真实可靠，并且有直接的统计报表， 我们向业主证明为公司绝对不会有半点弄虚作假，并且还可以看客服处理业主投诉报销的时长，工单的流转等等。工作痕迹， 让业主清楚的了解到我们做的工作和公示的情况名实相符， 甚至我们说有信心的物业企业可以给业主方、业委会一定的权限，通过平台来查看和监管，这样的公式更加有意义，这才叫偷 透明公开呢，你说是吧？做好了公示工作，让信息对等，让业主感受到了制价相辅甚至超值的服务，那么业主自然会愿意去缴纳物业费。 对于我们物业来说，只需要提供便利的缴费方式就好，那么我们金牌管家系统线上缴费轻松搞定，不管是微信公众号、业主 app， 甚至可以子女远程帮父母缴纳物业费、交暖气费， 不需要专门请假跑一趟来，高效的提升业主缴费率。用好金牌管家，不仅可以解决业主矛盾，提升业主满意度，提升物业费收缴率，同时可以塑造智慧物业的品牌形象，对于 企业的不断拓盘接新项目也是有很大的帮助。如果你也对我们这套系统感兴趣的话，赶快来私信留言联系我们。

小区前期公共收益物业有权使用吗？前期公共收益是指小区成立业委会之前，有物业公司代收的经营性收入。民法点第二百八十二条规定， 物业服务企业或者其他管理人利用业主的工友部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主工友。 这个合理成本会在前期物业合同中有开发商和物业公司约定，一般不会超过百分之三十。 那诡异的是，另外，属于业主共有的收入，在地方物管条例或者前期物业合同中都规定，物业有权使用。某物业管理条例第四八条规定，前期物业符合 旅行期间，物业服务人应当开设工友收入专门账户，定期间工友收入使用管理的详细情况向全体业主公布。 某事前期物业合同四方版本第二十三条规定，双方同意经营性收益的其余部分可专项用于公用部位、公用设施设备的维修、改造或配套设施经营亏损的弥补等视线。 按照这系列规定，物业甚至不用坚守之道，可以用的心安理得。理由如下，首先，前期物业一般是房产商的关联企业，前期物业合同相当于父子之间的协议，既然没有业委会成 能力，又没业主代表去监管，房产公司作为缴放，自然乐意给已方的物业公司更多好处，甚至会在合同中约定所有进行收入作为物业补贴。 其次，既然收支权限都在自己身上，物业可以把本该属于自己支付的费用都拿到公共收益上来报销，不是轻而易举的。 再次，前期物业普遍不会给小区单独建站，即便有也是跟其他小区的物业项目混一起。 后期业委会成立了，审计也不容易搞清，更别说前期普通的业主了。所谓的定期公式是形式大于实质，何况很多小区数年不公布。 总之用大白话说，钱是你的，但怎么收怎么用都是我的事。这如今初五犯的有多严重啊？其实克除合理成本之外的公共收益，前期物业一分都不能用。 首先，小区处于新番期，哪来的设备设施需要维修？这些不都是在保质期内吗？绿化房子有房产商保修，电梯、消防设施有相应的设施供应商保修，何来费用呢？ 其次，正因为公共收益被物业公司占用，造成前期物业千方百计阻止业委会成立，因为一旦业主抱团了，这些公共收益就要被宜家背审计。 上海不是有最牛的业委会追回了三千多万公共收益吗？为什么各种制度设计都是漏洞百出，制定者不都是专家和精英吗？

物业公司要及时公示小区的公共收益哈，但是，呃，我们了解到如果真的是要追究起来这个公共收益的去处啊，包括这个钱到底该怎么用， 是先来申请再用呢？还是直接用完给大家报备一声就好了？就是大家如果追究起来，其实这个范围还挺广的哈，就是物业公司需要给大家说明白，交代清楚的。这个，呃，这个空间还挺大的啊。这个关于公示这一块呢，是应该是公共收益，应该在 每年的第一个季度，公司小区的物业费的收支，然后以及公共收益公示上一年度的啊， 这个我们是要公示的，这是没有问题，但是至于说物业公司要拿着公司说一说，我要花在其他地方，一定有合同约定的，如果没有合同约定，说我拿这个钱去为小区改善大门了，或者说我修房顶了，或者说我这个增加 改建怎么等等，这个这种情况是不是行看起来是合理的，是没有问题的，但是如果没有业主大会授权，即便你做了，那这笔钱也属于你自愿做的，跟我们业主没有关系， 所以你就不能把我们的钱扣走，那法律上就说了，说你只需要扣除你的成本，并没有说你把这笔钱用的其他地方也可以扣除， 所以我们要把这件事情搞清楚，别说物业公司提供了一堆东西啊，虽然可能不是物业公司做的，但是物业公司做了，比方改造车位啊，把小区的大门改善一下，或者说的内墙 去刷了一下，这个事情能不能是不是为业主做事的？是，但是业主并没有同意，所以你这么做属于你自己自愿好心为小区来提供这个服务，不能从我的公共收益当中去扣钱，这笔钱是你只是暂为保管，没有权利去花我的钱。 那你花的是什么？比方说我们在小区里做一个公共收益，然后这个公共收益，比如停车吧，那停车一年的公共收益举例是一千万，那你可以扣除你的停车的人工成本、能源成本、保险成本，是吧？ 然后这些你是可以包括一些车损，这个是你是可以扣除的，但是你得有对应的票据，那其他的就不行了，不能说把剩余的钱用在其他地方。