上海公积金月冲改年冲后每个月怎么还
公积金还款到底选月充还是年充？网上很多人都说一定要选年充，还说选月充利息会多亏几万甚至十几万。我乍一听啊，也觉得很不可思议，仔细研究之后发现这些都是标题党夸大误导，今天就把月充年充的核心逻辑还有隐形坑一次性讲透 下来，搞清楚月充和年充啊。月充很好理解，就是每个月公积金正常到账，直接抵扣当月房贷的本金和利息。公积金够还房贷就不用自己掏钱，如果说不够呢，补齐差价就可以了。核心就是减轻每个月的还贷压力。 而年充的逻辑啊，完全不一样。选择年充，意味着你每个月到账的公积金呢，会被锁定存起来，每个月的月供需要你自己用现金全额还款，攒满一年，再用全年的公积金一次性充抵公积金贷款本金。 年初的本质，说白了就是一年一次以公积金的形式提前还贷。这个时候很多博主都会建议年初还完本金之后啊，直接选，缩短贷款年限。其实这也是很大的误区。举个例子啊，假设你双边公积金每个月到账两千，一年合计两万四，用来提前还本金。 公积金本身利率不高呀，一年利息差距也就几百块钱，哪怕长期逐年递减本金，整体利息差依旧很小，完全达不到网传差几万十几万的程度。为了这点微弱的差距，常年压缩个人的现金流，对于普通家庭来说呢，并不划算。 我们大多年轻的时候买房，公积金要一直交到退休，周期很长，盲目的缩短年限，提前结清房贷，后期呢，还要长期交公积金，账户里的余额越来越多，但是没退休之前呢，提取的限制又很多，资金没有办法灵活使用，就算现金流非常充裕啊，选年充也只建议降低月供，不要盲目的缩短年限。 还有关键一点呀，只要是组合贷，有商贷，完全不用考虑年充，公积金利率明显低于商贷。优化负债呢，我们要优先偿还高利息的负债，有商贷直接选月充就好，多余的公积金呢，可以合规的提取，优先提前还商贷才是更合理的做法。 最后简单总结一下呀，如果说每个月的公积金刚好覆盖月供，甚至不够覆盖，还需要自己补贴，那你直接选月充就可以。只有双边公积金结余，很多家庭现金流非常充裕，那么手里闲钱的无风险理财收益跑不赢公积金贷款利率。这种情况下，用年充提前下降你的低息负债才具备实际的意义。 不用被夸张的话术带偏呀，结合自己的负债情况，现金流和理财能力，理性选择才是最稳妥的方式。
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01:30查看AI文稿AI文稿家人们注意了哈，四月份公积金年冲来了，错过了要等再等半年了！两步搞定，两个关键时间点，一定要记牢，不要逾期。 我们上海的朋友注意了哈，二零二零年四月份公积金年冲提取日期是四月十七日，你只要做好两步，就能用公积金余额充还房贷本金，省一大笔利息哈。 首先我们第一步要确认资格和办理啊。确认第一步哈，我们四月十三号五点下午五点之前确认你的年充或月充业务，在随身办就可以办理了。如果你想变更方式，必须在受理截止下午五点前确认好还款人， 不然就延顺到了九月份了哈。操作呢，也比较简单，直接在微信上搜索充还就好了，选贷款， 然后勾一次性还款法提交就可以。第二步就是盯准我们提取日期，一定要注意规则哈。第二步啊，四月十七号等着公积金自动扣款，优先充还公积金本金组合贷也能享受，但记得哈，年充只有一次，充完账户要保留一到三个月的月缴额。 后续啊，月供我们都要有，自有资金往里打钱不要这个别忘记哈。那简单总结一下，我们十三号十七点前办业务哈，十七点之前准时扣款， 选月供不变，缩短年限，最省利息哈。不懂的抓紧私聊或评论区留言，记得点赞关注哦！
01:41查看AI文稿AI文稿基于可能失业的焦虑，我这两天做了一个决定，就是把我住房公积金的还贷方式由月冲改成了年冲，因为我这个房子的贷款还有七十多万，然后每个月还要还几千块钱的住房贷款，所以我比较担心，就是假如哪一天失业了 啊，那么这几千块钱的贷款可能对我压力还是比较大的，因为之前的话是月充的方式，那么前两年已经啊还过二十万的商贷了，然后我现在的收入的公积金已经可以覆盖啊每个月的还款额啊。不过会产生一个问题，就是因为我的那个 啊，公积金是比我的这个还款额要多的，所以公积金账户里面会有一些盈余。月充的优势就是啊，你每个月不需要现金去还款， 但是缺点就是你每个月的还款额是固定的啊，你没有办法去抵充他的本金，然后我改成年充，就是 每个月的话，现在你需要自己去还款，然后每一年你的公积金账户的盈余可以一次性抵充本金，那么这样的话就是可以加速你把贷款还清的这个过程，然后你的本金会越来越少，这样你还款的话， 估计几年之内就应该可以还清。对，所以我觉得这个方法可以给大家做一个参考吧。对，因为虽然现在每个月还有公积金在进账，可以覆盖这个房贷，但是万一某一天 啊要是失业了，对吧？你这个贷款还有二十，我还有二十四年，还是比较比较让人头疼的。对，所以如果你的现在的现金流还 ok， 并且你想快速的还清房贷的话，你可以考虑由月充改成年充的方式。
345波间带
01:31查看AI文稿AI文稿避雷公积金啊，千万不要直接对充房贷！大多数人啊，办了房贷之后，每个月呢，都会选择对充一部分公积金，那比如说一个月对充两千，一年呢，就要对充两万四，但这样不是最正确的。 最省钱的方法是，第一步，先去公积金管理中心办理年充，办的时候记得选择月供不变，缩短年限。这是什么意思呢？ 就是每年啊，用你的公积金账户里的余额一次性冲抵一部分贷款本金，由于本金变少，但月供不变，你的还款年限就会自动缩短。这样做的好处就是啊，利息能给你省个几万到几十万，用不了几年，你的房贷就提前结清了。 第二步，等贷款剩不多的时候，比如说还剩个十年八年，或者本金只剩个一两万的时候，再去改成月供减少，年限不变。这个时候呢，因为贷款已经很少了，减少月供啊，对你生活压力影响不大，而你也可以继续保留一点点贷款。 为什么要留一点点贷款呢？留下一点贷款啊，用来抵扣你每个月的个人所得税，整体算下来，你就是赚的。 有公积金的兄弟们，千万不要一次性把房贷结清了。一个简单的动作，两种还款方式，起码帮你省个几十万的房贷，这是全网最正确的还款方式，没有之一。你想一下，我干贷款行业十年了，任何跟钱相关的难题，我们都是轻车熟路，关注我，天天有妙招！
12.1万新疆娜娜 ·财经
03:25查看AI文稿AI文稿最近的新闻大家都看了吧，公积金啊，千万不要直接抵充房贷！全网保姆级的教程来喽！大多数人办了房贷之后啊，每个月都会选择抵扣一部分的公积金，比如说两千块钱，那一年呢，就是两万四，但这不是最正确的， 最省钱的方法是应该去公积金管理中心先终止月充协议，满十二个月之后呢，改办一年充一次，抵的时候选择余额抵扣本金。听好喽，年限缩短，月供不变， 等你缩短到了十年八年的时候，或者房贷剩一两万年利息不足一千两百块钱的时候啊， 果断结清，千万不要再为了每个月一百块钱的个税抵扣占用了现金流。就一个简单的动作，两种还款方式呢，起码帮你省了几十万的房贷，这才是全网最正确的还款方式，没有之一。如果你还不知道怎么做呢？点个关注认真听！ 必须满足三个条件，第一个，房贷啊，以正常还款大于或者等于十二期的第二个，公积金账户的余额大于或等于一万的。 第三个，身份证借款合同，还有还款银行的卡原件都在身边的。还有五个步骤听好喽！第一步，中止月充，打开全国住房公积金的小程序，然后点贷款服务，点更改充还贷， 然后选择啊中止按月提取，再点击立即办理截图保存。记住了，中止后满十二个月能半年充，千万不要着急。第二步，年充预约 满十个月之后呢，打开小程序，直接到提前还款或者年冲预约，再选择一次性还本加缩短年限，输入啊充抵金额，然后啊点击提交，然后获取预约码。第三步，签署协议带上身份证、银行卡 到贷款承办银行或网点，不是任意公积金中心签署委托提取公积金归还贷款协议书两份，银行啊，盖章后自己留存一份。 第四步，确认结果登录手机银行查看贷款详情截图，剩余期数，确认年限缩短成功，比如十八年了，缩短到十一年。第五步，结清贷款 当剩余本金小于或者等于两万年，利息小于或等于一千两百块钱的时候，再冲抵一次，全部结清。 银行七天之内会出具贷款结清证明，之后去不动产中心解押，房子就彻底归你了。有人会问，能随时切换年充或者月充吗？听好喽，需要先终止满十二个月，线上可以直接改。又有人会问，贷款的额度会缩水吗？ 再听好喽，只影响余额乘以倍数的算法。又有人会问，提前结清会收违约金吗？再听好喽， 全国公积金贷啊，都是零违约金的，商贷呢，要看合同，多数满一年呢，也是零罚息。所以接下来你要做的就是打开你的小程序，查余额，看贷款发放日期是否满十二个月，立即预约年充或者缩短年限，然后转发到你的家族群，一起省利息。操作完毕， 几十万的利息就到手了。我就问你，还有谁？会讲的比我这个还详细的还有谁？你要搞清楚，任何跟钱相关的难题呢，都是轻车熟路的，对于我来说，点个关注，有问题啊随时来问我。
00:56查看AI文稿AI文稿你们的公积金啊，千万不要直接冲抵房贷，大多数办了房贷之后，每个月都会选择抵扣一部分的公积金，你比如说两千的话，一年就是两万四，但这真的不是最正确的，最省钱的方法应该是去公积金管理中心改一下办理一年抵一次。 抵的时候呢，你选择余额抵扣本金，年限缩短，月供不变。等你缩短到十年八年的时候，或者房贷剩下一两万的时候，再换成月供减少，年限不变。那这是两种还款方式， 这个时候你留下的一点点的贷款用来抵扣你的个人所得税，这样你就应该是赚钱的，就是有公积金的兄弟，千万不要一次性就把这个房贷给结清了。一个简单的动作，两种还款方式，起码能帮你省个几十万的房贷， 这是全网最正确的还款方式。你想一下，我干贷款干了十五年了，任何跟钱有关的难题，我们都是轻车熟路的，点赞关注一下，总有干货可以分享给你！
43田大鹰聊金融
01:01查看AI文稿AI文稿公积金千万不要直接对充房贷了啊，你一个月充两千，那一年是两万四，看着是不用你再自己另外掏钱了，但是这样他不是最佳的还款方式。 我教你一招啊，轻松能帮你省下个大几万的利息。你先去这个公积金中心去办理个一年一底，一定要选择这个月供不变，缩短年限， 每年用账户里的余额呀，一次性去冲抵这个本金，你本金变少了，月供不变，还款的年限缩短了。这样呀，省下的总利息他会更多。然后等你本金剩个一两万或者是两三万的时候，你再改成这个月供减少，年限不变。 记住留一点贷款呀，先别着急还清，这样你每年还能用来冲抵个个税，这样整体算下来，他是非常划算的啊，你只是换了一个还款的方式，但是大几万的利息就是这样省下来了。
406小攀看房平顶山
01:00查看AI文稿AI文稿兄弟们，公积金千万不要对冲房贷，每个月抵房贷，看似省了钱，实则咱们再给银行送利息。听我一句劝，这么操作能让你省出一辆车钱。不要月月用公积金去抵房贷，大多数人呐，每个月抵个两三千，一年下来两三万 还的呢，全是利息。聪明的人都会去公积金办理，一年一抵用余额，直接充本金，选月供不变，缩短年限，年底还的是实打实的本金。本金一降，利息不就跟着少了吗？几年下来，几万几十万也就省出来了， 等本金还的差不多的时候，还剩个万八千，或者还有个十年八年的时候，再改成月供减少，年限不变，留点贷款还能抵个人所得税。 所以说，有公积金的千万不要把房贷一次性结清，就这么两种还款方式，你来回切换十几万轻松帮你省下来，这羊毛不薅白不薅。觉得有用的点赞关注！
172韩大鹅
01:17查看AI文稿AI文稿我突然间意识到一个问题啊，就是网上针对公积金贷款怎么还款更省利息，说这个不要选择月对冲，而要选择年冲。我想说，其实也不是所有人都适合， 你看什么是年充不签约，每年提取加提前还本，选择月供不变期速减少，对吧？那么这种更适合家庭，每个月的现金流比较宽裕，拿出月供啊，不紧张。第二个就是纯公积金贷款或者组合贷，还想最大化优化利息的 三类，就是打算尽量提前结清房贷的，那么这些大家普遍都选择的办理的逐月对冲，就是按月底和月供，这种形式呢，更适合这种家庭，就是现金紧张呀，希望减少每月的现金的支出，对吧？第二个就是， 呃，手上的资金啊，理财收益是大于公积金贷款利息的。第三个就是写每年手动提取啊，还得这个提前还款麻烦追求省心的这类朋友。那么大家可以根据自己的实际情况选择适合自己的方式， 同时别忘了我们大连二套公积金呢，还有贴息的政策。哎，如果呃，大家不知道怎么选择，怎么评论区啊，可以一起探讨一下。
12小孟
00:58查看AI文稿AI文稿你居然拿公积金对充房贷，一个月对充两千，一年就两万四，你就老老实实对充不就行了吗？ 你就不，你居然知道去公积金管理中心办理年充，办的时候选择选择月供不变，缩短年限，每年都用账户里的余额一次性充抵一部分贷款本金， 但是这个本金变少了，月供不变的话，还款期限是不是就变短了？那么相应的利息能省几万甚至大几十万， 用不了几年，你房贷是不是就提前结清了？等你房贷剩的不多的时候，你再把它改成月供减少，年限不变， 故意保留那么一点点贷款，可以用它来抵扣你每个月的个人所得税，相当于你直接省下了几十万。你这都是跟谁学的呀？关注我多一个干金融的朋友。
3921安安安
00:49查看AI文稿AI文稿你说你用公积金对充房贷，一个月可以对充两千，一年就是两万四，那你老老实实对充不就行了吗？哎，你还就不啊， 你居然知道。去公积金管理中心办理一年一底的操作，然后选择月供不变，期限缩短的方法， 每年用账户里的余额去对冲贷款的本金，还不小心发现了本金减少了，月供没变还款期限呢，自然就缩短了，利息就能省大几万到几十万。这还没完，你还知道留一万块钱本金啊，不结清重新把月供拉长到三十年， 每个月就交个几十块钱的房贷月供，但是每年可以抵扣个人所得税。就这样又被你省下了一大笔。关注阿伟，总有东西交给你。
139上海金融刘经理
00:26查看AI文稿AI文稿你用公积金还房贷啊，你就不要再按月对冲了，你先去公积金管理中心办理年充，选择月供不变，缩短年限，每年呢，再用账户余额一次性充抵本金，等贷款剩不多的时候呢，你再改成月供减少，年限不变。 你不是首套房吗？留下一点贷款还能抵扣个税，算下来利息就能省不少钱。房贷能提前好几年就结清了，学会了吗？
775新疆娜娜 ·财经
00:47查看AI文稿AI文稿公积金还房贷，如果你只知道逐月对冲，那么就相当于白挣了好几十万。这条视频看完，能帮你省下一辆车的钱。公积金每月对冲两千块，一年就是两万四，这个是绝大多数人的默认操作。但如果你愿意多跑一趟公积金管理中心，把还款的方式从逐月对冲改成一年一冲，用账户里余额一次性充抵房贷本金， 同时选择月供不变，期数缩短，你就发现本金少了，月供还没变，还款年限直接压断。就这么一个操作，省下的利息少则大几万，多则几十万呢。等过几年贷款余额剩的不多的时候，你就再跑一趟， 把还款方式改成月供减少，年限不变，保留一小部分贷款不结清。这点贷款还可以用来抵扣个人所得税。从逐月对冲到一年一冲，再到折扣抵税，这一套组合权下来，几十万的利息就省出来了。具体怎么做，需要什么材料评论？扣公积金，我挨个给你说明白！
59天才交易员
