微信业主大会投票小程序教程

美林国际社区全体业主朋友们，这两天小区里的横幅已经陆续挂起来了，业主大会会议马上就要召开了，这次会议对大家来说特别重要，我们要投票决定现在的物业公司到底要不要换掉，这是我们盼星星盼月亮盼了几年的事情。 目前，美菱的物业服务公司为成都尊尼物业管理有限公司，该公司自二零一六年起开始服务美菱国际社区， 至今已历时十年，合同早已过期，但由于存在服务事实，根据物业管理条例，物业是否需聘必须由业主大会投票决定。近年来，小区环境越来越差，停车乱成一团，垃圾处理不到位，楼栋卫生也要催着打扫， 电梯隔三差五的出故障，这些问题都是物业公司长期管理不善导致的。 这次业主大会能不能顺利召开，还需要我们全体业主齐心协力，每个业主都要积极参加投票，这是我们的权力，也是我们的责任。 特别是那些平时工作忙的邻居，可能没时间关注小区的事，咱们要多向他们宣传。现在业主大会公告已经公示出来了，大家可以扫描成都智慧物业的二维码 或者微信小程序搜索成都智慧物业，进入后登录实名认证，选择电子投票进入。请务必在五月二十九日之前确认公告报名，因为五月三十日就要开始表决投票了， 逾期没有报名，届时就只能到线下领取纸质票表决，请大家相互转告。

酒杯杯， 喝酒后 不及我打成狗。

若发现业主大会投票有假，业主可按以下步骤进行维权，一、收集证据。尽快收集纸质选票的照片、投票的通知、公示结果截图、沟通的记录、异常投票情况等， 证据越充分越好。二、向业委会提出质疑。以书面形式，包含微信安公告栏等， 明确表示质疑投票的真实性，要求检查原始的选票和机票等监控流程，业委会推脱或者拒绝的相关记录。 三、向相关部门投诉。若业委会不处理，持相关的证据向街道办或者是驻建等部门反映，说明投票存在弄虚作假等情况，以及业委会的态度，要求介入调查。 第四，起诉至法院。若弄虚作假的影响到结果，可联合其他业主起诉，撤销结果， 起诉期限为得知弄虚作假之日起的一年。业主证明自己选票有问题后，举证责任则归业委会。维权一定要合法，联合其他业主共同行动，更容易引起重视。您说对不对？评论区聊聊。

他属于中立的，他不会去说我在投票当中，我要站在你宴会这一边，或者站在谁的那一边。传统的方式嘛，之前大大多数因为宴会人是没有什么时间的，会去委托委托物业去上门投票什么的， 这样就会存在一种是拉票啊，不公平的。所以业主投出来的票是相当于是有很多猫腻在的啊， 那我们现在的业务会呢，都是会去第三方会务公司，第三方会务公司为什么要去请他一个呢？业务会的呢，工作会议轻松一点。第二个呢，第三方会务公司他属于中立的，他不会去说我在投票当中，我要站在你业务会这一边，或者站在谁的那一边啊，所以他们是非常的公正的。 还有一个呢，他们去上门的时候有一个公开啊，他们会带了人，他们有一个应该说叫什么我我知道好像有个摄摄像机的啊，在那里给大家录像， 把资料这种东西都以供后面的参考。所以我觉得作为我们业务会，以后在这开这种业主大会，为了不被质疑，最好是要用第三方会务公司去做这个事情。

投票方式，微信群接龙行不行啊？微信群接龙这个事，首先确实法律没有明确义务，但我个人是持一个反对的态度，我说说原因啊。 第一个，咱说微信群接龙，我说您是怎么确认业主身份的？怎么可能？物业说我有电话，我知道这就是业主，他给我交物业费，他就是业主，但不是这个逻辑啊，因为微信他是一个虚名的，他不是实名的， 即使实名也没法不一定能够跟本人对应，所以说他投出来这个就不一定符合第一个条件，就是本人 亲笔表决。而且实际上在我们的这个住建部的指导规则上，对于这种表决有一个规范性文件的要求，叫亲笔签字，本人亲笔签字是有这个要求的，那微信群签龙实际上跟这个指导规则也是不一致的啊，这是我大概提示大家的几点啊。

召开临时业主大会的正确流程是怎么样的？召开业主大会的正确流程首先得是由百分之二十以上的业主发起，这个百分之二十以上的业主啊，是双百分之二十还是单百分之二十？其实很多物业管理条例没有明确写，如果他没有写是双百分之二十， 我觉得咱们就没必要非得双，那就是说业主人数超过百分之二十也就可以了。那发起之后呢？如果有业委会的，首先要向业委会发起，因为这个也是法律规定的流程。那一般情况下能召开临时业主大会，我们见过啊，大多是罢免，罢免业委会成员的这种业主大会， 那业委会在这种情况下可能就会不会去发起。然后呢？如果业委会明确不发起的话，咱们转而要向街道社区发起，那这个时候街道社区就是托底的了， 只要核查完了之后，人数够了，确定都是真实业主的话，那他是必须要发起的，因为这是也是法律说应当，应当就是必须的意思吗？ 必须要发起，那不就是正常召开一个业主大会吗？那由街道社区负责去组织，提前十五天公告，然后组织业主大会投票，然后最后公布结果，就是这个流程。

向前不回头啊，喂喂喂， shirley， 加油！ shirley， 加 个球啊， 你都不啊，一直向前不停留啊。

大连的业主现在有了一个非常好的消息，就是关于临时业主大会，你只需要能填写动产权登记人的姓名，不需要提供身份证、动产权登记证、房合同等等一系列的乃至于手机号，你只需要能填上来，有人接电话就可以。这个是咱们 干井子区、红旗街道区已经做出来的，大家可以效仿一下，毕竟开先河的人 以及这种特别作为的街道，我们要帮助他推动，我们要进行宣传，因为依法为民要只看里及大连市的物业管理有没有对人员要求，如果没有就可以使用，所以是真的特别好，为了业主的利益， 所以说咱们其他的小区只要能凑够百分之二十的业主，也可以同步发起，照样给大家了，相关的录音如果需要也可以来找我，我可以发给大家好吗？布鲁带你吊打一切！

我们小区业委会真的被说惨了，明明干了那么多活，张罗投票公示账目，跟物业扯皮，几个人天天下班后跑腿群里吼，贴公告栏，忙到半夜，结果呢， 有的业主收不到通知，说业委会搞黑箱，账目没及时贴出来，说肯定贪污了，那几个人被骂的灰头土脸，有两个直接辞职不干了。 我当时就在想，凭什么做好事的人还要受这个气。后来我琢磨了一下，发现很多小区不是业委会不想干好，是真的没有趁手的工具，什么事都靠人工跑，靠群里吼，靠贴公告栏，能不累吗？能不挨骂吗？ 那你知道吗？现在已经有线上工具了，像我们小区后来用的这个，手机上就能搞定一大堆事发公告，投票查公共收益，追踪维修资金。说实话，一开始我也怕复杂，结果上手发现就是给普通人设计的，点一点就行，下条视频就是教程，大家跟着学就会用。

业主大会召开流程是什么？由业委会或街道办发起，提前十五天公示会议时间、地点。一提通知全体业主并告知居委会。组织业主投票表决 需双三分之二业主参与业主大会，表决方为有效投票，统计完成后将表决结果公示，公示时间不少于七天。

你家小区最近有没有说要选业委会更换物业？以前是不是要挨家挨户敲门填表，要么就是周末开会，人还凑不齐， 出差在外地的业主更是干着急。说实话，一支笔一张纸来回跑断腿，效率低不说，最后结果有时候 还扯皮。不过好消息来了，是住建局刚刚出了一个新办法，电子投票从五月二十一号开始正式实行，目前在我市两区开展试点。德城区、天渠新区的居民，以后小区的大是小情，比如选业委会、 更换物业、改建设施支出、公共收益等等，民法典第二百七十八条涉及的共同决定事项都可以实现， 不用再搞纸质投票了。怎么操作特别简单，手机进行操作，完成身份验证和房屋绑定，就能直接参与表决。而且你放心，这个系统背后连着维修资金的数据， 每套房每个业主都核实的清清楚楚，从发起投票到计票公示，全程有记录可追溯，不用担心我家被代表了，也不用漫长等待，结果手机上全能看到，说白了就是让数据多跑路，业主少跑腿。 以后小区的事不再是难事，而是动动手指就能参与的家事。市住建局也会继续教大家怎么用，怎么投， 文件权威，大家可以从市住建局官网查询，赶紧把这个消息告诉邻居们，下次投票一起试试，手机搞定！

当看到小区业主大会的投票表决公告时，不得不感叹业委会的手段之高明，因为根据业委会制定的意识规则，业委会不管我们业主的意见或态度如何，也不管我们参不参与，只要电话告知你，或是将公告贴到你家的门上，或在小区公示了你的房号，都会是为你同意业委会的提议。 也许您觉得无所谓，那我就问一件事，今天是换物业，明天业委会要用公共维护基金呢？咱们斐丽湾的公共维护基金有四千多万，就用这套投票方式，瞬间就能把这笔钱套完。 而且更恶的地方在于，在业委会公布的管理规约中，对于公共维修基金的使用立像居然是本末倒置的。投反对票的业主没有达到双三分之一时就能使用，然而民法典的规定却是双三分之二同意才能使用。怎么样，业委会的手法是不是高明多了？ 他们在作恶时居然还要用法为自己保驾护航？如今应委会已经赤裸裸的在用法为他们的行为扫清的障碍，如果我们还在纵容他们用恶法护航，那接下来受损的只能是我们所有人和我们的小区。