你有没有过这样的经历,小区要开业主大会投票,业委会挨家挨户跑断腿,半个月都凑不起法定人数。很多业主想参与,却因为上班出差没时间,只能放弃。 最后,小区的大事小事要么不了了之,要么少数人说了算,业主的话语权根本得不到保障。现在用微信生活约小程序,线上就能开业主大会, 彻底解决投票难的问题。业委会在后台一键发起投票,设置好参与范围和验证方式,业主打开手机实名认证后,五分钟就能完成投票。系统支持房产证、身份证多重验正确表,只有本小区业主能参与。 投票过程全程区块链存证,结果自动统计,谁也篡改不了。不用再挨家挨户敲门,不用再人工统计票数。当然,除了正式投票,业主有什么意见和建议也可以直接在线留言,一键发起联名等很多功能板块,真正让小区的事全体业主说了算。 总之,他不仅是一个工具,更是业主行使自己权力的武器,业委会提高治理效率的手段。如果你是业委会成员,一定要试试这个功能。如果你是普通业主,赶紧转发给你小区的业委会,让小区的业主大会不再只是形式,而是真正为小区、为业主办实事。
粉丝1301获赞8181


美林国际社区全体业主朋友们,这两天小区里的横幅已经陆续挂起来了,业主大会会议马上就要召开了,这次会议对大家来说特别重要,我们要投票决定现在的物业公司到底要不要换掉,这是我们盼星星盼月亮盼了几年的事情。 目前,美菱的物业服务公司为成都尊尼物业管理有限公司,该公司自二零一六年起开始服务美菱国际社区, 至今已历时十年,合同早已过期,但由于存在服务事实,根据物业管理条例,物业是否需聘必须由业主大会投票决定。近年来,小区环境越来越差,停车乱成一团,垃圾处理不到位,楼栋卫生也要催着打扫, 电梯隔三差五的出故障,这些问题都是物业公司长期管理不善导致的。 这次业主大会能不能顺利召开,还需要我们全体业主齐心协力,每个业主都要积极参加投票,这是我们的权力,也是我们的责任。 特别是那些平时工作忙的邻居,可能没时间关注小区的事,咱们要多向他们宣传。现在业主大会公告已经公示出来了,大家可以扫描成都智慧物业的二维码 或者微信小程序搜索成都智慧物业,进入后登录实名认证,选择电子投票进入。请务必在五月二十九日之前确认公告报名,因为五月三十日就要开始表决投票了, 逾期没有报名,届时就只能到线下领取纸质票表决,请大家相互转告。


若发现业主大会投票有假,业主可按以下步骤进行维权,一、收集证据。尽快收集纸质选票的照片、投票的通知、公示结果截图、沟通的记录、异常投票情况等, 证据越充分越好。二、向业委会提出质疑。以书面形式,包含微信安公告栏等, 明确表示质疑投票的真实性,要求检查原始的选票和机票等监控流程,业委会推脱或者拒绝的相关记录。 三、向相关部门投诉。若业委会不处理,持相关的证据向街道办或者是驻建等部门反映,说明投票存在弄虚作假等情况,以及业委会的态度,要求介入调查。 第四,起诉至法院。若弄虚作假的影响到结果,可联合其他业主起诉,撤销结果, 起诉期限为得知弄虚作假之日起的一年。业主证明自己选票有问题后,举证责任则归业委会。维权一定要合法,联合其他业主共同行动,更容易引起重视。您说对不对?评论区聊聊。

他属于中立的,他不会去说我在投票当中,我要站在你宴会这一边,或者站在谁的那一边。传统的方式嘛,之前大大多数因为宴会人是没有什么时间的,会去委托委托物业去上门投票什么的, 这样就会存在一种是拉票啊,不公平的。所以业主投出来的票是相当于是有很多猫腻在的啊, 那我们现在的业务会呢,都是会去第三方会务公司,第三方会务公司为什么要去请他一个呢?业务会的呢,工作会议轻松一点。第二个呢,第三方会务公司他属于中立的,他不会去说我在投票当中,我要站在你业务会这一边,或者站在谁的那一边啊,所以他们是非常的公正的。 还有一个呢,他们去上门的时候有一个公开啊,他们会带了人,他们有一个应该说叫什么我我知道好像有个摄摄像机的啊,在那里给大家录像, 把资料这种东西都以供后面的参考。所以我觉得作为我们业务会,以后在这开这种业主大会,为了不被质疑,最好是要用第三方会务公司去做这个事情。

投票方式,微信群接龙行不行啊?微信群接龙这个事,首先确实法律没有明确义务,但我个人是持一个反对的态度,我说说原因啊。 第一个,咱说微信群接龙,我说您是怎么确认业主身份的?怎么可能?物业说我有电话,我知道这就是业主,他给我交物业费,他就是业主,但不是这个逻辑啊,因为微信他是一个虚名的,他不是实名的, 即使实名也没法不一定能够跟本人对应,所以说他投出来这个就不一定符合第一个条件,就是本人 亲笔表决。而且实际上在我们的这个住建部的指导规则上,对于这种表决有一个规范性文件的要求,叫亲笔签字,本人亲笔签字是有这个要求的,那微信群签龙实际上跟这个指导规则也是不一致的啊,这是我大概提示大家的几点啊。

召开临时业主大会的正确流程是怎么样的?召开业主大会的正确流程首先得是由百分之二十以上的业主发起,这个百分之二十以上的业主啊,是双百分之二十还是单百分之二十?其实很多物业管理条例没有明确写,如果他没有写是双百分之二十, 我觉得咱们就没必要非得双,那就是说业主人数超过百分之二十也就可以了。那发起之后呢?如果有业委会的,首先要向业委会发起,因为这个也是法律规定的流程。那一般情况下能召开临时业主大会,我们见过啊,大多是罢免,罢免业委会成员的这种业主大会, 那业委会在这种情况下可能就会不会去发起。然后呢?如果业委会明确不发起的话,咱们转而要向街道社区发起,那这个时候街道社区就是托底的了, 只要核查完了之后,人数够了,确定都是真实业主的话,那他是必须要发起的,因为这是也是法律说应当,应当就是必须的意思吗? 必须要发起,那不就是正常召开一个业主大会吗?那由街道社区负责去组织,提前十五天公告,然后组织业主大会投票,然后最后公布结果,就是这个流程。

向前不回头啊,喂喂喂, shirley, 加油! shirley, 加 个球啊, 你都不啊,一直向前不停留啊。

大连的业主现在有了一个非常好的消息,就是关于临时业主大会,你只需要能填写动产权登记人的姓名,不需要提供身份证、动产权登记证、房合同等等一系列的乃至于手机号,你只需要能填上来,有人接电话就可以。这个是咱们 干井子区、红旗街道区已经做出来的,大家可以效仿一下,毕竟开先河的人 以及这种特别作为的街道,我们要帮助他推动,我们要进行宣传,因为依法为民要只看里及大连市的物业管理有没有对人员要求,如果没有就可以使用,所以是真的特别好,为了业主的利益, 所以说咱们其他的小区只要能凑够百分之二十的业主,也可以同步发起,照样给大家了,相关的录音如果需要也可以来找我,我可以发给大家好吗?布鲁带你吊打一切!

我们小区业委会真的被说惨了,明明干了那么多活,张罗投票公示账目,跟物业扯皮,几个人天天下班后跑腿群里吼,贴公告栏,忙到半夜,结果呢, 有的业主收不到通知,说业委会搞黑箱,账目没及时贴出来,说肯定贪污了,那几个人被骂的灰头土脸,有两个直接辞职不干了。 我当时就在想,凭什么做好事的人还要受这个气。后来我琢磨了一下,发现很多小区不是业委会不想干好,是真的没有趁手的工具,什么事都靠人工跑,靠群里吼,靠贴公告栏,能不累吗?能不挨骂吗? 那你知道吗?现在已经有线上工具了,像我们小区后来用的这个,手机上就能搞定一大堆事发公告,投票查公共收益,追踪维修资金。说实话,一开始我也怕复杂,结果上手发现就是给普通人设计的,点一点就行,下条视频就是教程,大家跟着学就会用。

业主大会召开流程是什么?由业委会或街道办发起,提前十五天公示会议时间、地点。一提通知全体业主并告知居委会。组织业主投票表决 需双三分之二业主参与业主大会,表决方为有效投票,统计完成后将表决结果公示,公示时间不少于七天。

你家小区最近有没有说要选业委会更换物业?以前是不是要挨家挨户敲门填表,要么就是周末开会,人还凑不齐, 出差在外地的业主更是干着急。说实话,一支笔一张纸来回跑断腿,效率低不说,最后结果有时候 还扯皮。不过好消息来了,是住建局刚刚出了一个新办法,电子投票从五月二十一号开始正式实行,目前在我市两区开展试点。德城区、天渠新区的居民,以后小区的大是小情,比如选业委会、 更换物业、改建设施支出、公共收益等等,民法典第二百七十八条涉及的共同决定事项都可以实现, 不用再搞纸质投票了。怎么操作特别简单,手机进行操作,完成身份验证和房屋绑定,就能直接参与表决。而且你放心,这个系统背后连着维修资金的数据, 每套房每个业主都核实的清清楚楚,从发起投票到计票公示,全程有记录可追溯,不用担心我家被代表了,也不用漫长等待,结果手机上全能看到,说白了就是让数据多跑路,业主少跑腿。 以后小区的事不再是难事,而是动动手指就能参与的家事。市住建局也会继续教大家怎么用,怎么投, 文件权威,大家可以从市住建局官网查询,赶紧把这个消息告诉邻居们,下次投票一起试试,手机搞定!

当看到小区业主大会的投票表决公告时,不得不感叹业委会的手段之高明,因为根据业委会制定的意识规则,业委会不管我们业主的意见或态度如何,也不管我们参不参与,只要电话告知你,或是将公告贴到你家的门上,或在小区公示了你的房号,都会是为你同意业委会的提议。 也许您觉得无所谓,那我就问一件事,今天是换物业,明天业委会要用公共维护基金呢?咱们斐丽湾的公共维护基金有四千多万,就用这套投票方式,瞬间就能把这笔钱套完。 而且更恶的地方在于,在业委会公布的管理规约中,对于公共维修基金的使用立像居然是本末倒置的。投反对票的业主没有达到双三分之一时就能使用,然而民法典的规定却是双三分之二同意才能使用。怎么样,业委会的手法是不是高明多了? 他们在作恶时居然还要用法为自己保驾护航?如今应委会已经赤裸裸的在用法为他们的行为扫清的障碍,如果我们还在纵容他们用恶法护航,那接下来受损的只能是我们所有人和我们的小区。