江桥飞机噪音大的几个小区
大家一直在问啊，这个嘉定这边的房子会不会受到航道影响？今天恰好呢，我们就到嘉定江桥这边来兜一兜啊。 实际上呢，这个航道你看，从头顶过去啊，噪音的确是不小的，从这边由北往南的一直会飞到闵行那边去。呃，但是呢，基本上这个飞机啊，他是从一片 一片这个回迁房、动迁房过去的，像这边的龙湖、天浦啊、保利啊，然后南山并不会受到太大的影响，好吧？
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01:36查看AI文稿AI文稿今天我们来到江桥山村，再来看一看这里的老房子，头上正在飞的就是飞机，但是这里的老房子性价比还不错，就是噪音问题稍微大了一点点。看房走起，建筑面积六十七个平方，一梯两户，老破小 小的两室一厅，我们来欣赏一下，不过他的房间一南一北，客厅空间在中间，空间确实还可以，但是比较暗，我们看看北边，他把房间这里做了一个采光镜，稍微有一点点采光，不过也是挺暗的。 房间空间不错，这里有两扇窗户，这个空间的话确实还可以，这个位置我们放一个两人的床都没有什么问题。我们到南边看一下， 这个户型结构的话算得上是南北通，但是采光问题说实话有一点尴尬，不过这套楼层不错，是一个三楼的楼层 来厨房卫生间的话有一点特别，这个位置我们可以做一个干湿分离的卫生间出来，朝北的卫生间窗户是对着我们的走道。 哇，头上的飞机又来了，朝南的厨房，这个厨房空间其实还算不错，做一个 l 型的厨房出来问题不大。
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02:26查看AI文稿AI文稿江桥的飞机航道分为进港航道和出港航道，进港走老镇区的头顶上飞过，出港走的是金沙江西路、晋源一路。室外的高音分贝由六十五到达八十二。而垃圾焚烧厂夏季吹东南风影响的是老镇区， 冬季呢，吹西北风影响的是振兴街道和陶浦镇的南部。对于北部社区的两百二十伏的高压线塔，根据城市规划的相关规定，高压线塔与居民楼的水平距离需要达到十五米以上。 要么就来测评江桥老镇区及北部社区的楼市。江桥是上海近郊地区外来人口增长最快的城镇，即使是强大的安庭，至二零三五年的人口是二十九万，这里二零二零年的人口已经达到二十八点五四万，城镇化率百分之百。这等于 吴松江航道、京沪铁路、沪宁铁路、沪杭铁路、三幺二国道、京沪高速等等穿境而过，所以称它为西塘门户，沪宁第一镇。江桥 本有老街，因建国前的屡遭战士破坏，事况衰落，因五十年代建成了华江公路，沿华江公路的两侧建了乡镇的相关设施，九十年代起形成了江桥一村和江桥二村。后经历年不断建设， 老街虽敏末，仅存东大街路段。老镇区的北部是以商品房为主，东迁房为辅。这个区域的东迁房承接的是江桥镇域内的洞迁，而万达广场西侧的则是上海市的洞迁基地。对于整个北部社区的西部，则是江桥最好的板块，自然开发高品质的楼盘， 比如最好的资源都放在了这里。卢湾一中心医院江桥分院，还有十四号线与嘉明县均交汇于此，临洮路经船公路两侧将全部调整为商办用地。对于金宏产业社区，将成为临港嘉定科技城，主要聚焦生命健康、速度 经济、智能制造。一期项目已经命名为北红之云。轨道交通方面，拥有东西向换乘房支撑的十四号线与正在建设的南北向的佳明线。同时方面一手房我们可以参考刚刚有龙湖和建华联合体 拿下来的乐西路站东南地块，房地建造价一个平方是六万二。而板块里的二手房标杆龙湖天府，当年一手开盘的放风价八万以上，最终开盘的价格是五万一千八的均价。精装修目前的成交价在 七万八左右。九四年的老公房江桥二村成交单价在四万五左右，二零一零年的商品房加成系成交单价在五万二左右。而独栋别墅，黄府别墅，九五年的纯地上，占地一亩，产量面积三百多个平方，目前的价格在两千万左右。点赞我，关注我，关注下，持续分享全网搜不到的干货，下一期真心街道！
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00:32查看AI文稿AI文稿飞机过来了啊？我们听一下这个航道下方的飞机声音。
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05:06查看AI文稿AI文稿如果说上海有一个板块，称得上是浦西真正的外环一哥，拥有比肩内环的教育与商业资源，二手价格几乎持平中环区域，那么只能是七宝板块。这 座具有千年历史的板块，长期受到飞机噪音的影响，再加上城市界面老旧，如今面临争议，那么他到底值不值得买？欢迎来到小房帝上海板块分析压力山大的外环一哥七宝。 七宝位于闵行中部，北临虹桥枢纽，南接新庄，虽然紧贴着外环，但实际距离中环最近只有五公里，内环也只有八公里，汇集了九号线、十号线、十二号线、机场线、嘉闵线五条轨道。十年上海看浦东，千年上海看七宝 起源东汉的七宝，拥有四 a 级景区七宝古镇。但是七宝真正不可替代的还是教育，加上商业的两张王牌，一是外环线上的商业王牌， 完全不输内中环。以七宝岭展广场、七宝宝龙城、汇宝购物广场为代表的众多高能级的商业体，尤其是二十四万方开业接近十年的七宝岭展广场，是中国公认运营出色的一个综合体， 外环唯一的苹果直营店就在这里。二十引以为傲的教育王牌，牢牢占据闵行头把角。八大金刚之首的七宝中学，二零二五年 清华、北大、复旦、交大的录取率高达九十四人，是七宝教育的定海神针。一九五零年创办的民桥小学，是全市名校闵行一梯队，现在拥有七宝东西两个小区， 民办七宝外国语小学、协和双语小学，教育管理严格，是闵行的二梯队。另外，文莱中学、七宝二中、七宝实验、九年制等公办学校，都是兼具实力与名气的老牌书包。 同时呢，七宝坐拥闵行体育公园、闵行文化公园两大公园绿地板块的短板主要是缺乏三甲医院，飞机噪音也很难忽视，早高峰几乎只几分钟一架。同时，这几年七宝社区老化问题逐渐暴露，让更多高价的二手客户有点压力山大。 七宝呢，可以分为万科体育、公园、古镇等主要板块，每个板块都有值得关注的优势。七宝买房教育是核心要素，资产配置逻辑呢，也要围绕书包展开。 七宝标志性社区，一九九四年开始建设的万科组团，紧贴着九号线七宝站与七宝临展广场。这里的万科组团呢，包括万科城市花园、万科优诗美地、万科魅力之城、万科朗润园、万科城花新苑，以及万科平澜苑、万科桂馨苑、万科荷花苑等低密小区。 其中，万科城市花园东至七星路，西至华新港，南至新龙路，北至新站路，一个小区共分为十五个区，有四千户居民。万科城市花园户型分布广泛，包括五十平以下的户型，以及六十五至一百二十平的主力户型，还有不少四方产品。 万科城市花园一期对口的明强二小，加上七宝二中，属于二梯队中不错的组合。二零二二年的单价九点三万元每平， 三月真实成交价基本在五万左右，三百多万就能买到地铁加商业加书包的两房。万科组团低密的几个社区呢，基本挂牌在六到七万，属于性价比不错的选择。但处于航道正下方，飞机的噪音也是非常的严重。 而七宝目前改善的标杆呢，还得看体育公园组团拥有公园加书包的双重优势，居住环境呢，也更加静谧。标杆社区呢是黄都花园，分为一到四期起步，都是大户型千万级，优势是对口明强东校加七宝三中。目前黄都花园一期价格挂牌在八点一万元每 平，最低也要到一千万，可以买一百二十四平的两房户型。二零二二年黄都花园四期开盘价八点二万元每平，如 果手握千万级以上预算，皇都花园依旧是七宝必看的高品质改善之选。七宝高端的改善的小区呢，数量不少，预算六百万以上，基本可以买到兼具一定居住体验与书包需求的两到三房，有需要的也可以跟小房弟沟通。 七宝不仅拥有千万级的高端改善，更拥有大量的二两百到五百万的低门槛的刚需选择，同时满足基础的居住与书包集中在七宝、老郑等板块。 七宝老镇板块围绕古镇展开，包含九号线七宝站以及临展广场配套，烟火气非常的足。比较经典的案例是宝仪花苑典型的老破小社区，对口明强东校加七宝三中的黄金组合书包，溢价呢却非常有限，甚至在二零二五年 几乎触底，十年前的成交价目前三百到五百万左右就非常的受到欢迎。更靠近地铁站的普惠新村，也是二梯队书包的典型代表，大量两百多万房源挂牌，租金回报率也非常不。 而地铁口的嘉宝一村加上嘉宝新村书包是相对弱些的，七宝名校第二小学挂牌单价基本上集中在四万以下，适合预算有限、追求通勤便利的 客户。除此之外，七宝还有不少入门刚需产品，但大家务必注意，大部分的书包是有年限等需求的， 具体也可以和小房地进行沟通。总结来说，七宝板块凭借着几乎无法复制的教育与商业的地位，但是日趋老化的城市界面、越来越弱势的书包溢价，让七 回报置业更加考验买房人的眼光。以上的是魔都小房地团队的板块分析，帮助你全面了解上海楼市，做买房人信赖的自己人。
97魔都小房弟-居理
01:37查看AI文稿AI文稿打算在浦西买刚需、刚改房的纠结顾川、南翔、江桥的朋友，一分钟分清优缺点，别盲目踩空。预算紧，天天市区通勤优选选江桥，三百五十万就能拿下地铁旁的销量房。十三十多号线直达静安， 半小时进城，背靠大公交前往发展，红利短满市啊！片区新旧混搭，劳动间小区居多，不反楼道，受机场航道噪音影响，整体居住环境参差不齐， 看重居住舒适度。要选南翔。起步四百万改善两房，小区大多人车分流，绿化到位，山麓一样城全部落地，商业是现成的，一拖十一号线，出行便捷。唯一不足板块价位也偏高了， 就近缺少大型的一个三甲医院，想简陋低价看中医疗和长期规划的门诊部村三百万入手四新两房，户型紧凑划算。新物从大片，二零一五年后新房 从此见面。总结，七号、十五号线双地铁直达华山北苑，三家日常就医省心 缺点，竟从耗时相对偏久到人民广场要四十五分钟。那总结一句，通勤选江桥，自助选南翔，晚欠长期选顾村，你怎么看？评论区聊一聊？
07:59查看AI文稿AI文稿青云国悦朋友们，很多青云国悦的朋友们问到的这几个问题，接下来给大家去汇总一下，第一个就是他的大门，第二个买东区还是买西区，第三个就是他的飞机的噪音，第四个就是商业用地改成住宅用地，会不会有可能？第五点也就是我们最扎心的这一点，接下来先跟大家去捋一下。 第一点问题就是他这个大门，很多朋友们看过青云国悦的话，他买东区跟西区，先以东区为主，东区的话，大门首先 在这个位置是他的正门，这是一个大门，另外一个人形出入口的门是在这个位置，这是车型出入口，这个位置是人行出入口，还有一个 是他的南面，这边还有一个小门，这是他的整个东区的一个规划。其次就是他的西区，西区的话呢，这个位置是他的人行出入口，这个位置是他的车型出口，这块还有一个小的人行出口的一个小门，哎，很多朋友就会问到， 这个门讲完了，那他到底买西区还是买东区呢？其实朋友们可以看一下啊，先不说流动排布，先说从大门来说的话，很多朋友觉得，哎，这边离祥云小镇更近一点，我从这边的话我能去祥云小镇更方便，但是其实你得从这边这个门东门 才能出的去，这绕远也挺远的，你和这边买基本上路程是一样的一个距离。其次的话就是什么呢？他的整个楼栋的一个排布，你看看东区一共六栋楼，他排布的话相对来说是比较均匀的，但是西区就不一样了，来凑近看一看， 七区一共八栋楼，哎，这块也挡，是这也挡，是这也挡是这也挡，他的整个楼间距来说的话，还是相对来说比较近的。还有一点就是在这了，大家可以看一看这边现在这个错位，这个房子的位置来说的话， 东边挡他的光，西边这边也挡他的光，所以这栋楼来说的话，他是相当难受的。所以朋友们可以看得出来，东西区目前来说的情况下，排布肯定是东区的，这种排布收入度更高，但是西区的话呢，他后期会不会改报规，这个现在谁也不好说， 还有什么呢？还有就是地下停车场，东西贯穿，你从东区进门可以到西区地下停车场，这全部都是贯穿的，所以，哎，地下咱们停车之后，哎再去逛个街什么的也都很方便。 接下来就是他第三点飞机噪音问题，第三点就是飞机噪音这个问题啊，网上那些小可爱们天天说，哎呀，一说顺义就是噪音，说实话，你要是你不了解后山，你就来后山转一转，坐这个小区门口，你实地看一看他到底有没有飞机噪音，我在这住了十年啊， 尤其是满平方这些业主们最有话语权了，你告诉他们咱这到底有没有飞机噪音？我先跟你说飞机是咋飞的，一看这不是首都机场吗？ 你看离这飞机机场很近，但是飞机人家起飞的时候从这飞过去到国门一号这，哎，在这盘旋一下往东就走了，知道吗？所以说咱小云小镇这个附近，他根本是没有飞机噪音的，我也特别能理解，哎，大家买房是担心这点，如果真的大家买房特别担心的话，我建议你啊， 拿小马扎，咱去北边满平方的商业二楼，您坐那蹲他个半小时，一小时，你看到底有没有飞机，咱不要听网上那些人说饿的话，你去楼下能买阿泰包子，他家包子不好吃啊。第四点就是什么？就是周边有很多空地吗？大家担心会不会改成住宅用品，今天给大家展开的说一说， 大家可以看这张图啊，就是国产三七的全部的规划图，大家能看出来，哎，你看这些红色这么多商业用地的，他会不会未来改成住宅用地？在背刺我是不是？今天就给大家展开的聊一聊，先给大家说一下啊，住在后沙峪，比较熟悉的朋友应该也都知道了，哎，这块的话是发展历程五十年的， 这已经盖好了，大家不用担心。其次的话，了解后沙峪的朋友，在口罩之前呢，大家也能听到过一个消息，就是这块地， 这块地的话当时在谈的像龙湖天街了，包括万象汇，要做一个大型的六十万平的一个购物中心，但然后来就搁置了，为什么有这么规划呢？其实大家也能想出来，因为毕竟这边挨着 国展二期嘛，那的展会中心，而且这个展会中心是整个中国北部最大的展会中心啊，未来还规划一个 l 一 号线，这条线呢是直接联通首都机场的， 你从这你就能感觉出来，未来这个展位中心承接的肯定是你，像一些国际友人嘛，坐完飞机直接过来是比较方便的，所以说这边的商业，包括这些写字楼，肯定是做一些高端的国，比较有国际范的商业街区或者高端写字楼嘛，所以说大家不用特别担心这件事情啊，其实还有两块地给大家说说，哎，分别是 这个位置，哎，这样看更清楚啊，这俩位置，这俩位置的话，挨着华联卡地铁站是非常近的，就这地你就咱就想了，如果说他真的改成住宅用地换成您，您会去买的吗？ 地铁就在边上，这声音嘎嘎响，尤其他还是在路面以上的，所以说噪音非常大，你就这么想，开发商都不会考虑去拿下地呢，所以说你说 zf 会拍大吗？大概率也是不会的。嗯，然后其次就是两块小地了，这两块小地其实大家也能看出来，人家现在开发商拿地也讲究点谋水是吗？ 又缺角又缺，这的大概也不会难，未来呢，有可能会做什么呢？其实我想到过，就像望京、搜狐这种大型的高端写字楼，比较标志型，未来这两块地会做成这种产品啊。其次的话，还有什么地呢？还有这块地， 这块地，这块地其实我们之前讨论过啊，包括也有粉丝跟我们聊过，因为住在这边时间比较长嘛，就会说，哎，十一一的集团校搬过来嘛，九年一贯制的教育，那他缺什么呢？缺个高中部，你说这块地未来会不会有可能改成高中部呢？ 我还是比对他比较有信心的，毕竟实际学校如果说生源各方面都 ok 的 话，大概率有可能会引进一个高中班，毕竟他地块也不大了。其次的话，都聊完了，大家会关心的是哪个地了？说完大家能看就这块地，其实这块地的话，大概率会有可能会变成住宅用地，毕竟人家地块比较方正嘛。吉祥花园南侧， 所以说开发商如果说要去改成住宅用地的话，也会定这块地，但是大家需要考虑一个问题是什么？因为后沙地的供地没有那么快，也没有那么紧张，包括 zf 是 控制这个供地量的，从大家最早的和光瑞府大家能看出来，和光瑞府都封顶，快交房的时候星辰和旭，哎，这个位置 星辰和旭才能拿出来卖你包括星辰和旭快交房的时候，青云国悦才拿出来卖。按照这个时间线来推算的话，如果这块地改成住宅用地拿出来拍的话，有可能也都在 二九年，三零年的可能才会拿出来，拿出来之后你再等交房都要三十二年了，你有没有时间去等办成我，我不会太考虑的，如果说我只考虑想想这附近的话，早买早享受，毕竟这块地的位置各方面也是比较有优势，就看大家是什么个想法了。 第五点就是我最扎心一件事情，真的太扎心了，有可能你说他这个块往上一站售楼处真的不下十个朋友了，一看到了，哎，大鹏是吗？嗯，是， 我就看你视频来了，视频拍的真好，还有一姐姐也挺好，我在边上站着，姐姐看手机，哎，看我看手机，哎，看，我最后说，哎，这是你吗？我说，嗯嗯，是我，哎，我能加您个绿泡泡吗？ 不是，姐姐，您边上跟那个小绿，我加您微信，您说合不合适是不是？就其实我们拍视频不是说只给开发商宣传或怎么着的，我们也承接这个买房的业务，对不对？ 我们也卖房，朋友们啊，你们有什么问题的话可以线上咨询我们之后，然后线下的时候咱们可以分析一下，哎，哪个楼栋卖的好呀，哪个楼栋不值得买呀等等一系列的问题， 因为了解我们朋友，包括跟我们去看房也都知道，我们会现场给大家去做一些分析，采光哪栋楼，包括一号楼、二号楼、三号楼，看你有哪些缺点，哪层不能买是吧，我们都会如实的告诉大家，尤其说这个项目，其实我们跟进时间很长，就未未来在选房了，各方面其实我们还是有非常大优势的啊， 找我们吧，不要再再见着我们的时候说，哎，我看过你们视频，还有扎心的评论，哎呀，昨天我看到你过去了，我说你咋没给我打个招呼，你看你太忙，我没好意思打招呼， 哎，大家如果说想考虑青云国际项目，可以直接来找我啊。大家好，我是大鹏。大家好，我是楠楠，我们是只说真话的地产黑名单，祝你暴富，有的是钱，拜拜。
12地产嘿名单-至德
01:45查看AI文稿AI文稿想买保利虹江合筑锦岸二期的朋友，今天客观聊聊，这个盘好坏都讲明白，大家参考一下。 首先说交房时间，按照合同约定，房子要到二零二八年三月底才能交付，等待的时间比较久，这点要提前考虑清楚。小区北侧有一百一十千伏的高压线路，线路符合国家安全标准，辐射方面不用顾虑，主要就是看着有压迫感， 相比一期，二期离线路更远，影响会少一些，要是比较介意选房，避开北侧漏洞就可以了。 另外，整个小区处于虹桥机场的航道下方，来往的航班会比较多，噪音会比较明显，就算关上窗户也能感受到轻微的震动，睡眠比较浅的朋友就要多振作了。 还有大家关心的长安公路，一期离这条线路更近，二期距离较远，车流、噪音基本不受影响。 再说说项目的优势，小区步行几分钟就能到达十号线分帮站，坐地铁到市区很方便。楼盘由双央企开发，交房和品质都更有保障。社区是小高层设计，整体密度低，还三面环水，居住环境不错， 户型做到了那一梯一户，没有连廊，住起来私密性会很好。小区旁边还规划了九年一贯式学校，日后上学也比较便利。最后总结一下，如果是自住，预算合适，也能接受高压线路航道噪音以及晚交房， 这个楼盘可以考虑优先选择小区中间的楼栋，要是喜欢安静的居住环境，或者打算纯投资，就不太建议入手了。
11嘉选房
01:10查看AI文稿AI文稿姐妹们，噪音特别大的房子你们会选择吗？今天去看闵行滑草，第一个小区看万博家园，一零年的房子是我今天看的三个小区里面维护最好的一个小区，里面半人车分离，地下停车场车位也比较充足， 小区整体绿化都还可以，门口自带商业会所。小区年限在那里，所以九十平只坐到了两室一厅， 户型也不是我喜欢的方正户型。第二个小区看了华侨新村，九五年的房子，房龄非常老旧，小区停车位特别紧张。虽然是九五年的房子，但是小区做了美丽家园，整体看着还是比 较新，可以看到部分楼栋加装了电梯。中介给我推荐的这套户型是八十七平的三房，他的每个房间都特别大，但是客厅就比较小一点， 刨除房龄这一说，这个房子的改造空间真的是特别大。最后一个小区看的是虹桥一号，这个小区自带商业，门口就是公交车站，小区是一个超大型的小区，对于我来说有点大了， 所以这个我也不做考虑，最最最重要的不考虑这边，主要是因为噪音非常非常大。好了，姐妹们，下期见！
19我叫王牛牛
