高明区与三水区的城建对比

本期视频让我们来看看佛山高明区与三水区，两者在佛山下辖区里并不是很出色，那么你觉得两城的未来发展谁更有潜伏呢？首先来看看高明， 高明区是广东省佛山市行政辖区之一，下辖三个镇，分别有洋河镇、明城镇、更河镇一个街道，合成街道，土地面积九百三十八平方千米。截至二零二二年，高明区常住人口为四十七点四二万人。 二零二二年，高明区地区生产总值为一千零四十五点一八亿元，同比增长百分之六点一。 接下来看看三水区。三水区，佛山市行政辖区之一，下辖五个镇，分别有大唐镇、乐平镇、白泥镇、卢包镇、南山镇两个街道， 西南街道、云东海街道。土地总面积八百二十七点六九平方千米，常住人口为八十点三二万人。三水区地区生产总值一千五百亿元，增长百分之五点六。

佛山向北，三水向心。放眼广东，佛山作为全国重要的制造业基地，经济总量稳居省内第三，但因交通、资源结构等差异，高明和三水相对落后，五区发展不平衡，被外界形容为五区综合征。 当前，广东正在大力实施百千万工程，这成为佛山破局区域发展不协调、推动高质量发展的重大机遇。战略性新兴产业是推动产业转型升级的关键力量。二零二一年以来，佛山向北布局，规划建设全市有史以来最大规模的产业园区。 博北占星产业园五百一十八平方公里，横跨南海三水两区九个镇街，占全市总面积仅七分之一，庞大的版图正在加速改变佛山经济格局。而因三江汇流而得名的三水区， 在新产业和地铁交通加持下，医药健康、新材料、新能源等产业不断聚集，迎来了新一轮发展热潮。以乐平大同湖科技产业园为例，作为佛北占星产业园核心区之一， 规划面积约二十六平方公里，瞄准高端医疗器械赛道，形成高端、智能、绿色的创新型医疗产业集区。 建园以来，大同湖科技产业园共引进超亿元项目二十多个，总投资额近三百亿，表现亮眼。放眼整个佛北站，新产业园、 星源材质、朗华科技园、瑞普蓝军、大众新能源等一批百亿级项目先后落地，两百三十八亿的宁德邦普，更是创下佛山近十年来的招商新纪录。工业发展就是一场没有终点的接力跑，不断抓住新风口，才能确保领先之势。佛 北占新，让佛山这座坚持制造业当家、拥有近千万人口、万亿经济总量的城市，拥有了新的工业空间。佛山向北，三水向新，好戏刚刚开始。

我处于佛山中部，广州西部、北陵、花都南街、狮山，紧靠白云，广佛山间触手可及。我有珠三角新干线机场与广州白云机场形成国际航空枢纽，美女双飞，雷天过美啊！除此之外呢，更有高铁、地铁、轨交高速，快速接轨多个繁华城市 好了吗？我有两所省一级学府，深一级小学、乐平中心小学和省一级幼儿园，小星星英语实验幼儿园，优质教育一步到位。我有着秀丽和公园、明湖公园和丽江水廊靓丽景点，生态优美、景观宜人。曾经谁没发到过我吗？ 我产业基础扎实，产程融合方向明确，打造了碧桂园、佛山双日新城，助力产业升级、经济转型， 是高明技能来核心打造的高尚商住区，迎接优美的生态环境，轨道力好、不限购等优势，是广佛投资课的热门置业板块之一。

高明合成和山水哪个好？高明合成的话呢，就是地铁二号线的二期工程会建过去啊，他是跟南庄长城这边连起来的，然后呢回到广州火车南站。呃，山水那边呢，就是佛山地铁四号线延伸过去的南海三山新城港口路那边被跨过去的。这两个地方啊， 高明和城跟山水西南吧，说其他地方就没有对比了，因为呢和城是高明的中心地带。呃，山水的西南呢，也是高明的中心地带哈，像这两个地方哪个更加更具潜力呢？像高明和城跟山水呢， 这两个地方都有地铁。呃，一般人的话呢，真的是难以那个哈，但是他们肯定会有一个地方会稍微的好一点，或者有一个地方两两相比之上呢，会稍微的差一点哈。呃，如果是硬是要 选一个地方的话呢，那主播的建议就是山水这边稍微的会略胜一筹哈。所以呢，山水西南这边经济更加强劲一点，吸引到的人呢会比高明这边 多一点，而且呢山水也更加靠近了佛山的土城这边，所以呢，呃，从这种意义上来说，还是山水西南这边会比高明河城那边会好一些。

今日话题，为什么佛山的 gdp 那么高，成见却比较差？一位高赞评论网友是这样说的， gdp 其实也不能跟公共设施完全挂钩，还得看实际情况和批款。佛山虽说是一个地级市， 但感觉更像是五个小城县组成的小联邦，大家也都经常开玩笑说是那都是。虽然名义上的市中心是禅城区，但是实际上约等于没有中心。一般来说，市中心是经济最好的商业圈， 是最完善、最吸引人流的地方，而且市集的资源都会集中于此。然而其他地区的人去禅城区的话，距离是比较远的，跟去广州差不多，各个区除了上班和业务来往，实际互相去消费真的很少。 历史遗留下来的问题是，因为大家都是从事道区不断合并过来的，所以有些地方的层级很多。层级多意味着要在室内合伙一起搞个大新闻的时候，花在层级之间的调度，配合的人力物力时间就会多很多。 而且因为各自还有点钱权，还会有你不服我我不服你的问题，这样互相扯皮下，自然事情进度就慢很多了。或者你可以这么理解， 广州市中心是广佛的中心，佛山只是广佛同城的郊区，郊区成见差是可以理解的。各位看官，你们怎么看？

你知道佛山买房最便宜的两个区域，高明和山水啊，应该怎么选吗？视频的第四十秒有答案。那这一期啊，是纯干货分享，记得不要划走哦。 表面上看呐，这两个区呢，他都是一个一百万以内的，这个性价比洼地。那三水的话呢，他是有一个地铁四号线。高明的话呢，是有地铁二号线。那三水啊，他有这个北疆新区，三水新城。那高明的话呢，他也有西江新城。 表面上看呢，这两个区呢，是不相上下的。但是啊，仔细一看，山水的人口是高明的两倍，那山水的 gdp 呢，也是高明的一点五倍。那而且啊，山水的邻居呢，是产业实力都比较强的，十三，还有花都。还有啊，广州白云的朋友也会过来凑一凑热闹。 高明的邻居是谁啊？是西桥，九江，还有江门和肇庆。那相比之下呢，实力还是有所欠缺的。且不论投不投资，山水啊，都是更好的选择。那当然，怎么买山水啊，还是很有学问的，记得关注我哦。下一期呢，跟大家具体讲一讲山水到底该怎么买。我是天天贪便，广佛只见好盘拜。

佛山刚需买房，山水跟高明如何选择？如果你正在佛山看房，一定不能不知道的消息，作为佛山两大全区不限购的区域来说，山水跟高明一直都是很多没有购房名额和低预算的刚需买家的首选，首先这个群体他能接触的资源本身就不多哈， 而这两个地方又非常多的坑，一个不注意分分钟就踩进深渊，爬都爬不起来。到底是选择山水还是高明，这个对于 许多人来说都是道难题。香姐在佛山八年，接下来具体为你抛弃这两个区域，希望能够帮你在买房的路上做个参考，如果你是十万到三十万首付期间，而且是刚好在佛山看房的刚需买家来说，一定要看这个视频。第一， 佛山武器来说，杀手跟高明不可否认是落后的两个区，跟南海顺德比呢，差距非常大，而 山水又强过高明。第二，应届交通方面，山水已经开通了轻轨、高铁和多条高速啊，就连被广大购房者吐槽的中介自己挖的四号线都已经在今年出动工了，这次不是中介自己熬夜加班挖的啊， 高明呢，就有点一言难尽了，没有轻轨和高铁这一些跨区交通，地铁呢，也是远的不能再远的，二号线的二期开工都遥遥无期，就别说开通了。而高明炒的最热的无非就是机场， 这机场呢，对片区的影响力还不如一条高铁或者是地点呢，他老百姓是实实际际使用不到的。第三，商业氛围， 山水目前的入住率是高了很多的，这个呢，我们从二华高速的车流量就可以感受的到，目前做的比较旺的商场已经有五六个了，还有一些在建中的，至于高 高明商业，就差一点点意思了，不过中心区配套还是比较全的。第四啊，教育方面，佛山最优质的教育基本上是集中在南海，而商水呢，学校也是比较多的一个地方，重点小学呢，就接近四十所，中学也是三十多所，高明 懂得小学来说就二十所，中学呢，也是十来所，一对比呢，差距就不少。我们买这个区的这个群体，基本上都是为了小孩子上学的，如果 教育解决不了，那你买房的意义就不大。对于刚需型的买家来说，选择山水比高明会更加稳妥一些。但如果啊，你在高明周围工作，或者是不考虑交通工作等等因素，用价格来选择高明中心，那也不为过，因为高明的中心的价 价格比山水中心要便宜一点点。不过这两个区域都应该靠中心去选盘，不要选择偏僻的正区，不要一味的追求低价，而不是低价就一定会涨起来的，低价可能会更低，特别是对于那种非自助型的买家来说， 控制下来你的亏损会更大。以上这些就是关于三水跟高明楼市的一些分析公外来一些光绪购房参考，千万谨记，多查多问，不要被中介牵着鼻子走。当下刚需买房，不光要谨慎，还要选对人。如果你正在火山看房，可以关注我一个八年本土房产人，为你一对一选房。

为什么说据说你看这个颜色山水高明，颜色都是蓝色，蓝色代表他目前的房价是佛山的第四梯队，房价是最低的片区了，也就意味着他是佛山距距离主城区，距离广州是最远的两个片区了啊。然后佛山本身是个组装型的城市，是吧？ 组装型的城市他的一个新城特别多，每个板块都有的新城，当然了，你可以看一下西江新城，高坪的西江新城或者三水的三水新城，都是这个城市的一个新城区。门面担当啊，各方面的一个硬件设施确实不错，城市界面都很好。但是我要说但是，但是他的问题是什么呢？问题就是他没有产业和人口。 一个三水新城常住人口才八十万啊，一个西，一个高明啊，一个一个三水总共才八十万的常住人口，一个高明才四十万的常住人口，对不对？没有人， 没有产业，那他的未来在哪里？哎，本身那两个区现在的一个一个新房库存量是非常大的，高明区去到三十个月了 啊。呃，三水区去到二十几个月了好，都是严重的超过了那个警戒线。正常一个新房的一个地方，那个新房库存呢？就十二个月，是比较安全的，他们一去到三十个月，二十几个月啊。所以这两个区为什么最近开始要放开买房落户也是个原因。