直系亲属到底该怎么过户 #北京楼市 #北京房产 #北京过户 #北京继承 #北京

北京直系亲属过户流程

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发布时间：2025-10-13 08:08

北京枫哥说房

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北京房产家庭过户避坑指南，千万别再乱听了！网上那些北京亲属间房产赠予和买卖的说法简直了，今天我给大家好好捋一捋，全是干货，不要吝啬自己的小❤️❤️
🎁赠与过户
分为直系亲属赠予和一般赠予（非直系亲属赠予）：
• 直系赠予：三代内直系亲属可办理，税费仅3%契税+万分之五印花税+80元房本钱，超省钱！
• 一般赠予：税费高得离谱，全税一个不少，能不选就不选！
• 赠予优势：随时能再次交易，不受时间限制，也没增值税烦恼。
⚠️注意：
1. 无需赠予公证，窗口签赠予协议，双方签字就行。
2. 房本状态要正常，无抵押、异议登记、查封，符合转移登记条件。
3. 受赠方得有购房资质。
🏠买卖过户
和常规买卖一样，以满五年唯一住房为例：
• 买方首套140平以内契税1% ，140平以上1.5%；二套140平以内1%，以上2%；三套及以上3%。140平以内首套、二套房，契税仅1%，很实惠。
• 不过买卖后房本时间重算，短期内出售，会有5.3%的不满两年增值税及附加税。
💡重点来啦：
1. 房子本身税费多，像不满两年有增值税和个税，或满五年个税高，选赠予更合适。
2. 房子满五年唯一，且近期不打算卖房，买卖过户是最优解。
这下清楚了吧，还有疑问评论区留言，记得点赞关注！
#北京房产过户 #赠予与买卖 #房产知识#北京房产 #房产更名
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