中储房到底能不能推？ #工程 #工程人 #项目 #工程咨询 #工地

中储房对楼市影响

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发布时间：2025-11-02 08:30

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"中储房"能否拯救楼市？专家提议引热议
知名经济学家姚洋近日提出成立"中储房"机构，计划首期收购100万套存量房，引发市场震动。这位曾精准预测2016年房价大涨的学者，针对楼市困境抛出"大招"，但争议随之而来。
楼市困局：法拍房与库存双重夹击
当前市场呈现两大痛点：法拍房数量激增，去年达75万套，今年预计破百万套，部分房源五折仍难成交，拖累银行流动性并扰乱价格体系；新房与二手房库存高企，大量空置房与年轻人住房需求形成尖锐矛盾，供需严重失衡。
"中储房"运作构想
借鉴粮食储备模式，拟由中央设立专门机构：收购开发商滞销新房、法拍房及闲置二手房；部分转为保障房，以优惠租金提供给新市民；剩余房产作为市场调节工具，在合适时机投放稳定房价。
三大争议焦点
资金压力：收购百万套需数万亿元，虽建议通过特别国债筹资，但大规模资金注入是否挤占其他领域资源？
管理难题：如何确保保障房公平分配？过往部分地区曾现不符合条件者占用资源案例，大规模收储后的分配机制亟待细化。
市场干预风险：批评者担忧政府介入可能扭曲市场调节功能，导致房企依赖政策兜底而忽视产品力提升。
理性破局路径
支持者视其为快速稳定市场的"强心针"，反对者主张让市场自主调节。更务实的方案或是多管齐下：
保障房多元化：除收储外，增加保障用地供应、鼓励房企参与建设；
市场环境优化：完善法规打击投机，建立精准供需调节机制；
收入基础夯实：通过经济发展提升居民购买力，增强市场内生动力。
当前楼市进入深度调整期，"中储房"构想虽具创新性，但可行性仍需严谨论证。从根本上说，房地产市场回归居住本质，有赖于经济结构优化与民生保障体系完善，通过多维度政策组合拳实现长期稳定发展。
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