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掰开揉碎讲透 T+1 交易:新手必懂的实操规则
#投资
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#零距离看懂财经
日本基金t+1怎么买
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发布时间:2025-11-03 10:12
后天财经工作室
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看完你就知道,T+0到底适不适合你!
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巴菲特坚定看好的日本基金!我们选出来了… 并且做成了表格,如果你需要,评论互动「7」我发你
同时这期视频和大家分享1个工具🔧
也许能帮助你捕捉一些相关的机会💡
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前一定要知道的7个冷知识!
✅ 1|房子买完≠一劳永逸,每年还要交这些钱:
•固定资产税(年税)
•都市计画税(部分地区)
•管理费 + 修缮基金(公寓)
•清扫费、停车费(有的也要)
📌 买得起 ≠ 养得起,一定要看这些加起来多少钱
⸻
✅ 2|地震保险不是强制的,但超建议买!
•火灾险 + 地震险,贷款时一起买
•日本很多地区地震频发,不买风险自己扛
⸻
✅ 3|土地权利要确认是“所有权”还是“借地权”
•借地权 = 你买的是房子不是土地,要定期交地租
•转卖时限制多,银行不易放贷,价格涨幅有限
⸻
✅ 4|房龄影响贷款年限和保值性
•超过35年的旧房 → 贷款年限短(最多15~20年)
•新房更容易升值,税负也有减免
•公寓比一户建更保值,但管理费较高
⸻
✅ 5|外国人可以买房,但贷款难度大
•永住签、有稳定收入更容易贷
•非永住想贷款 → 通常要首付30~50%以上
•有些银行只支持日本人/永住者申请住宅贷款
⸻
✅ 6|老旧一户建将来可能面临“强制拆除”或无法转卖
•旧耐震标准(1981年前)房屋 → 要看是否补强
•被列入“特定空家”后,政府可强拆或罚款
•买前一定查建筑年份 + 耐震认证
⸻
✅ 7|「告知义务」很弱,事故房不一定主动告知
•自杀、火灾、凶杀等事故房 → 卖家可能不说
•建议要求看「重要事項説明書」& 询问邻居或查事故房网站
⸻
📌总结一句话:
房子是资产更是责任,税、保险、法务、贷款、产权这些冷门知识比户型更重要!#热点 #晒晒我的自由呼吸生活场 @DOU+上热门 @DOU+小助手
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