掰开揉碎讲透 T+1 交易：新手必懂的实操规则 #投资#金融#理财#股民#零距离看懂财经

日本基金t+1怎么买

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发布时间：2025-11-03 10:12

后天财经工作室

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也许能帮助你捕捉一些相关的机会💡
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前一定要知道的7个冷知识！
✅ 1｜房子买完≠一劳永逸，每年还要交这些钱：
•固定资产税（年税）
•都市计画税（部分地区）
•管理费 + 修缮基金（公寓）
•清扫费、停车费（有的也要）
📌 买得起 ≠ 养得起，一定要看这些加起来多少钱
⸻
✅ 2｜地震保险不是强制的，但超建议买！
•火灾险 + 地震险，贷款时一起买
•日本很多地区地震频发，不买风险自己扛
⸻
✅ 3｜土地权利要确认是“所有权”还是“借地权”
•借地权 = 你买的是房子不是土地，要定期交地租
•转卖时限制多，银行不易放贷，价格涨幅有限
⸻
✅ 4｜房龄影响贷款年限和保值性
•超过35年的旧房 → 贷款年限短（最多15～20年）
•新房更容易升值，税负也有减免
•公寓比一户建更保值，但管理费较高
⸻
✅ 5｜外国人可以买房，但贷款难度大
•永住签、有稳定收入更容易贷
•非永住想贷款 → 通常要首付30～50%以上
•有些银行只支持日本人/永住者申请住宅贷款
⸻
✅ 6｜老旧一户建将来可能面临“强制拆除”或无法转卖
•旧耐震标准（1981年前）房屋 → 要看是否补强
•被列入“特定空家”后，政府可强拆或罚款
•买前一定查建筑年份 + 耐震认证
⸻
✅ 7｜「告知义务」很弱，事故房不一定主动告知
•自杀、火灾、凶杀等事故房 → 卖家可能不说
•建议要求看「重要事項説明書」& 询问邻居或查事故房网站
⸻
📌总结一句话：
房子是资产更是责任，税、保险、法务、贷款、产权这些冷门知识比户型更重要！#热点 #晒晒我的自由呼吸生活场 @DOU+上热门 @DOU+小助手
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