农村宅基地批准书申请流程一共七步，关键在村委 #宅基地建房 #农村自建房 #自建房

农村宅基地审批书在哪里办理

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发布时间：2025-11-08 09:32

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2025年农村宅基地自建房审批流程根据2025年最新政策，农村自建房申请审批流程分为以下五个阶段，需依次完成：

一、村级申请与公示
1. 提交申请：农户向村委会提交书面建房申请，附身份证、户口本复印件、用地证明等材料（如原宅基地权属证明或《农村宅基地批准书》）。
2. 村民会议审议：村委会召开村民代表会议讨论，重点审查是否符合「一户一宅」、是否占用永久基本农田等情况。
3. 公示程序：审议通过后，在村内公示建房户信息（包括用地位置、面积、层高等）至少5-7个工作日。

二、乡镇初审与联审
1. 实地勘察：乡镇规划建设办公室和自然资源所现场核查用地是否符合国土空间规划、是否存在地质灾害风险等。
2. 部门联审：农业农村、自然资源、住建等部门联合审查，重点核实建房资格、规划合规性及生态保护要求。
3. 核发两证：通过后发放《乡村建设规划许可证（副本）》和《建设用地批准书》，部分地区要求同步提交标准施工图纸。

三、县级审批与许可
1. 材料上报：乡镇政府将联审通过的材料报县级农业农村局和自然资源局备案。
2. 最终审批：县级政府20个工作日内完成审批（特殊情况可缩短），核发《农村宅基地批准书》和《建设工程规划许可证》。
3. 缴费事项：需缴纳城市基础设施配套费（非农户口30元/㎡）和测绘费（约648元/户）等。

四、施工监管与验收
1. 放线定位：开工前向乡镇申请放线，由测绘单位、村组干部等现场确认四至边界。
2. 过程监管：乡镇专人对施工质量及合规性进行巡查，重点检查是否超面积、超层高。
3. 竣工验收：竣工后30日内申请验收，核查实际建设与审批一致性，合格后发放《竣工验收合格证》。

五、确权登记
1. 提交材料：凭审批文件、验收合格证等向不动产登记中心申请，需提供房屋测绘报告和四邻无争议证明。
2. 发证时限：一般15个工作日内完成审核，核发不动产权证书。

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重点注意事项
1. 禁止情形：涉及以下情况不予批准：压占道路红线、位于拆迁范围、建筑间距不足、原房屋无法承重加层等。
2. 时限要求：《宅基地批准书》有效期2年，逾期需重新申请；开工后2年内未建成可能被撤销许可。
3. 材料清单：需准备《个人建房申请审批表》、1:2000地形图、房屋安全鉴定报告（危房改造）、四邻协议等。

建议申请前通过当地政务服务平台下载最新申请表模板，或直接到乡镇便民服务中心咨询区
40温屹平

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