二七滨江是什么意思
到底牛在哪里？从以下四点目前可以分析出来，第一的话是有顶级的一个规划加政府的一个加持，目前的话在武汉也是唯一一个被冠以国际之名的滨江商务区，地位的话也是比肩上海陆家嘴，由四件顶级的设计单位， 以垂直城市等先进的一个设计理念打造，在整个区域内的话是打造了有十六座超两百米的假级写字楼，总投资也是达到了有一千六百亿，由此可以得知投入的一个人力物力财力相当说是天大的一个量。 在第二点，从他这个产业体系效应这块也是非常强劲的，目前的话已经汇聚了这个平安人寿、中央银行等众多世界五强企业，在目前在建当中的有泰康巨龙中心、周大福巨龙中心等十五个项目也在加信推送 推进当中啊，在特别是现在已经建成的有四栋核心楼宇，像我们企业天地一号、平安金融中心、中信泰富大发环球智慧中心，每年创造一个总产值 达到有两百亿的一个产值。在第三次高端商业这块的一个配套是全面的一个兑现，目前像我们武汉天地一方北馆和南馆这块的一个商业都是已经开业的， 在最近的话，在今年我们这个陈家家百惠目前的话也是引进了米其林、三星餐厅、迅龙器等高端的一个餐饮，在店当中的话还有我们这边周大福下面是配的有 k 幺幺等高端的一个商业。 在教育资源配套方面，这也是二十年这块非常明显的一个优势啊，也是配件里有长治街小学和这个七一华园等名校的一个资源。再从第四点来讲，是区缺的一个资源，店里有价值啊，高端的一个价值。目前的话在整个 啊二级滨江来讲，是占据了六点四公里的一个滨江的一个二线，也是一线汉江，并且是南下汉江的一个江区的区域，在整个区域是汇聚了有啊大量高净值的一个人群，形成了有综合素质高的一个圈层，不光是，更加是湖北人的一个终极之夜。
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04:17查看AI文稿AI文稿房东去了香港之前三百个卖一百六十个二七滨江的房子甩卖，他是二七滨江吗？他不就是骗子吗？ 房东去香港不回来了，然后一套二七滨江的一线临江大平城打骨折甩卖。最近是不是刷到这种视频刷了很多， 请问他们真的在二七滨江呢？这个房东才正儿八经的是二七滨江的房东，整个面积的话两百二十三个平米，所有装修软装全部拿走了，不过忙的他拿不走啊，所以就给我们的房。 新业主应该这样说吧，留下来了。光这个导台部分的话，就有很多细节，比如说我们的蒸烤一体啊，点这里好像这里就是。呃，怎么不是冰箱啊？这个开关在哄我哟。这个装置有没有人认识的？据说还蛮值钱的， 来评论区告诉我这个东西有什么用。来看看厨房的部分吧，厨房一般是整个装修比较细节的位置，包括我们这些三件套啊，再加上了这个，我觉得这个房东音哦， 就只是一个洗碗机而已，我还以为他是什么烤箱之类的。然后这个话是比较细节的位置，很少有毛坯业主愿意在家里装这些净水软水啊，因为确实占空间的，所以说嘛，这一块 不算免洗好，看完我们厨房的部分，这个公共阳台的话一定要看一下，我刚刚说了，他带不走的部分都给我们留下来的，比如说我们洗衣机啊，比如说我们的嗯， 儿童专用洗衣机。整个房子呢，四房三卫的一个设计没有做大横厅，我上一次视频说了，大横厅其实不适于二七平江的业主，为什么他能考虑到隐私区？如果你真正做了个大横厅旁边的话，都看得到你家里，那我请问你的房子那么大的空， 空间全部浪费在客厅里面，是不是有点说不过去？这边有一间房，是一间套房，我们可以做一个老人房使用整个卫生间的空间，我来瞄一眼，要注意啊， 公共卫生间，或者说这种套间也用了智能马桶，证明真的是自己住，很用心。整个房子的话，所有的柜体用的全部是这种高级灰，灰色真的很高级吗？是不是豪宅里面就叫高级灰，普通人家里面就叫 灰色而已呢？好，这边房开完之后，我们来到另外三间休息区，整个房子的话要说一点，二级滨江高区 wifi 信号都不好，但是 不好意思，这间房的话，他会做 wifi 的 加强系统啊，写作业啊，又是这些柜子，这个房东真的是喜欢做柜子，有点像我们那种老人做，买房有点做， 然后这里的话完整租了一间电竞房，这边还是做了柜子。这个沙发呢，主要做什么用呢？来看这里，这整一排的话全部是陈列柜，里面放的就是自己的，收藏啊，手办啊，喜欢的玩具啊都在这里。主卧的话，我 全民的衣帽间，二十米间很少见的好，牺牲掉了一部分卫生间的部分，卫生间原本可以做双排盆，四段式，很夸张很夸张那一种，但是没必要啊，所以这种设计比较合理。 哇，真的是喜欢做柜子啊，注意细节，这些柜子都是花了很多米的，为什么呢？全部是全木材的，没有做什么 kt 板啊，做那种简单的柜子，所以造价全部是很高的，然后注意细节，上面还做了一个投影，就是我躺在床上就可以看自己想看的东西， 还是这个江景，还是这片景色，整个二级滨江。嗯，这个房东是真去香港啊，他儿子是在香港读了一个好大学，所以这套房子呢， 只能拿出来卖了，具体多少钱呢？绝对不像视频里面那些人瞎说什么二级滨江一百六十个上车，这套房子还是要好好谈一谈的，反正还是很贴心的，所以感谢朋友。 一般在视频里面不敢说项目名称的，不敢说在哪里的，都是诈骗，我就敢说这里是华发外滩首府， 就有这么个房东是真的去香港了，不回武汉了，所以房子要卖了，但是在视频里面不敢讲价格的。没办法呀，我讲出来要得罪一大骗人。
407大V豪宅 | 小胖
04:22查看AI文稿AI文稿两千零五十万你看可以吗？上一次两千一百九十都已经降了很多了，这一下又降一百多万，感觉亏太多了。帮你算一下啊，如果说是两千零五十的话，你卖掉的话可能是要亏六百万。这种两百七十度的观江视野只有这里有。哈喽， just 哈喽哈喽哈喽哈喽，幸会 终于把你约出来了。是的啊，今天怎么还穿的晚礼服。好像啊，你等一下要去参加一下公司的年会，今年应该赚了不少钱吧。这么早开年会？没有没有，就是赚点辛苦钱吧。那我们一起去看一下您的房子吧，好好走，就这里。 哇，这个江景无敌啊，这套房应该是目前二十滨江最稀缺的一套吧。对，因为我们当时也看了很多这附近的别的 地产吗？但是就是这种两百七十度的观江视野只有这里有啊。我们也是让我们的设计师团队把您房子重新打造了一下，然后配了一些家居，比如说这个爱马仕城的沙发，我非常喜欢 啊，还有我们的那个女神面具啊，还有这个网红凳子啊，光这个凳子我们花了五万块钱啊。对，哈哈哈，是看起来挺不错的。 然后他的客厅的话也做了一个双客厅，用了那个橙色跟蓝色来去对撞，能把整个房子的这种调性啊给它凸显出来。是的，这边的话我们专门做了一个书房，给未来的总裁准备的。哈哈，我还挺喜欢这个区域的。是吗？对， 还有这边是我们的一个儿童就做了一个小吊篮。这个主卧的话我觉得是非常大气的。对，他这个衣帽间很大，主卧的看江面也非常好这个房子，但是我们带客户来看的时候，整个的主卧的这种感觉还是非常喜欢的，主卧也是一线看江。对， 包括这边还有一个老人房，我们给他安排了一个美客的一个床品啊，这个床品也是非常好的。子刚，我们也带粉丝朋友们参观了一下您的豪宅，我们也聊到了您的预期嘛，两千六百万 对我个人来说我肯定是可以接受的，但是我买不起，哈哈哈，之前也跟您商量过，我们当时的挂牌价是两千一百九十八，但是呢，很可惜啊，我们现在有一些客户有报价，目前还是没有成交的。对于这个房子的推广量我认为是够了，包括我们对于您的产品啊，包括客户的谈判， 我们其实都还是花了很多心血的。我觉得现在问题还是出在价格上面，那价格这块能不能再往下调一点呢？两千一百九我觉得 已经还蛮低的了吧？蛮低了是吗？那这样行不行呢？来之前呢，我也跟那个豪宅主播商量了一下，我报一个价，你看行不行？你先报。对，我觉得两千出头可能会好一些，两千零五十万你看可以吗？ 是上一次两千一百九十都已经降了很多了，这一下又降一百多万，这 感觉亏太多了。嗯，我刚算了一下，就是如果说是两千零五十万的话，单价大概在五万五这样的一个价格，我觉得一下两千零五十有点涨太多了，我觉得顶多抹个什么零头之类的还差不多。如果说是两千零五十的话，你卖掉的话可能是要 呃，亏六百万，如果说我们按照随行就市来说啊，甚至云二云三的房价也是在下调的，我们是想诚心把这套房子卖掉的话，我觉得还是表现出诚意嘛，其实当时涨了很多了，一下又涨一百多万，感觉亏太多了。我非常理解你，如果说你的卖房速度的话，嗯，能快一些的话，那我觉得 这样一点也值得吧，尽快帮我把这个房子出掉吧，房子已经服务了一个月了。嗯啊，你感觉现在怎么样？嗯，我觉得你们总体的服务的流程标准化都非常的好，而且很细节很贴心，给这个房子配了一些家具什么的，跟这个房子的调性也很符合， 然后也是可能卖家过来看的这种观赏性更好一点，也能帮我们快速的把房子卖掉， 我觉得服务还是非常不错的。对，这个房子我们现在已经邀请了我们公司五十多个主播过来拍摄，我们现在手上的话，的确有一些客户在看，所以说今天也是特别邀请您过来亲自出面，然后我们再把这个房推广一下。这样的话，我觉得相信啊，这些犹豫的客户应该能马上的 来出手。你们还是很专业的，因为之前我们也找了很多别的房产中介嘛，就像那种石头丢到大海里没有什么响声，然后也是朋友推荐的，就找你们嘛，这种区别还是很明显。是的，感谢感谢，感谢。
559马老师｜亿嘉豪宅
06:00查看AI文稿AI文稿二七平江顶楼富士。你说这这种词眼稀不稀奇。零几年毛坯加上装修的成本五百多万了。这个顶是刷的漆还是贴的漆？金箔金箔金箔金箔。我怎么感觉今天像无创天价了。 你看这房东这个是妹妹还是姐姐？妹妹哎，我老跟你把个麦架下子。原来这应该叫航天双层。航天双层三江航天做的吧，我记得当时是哎哎，当时做的是正规商品房，环境又好，地段也好。 听小姐姐说你还买的是那种顶户的那种户型是吧，原来那种非标准户型你给钱都买不到的，你看这环境哪个说开发商做不到个房 子。零九年，一零年都给你们做那种两车分流，两车分流的，有假山有小水，感觉住那边么样感觉就特别方便。那一出门就是超市，对面就是菜场。这么起火的真的还起的整个城市界面呢，交通观望啊，都还比较不错，配套的。二十三顶楼，零九年，一零年毛坯，当时 你得两百多万的茅台啊。那你还是有实力啊。哈哈哈，看来你真能比抖音还帅些。谢谢你谢谢你，那时候你都觉得蛮帅的。帅，那个胖哥哥就蛮有福的腔。他骑的不好，一般长不了那样。哈哈哈哈。 两梯两户装的库呀。两楼，这是欧式装修，基本装两年的房子。零九年，咿呀，两百多万买的毛坯，我查下子装修估计也得花个两百多万。嗯，兄弟们二起平江顶楼。 你说这这种词眼稀不稀奇，来给我们介绍下子嘞。有哪些是装修设计的，大概花么价钱？这是城市里面推出来的，相当于一种的一个厨房设计。那都不谈怎么了，我是时代巨宅，恨不得那六代八代巨大的是个富翁堂。这相当于是个次卧。这一看就大呼了一下。这个是个 雕。嗯，哈哈，就是个垫子而已。垫子？哦哦哦，跑步机都放了呀。他很听真南北通透。这个就是口味三。但是这是娱乐区吧，开放式的一个小区房，估计你们当时原来设计就搞的个寝房。 为什么这姑娘是生姑娘生姑娘生姑娘生姑娘生姑娘生姑娘生姑娘生姑娘。就是改成了毛毛的娱乐室了。哪些占的地方算面积？这都是送的了，这两边都是已已经是送的了，这边和这边全部是楼， 我们把它打起来的。对，这里就是放的拐角的，拐角的音乐拐角最近就放的一对鞋子啊什么的啊。别个屋里取餐时是黑黢黢的，你们那儿取餐时还带餐具，这真是爱生活的爱得很呐。跟他单独搞个套房跟他玩，然后你们跑到这边还可以打个麻将。 全房是中央空调是吧？哎。对对，这就是一楼的，这就是那个漏风台子。哦，这个就是刚才打麻将的位置，打麻将的位置下面，你在下面就是那个小孩的那个。这两三个露台种啥子花种啥子草，见面去打两针。这一共我看到没问了，见面是两百五十三，就是房产证的面积是两百五十三。对，这就是原来的 在个单独的一个衣帽间，这边还有一个两台的。哦，这这一块可以直接看江看到没？从这个角度看这个挑空的客厅舒不舒服，你们自己说。这个顶是刷的漆还是铁的？金箔金箔金箔是金箔。 这是酒窝酒窝这里有一个衣帽间，这边还有一个储藏间，单独做了个单独做了个隐隐藏门。我蛮好奇啊，在武汉市应该不止这一套房产吧。哈哈哈，看这包啊，看这装修设计啊。这是酒窝的卫生间，比 较大。酒窝卫生间还带浴缸。我怎么感觉今天像无创天价了啊。来这里有个露台的，这边有个露台的，好冷啊， 这也带个楼台，这也可以看一下。这种花的个位置都让你种不完喽。对面就是王国，玉溪平江再上三楼。一共几楼啊？差不多有四楼这个样子，你看下子。哎，这不相当于是属于是 空中别墅啊，在单楼有个门，这应该是到天台了，这个都是可以自己用。我的妈呀，这里不啊，你骑着。我这也是放的洗衣机的，看到没有。嗯嗯，大型洗衣机，下面的是小型洗衣机的。水电都走了， 都做的多了，热水器都可以用了。那我蛮好奇啊，楼底下的间面两百五十多，有六百个平米。我的天呐，这名字是我的名字， 我的名字两百五十三个平方。刚才找一圈看，我就不谈天台的面积，就是光在楼上楼下就已经超过了这个面积，差不多三百多个平方。这真的就刚才说的这空中别墅 巨大的感觉，如果说要卖的话，那家具家电不完善呢？价格都太可以，我就轻易不做人，因为我装确实费了蛮大的劲。你看这个墙上的都是大理石，上墙的上了大理，纹完石头的就像。嗯，你还有我的心里预期说我挂了六百五十 万，当时九百万，那么买的，当时挂的是一千零五十嘛，我就跟他说九百五，后来他们也没有蛮蛮伤心，说必须得想买了个房子， 如果说按照实德的单价买的价格，这才有性价比，但是呢，客观一点，一共买了四个房间，三个楼台，然后再加上一个天台，这种房子能适合他的客户都 能住了，这边住了十几年，我也相信零几年一零年有五万的实力搞这个房子，应该也不止这一处房子的，这种情况下应该都清楚这么目前万天地 a 座塔 b 座塔价格也便宜了， 可能三年前别个跟你俩取个九百万的，但是可能错过了，放在正门站你要愿意接受六百五十万，其实这两年的时间一上一下嘿嘿嘿，也仅仅小三百万，姑娘就说你要买也可以，最低起码五百五十万，就是我哥俩的想法，你要听我的意见，五百二十万或一 一，反正两万出头已经表明了心态，最高峰都是九百万。一千万的房子看能不能碰到个有兴趣的客户，因为毕竟这种房子买了可能是 在天地有一套房子他家走的，这种情况翻过来一楼住下子你再买个，而且平江那边你两百多十百多十的，那么这个雨线我下不来，我这只是个配置的想法。好，五百二十万我们先阔以。好好不好，好，谢谢，真是刷拉了，免得，哈哈哈。来， 兄弟们总结一下，房顶，双层二百五十三个平方的一个顶负，并且带露台带天台，五百二十万可以，有兴趣的后台滴滴。
1554李哥捡一套（安家乐家）
04:28查看AI文稿AI文稿绿城华府湾距今六年，从最早的一期、二期到现在的三期，我们就来盘一盘，曾经二期滨江豪宅的天花板，如今还值多少钱？ 首先跟你讲的是一期组团，一二八九十，先看一号楼，当时的楼王，右边是三百五十一平，左边两百五十平， 三百五十一平，目前只有一套挂牌，挂牌价格据说是二六六六，而两百五十一呢，稍微挂牌多一点点，至少也是两千的往上走。然后就是我们的二号楼，同样的一线临江两百零五和两百二十二平，据说武汉的某明星住在里面哦。 然后这一边就是二线临江的八号楼，九号楼以及十号楼，八号楼的话是一百六和一百八两个户型，据说当时有少数的工抵某房可以做到 单价三万九，但是最近呢，很多房东的价格基本上还在四网上，九号楼的略微稍微矮一点，当然九号楼有一点的话，很多租户在里面， 据说武汉的某球星住在里面哦。十号楼就比较特殊了，中间一百四十三平是那个十三米宽的大阳台，两边分别是一百三十七和一百六十多，其中一百六十多的价格最为划算，基本上也在四往上走。 整个一期组团的话是最早交房的，当然有一说就是第一排跟第二排的价格还是有很大的差距， 不过他们当时上手的话没有那么贵，不过当年的装修款八千三到一万多的装修标准，可需要全款的。这边的话就是我们的二期组团，十一十二号楼，最小面积九十九平，最大面积一百四左右，那边和这个大厨房是分开的， 虽然业主是可以共同享受共同的园林，共同的会所的，不过那边呢，价格比较低呃，一百平的可能四百出头就可以拿下，那大一点的可能稍微贵一点，不过一般 如果说有的选都不会选那个组团，而这边的话就是我们刚刚交付不久的三七组团。六 七五三三号楼五号楼，一线临江的部分目前新房还在售，三号楼两百四，两百六，五号楼五百零七三米六层高，最高标准的装修标准。价格的话这边就不好说了，你到售楼部去一对一服务。 而这边的话就是六七号楼六号楼会挑房稍微早一点，七号楼稍微晚一点，目前的话也仅有一百二十八平这个户型有惊喜。还有就是我们刚刚拍完的这栋楼的两百一十七平， 这边的话，装修标准会比一期二期更好一些，当然有一说就是价格会更高一些，不过仔细算下来，如果你选择到三期的话，无论从他的居住品质，还是说他的点点滴滴都比一二期要好些，毕竟要早至少四年左右。 如今的绿城黄渤王还是那个高标准，比如说三重的立体园林，比如说您在家里就可以享受打卡这种樱花景象， 他在过去肯定是天花板级的存在，可是现在呢，也会有更多的新产品去跟他做对比， 虽然他的位置是阿尔卑斯湾南区，虽然他是一线临江的位置，虽然他很多点点滴滴比现在很多新出来的，比如说黑珍珠啊，比如说这啊那的要好一些。当然对于购房者来说，每个人心里都有一点秤，他到底喜不喜欢也要看他的。嗯，心理所向了。 如今的话，绿城黄埔湾从第一期到现在交房已经有六个年头了，价格的话就是我刚才说的这样，虽然我没有很详细到每一个户型，当然我们拍过这里很多房子，大概的价格我们心里都清楚， 今年算下来，对比以前的话，绿城黄埔湾明显是有大概平均一套房子两百万左右的下滑的， 不过明年会怎么样？或者说今年这一年之后会怎么样，我个人觉得会略微的有一点，毕竟这样的产品以后不会再有。
05:57查看AI文稿AI文稿中信太湖酒席五个月备案不到十套，武汉现在千万级豪宅是卖不动了吗？ 从去年十月开盘到今天二零二六年三月份，五个月了。我本想委婉点说酒席销量不太理想，但这个销量它不是不太理想，是简直不太行，卖不动。原因肯定是多方面的， 一条视频没办法面面俱到，不吹不黑，从三个维度来看一下板块兑现，内部分化，产品训练。最后做个总结，硬币都有两面，那就优点缺点一起摆。这是一条超长视频， 一、板块兑现，二期的饼还在烙。二期滨江商务区是武汉最后的排面。这话说的应该没毛病，板块的定位是国际企业总部区，设计是 tod 模式，用的是海绵城市，还有周大福地标规划的天花板足够高。这些都是写在文件里的，大家得承认， 酒席恰好在整个核心区的中轴对称位置，地段的稀缺性是摆在这里的，这是先决条件，这是硬通货。早期买入二期的人确实都赚了，那是地产狂奔时代的红利期，也是给有胆有势的人奖赏。 放在十年前，该买二期的是真的需要勇气。再来看这张笔记，画了十六年了。二零一零年启动拆迁，二零一五年核心区拆迁完毕，到现在二零二六年了。 十六年什么概念？人生能有几个十六年？小孩子出生到九年义务结束，相当于在长春接在七一都毕业了。二期呢？一到五期还在建设阶段， 大家常说的三个金融中心，三大件还在工地上处着，进度上快一点的就是玉米棒子，效率高一些，你去现场去走一圈， 现在的情况就是周边要么是工地，要么是待开发空地，城市界面离国际滨江商务区还差着好几个红绿灯的距离。 早期的买家吃到的是从无到有的一家，那是勇气换来的。现在的客户也掏的是真金白银。不过观念不一样了，大家要的是今天住进来就能享受，不再是再过五年还是十年，或许能行。 酒席的位置是真好，但等起来也是真，赶快兑现之后是酒席卖不动的第一层天花板原因，花一千多万，你每天推开窗户看见的是工地，关键是没人能告诉你，也根本不知道到底还要修几年。 这样的状态什么时候才能结束。换个角度来看，买来的也是幸运的，你可以一点一滴看着整个商务区成长，从无到有，也是整个大武汉时代的见证者。二、内部分化 二七并江的板块正在内部分化。分化是高端市场走向成熟的标志，价值会越透明，水分会越少。 分化同时意味着客户会更加挑剔，于是只有好的产品才能脱颖而出，所以机会是公平的。酒席对比自己家里的一期、二期、三期，工区升级了，装修进步的产品明显迭代，特别是全房的衣柜都包括在内了。这个优点必须提一下。大家去看过酒席的示范区、生活馆、实体样板间的都知道， 中信还是愿意在产品上花心思的，至少人家的态度摆在这里。内部的分化体现在哪里？ 看江与不看江，这是整个垃圾价格体系里面最无情的划分，不是产品差异，是总价阶层的差异，能看江的价格直接上天。产品与品质， 有的开发商舍得砸钱，细节偏置，食材用顶级的连踢脚线都是整块石材的，有的是成本算计，敷衍了事。工区能省则省，园林能糊弄则糊弄，种几棵树，铺点草就能叫园林。 圈子纯粹性，早期的二期滨江是第一批吃螃蟹的富豪，中期的是做实业的，老板是企业高管，近两年的都是新贵，能不能留住老钱吸引新贵，决定了这个楼盘未来几年的江湖地位。 配套的便利性到核心资源的最后一公里，二期的核心资源，顶级商业、名校、公园会所都摆在这里。步行可达才是真正的拥有者。步行都要一公里以外的配套，那是别人的配套，不是你的。最后一公里的距离决定了你是核心区的居民还是核心区的邻居。 酒席的情况是什么呢？看江前排有三万大平层，做不到毫无遮挡。产品对比一二三七，迭代非常明显，跟自己去比，工序比装修进步很大。圈子新贵会不会觉得中性的产品风格还不够时尚？ 三、产品训练，在中型的产品训练里面，九喜是塔尖户型，两百四到三百一，总价千万级，带装修一线领奖瞄准的是武汉高端改善内波客户设计团队拉来了七大国际名师示范区，生活馆，都做的很漂亮。自己跟自己比，简直就像左脚踩右脚，原地起跳。 中信超级大央企，资金有保障，交付不用操心。跟自己的一二三七去比，确实进步了，但是对手太强。定位豪宅，豪宅不是自己喊出来的，市场投票出来的，说几个维度，核心指标能不能打？容积率五点九二，绿化率百分之二十五，这两个数字放在顶行里，怕是竞争力不足。 户型够不够顶？户内空间尺度确实拉满，但仔细看户型图，部分功能分区的动线设计经不起推敲。鼎豪的产品训练上，就怕一个词叫比上不足，比下有余。因为鼎豪市场里面没有比下有余这回事，客户要么往上走买标杆，要么往下走去买所谓的性价比。 最后总结一下，回过头来看，酒席的销售困难不是每一个原因能够单点爆破的，而是多方因素的合力。酒席有它的好，地段位置稀缺，二期滨江的核心区，中轴对称的位置，这是硬通货，产品也迭代了，自己跟自己比，进步非常明显。央企倍数，资金安全都不用操心，这些是优点。 但酒洗也有他的难处，板块兑现太慢，客户会犹豫，内部分换家具，他站不稳，产品训练定位卡在中间，差点意思， 什么都想要，什么都没站到极致。他有他的价值，也有他的尴尬，不是他不够好，是对手太强，也是客户太精，非常有价值的观点。点个关注直播间聊，少看烂盘，多听干货，买房产不会出错。关注旺仔，好仔，买卖专业，省心又实在。
05:19查看AI文稿AI文稿房子卖了不仅一分钱拿不到，还得付我们中介费，这里可是绿城黄埔湾呢， 刚在小区里面转了一圈，小区的园林啊，不得不说真的是非常好，一年四季都有景， 一点都不像这个业主的心情，最重要的是他真的一天都没有住过啊。这套两百一十七平的绿城黄埔湾，虽然说楼层不高，但是他窗外的景色是真的非常的好呀， 不得不说，绿城黄渤湾他们的小区园林确实做的非常的不错。这套房子呢，比头牌看江的至少便宜了一半，并且比楼上楼下至少便宜了两百多万，而且这个业主把这套房子卖出去，是真的一分钱都拿不到啊，想知道具体价格多少吗？ 私信我，我把它先发给你。当然，这套房子的装修标准还是值得大家去参观一下的，毕竟是整个二期滨江装修标准最高的一个小区了。 走，我们去看一下房子吧，两百一十七个平方，做的是四房三卫八千三，每个平方的装修标准用在了哪个地方，我们一会仔细的看一下。先看一下这个客厅吧，全部都是这种大理石的通铺， 包括这种细节啊，全部都是这种金属的细节，包边连空调的那个出风口都是做了细节处理的，所以说 黄渤湾真的是一个细节控。厨房这边的功能性我觉得是非常的不错的，连这种双开门的酒柜也全部都给你安排好了，里面不管是放红酒啊，放白酒呀，以及现在非常流行的雪茄都可以放进去，对不对？除了这个双开门的酒窖之外，这边 还有一个双开门的冰箱，呃，博士的品牌，再加上这种油烟机油烟灶，随便这个厨房的一整套加起来至少是大几十个，比我们家还要贵是不是？ 来我们看一下整个墙面的这些细节吧，就是除了这个墙布之外，全部都是金属包边，再加上木质包边，包括像这种踢脚线，看到没有，都不是我们传统踢脚线，全部都是这种大理石铺的。 走，我们先去看一下主卧，因为我觉得主卧的话，第一个的话进门有一个小玄关，还是稍微讲究一点这种某风某水的对吧？这边的话，呃，主卧 虽然说不是很大啊，但是它的采光面是非常不错的，并且可以看得到整个小区园林的园林景色 特别不错。再加上一个衣帽间，衣帽间的柜子啊，原来全部都是开发商已经全部都打好了的这里面，呃，那就就是相当于呃，黄埔湾的话，你买它的话就基本上所有的柜子都不用自己打了。 这边还有一个隐藏小细节哦，看到这个这么大的金库了没有，这得装多少你们家的金子呀，是不是？来我们看一下卫生间的部分，卫生间这边 智能马桶，再加上所有家里的东西啊，都是这种智能化的，看到没有， 就是你不管在这里洗漱还是化妆还是什么之类的，就是可以把音乐打开一下，放松一下心情，有没有觉得非常的不错？呃，这套房子啊，原来上手的时候价格是真的非常的高，但是现在比旁边的华发比旁边的瑞府的新房还要卖的便宜了很多啊。 进门的地方来我们看一下电梯入户的一个格局，门口的鞋柜啊，开发商已经全部都给你打好了，进来了之后全部都是种大理大理石通不上墙的，就是 你家里不管是来客人啊什么之类的，进来了之后是可以看得到整个档次的对不对？这里不管是放挂画呀，或者放一些其他的自己的私人物品，还是都是尽显你家品味的，看到没有， 我刚说了，所有的柜子开发商也全部都给你打好了。这边另外的三间房啊，这间房可以用做一个老人房，带了一个单独的卫生间，并且这个窗外看出去小区的园林也是可以看得到的。 然后我们另外的两间房，虽然说空间不是很大啊，但是我觉得还是非常实用。这边一个公共的卫生间加上里面一个小房间，我觉得重点还是要讲一下这个房间，这个房间虽然不大，但是有没有觉得它的阳台非常的大， 也就是说你家里整个的晾晒呀，洗衣呀之类的都可以放在这个地方，然后这边有一个消防的出去的门，然后这边洗衣机啊，烘干机啊都可以在这里完成。 这个窗外刚好看出去对面的就是华润瑞府的最后一期，这个我们前两天去参观，他现在的价格还卖到了五万到五万五，但是真的，如果你看旁边的瑞府的话，我真的建议你过来对比一下这套房子 价格，上面真的会惊艳到你啊。我刚刚已经说了，业主把这套房子卖出去的话，是真的一分钱拿不到，还得付我们的中介费，所以我觉得这套房子在整个二期滨江来说，嗯，不管是刚刚我说的华发呀，包括瑞府呀，包括北区的所有的房子， 你不管买哪个小区，你都得过来看一下这个小区。想知道这套房子的具体价格和信息的话，打个黄浦湾我都发给你。
58大V豪宅Ⅰ婷婷姐
05:33查看AI文稿AI文稿全武汉百分之九十九点九九的人群都没有见过的四大豪宅之一。今天也很荣幸啊，邀请到了伟豪带各位老板一起去品鉴一下成家一百加百道两百六十平的一线，看江大平层一千出 头，你就可以拿下他。我们去感受一下 let's go。 来，文轩老师，这必须给个特写。就这样子的江景，说实话价值一千个 w 一 点不过分，这才是成功人士应 应该拥有的房子。是的，最旺武昌江滩，楼下就是我们的汉口江滩。是的，每天睁开眼看到的就是开阔的江面。 of course， 站在这里让我有一种什么感觉呢？云雾线的感觉，气压飙升的感觉，然后语无伦次的感觉， 有股花海的感觉。说实话，每天下午坐在这里，喝上一杯咖啡，不敢想象有多么惬意，这种画面感，说实话，一直都是在我梦里才出现的场景。那我们今天看到的这套是两百六十个平米，做了四房的设计，这个客厅的尺度感真的是拉满，他是一个横厅的设计，然后我们这个装修风格 和常规的看的那个砖风格有点不一样。对啊，这个是偏那种潮流的风格，然后我们之前看的是那个烤鸭的风格，对，这个风格也还是比较轻奢，比较主流的啊。对，这个风格的话，很多一些好姐姐 非常喜欢的。是的，然后十月这个餐厅的话，你看他非常饱满，很大八人味的圆桌，他一定是能放得下。 对，餐边柜都给您打好了啊，这里后期您的红酒，您的茅台酒架也给你做好，直接给你摆满哦，然后他这里的话还给你做了一个储物空间，是的，对 里面的话，哦，他的这个标准就挺高的，全套加格纳的厨具交付，然后我看很多业主是把这个墙把它拿掉推出去，你看上下做线标，这个空间可以把它利用起来。各位老板，里面的话哦，还有个储藏间，这个储藏间有四五个平米 左右，他的拓展空间还是挺多的。是的，说实话，你看我们今天拍摄这套房子呢，是没有开灯的，为什么我们要让所有消费者看到我们不开灯，他的整个采光怎么样？对，看到的都是真实的效果啊， 采光面很足。说实话，在这样子的客厅摆个爱马仕的沙发，我觉得是 ok 的， 再摆个茶几，然后对一百寸的电视 是完全够的，完全 ok 的 哦。然后这里面的话是他的一个主卧了，我们先来欣赏一下这个主卧，直接这个主卧的空间非常之阔绰啊，背景墙也给你做好了，后期在这个飘窗上面放个沙发垫子，放个沙发垫子。对，晚上坐在这里喝杯红酒，看着楼下的江景。对，微信一下，我 才是生活，对，这才是豪宅该有的生活。然后我们这个衣帽间他是一个单独的，这个空间也很充足，包括门口的位置也可以利用起来，没有开灯哦，各位老板，那么他卫生间也是一样的啊，酒店式的设计风格，面盆、浴缸都是标配，他这个镜子的话还可以 放那个 d g m， 然后他这还是标配的浴缸。对，躺在浴缸里面也可以看江啊。是的， of course， 因为我们这个房子楼层也还可以，所以说他能够看到的江景视野也还是挺不错的。嗯，那么上来就把主卧呈现给各位老板了， 相信各位老板也非常期待他的次卧啊，那么这里就是我们的一间书房了，也可以做次卧，连通着生活阳台。对，他这个阳台外的景观其实非常漂亮的。 对，后期看到周大福，看到太康和国华的地标三件套，以及他楼下的话，就是嘉百惠的商业。对，楼下就是陈家自己的商业体啊。对，所以说未来的城市景观还是非常美的。是的，所以说你会发现陈家的每一个房间的景观都是一副， 而且他的开窗面也还可以。我们北向的次卧景观和视野一样很好，未来的地标建筑做起来之后，住在这里看到的都是繁华的景象啊。侧边也是有一个客位的配置啊，这个的话就是他的一个次卧套房的。对，怎么样，各位老板，次卧套房也是一样的，你来看一下， 然后也能看到六零六的地标，当你的父母躺在这个床上，或者是你的小孩，是吧？你的公举躺在这个床上，每天是不是窗帘一打开，哎呦，我真的那个阳光扑进来的，这种感觉与 江面齐平，哦呦，真的相当于就是在江面跳，哈哈哈。哎呦，我躺在这种床上，躺在我们这个自主窝里面，我觉得这是一种幸福， 这是一种享受啊，这是一种享受，生活两个字在此刻有了具象化。对，具象化了。各位老板，那我们现在整套豪宅就已经欣赏完了。是的，成交一百呢。在整个二七滨江板块，他的定位以及他的产品还是受到很多老板的追捧的。是的，他位置的话在整个南区 是得到了很多消费者的认可。对啊，然后他的整个品质的话也是在我们二七滨江能称之为平静的卷网。 是的，五千的交付标准也给各位老板们拉的满满的。对，为什么说他是曾经的仰望呢？为什么说把他拉的满满的？因为他是第一个交付加拿大的小区。 是的，而且他又拥有这样子的江景，再加上我们现在这套房子业主也是重新出售啊，就一千出头，直接就马上。我们欢迎屏幕前的各位老板来到实地。对，来品鉴。那我们就下期再见。拜拜。
140思悦丨品呈好宅
04:52查看AI文稿AI文稿天塌了呀，绿水长流的房东都扛不住了呀！这个小区档次不低啊，随便一棵树两百多个，这么漂亮的外立面，这么高档的小区，以前的业主别说低价出了，连平出都不可能，这个业主居然这么低，一起来 看一下九米挑高的风雨连廊，别说武汉了，上海玩不玩都不曾拥有。来看一下里面包括路虎、大唐在内全部用的食材，而且带中央空调， 就算是一百二十八平也要给你豪宅的感觉。一百二十八平放在武汉任何一个区域都算刚需的房子，不过呢，他却按照一个豪宅标准来做， 首先是四开间朝南，很多细节，光这个装修就价值一百五十个。先说厨房，一百二十八平就给您配置了博士的双开门冰箱，普通住宅一百二十八的层数双开门冰箱， 而且三件套以外还有烤箱跟洗碗机，这些细节都是有的，绿城所有的厨房都用的是电子的门窗，这一点零零三都不会有。而且还有一个细节就是你可以在厨房里面直接调节您地暖的温度，您不需要到设备平台上。而且还有一个细节在这里， 我在这里，我只需要轻轻一推，那边的门也可以关掉，你以为这样就完了吗？每个柜体里面层接排列都是安排好的，包括下面的， 连这种细节都安排到了，而且绿层还有一点，任何的一点细节都可以做储藏空间，这就是细节强 迫症的标准。然后这客厅的地板，每一片地砖的话，全部是天然石材，每一片纹路都不一样。 客厅背景墙用到了平面墙布，金属包边还有木饰面，同时踢脚线的包边也做到了石材金属包边以及木饰包边，这就是强迫线的细节所在。再注意一个细节，所有中央空调的部分，包括吊顶的部分都做了木饰包边，金属包边 包括中央空调的出风口都做了装饰。哎，强迫症。如果你看到其他豪德莱智能家居，你会发现这块控制屏更人性化一点。然后绿层有一点不一样，就是他还会有一片阳台，这片阳台呢，作为一个生活阳台使用，上面的晾衣架带烘干功能， 普通的开发商，就算是豪宅，这些公共区域都不会 给你安排到位，而且有些小， 所有的吊顶到这边会窄一点，到这边会宽一点，为什么他会预留一部分这边做您做柜子的空间，可以一 柜到里。公共卫生间也做到了石材金属包边、木饰面，然后这边会有一个单独的设备平台从这里出去，而且那边全部不算面积。我们稍后会看到一些浴神更细节的， 主卧的细节会更多一些。首先一点，不管是什么豪宅，做柜子的几乎没有，但是他的柜子呢，完全不一样，很多美女早上起来会梳妆画镜，他的柜子都有灯不说，还有时间指示您老婆每天早上化妆的时候看这里边的基础时间， 看手机，你以为这样就完了呢？他每一个衣柜里面都带消杀系统，而且这里还有细节 还没完呢，所有衣柜里面能用的空间全部给你用到位，每一处细节还是那个画绿层。主卧卫生间细节更不得了，围挡脏乱，而且是用了镀铬工艺，整个墙面上还有一个 ipad 在 里面呢， 电视听歌都行，然后他的那个 这一点不一样，普通的花洒是你设置喷淋头，喷淋头出水设置上面，上面出水。绿层不一样，设置之后上下都可以出水。阳台比普通住宅还要宽一些，不过只有这边算您一半的面积，台阶以上都不算面积。 蓝钻天幕外面就是绿层的标准，这个楼层比较好，可以看一点散浆，最重要的园林绿化看的是清清楚楚， 就算只有一百二十二平，你也是黄浦湾的业主，该享受豪宅的东西都得享受，中央空调、地暖、净水、水压水热系统，这些设备都是要占空间的，这一排就为您解决了。这就是绿城的细节所在，而且 不算面积呦，房子的细节还是真不错的，我也不知道为什么业主要这个时候出，难道这么高的品质，这么多的细节，这么好的地段，这么好的配套，都不足以让他等等吧。
00:30查看AI文稿AI文稿兄弟们，到底是二七滨江好还是武昌滨江好啊？我怎么感觉像武昌滨江更热闹一些啊？旁边这边就是那个徐家棚的地铁站，三轨交汇背后这边是龙湖天街， 然后我身后这边是京东，前面还有一个万象城，然后楼下这边是滨江小学。你们到底觉得是二七滨江好还是武昌滨江好啊？打在评论区告诉我为什么啊？
12武汉小张讲房
02:56
03:17查看AI文稿AI文稿坐地上是不是比坐沙发上面看外面还要漂亮？论江景效果，还是武汉天地云亭最舒服，不管是旁边的华发呀，绿城黄浦湾呢，还是城家一百，前面其实都有一个滨江苑，看起来确实没有这个江景效果好啊。 我现在所在的这个地方是武汉天地云亭，一套两百七十个平方的四房三卫。来看一下这个大横厅是不是非常的舒服，特别是业主还额外的加装了这一整块的玻璃，恨不得把窗外的景色全部都扛在自己家里的客厅上面。 整体的装修呢，空调，新风，地暖，原本都是开发商的装修，除了这之外，业主还额外的把阳台封了，把窗帘都已经做好了。 来看一下这个南北通透的格局，这个厨房的空间有没有觉得非常的大，油烟机，油烟灶，包括这边的冰箱啊，还有一 些其他的柜子，全部都是开发商的一线品牌。来看一下这个呃，阳台，生活阳台业主其实也已经把窗户都封好了，看下去刚好可以看得到长春街小学和七一中学就在你的楼下，有没有觉得非常的近。 然后生活阳台呢，连接的是一个储物间，不管是用做洗洗衣房，还是堆放杂物收纳空间，肯定是非常实用的。 房子整体的格局除了这个南北通透之外，这个大横厅的面积至少得在八十多个平方，再加上外面的一个景色，是不是特别的漂亮。 来我们看一下休息区的部分，休息区呢，做了四间房，这边呢可以做一个老人房，进来的旁边柜子业主已经全部都已经把它打好了，然后放一张床，其实就已经非常不错了，并且看出去窗外的视野也是江景一览无余。这边是一个公共卫生间， 这边的两间房也全部都是套房，先看一下朝北的这间房吧，是一个套房的设计，柜子也全部打好了，有单独的衣帽间。然后在这个地方呢，整个城市界面，有没有发现在你的眼前，刚好这个时间点，夕阳西下，有没有觉得特别的漂亮， 晚上的时候看城市夜景肯定也是非常不错的，包括对面看到没有，武汉天地云逸三万多四万的价格，相对来说还是这边看江的这一排比较有价值。 主卧也是这个卫生间也是非常的大，双台盆，大浴缸，柜子也业主全部都已经打好了。这边呢，其实我之前有拍过楼下的一个同户型啊，业主放了一个两米三的床之外，这边还放了一个梳妆台，我觉得空间绝对是非常够用了。然后如果说这个地方放一个躺椅的话， 看着外面的轮渡，看着外面的江景，有没有觉得非常的舒服，我相信也大部分人也是因为这样一个江景，愿意多出几百万来买武汉天地云天的房子， 但是呢，这套房子业主啊，为了把它给出出去，已经比楼上成交的价格还要低了一两百万。所以说如果你想要江景， 想要武汉天地云亭的这样一个圈层，其实我觉得这套房子非常值得你在整个二期滨江来对比一下。当然业主也是非常诚心，如果说想要知道这套房子的底价是多少的话，打云亭我把具体信息发给你。
367大V豪宅Ⅰ婷婷姐
01:52查看AI文稿AI文稿武昌滨江好一些还是二期滨江好一些？如果说这个问题，你问不同的经纪人可能得到的答案是不一样的， 二期滨江那边的经纪人会说二期滨江好一些，武昌滨江的经纪人会说武昌滨江好一些，因为两个板块本来就是伯仲之间， 回答这个问题可能就是一个立场的问题，如果硬要问哪个板块强一些，可能二期滨江更胜一筹。从规划来看啊，二期滨江引进的商业人级更高，而且那边豪宅更多， 二七滨江有武汉天地云亭有绿城黄浦湾、陈家一百，还有黑珍珠。而武昌内环滨江这边拿得出手的就长江中心和长江天际。 整体来说，二期滨江在能级上会比武昌滨江更好一些，但是凡事都有个但是，但是二期滨江那边配套落地，规划落地的退线比较慢啊， 几个大型的写字楼目前还没有落地，而且也没有商业， 交通的话没有五常滨江这边发达，而五常滨江这边规划的基本上都落地了，三条地铁，两个商业学校、医院，江滩基本上都做好了，包括地下环路，在今年年终估计也会通车。 整体来说，从宜居的角度来看啊，目前可能武昌内环滨江商务区会比二期滨江更加适合居住，二期滨江的退线可能还要再等个五年左右。
23武汉选房师
