96亿美元境外债清零！融创成首家脱困大型房企，这意味着什么？ #融创 #房地产 #房企 #权威解读

融创中国重组成功后市值会到多少

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发布时间：2025-11-10 07:41

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债务重组成果：2025年11月5日晚，融创中国宣布其95.5亿美元境外债务重组计划的生效条件全部达成，正式生效，实现了境外债务实质性清零。加上年初境内债重组成功，意味着融创中国“最困难的时候”已经过去。
• 孙宏斌的表现：他牢牢掌握着公司控制权。在2022年融创中国陷入债务危机后，于2025年6月30日现身股东周年大会，这是其首次公开露面，面对投资者关于“最困难的时候是否过去”的提问，他给出肯定回答。
• 行业背景对比：克而瑞监测显示，2021年以来爆雷房企超70家，60多家房企进行债务重组，但截至目前境内外债务实现重组或接近成功的房企仅3家，融创中国是其中之一。
• 孙宏斌的努力：在爆雷初期，他自掏4.5亿美元无息借款给公司，多次以个人资产为融创中国的信用背书，为债券展期提供担保，这些举动让债主们看到了融创中国自救的决心和他的诚意。#科技创新 #热点 #上热搜
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房企减外债但房市未止跌近期几家房企龙头外债重组有关键突破：融创约95.5亿美元境外债务实现实质性清零，碧桂园177亿美元外债重组方案获超96%债权金额支持高票通过。房企龙头化债取得进展，但行业仍处深度调整期，探底进程未止。
一、外债重组成效显著，整体风险仍未根除。融创通过全额债转股清零境外债务，境内债重组后余额缩减至58.13亿元；碧桂园重组完成后预计降债117亿美元，5年内无集中兑付压力。截至2025年10月，已有21家房企完成境内外债务重组，累计化解债务超1.2万亿元，但77家违约房企中仅少数全面化债，碧桂园、融创资产负债率仍高达97.4%、93.7%，境内债务化解仍需时间。
二、市场筑底态势未改。2025年前三季度，A股房企净利润增速-156.36%，189家累计亏损1912亿元；1-10月TOP100房企销售总额2.9万亿元，同比下降16.3%。国家统计局数据显示，1-9月全国商品房销售面积6.58亿平方米、销售额6.3万亿元，分别同比下降5.5%、7.9%，70城新房、二手房价格环比仍下跌0.4%、0.6%，仅7个城市新房价格上涨，市场回暖缺乏支撑。
三、回暖依赖多重共振，复苏周期尚需等待。房企需通过轻资产转型改善现金流，目前仅少数企业代建、资管等新业务占比超20%。市场复苏需政策支持与财富效应双重驱动，叠加住宅供需格局重构，改善型需求成核心动力。预计行业需1-2年完成结构调整，2027年后才有望真正触底回升，短期内仍以风险缓释和信心修复为主。
特别提示：上述分析讨论不构成任何投资建议，市场有风险，投资需谨慎。#房地产
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