卖房时，有剩余的贷款需要还，只能通过拆借的方式解决吗？可以通过品牌房产中介旗下或合作的金融公司解决，如何使用才能缩短用款时间？降低利息成本？#房产 #卖房 #买房 #房贷 #房产知识

贷款卖房如何破局

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发布时间：2025-11-11 20:11

鑫哥地产圈

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2025年10月31日，《经济观察报》刊发了一篇题为《贷款贴钱也要把房卖掉！》的深度报道，首次系统性地揭示了中国房地产市场正在经历的一场前所未有的结构性危机——"房贷倒挂"现象。这一现象的核心特征是：部分业主在出售房产时，所得款项甚至无法覆盖银行剩余房贷，不得不通过申请新的贷款或四处借债来补齐差额，完成房产过户。
"房贷倒挂"现象的出现，标志着中国房地产市场正从过去20多年的单边上涨周期，进入到一个深度调整的新阶段。根据中指研究院的数据，2025年10月全国100个城市二手住宅平均价格为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%，创近五年单月最大同比降幅。在这一宏观背景下，全国约有5000万家庭在房价高点时购房，如今资产严重缩水。2025年上半年，全国断供案例达65万起，涉及贷款金额5200亿元，法拍房挂拍量17万套。

这一现象的出现并非偶然，而是多重因素叠加的必然结果。从宏观经济环境看，中国经济增速放缓、就业市场波动、居民收入增长乏力；从房地产市场看，供需关系严重失衡、库存高企、价格持续下跌；从金融政策看，前期的高杠杆购房模式在市场下行期暴露出巨大风险；从人口流动看，城市化进程放缓、人口向核心城市集中的趋势加剧了区域分化。
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