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银行直售房购买条件

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发布时间：2025-11-12 08:11

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银行直供房普通人能买吗？银行亲自下场卖房，这种“银行直供房”风险大吗？咱能买吗？今天咱们就来聊聊其中的门道。这类房子大多是房主还不起房贷断供后，由银行处置的。看似是个捡漏机会，但背后隐藏着五大风险，普通人入手前可得好好掂量。一、清场交付风险，银行直售的房子，虽不像法拍房那样容易被恶意侵占，但仍可能面临住不进去的情况。若遇到这种问题，理论上可以提前协商，但对大部分普通人来说，最稳妥的方式还是“用脚投票”——有长期租约的房子，最好别碰。毕竟，咱惹不起还躲得起。二、欠费风险，不少这类房子空置了五六年，这意味着你可能得承担原本由卖方支付的物业费、水电费。有人会问：“房主都变成银行了，不该由银行承担吗？” 话就算这些费用由买方承担，只要房子足够便宜，也值得考虑。要是比市场价便宜100万，哪怕多交30万的税，也有人觉得划算。三、权利瑕疵风险，虽说房子到了银行手里，明面上的权利纠纷不多，但私下的纠纷可不好说。比如可能有隐藏的债权人上门骚扰。建议大家实地去问问邻居、物业，有没有私下的权利纠纷。这类有潜在纠纷的房子，普通人最好别碰，咱没必要给自己找不痛快。四、房屋质量风险，很多房子因长期空置，甚至发生过某些事故，导致没人敢住。这种隐性的“质量问题”，也得纳入考虑。五、落户风险，如果原房主不迁出户口，你的户口可能就迁不进去；就算能迁入，学区名额也可能被占用，影响子女上学。要是拖个五六年，孩子上学就被耽误了。当然，要是银行能把这些问题说清楚，且房价打个大折扣，也有人觉得可以接受，大不了用省下来的钱送孩子上私立。总的来说，银行直供房的风险比法拍房低不少，但普通人想买，仍需做详细调研。有些风险可以通过低价来弥补，但有些风险，咱还是敬而远之为好。
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