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大连足球教父“徐明”
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王健林认识田海蓉吗
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发布时间:2025-11-13 09:31
辽阳小皓
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未来5年房价会不会涨? 我是王健林曾经的秘书,深耕房地产行业近30年,研究生时学的是投资经济专业。今天,我将结合这30年的行业一线经验与投资专业背景,为大家客观预测未来房价走势。
2025年及后续房价核心趋势可概括为全国整体承压、城市分化加剧,不存在普涨或普跌,具体可从市场基本面、不同能级城市、投资逻辑三方面精准预判,如下:
1. 全国市场:高库存遇低信心,政策托底难改下行大趋势:截至2025年11月,全国二手房挂牌量破750万套,商品房库存达7.6亿平方米,而25 - 30岁人群购房意愿降至48%,收入不稳定让购房者持续观望。虽首套房利率降至3%历史低点,还有“先住后付”等创新政策,但难逆房地产“去金融化”,资金正流向新兴产业。高盛等机构预测,若结构性矛盾未解决,一线城市或再跌10%-15%,三四线城市可能暴跌20%-30%。
2. 城市分化:核心区企稳抗跌,收缩型城市持续塌陷:北京、上海等核心城市靠差异化松绑限购等政策托底,叠加人口与产业集聚,核心区房价逐步企稳,外资也在加速布局其高端住宅。杭州、成都等人口流入型城市优质地段房价甚至率先反弹。而近80个连续三年人口净流出的城市,如黑龙江双鸭山、安徽安庆等,房价跌幅惊人,外围区域因人口外流、产业薄弱,房价还会持续下行,且中小房企债务问题还会进一步冲击市场信心。
3. 投资视角:房产回归居住属性,优质核心资产成唯一选择:房地产已告别“闭眼赚”时代,投资需摒弃投机思维。刚需和投资者若布局房产,可聚焦杭州、成都等人口流入型城市的核心城区,优先选央企、国企开发的现房,以及绿色建筑、智慧社区这类适配改善需求的品质房源。而三四线城市非核心区、人口流失区域的房产,需尽快变现,避免长期贬值,同时建议降低房产在家庭资产中的占比,增加多元资产配置以分散风险。#房地产 #楼市#房价
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年轻县长让万达留下所有利润,如今的他过的怎么样了#人物故事 #王健林 #徐刘蔚 #正能量
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