买房子直接跟银行谈靠谱吗

什么？三百万的房子现在卖两百万？你没有听错，这是银行的职工房，价格呢，可以打七折，比市场价便宜了好几十万。而且呢，这种房子现在越来越多，那有人就说了，这种房到底能不能买，该怎么买呢？ 最关键的啥，你家房子会不会有一天也变成银行的职工房呢？这条视频关系到你的钱袋子，先点赞收藏，我用三分钟给大家一次性说个明白。 咱们先来说说什么叫银行职工房，说白了，银行职工房就是银行手里的二层。 原来啊，是房主贷款买房，后来呢，还不起月供了，这银行只能把这个房子给收回来，这些房子不是银行盖的，是银行收回来再转卖的。而且啊，这些房子已经过完户红本，干干净净，买的时候啊，跟普通二手房的流程差不多。那为 为什么现在这种房子突然就越来越多了呢？根本原因啊，就一句话，现在的屋主收入不稳，这钱周转不开了。 现在经济下行，过去觉得啊，能一直往上走的工资，现在可能反而面临匠心。以前觉得是铁饭碗的工作，现在啊，也可能是说没就没，收入一降低，每个月雷打不动的房贷就显得压力山大了。 想象一下啊，家里每个月收入两万，房贷一万二，本来刚好够用，突然收入减少了，或者是家里有人生病，孩子上学要用大钱，这房贷立马就可能会断工。 很多人买房的时候啊，把这个月供算的太满，没有留缓冲的空间，工作一变动，家庭一有变故，这立刻就还不上了。买房的时候，想的都是美好的生活，这还贷的时候才知道什么叫做现实压力重点来了啊， 这么多银行职工房，又这么便宜，值得入手吗？怎么样才能做到捡漏呢？而不是踩地雷？今个小月在这里啊，教给大家三招。第一招，摸底要向查户口，先问清楚这个房子为什么被拍卖，优先选拍卖原因单纯只是因为断工的，像有债务纠纷的啊，再便宜也不能碰。 第二招，算账要像买菜，这房价呢，只是首付，要把欠的物业费、维修费、水电燃气费全部都给算上。有些职工房啊，表面上便宜了三十万，可能维修费你就得花二十万，其实啊，根本就没便宜多少。 第三招，这看房要像侦探。这几个时间看房要记牢，早上七点到九点看交通，晚上七点到九点看停车，周末看小区吵不吵，下雨天必须要看漏水。看完房啊，也别急着做决定，在小区门口 跟快递小哥、保安聊聊天，他们最清楚小区的真实情况，最关键的是要见到住户，确认什么时候能够搬走，遇到态度强硬的立刻碰。话说回来，这银行职工房咱不一定要入手，但是怎么保证咱们自家房子安全呢？别一不小心啊，也成了银行的职工房了。 小月教给您三道护身符，首先啊，这个月供别超过收入的百分之四十，如果家里每个月挣三万，这月供啊，最好控制在一万二左右，这样每个月还能剩下一万八用来生活，养娃，孝敬父母，这日子不至于太紧张。 第二个，这手里至少要备足一年的月供钱，单独存在银行卡里，万一遇到工作变动或者是急用钱，这笔钱能够帮你度过难关，不会影响到房子。最后啊，买房的钱还是要专款专用，别 轻易挪去。投资理财更不要轻易啊帮人做担保，有时候好心可能会连累到自己，记住，贪便宜不如会避坑，买的对不如守的稳。哎，您觉得银行的职工房真的能捡漏吗？快来说说你的看法。

各位朋友们，这两天银行直售房成为了一个热门的话题啊，很多人都在问啊，银行卖房跟法拍房是不是一回事？普通人捡漏会不会有坑啊？还有粉丝老师就很担心是不是断供潮要来了，那么今天我们就五分钟说清楚，银行直售房 第一啊，就是什么是银行直售房，银行怎么还卖上房了？那么简单的说呢，银行自己就成了房主，直接把房子卖给你， 买房子直接跟银行谈，这个呢，就叫银行直售房，比如说有一些企业啊，他确实是没有办法还钱了，对吧？那么他就主动的会跟银行商量说，我把这个房子就抵押给你了，你看能卖多少咱就抵多少钱，对吧？那 说到这里啊，懂行的小伙伴就要问了，这个跟法拍房有什么不一样，是不是一回事啊？这个是一个比较关键的问题，一句话来说呢，就是说啊， 跟法拍房相比，银行直售的这个产权会更干净。法拍房呢，好比就是法院主持公道的二手麻烦或清仓，房子呢，其实还是在原来的业主名下的，所以你呢，其实是在跟法院和一套啊，有可能有纠纷的产权在打交道的。 最怕的是什么？最怕的其实就是啊，原来的业主赖着不走，清场的时候呢，就变成了卖家的噩梦，辛辛苦苦买了一套房子里面，哎，竟然还有一个老赖。而银行直供房呢，一般都是强制性的概念，会少很多，更多的呢，其实是带有一些协商的色彩，所以呢，你是在跟银行和一套干净的产权打交道， 但是啊，为了保稳妥，买房子之前呢，最好还是去查一查这个房子有没有被设置居住权，毕竟啊，买房子是件大事啊，该了解的情况我们都应该了解清楚，这个是我们的正当的权益，我们不要为了任何的原因去放松进。 那么再看下一个重点，就是银行直售房和普通二手房相比有哪些优势和风险啊？那么一句话就是价格有优势，但是货物寄出概不退换。 我们先来看价格啊，就是银行他是急着变现的，基本上一般可以比市场价便宜大概百分之十到百分之二十五，但是这个呢，其实也是按照这个地域的不同而划分的，个别的地方啊，甚至还可以打到对折。 那么再看风险啊，就是这个风险主要是房屋本身的质量问题和历史欠费啊。银行呢，其实是按照房子的这个现状卖的，不包售后的， 所以说房子有没有破损，欠了多少的物业费，水电费啊，这些其实一定是要在交易前和银行白纸黑字确认好是由谁承担的。那么说到这里还是这句话，就是要了解清楚啊，这个买房子是件大事，我们不能含糊一点。 下面呢，我们再说一个大家比较关心的问题，就是银行直售房能不能贷款，通常啊是可以贷款的，有的银行甚至还可以提供一条龙的服务，但是呢，每个房源的要求可能都是不一样的，有可能也有的房源是需要你一次性付款的，所以这个呢，其实在下手之前我们就必须要问清楚。 那么下面呢，我们聊最后一点，也是大家普遍关心的问题，就是银行扎堆卖房，是不是断供潮来了，经济是不是有了风险？其实呢，实际的情况呢，可能跟大家想的是不一样的， 首先银行直售房呢，一直都有啊，最近只是比较集中的被媒体注意到了，他其实并没有出现这个潮的现象。而且呢，即使说出现了银行直售房的这个潮，也并不等于说出现了断供潮，因为呢，银行手里的这些房子，他的这个 来源是非常多样的一部分呢，确实是来自个人或者是个体商户，因为现金流紧张，还不上抵押贷款，但是更多的其实是来自企业，特别是开发商，比如说开发商还不上银行的开发贷了，就把已经造好的这一批房子或者商铺抵押给了银行，银行呢，现在就拿出来卖了， 所以说呢，这个其实更像是一种正常的债权债务的处理。其次呢，银行加速卖房啊，其实对他自己来说呢，也是一个年底很正常的一个盘活资产的一个操作。 我们刚刚就说到了这个不良资产的这个概念吗？其实银行就是像一家非常高级的钱庄，他的核心生意呢，其实并不是用自己的钱去赚钱，而是用储户的钱啊，比如说我们存的这个工资和从央行借来的便宜钱啊，再加上自己的一点本钱，哎，就是资本金一起打包之后呢，以一种 高的利息借给需要的人。那么这一笔生意如果要赚钱，赚的是什么呢？其实就是利息差，但是当一笔贷款变成不良资产的时候，对银行来说呢，他就变成了一头啊，只吃草不产奶的奶牛，银行呢，不仅要养这头奶牛，还需要为可能收不回来的钱 提前记起坏账准备，那么这笔钱呢，就会直接从利润里面扣除，不良的资产越来越多，记起呢也就越来越多，那么报表上面看到的这个利润也就越来越难看了。所以银行必须在考核之前，赶紧把不良资产把这个包袱给他甩掉， 让这个报表呢看上去哎，非常的美观，确保自己是一个健康的机构。而且现在其实网上的拍卖平台也非常的方便啊，卖起来会更快。所以总而言之呢，银行直售房呢，我们可以把它理解， 我银行在年底进行了一次集中的打折促销式的资产盘活，但是呢，我们也要擦亮眼睛，看清楚其中的风险，他呢，既不是洪水猛兽，也不是啊天上掉下金子，他就是一个小众但是值得关注的市场现象。 如果说啊，您正在考虑买房，还可以多一个渠道去看看，但是务必要做好功课，理性抉择。