亚林是哪里的

呦，雅玲，今天怎么来长沙了呀？在广州生活的怎么样啊？挺好的挺好的，你怎么回事，怎么穿个裙子啊？今天天气太热了，实在受不了了。所以说穿个裙子啊， 你别把事情别搞错了，你别给我研究这了，赶紧请我吃个饭吧，我这三天饿九顿的。我来长沙不应该是你请我吃饭吗？不要我请吃饭，这不是回家了吗，把钱都用完了呀，现在一天没吃饭了。所以说让你请我吃个饭啊，好不好？ 可以吧。行，那就走吧走吧走吧，云朵。呃，云朵也来了呀。 哎呀，现实中比网络上好看多了，能不能请我喝杯奶茶呀？你确定穿这身去吗？你确定啊，喝个屁，走吧，不要他去。

天这么老热，踩盘也踩不动了，这回少看几个转转。亚林西被网友戏称洗浴的这俩其实就是中国洗和昆仑浴，虽然总是被人们相提并论，开盘时间以及价格也都差不多，但进入二手市场之后，慢慢的就拉开差距了。我觉得仔细去看，昆仑浴比中国洗要略高一筹。 从小区本身上对比，首先昆仑玉西侧挨着京开高速和高压线，在小区里边都可以听到噪音，而小区最西侧的是两线房。先苦一苦刚需朋友们。 中国企业同样苦了刚需朋友，他的最北侧三栋楼挨着北侧万达，非常近，两栋楼是两线房，但有一栋楼是商品房。 一百七十四和一百六十二平的三居商品房起步户型低楼层北侧视野被挡，高楼层能闻见炒菜味。我看的是一套毛坯的户型，所以不知道是烟道的问题还是万达飘出来的。再来 看小区内部，两线房都没有隔开，但是昆仑玉两线房这边路面自行车和老头乐停的比较多，而且有一段路是半人车分流的，中国喜看着没有这么乱，也基本是人车分流的，而且中国喜的活动空间要更大一些，绿化也要更多一点。 虽然中国喜和昆仑玉物业费都是平层七块八，别墅九块八，但是仔细去看工区，比如园林大堂、电梯等用材用料、观感维护都是昆仑玉更好一些。其实华润和招商的物业呀，还是稍微有点差别的，你要是表现的自然一点，假装业主中国喜是能随意进出的。 再来比户型，平层中国喜户型是一百四十八、一百六十二，一百九十七、二百一十八。昆仑玉的户型是一百四十五、一百六、一百八十五。从格局上来看，中国喜的一百九十七、两百一十八的好一些，而一百四十七的就不太灵了，设计的像 豪华两居。昆仑玉整体设计中规中矩，就是偏主卧舒适度，次卧有的面积略小。除了格局，中国喜户型被昆仑玉完爆。层高方面，昆仑玉比中国喜高十公分左右，一个两米八多，一个两米九几， 跟我洗两百一十八的客厅面宽和昆仑玉一百八十五的一样，同户型面积段的都是昆仑玉，客厅面宽更大。 昆仑玉呢是落地窗，中国喜不是重头戏呢，是德方绿这种有清洗墙被凿掉痕迹的，就是昆仑玉的赠送面积。算上赠送一百八十五户型，德方率能达到百分之九十五，其他户型最少也是百分之八十五左右，而中国喜没有赠送一百四十七的德方率才百分之七十四， 所以这也是目前昆仑域单价比中国企高的原因之一。再说别墅，中国企有一款平树产品，其实就是四到五层的洋房，地上一层，地下三层，整体就是一个豪华三居， 优点是地下采光不错，白天不用开灯，挑空也可以封起来。地下三层的车库面积非常大，但是作为一个类别墅产品，地上单层面积两百五十六，只做了一个三居，实用性有点差，虽然能改啊，把客厅改出一间卧室来， 但仔细想想就是一个带地下空间的洋房，不是特别纯粹在叠拼的。对比上呢，中国起套数并不多，而且都是上叠和下叠，面宽十一米多，也是弄了个三居，且单层面积不太大，位置在小区的中间。 再来看昆仑玉，有上中下三种叠拼，而且有些挨着两线房，以及旁边的道路，格局设计中规中矩，面宽八米多，没什么失误的那种。 当时开盘的地下空间是赠送的，院子也比较大，以下跌举例，当时三千两百万左右，现在挂牌四千三百万左右，所以别墅不是完全不保值，你像这个位置的大品牌开发商的品质别墅还是有一定稀缺属性的。 所以这么看下来，昆仑玉整体还是略胜中国喜的。这俩盘当时交房的时候可没少维权，一方面因为他们是当时政策下催生的现价房，简单说就是住建委开始限制预售价，你想报十一万，人家得同意，就让你办八万，你也没脾气。 所以拍戏的时候是帝王，想卖的时候呢，却卖不上价，造成利润空间减少，交付缩水，但购房人却因此受益，中国企首期开盘一百四十七的八万多，也是非常便宜了。另外呢，中国企也拿得房率做文章，也就是签约的面积和实际交付的时候面积有误差， 应该是多退少补嘛。但是中国企却做到了让客户补，交得多，赔款给客户的少，相当于交房的时候再捞了一笔。另一方面就是他们内部都有配件的两线房，两线房和商品房中间这道墙呢，也是拆了建，建了拆。也有很多这种混搭的小区出现过矛盾，商品房业主 想分开管理，但是保障房业主在同一个小区要享受相同的配套设施，从结论来看，最后墙都拆了，并没有完全隔开。其实也有人会问，这种混搭小区会不会影响商品房的房价？ 目前看是不影响的，因为没有对比就没有伤害。同片区同档次的现在都有保障房，比如中国喜和昆仑玉，比如西府大院和西神援助。但是未来如果同片区同档次的出现了没有保障房的商品房，那肯定还是更好的，比如北京悦府。 具体到未来还是得综合看的，看北京悦府交房品质。另外他们旁边呢，有一个限定房，叫幼安府，交房的时候也是维权一大片， 现在也不能交易，就先不聊了，说完洗浴呢，再来看看这个亚林西居住区，分东西两个区，西区八号院和东区九号院，一共小四千户，东区体量更大，活动空间更大。但其实我觉得西区好点，毕竟密 都在这摆着呢，都是二十八层的高板，找个密度小点的还松快一些。两个区中间隔了一个不能走车的活动空间，有绿地、篮球场等等。最南侧呢是火车道，快进站了，噪音没有那么明显。未来北京悦府南牌楼的业主可以听听当个参考。 这个小区因为是一九年的回迁，现在还不满二，税费比较高，五十八平的小两居总价才四百万，出点小头税费却高达二十多万，八十平的要四十万了。而且这个是全款买需要交的税费，贷款买税费更多， 毕竟当时原值一平五千。说到户型呢，五十八平的其实就是一个官方，一改二，增加功能性，但是每个屋都比较小，不到十平，客厅属实不太好腾挪。这小区户型不多，就是五十八八十八的两居，最多四百万和六百万左右，还有一百多甚至一百四的三居， 月总价一千多万。亚林新回迁呢，因为新小区环境和外立面楼道的卖相都还不错，但还是那个问题，保障房拼的就是一个谁能维护的好。这小区物业费两块六，看跟其他回迁那种村里自持的物业，谁水平更高。说到其他回迁，丰台立德周边这种次新的保障房真不少， 比如之前聊过的万泉盛景园，西局的立德景园，周庄的家园，甚至还有好几个没下本的，没到年限不能交易的。 大家在买这类房的时候可以多对比对比，比如在亚林西洗浴里边还有两间房，再有一年也能交易了。亚林西作为丰台利泽周边现阶段居住属性最好的地方， 除了学校缺腿，剩下的都够用，也承接了大量西城金融从业者的居住需求。未来等利泽逐渐好起来，这里会不会再好一些呢？那么这期视频就到这了，我是那谁，咱们下期再见。

在座的朋友们大家好， 首先把这首情人都在座的好朋友们，如果大家感情还能够听得过心里的话，小手拍一起来鼓励鼓励好吗？ 一起来玩吧！ 来来来来来来， 来点刺激好吗？ 情绪也有了，掌声也不少，但是啊，朋友们，我感觉呐喊声可是没到位啊，咱们 这样好不好，那么接下来呢，咱们就再来一遍啊，这次呢，我希望朋友呢，千万千万看着眼睛的手势啊，当眼睛的手势，哎，这种感情的时候，咱们用呐喊声刺激两人一起来啊，准备好了 啊啊 you， 谢谢，非常非常感谢，感谢朋友们的支持，感谢大家的厚爱！大家晚上好，我的名字叫亚迪，非常的开心来到美丽的蓝天和大家来相聚，那么今天我就发现啊，朋友们的情绪是非常非常的棒啊， 就对了，我相信每一位好朋友，咱们花钱坐在这就是来开心的对不对啊，那么接下来这首歌呢，就表达了呀，你对朋友们最最真诚的祝福和衷心的问候。灯牌没听到 问大家身体好不好的时候，我希望呢，每一位身体好的朋友，以及每一位希望你的家人和朋友身体好的咱们一起来配合一下啊，很简单，朋友们就回答这个好字就 ok 了，来吧，前前后后左左右右的朋友，我希望 每一位好朋友都参与进来啊，咱们先来排练一遍， 飞打音乐走起来， one go， 来吧，亲爱的朋友们，从现在开始，又到了咱们大家一起来玩的时间了， 小手拍举起来试一下好不好， 太棒！来吧，朋友们，掌门大一点， 我想听听你们的回答，身体好吗？好，身体还差点。朋友们，别忘了咱们是武汉人，你们的身体好不好？好 迎宾 感情好吗？小手拍起来 让我看看。小白，小白站起来唱， 还有最后一秒，时间大一点 听，好吗？