南坊拉菲公馆属于什么档次

南防一六年的帝王你可能已经忘了，但是一首大风吹吹落了满墙的保温层，你可能记忆犹新。交房恨拿墙皮漫天飞的拉菲公馆如今怎么样了？今天就实测这个项目， 一如既往的九维度分析法，最近有不少同行参考了我的维度分析法，非常荣幸同行的认可，有什么不足之处，也希望大家给我批评指正，非常感谢！我们继续。 一、位置，拉菲公馆位于长沙路和束河路交汇的西北方向，西侧柳青河玉带环腰，北侧眺望奥体公园，位置上等。很多不熟悉南方的老铁评论说二期位置偏 点，外卖都得多花一块钱。可能是他们已经忘了，一八年之前，南方一期还被称为贵城，一期以刚需为主，二期偏改善， 南方房产会持续往北发展，二期是重中之重，也是事实，不然医院、奥体工人文化工、职工大剧院还有在建的那么多学校，有什么用武之地，一定要用发展的眼光去买房。二、学区，小园，濮阳小学长沙路校区，初中，十七中， 十七中太拉菲了。三、商业，距离南方商业中心八分钟左右的车程，南面三百米，柳青喜悦的西侧空地经常封集， 往南一个路口，柳青河农贸买菜还是很方便的。小区南侧、东侧、北侧沿街商铺都开的差不多，能满足基本的生活需求。 四、交通，长沙路和束河路也算是南防二级主干道了，去哪都方便，交通平分优秀。五、楼道分布容 一六二点七标准刚续盘，高层小高搭配做不了洋房，东侧、南侧、北侧都是高层，中间是小高线，可布局我也是醉了， 这是想做个盆地的造型，增加空气对流吗？南侧的高层对于后面的小高很不友好，遮光遮视野，而且楼洞排布很乱，冲楼角的很多。目前实测当中排布最差的小区。 六、小区环境真的像传说中的柏油路，刷红旗充当塑胶跑道，柏油路和小红砖充斥了整个小区，说不上有品质，倒也干净。植被以东青为主，草坪维护不怎么到位，很多地方已经少年秃顶了。 而且这个小区不是纯车分流的小区，西侧不少地上停车位，老人看孩子一定注意安全。但 入户大堂是真大气啊，不知道公摊怎么样的。值得称赞的是，小区里面有个中型儿童乐园，能为孩子提供一个玩耍的地方。而且这个小区有个公园，亭台楼谢，小桥流水，伴着杏花的衬托，格外漂亮。这样的景色和小区其他的景观相比，显得不合群呀。 我一看位置，猜的也差不多了，东门很大气，进了东门就是这个公园，整个公园应该是销售时期留下的实体景观园林示范区，那当时的业主一看这大门和公园，一拍大腿就满了。 七车位电梯通地下，地下超级简装，到了地下需要走几个台阶才能进入停车区，这个设计很失败，对于推婴儿车非常的不方便。整个地下通铺地平机，但是这个 卫生真的是太垃了，即使物业一个季度认真打扫一次，也不至于这样。这个脏是日积月累的脏。目前测评的所有小区中地下最脏的一个， 八户型高层，幺三五的三室户型，这就是现阶段流行的户型，方方正正，但是他这个户型改的有点改，坏了卫生间窗户，跑到厨房散味去了，硬伤不好改。 高层幺四零的三室户型，有点像手枪户型，餐厅有点小，采光通风各方面还不错。高层幺五六的四室户型， 这个户型除了走廊浪费面积，餐厅小，其他方面没问题。小高幺五二四室户型，门口做不了鞋柜，最大的败笔是卫生间在南面设计的师的水平太一般了。小高幺六 六八的四室户型，除了门口老王病做不了鞋柜，其他的接近完美户型了。九、价格，高层一万一家，小高一万四家，高层符合市场现有情况，小高感觉价格有点高了， 这个价格真不如买容积率只有一点一八的银河喜悦了。总体来说，拉菲公馆九维度分析当中有很多拉垮的地方， 但是他的地理位置摆在这，刚需客户完全可以买，因为我们看的就是价格，刚改客户就目前小高这个价格，不如往西看看，改善客户根本不建议。