地方国资扎堆卖房是什么意思

让我们去看看是谁在甩卖房产。我们看到北京朝阳区住建委都说了名下一百五十四套空置了十二年的毛坯商品房。然后你又看到山东济南的国资平台公司济南城市发展集团，开始甩名下的上千套房产，这些房屋合计一千三百四十一套，均为现房，合计的面积是十六点六万平方米，总价值二十八亿。 八月、九月，全国各地都放开了这个限购吗？出台了房产楼市的中盲政策，所以很多有国字背景的公司单位啊，频频在卖房上出圈，也引发了我们的关注。我们回顾一下济南的房价走势啊，从二零二零年以来，当地楼市出现了波动下降，那么尤其在二零二一年九月开始，二手房的价格 连降的趋势开始蔓延，一度出现了十七连跌。到今年的二月份，我们看到他们的二手房价格才出现止跌，可是马上从五月份到现在，又是一波四连跌。所以对于济南连续下跌的二手房的价格，这次甩卖的一千多套房 产，你先不说他甩卖的这个面积对市场影响有多大，光是这个消息就足够有杀伤力。那更有意思的是啊，这家济南城市发展集团的下属企业，曾经在去年九月份公开收购了济南社区的三千套存量房源，去年收购，今年甩卖啊， 仅仅过了一年，就出现了这么大的变化，让人浮想联翩。 loser 很复杂，水也很深，一般人搞不明白，但是作为证券节目的主持人，股票我熟悉， 比如给大家举个例子，在 a 股市场当中，我们都知道庄家可以拉升股票，同样也可以打压股价，那打压的股价实际上有两种情况，一是通过打压股价是 k 线出现下跌走时，加速散户离场，以便在庄家在第一位筹码买到更多的便宜筹码来低息做准备。另一种呢，打压股价单纯是为了杂盘出货，这时候 股票可能是已经涨到一定程度了，庄家立场获利，那么这个时候如果下方的承接盘不足，就有可能会导致股票的价格出现下跌。总之，无论是买房还是买股票，投资者都应该结合自己实际的情况啊，要做出这个判断。

最近济南城市发展集团抛售的一千三百多套房子成为了网上热点的话题啊。那么目前从官方获取的信息是，这些房产是因为一七年发展市场过于火热，那么开发商疯狂的抢地，所以为了不让土地价格过高，那么济南开始对土地实施的限价， 在土地价格达到最高限价后，开始进一家安置房啊。所以目前在售的房产应该就是当年无偿移交给国资委的资产。 当然啊，我认为这件事本身是一件再正常不过的市场行为，因为都是卖房子嘛，凭什么只允许开发商销售，不允许国资委的衬托公司卖房呢？ 既然走市场化道路，那么就应该一视同仁啊。但是现在太多的人都把事业局限在房价是否会因此下跌的这个话题上。呃，但老萨认为啊，我们更应该关注以下几点内容，或许更 能明白市场的趋势是如何。那么第一点啊，当年安置房的土地成本是计算在商品房投影面积下的房产，那也就是说，当年的购房者支付了安置房的土地成本，即使当年有限价，那么也是国资委占了开发商的便宜，挖了一块原来属于开发商的利润。 第二点，当年的无偿也叫视作为销售，也就是说国资位没有支付购房款的同时，开发商还承担了因此产生的土地增值税、契税等相关的成本， 而这些毫无疑问都最终转嫁至当年的购房者身上。第三点，安置房的原来的用意是为了平易房价，那么现在抛售对于济南的房价一直会起到多大的作用？ 对市场的信心的修复会有多大的提升？人需要时间来持续观察。第四点，安置房的原计划 用于租赁住房，纳入保障房的规划，那么现在出售获得的资金是否将计入地方专项基金，继续用于基础民生住房保障建设，造福百姓？第五点，济南的承托公司当年是无偿获得的安置房， 那么此次对外销售应该是属于二手房，一七年至今已经超过了五年满五，但是否是唯一住宅不得而知。相应的税收应该采取什么样的标准？税金是多少？如果是公司持有，那么所需交纳百分之二十五的企业所得税，那么对于这些安置房的低成本，这个金额其实并不小。 第六点，这些安置房原来都是用于安置低收入的，无防护，但为什么最后却变成了闲置资产，需要向市场来进行抛售？从建成交付长达五年的时间里，为什么没有进行有效的分配出税给符合购房资格的保障群体？现在的市 销售行为已经改变了安置房原定的购房对象，游戏规则改变过程中是否能得到有效的监管？第七点，也是我觉得最值得我们思考的话题，就是国有企业利用政策优势，低成本的从开发商获取的房屋资产，最终却拿到市场上与民营企业开展不对等的价格竞争， 目前所出售的只是极小部分，而如果未来全部都以低于市场的价格流向市场，那么浙江对于民营房企的新建商品房，甚至百姓手中二手房造成什么样的影响，还需要持续的关注。 当然，我认为只要取之有名，用之于民，出售后的收入还是用于城市住房保障建设，造福百姓，那么济南城市发展极强的销售行为无可厚非。在我看来，这个时点卖出是个非常正确的选择，或许这只是一次试水后， 后续可能会有更多的城市，更多的城头公司，更多的房产进入流通市场，带动国内楼市的正常发展。

国有资产公布，最新加底接近千万亿元，这也就为我之前做的视频，我说我们社会主义可以为 普通人营造一个比较高的起点，有了物质基础。那今天我就借这个数据公布，来把大家有的一些疑问进一步阐述，比如说内部的贫富差距，还有一些像住房、医疗，我一起讲一下我个人的看法。 大家好，这里是名媛，这里有一件事情给大家同步一下。我的长视频以后固定在下午五点到六点之间发布，如果您六点前还没有看到新的视频，那今天可能就没有长视频， 其他短视频发布时间还是随机的。那我们还是回到刚刚发布的数据，具体的就如图所示，全国国有企业不含金融企业资产总额四四百零一点七万亿元，国有金融企业资产总额四百 八十七点九万亿元，行政事业性国有资产总额六十八点二万亿元。还有国有土地总面积五万二千四百一十三万公顷，二零二四年水资源总量三万一千一百二十三亿立方米。我也去找到了去年的数据， 那我们对比第一个全国国有资产总额三百七十一点九万亿元，一年时间我算了大概涨了百分之七点八，略高于我们的 gdp。 那有人可能会说，我也不在国企工作，这些国有资产和我有什么关系呢？那这关系可很大了， 您现在能享受的比较便宜的电费、水费，去买到价格比较低的粮油米面，还有享受非常便利的出行，还有相对公平的教育，以及 说相对起点较高的医疗，都和这些国有企业有关系。我之前做过一期视频，给大家分析过我们的吃穿住行。最近还有个娱乐，我列举了一些理由的数据，我们出国游大概要每年花掉一点八万亿人民币， 国内游玩大概要花掉四到五万亿人民币，平均下来我们每个人在旅游上面要花掉几千块钱。那只有说这些核心资源掌握在国家手上，才能够让百姓有这些享受。 你不能去对比一些发达国家，他的核心名声掌握在资本手上，那他总能通过一项人们的生活，必须去把老百姓榨干。你比如说像美国，他最典型的就是通过医疗，他的医疗 是全球最贵，效率最低。那很多人说咱们中国不也有很多医疗的问题吗？我们就拿一个大家熟悉的场景来说，在中国你可以看到大量的外地人 来大城市看病，并且还可以通过异地医保报销。你就像来我们老家，在江西的山沟沟里，很多人被检查出来一些稍微严重一点的疾病，近一点到南昌去看，远一点他跑到上海来看，这个是常态。但是你能够在美国见到一些小城市的居民， 跑到纽约、芝加哥去看病吗？他根本就办不到。因为他的医保制度不是站在一个国家层面顶层设计的，里面充满了各种各样的地域保护，各种各样碎片化的政策。 而我们是由中国国家医保局主导的一个国家医保平台，所以能实现住院以及甚至一些门诊和一 些慢特病进行跨省直接结算。你可以说他是一个技术成就，但更是一个制度成就， 意味着国家承认了医疗分配的不均，那么就从跨省的层面来去解决这种不均衡，并且慢慢的把这种异地报销变成了一种标准化的流程，你能享受一个统一的托底的价格标准和报销比例。 所以你就可以在中国看到，哪怕在一些偏远地区的农民，他居然是一个大医生的专家，给他做的心脏搭桥手术。你像美国包括一些发达国家的医疗，他号称全民免费，但是看啥病都得排队。 有网友也戏称，小病靠扛，大病要是你没钱不能够插队找私人医生看，那真的只能靠自己命硬了。因为你就像在美国，他的医疗 已经被他做成一种稀缺资源。之前我举过牙医的例子，明明全国比如说需要两万多的牙医，他每年就毕业五千多个，那你牙齿疼不能不看，那优先哪些人看呢？当然是付得起钱的人呢，那为什么会变成这样？就是他资本主义制度决定的，他是一个以钱为本的医生，你要读好多年的书， 你付的大学学费是非常高昂的。而医院本身他就是一个商业机构，商人投资医院就是用来资本增值的。所以你可以看到他大城市的医院就是一家商业机构，特别是那些顶级的私人医院，那就是一家公司啊，他根本就没有动力去处理你什么外周的， 或者说享受了一些他们报销比例很低的患者，因为他们不也有一些白卡之类的吗？也就实际上他看似有一些免费医疗照顾那些穷人，但只是名义上的人家医生在选择对象的时候，自然而然 会考虑到你的支付条件，这就是你在美国几乎看不到有穷人被顶级的专家给他做手术的情况。那还有一个就是大家过去有疑问的，就有关住房的，过去几年很多人高价买了房子，被套在山顶上， 现在工作很多又不稳定，然后又有高额的房贷，这种人有没有呢？我想应该还不少，但是究其原因是个人原因还国家原因呢？二零一六年就开始在喊房住不炒，房住不炒，你为什么买房的时候还要用那么高的杠杠比例，还要借那么多钱呢？ 而相反的，我要说的是，从过去这几十年买房的人群来说，百分之八十的应该是受益者，包括我自己也是买房的受益者。我们中国人很多人资产的大幅升值就是源自于过去买了房子。并且我们可以看中国人民 银行的数据，我国城镇居民家庭住房拥有率达到了百分之九十六，拥有一套住房的家庭占比百分之五十八点四，拥有两套住房的占比百分之三十一，拥有三套及以上住房的占比百分之十点五， 加在一起就是上面的百分之九十六。有些人可能有疑问，安妮，你看大城市很多人租房子的，很多在大城市打工租房的人，他在老家买房了的，那这是城镇户口的人，你要是农村户口，像在我们很穷的江西，也是家家盖楼房，那剩下的百分之四可能是刚大学毕业不久， 他可能还没有确定到底说回老家还是在大城市需要闯荡几年？确定以后，你要说在大城市打工，回老家买个房子相对来说还是不难的。那你反过来去看发达国家美国 二五年五月份的数据也显示，美国自有住房率约为百分之六十四，中国住房拥有率就比美国高了百分之三十二个百分点。 你要说到汽车，我们的拥有率也不低的，五亿多家庭拥有了三亿多辆汽车，当然这个比美国要低，但是美国的汽车平均车龄已经来到了十四年，而我们中国的汽车大部分近五到十年买的。 我个人对于物质上有这么一个判断，就当你在自己工作的城市有房有车以后，你之后的资产再增加，不会带来大幅幸福感的提升。那当我把上面这些问题解释清楚以后，那再加上前面新闻，我们国有资产近千万亿， 你就能得出结论，我们国家的贫富差距和美国的是完全不同的。按美国那种用基尼系数去算， 觉得比较高是不适用于我们国家的。第一个不适用是因为我们中国地域差别比较大，你同样贵州跟上海，可能贵州人拿三千块钱过的，可能比在上海一万块钱还要更幸福一点。还有一点就是城市跟农村的比较， 他也不一样，那农村人天天吃着自己种的菜，自己的鸡下的蛋，这些你如何去比较呢？所以你把成箱放在一起也是有问题的。再加上中国的生活下线本来就高，因为我们有那么多的国有资产托底， 所以当你说在中国经营系数大的时候，不代表大家生活的幸福感差距又大，特别是当我们还要提到共同富裕这个话题，我个人始终认为我们的财富分为物质财富和精神财富。现在在 些物质财富上，不同地区差的是比较大的，但是如果要把个人的精神财富结合上去，我想总体呈现出来的生活幸福感一定不如基尼系数说的差距那么大。当然大家要知道， 我们既然要说共同富裕，就一定承认我们是有贫富差距的。但是怎么解决这个贫富差距，绝对不是说去搞平均，搞平均大家又没有活力了， 这就如何在个人主义和集体主义之间去找到平衡。正所谓道家思维里的一阴一阳谓之道，那我们的做法就是用一个比较高的托底， 同时又给到空间，让大家能够去发展。如果换成马斯洛的需求理论，那也就是说我们给到每个人自我实现的舞台。这下面四层是通过社会，通过国家的建 建设可以赋予人的，那像最底层，让大家有东西可以吃，有新鲜的空气，那就满足基本的生存下去的条件。第二个就是安全，让我生活在这个国家，不会感到我人生时刻受到威胁，我不用担心走到大街上有人袭击我，突然间一个冷枪，一个 build， 这个人没了， 所以这是第二层的安全需求。第三层是一种归属感，这就是放在社会关系当中，我有我的朋友，有我的家庭，有我的孩子，有我的工作。第四层呢，是一种被尊重的，也就你出去，人家不会从人格上歧视你， 哪怕说我做着一个清洁工的工作，没有人在地铁上你坐在你边上，说清洁工你不能坐这个凳子，也就是说所有人的人格是被尊重的，那这四个条件是可以靠着国家的发展、社会的发展、法治的完善去做到这前四条。这个就是我们社会主义国家要 去给大家营造的一个很高的起点，你一旦愿意在这个平台上去努力，去拼搏，去奋斗，你那你就能够得到一个更高的社会地位、财富。所以我们是通过这种方式去兼顾个人和集体， 那随着国家的不断发展，我们就不断的抬高这个下线，但这个一定是一个缓慢的过程，你抬的太高了，直接我们没有那个能力，而步入一个高福利的社会， 那大家就都在这里躺平了，最后整体上就掉下来了，你国家资源没有了。所以这就是经济基础，决定上层建筑，我们有多少经济基础就做多少事情。特别是我们之前做的精准扶贫， 那都是人类有史以来非常伟大的工程，不抛弃走在最后那一批人呢？还要用大力气把他们拉过来。当然还有一点要说的，既然允许每个人 去自我实现，那么大家的方式就是不同，因为每个人受制于自己的认知，过去的经历甚至不一定能体会到他今天有的一些思变的能力，实际上是受益于这个社会主义比较高的起点， 才让他能够去看书，能够受到一个良好的教育。但是他受到教育以后，接受一点错误的认知，他反而在攻击这套系统， 也就是从我一个唯物史关去看，现在你们说的很多大侄子，或者说崇洋媚外，或者说逢忠必反的那些人，那是他在用他的方式进行自我实现， 但是这种自我实现的是空动的，你就像网上很多人动不动给国家提政策意见，那些问题看到是很容易，关键是如何解决，这就要回到直到我们的方法论上来说，一定要回归到实践，你比如说你谈中国的民族， 那你就要参与到民主的实践当中去，你不要好高骛远，动不动就是说一个国家政策该怎么样，你作为一个基层，你基层的民主实践该如何去做？ 你们小区的选举你积极参与了吗？他的选举过程公正不公正你去了解过吗？只有越来越多的人参与到民主的实践过程中，不断的去完善， 你才能够对这个民族有深刻的认识。不然你只是光看着别人写那些文章，看了几本书，你就觉得你真的能够去了解民族吗？这不就好比你看那个游泳冠军游泳，你看着他动作拆解， 你就以为你能游过世界冠军呢？那以上就是我对国有资产近千万亿的一些个人的演讲和解读，这里是名媛祝大家用餐愉快！