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普利克斯奢华房地产任务可以做几遍

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发布时间：2025-11-19 08:29

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以下是加拿大（基于多伦多购房指南）购房时最应该关注的**十个关键问题**，涵盖房产出售动机、房屋现状、法律财务及交易细节四大方面：
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### 一、房产出售动机核查
这类问题旨在探查卖方意图和潜在的议价空间。
1. **询问出售原因：** 卖方出售房屋的具体原因是什么？
* 了解是否涉及**换学区搬家**或**现金流问题**，这些信息可能隐藏着**议价空间**，并与未来的**居住安全性和价格谈判基础**相关联。
2. **挂牌价格分析：** 目前的挂牌价格是否合理？是否存在统一接收 Offer 的时间？
* 如果房源是新挂牌但价格**明显偏低**，可能是卖方在采用**抢 offer 策略**。购房者需要确认是否存在**统一收 offer 时间**。
### 二、房屋现状审查
这类问题用于排查房屋的物理缺陷和合同隐患，避免重大的财务损失。
3. **租客情况确认：** 房屋内目前是否存在租客？
* 如果房屋用于自住，必须**确保租客签署了 N11 解约协议**。如果是投资房，需**核实租金、租期及租客管理难度**。
4. **装修历史调查：** 房屋，尤其是**地下室改建**等工程是否已经**经过报批**？
* **私自改建工程**是重大风险点。它可能导致未来**保险公司拒赔**或造成**资产贬值**。
5. **设备租赁条款：** 房屋内是否存在租赁设备，如**热水器或暖水炉**？
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### 三、法律与财务风险
这类问题重点关注产权的法律清晰度和隐藏的财务责任。
6. **共管公寓文件：** 如果购买共管公寓（Condo），是否已经索取**Status Certificate**？
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