房子二抵是什么意思

今天呢，我们来讲一下昨天没有讲完的二抵。二抵的话其实很简单，就是比如说你的房子是按揭买的，你有一个房子的按揭贷款，但是呢你还想用钱，就可以做一个二次抵押，二次抵押的话，可贷额度是根据你的房值的七成减尾款来算的。比如说房子是值个一千万， 然后按揭尾款有个三百万的话，那就是一千万的期乘七百万减去三百万，所以说四百万就是你的可贷额度。二底的利息也是比较低的，一般的话是在三点四左右。 还款方式的话，像十年先息后本，二十年等额本息就可以，比如说先息后本的话，一百万一个月其实也就是两千八百左右的一个利息。 但其实即使你的房子是有按揭贷款的，你也不是只有做二抵这一种选择，也可以选择做一抵转贷。一抵转贷的意思就是你从一家银行贷出来七百万，把之前的三百万给还上，这种事 不需要前期还的流程的话，是先去银行面签面签完之后银行会下批贷函，下了批贷函之后，如果自己有钱，自己去还按揭贷款，如果自己没有钱的情况下，可以找一个电子公司，然后去还，还了钱上家银行就会给解押，解完押之后 下家银行给放七百万，这样的话相当于到手资金也是四百万，只不过把按揭贷款和后期你的这个四百万都转到一个银行了。这种一般是适用于异地按揭，尾款比较少的，像三五十万，七八十万的这种。 第二的话就是适用于异地按揭的利率比较高的，像有些按揭贷款你四点多五点多，然后现在如果说你做异地经营贷，利息其实也只有三点多，那何不把之前的按揭贷款给一起置换出来呢？这样正好手里也拿到钱了，之前高利息的按揭也置换出来了，一举两得。

正在按揭的房子如何办理二押？首先呢就是有贷款的房子是不用结清的，可以直接在此基础上申请二押贷款的办理。那第一块呢，就是说二押的这个呃申请需要满足三个基本的条件，其一呢是房产已经下正了。 第二点呢是按期的还款，最好满足六到十二个月以上，因为很多的这个银行的二押产品，他对于 按揭还贷的时间是有一定要求的。第三块呢就是扣除房贷的未还本金之后，你的房产需要有足够的剩余价值， 那这个余值怎么计算呢？比如说你的房产的市场价是一百万，那你目前的贷款余额还剩五十万，那用一百万乘以零点八减去五十万的得到三十万，这个就是二押的可贷额度区间。然后提示 就是说房产的市场价需要嗯打一个折扣七到八成才能约，等于当下的银行评估价。 然后第二块呢，就是二押的一些注意事项。那二押和一押需要是同一个银行吗？实际上不需要，因为只要你申请的呃银行有二押的贷款产品即可。第二呢，做二押是否需要一押银行的同意，这个也不需要，这个是顺位抵押，跟按揭银行是否同意无关。 那第三呢，就是提示一下，就是如果是已婚，是需要夫妻双方都要去银行签字的，并且呢如果你的产权证上有多个呃产权人，那就需要房产的全部产权人及其配偶都要同意在抵押贷款合同上签字。 那大家如果还有二丫的其他问题，可以评论区聊一聊。

那个房子二次抵押可不可以说？本来就是按揭房。可以啊，二抵。但我想问一下，如果这个二次抵押的话大概多长时间呀？看你走机构还是走银行？走机构非常快，走银行比较慢。机构一般 合贴银行的话可能就是十多天，他这个一般能出多少额度呢？房子多少钱？你要一千万的房子，你说有一千万的空间，你说有三十万的空间，你的房子有多少空间？不是可以出多少钱？跟你说出一千万这样子的吗？ 什么叫二压？我给你解释一下。二压基于已经在影响抵押状态中，那么的房子有空间，有余值，那你的二压是把这个余值拿一部分出来，懂了没有？哦？知道知道。嗯。