天币什么意思

各位啊，二零二五年中央一号文件出来了，这个文件里面提出了两不准呢，一是不允许城镇居民到农村购买农房和宅基地。二是不允许退休干部啊，到农村占地建房。哎，通俗的讲啊，什么意思呢？就是城里人啊，别惦记去农村啊，盖别墅，或者说是买地皮了。另外呢，退休老干部也一样，你想搞特殊取现，拿到村里的地养老啊，哎， 也不行了，这就意味着宅基地的含金量还在上升。而且如果说你啊，来自于农村，无论你户口现在在哪啊，这个宅基地很有可能就是你隐形的资产。 怎么说呢，先来看看这宅基地到底是个什么，怎么这么金贵啊，还得防着城里人退休干部来买啊。另外呢，我要是有宅基地，能换钱吗？能继承吗？万一被征用了，哎，能给我补偿吗？ 首先，这个宅基地啊，就是村里面的农户啊，或者说是个人啊，用来造房子住，要使用到的村里面的集体用地啊，知道了吗？性质是集体用地，也就是说呢，这个宅基地啊，不属于你个人，是归村集体。 如果说，哎，哥有块地，严格意义上来讲，你有的不是这个地本身，而是拥有这块地的使用权。举个例子啊，你可以在地上面盖房子，那当然，一般情况之下呢，只能当住宅，你自己住。不过这个房子呀，就归你了，可以办产权证。好，那么这个地能换成钱吗？比如说我卖了，或者说是去抵押贷款， 理论上来讲，其实是可以的，但是限制有很多，因为这个宅基地的使用权他可以买，但是啊，只能卖给你同村集体内部的成员，简单来讲，那就是你可以卖给你的同村老乡，或者说啊，可以选择退回给村集体，这村集体啊，会按照退回来的面积给你一定数量的现金补偿，至于金额多少，其实每个地方都不一样，差距呢，有可能会拉的非常大。 当然了，你在这个宅基地上面盖的房子啊，因为这房子是属于你的，所以说你要抵押贷款的话呢，房子可以拿去抵押。另外从二零二二年开始，这宅基地的使用权也允许出现这三种的转让模式。哪三种呢？要么出租，要么入股，要么合。 怎么说呢，举个例子啊，比如你可以把自己名下的宅基地的使用权出租给别人，比如人家要来搞民宿什么的，你可以租给人家。但是有一点你得注意这个宅基地的使用权啊，无论说是交易也好，还是出租也好，送人或者说是有偿退出啊，在这之后，你个人要再申请宅基地，那就没门了。所以说呢，这相当于什么呀，一次性买卖， 不可再生。所以说原则上来讲啊，不到非常的地步啊，不建议去动好说完搞钱啊。那咱们再来说这继承的事，比如说啊，村里有翠花，年方刚二八，家里还有地住着他爸妈，那你说这翠花有没有资格继承宅基地呢？这个呢，得分三种情况。第一种啊，翠花呢，从小就去了大城市，已经是城镇户口了，同时他老爸老妈还 农村户口。如果是这种情况呢，那翠花可以继承这块宅基地上盖的房子的所有权，只要房子一直在，那这房子就归翠花了，但是啊，如果说这房子年久失修了，塌了什么的，那翠花就没有资格在这宅基地上面重新盖房， 到那种时候，这块地一般就会收回归村集体。所以说啊，各位，如果说你刚好是这种情况呢，赶紧趁父母还健在了，把这房子重新翻修一下，或者干脆啊原址重建。那当然了，重建之前啊，记得去村委会打个申请啊，千万别先拆后奏啊。好，第一种情况， 第二种，那就这翠花呢，自己是农村户口，和老爸老妈也是在同一个户口本上的，那么这种情况啊，翠花不仅可以继承这个房屋的所有权，还可以继承这个宅基地的使用权，以后啊，你要翻修甚至退翻重建什么的都没什么问题。第三种情， 翠花呢，他自己也是农村户口，但是呢，跟老爸老妈分户了。什么叫分户啊？举个例子啊，翠花嫁给了隔壁村的二狗，嫁过去了吗？对不对？那就分户了吗？但是人嫁过去之后还没有分到新的宅基地或者是房屋，那么按照一户一宅的原则， 你可以合法顺利的继承老爸老妈的宅基地以及这上面建的住宅。但是啊，如果说分户之后，你自己已经分到新的宅基地了，哎，那你说这父母的地啊，跟着翠花就 没有任何关系啊，当然了，这个地上面盖的房子呢，还是可以继承的，这情况就跟前面咱们说到的城镇户口一样，你可以呢去修缮这个房子，但是如果塌了呢，不能重建好，那这是继承的问题。如果说这宅基地啊被征用拆迁了，有没有补偿啊？ 答案很干脆，有，无论你的户口还在不在农村，补偿都是有的。还是拿翠花举例子，哪怕他的户口已经迁到城里去了，但是呢，这个宅基地上面盖的这房子，他依然是个人财产对不对？真要拆迁什么呢？这是可以拿到房屋补偿的。而如果说你还是农村户口的话，那拆迁之后，你既有房屋补偿， 又有针对宅基地的现金补偿，或者说是房屋安置。哎，有些地方啊，条件还不错的，甚至能再给你批快递啊，这是关于宅基地的一些问题。那咱们再回到今年这一号文件，你说为什么要专门强调禁止城镇居民或者退休干部到农村去买地，占地建房呢？其实这个后面核心还是保障农民的利益。你想啊，如果宅基地可以完全自由买卖，而城里人 都能来买来造了，最后很有可能会出现什么情况？这些地可能会都集中到城里的有钱人或者是一些企业的时候，那那些农民怎么办？那你说现在这宅基地的使用权可以出租合作，那就不但能让这乡亲们依然能有块地，而且啊，这城里的有钱人要来谈生意啊，盖民宿什么的啊，甚至村里的人还能当个股东， 非常怎么样？有钱一起赚，皆大欢喜。总之啊，如果说呢，你老家呢，相对生活方面啊，基础设施都比较完整，你名下或者你父母名下正好有宅基地的话，这不但有价值，甚至还会升值。所以建议村里的各位家人们，最好的保证 家里人至少有一个人是农村户口，这样的话呢，这块地的使用权就不会被收走，也方便你随时在上面翻修重建房屋。什么一句话不管呢，在城里混的怎么不如意了，想想呢，哥，至少家里还有块地。哎，这算是最后的港湾。