城里的房子太贵了，我们要不要回农村老家盖房子？花个三十几万就能盖个别墅级的大房子，采光好，面积大，又通风，还有自家的小院子，哪像城里住着这么憋屈呢，而且在村里还倍有面子。但是， 如果你只是想住着舒服，只是用来解决住宿问题，劝你千万不要回去盖。表面上看，房子的价值是用来解决我们居住问题的，但恰恰相反，他真正的价值根本就不在这里。房子的绝大部分价值只有两部分构成， 第一是就业机会价值，第二是教育机会价值。而居住价值是依附在这两个价值上的，离开了这两个价值，居住价值基本就会被清零。以深圳的房价为例，二零二一年的均价突破了九万， 全国第一。凭什么这么贵？是那里的建筑成本很高吗？和其他城市也差不多呀，是因为那里的土地太贵吗？也不对呀，不是因为深圳的土地贵，所以房子才贵的，而是因为那里的房子可以卖高价，所以土地才贵的。 千万不要被一些专家误导，搞错了他们的因果关系啊。那到底凭什么这么贵呢？就业机会啊，深圳的本地国内 a 股上市公司有三百二十三家，境外上市公司有一百多家，平均工资达到了一万零六百四十六块钱。 其他那些中小私营企业，那就不用我说了，有了这些资源，你哪怕是送个外卖，生意都比你们村里好。而离开了这些就业机会，你觉得深圳的房子和土地他还敢卖那么贵吗？ 这就是房子的第一部分价值，就业机会价值。再来看一下深圳的教育资源，深圳中学去年入职的六十六个教师里面，有三十九个硕士，二十一个博士，六个博士后， 可不是那些野鸡大学拿的文凭哈。这里面毕业于剑桥的有三个鎏金的有两个，伦敦大学的有两个，还有十七个北大和十六个清华的。再强调一下，这只是一中学， 这就是房子的第二部分价值，教育机会价值。有人说，我不需要这么好的教育机会，不就可以回农村老家盖房了吗？那这个就业机会价值你怎么解决？ 房子的价值，离开了这两部分价值的衣服，居住价值基本就不存在了，那你盖得了房子，就只剩下给村里人看的价值了。有人说，我担心 物价上涨，盖出来保值增值总可以了吧？也不可以，因为农村的房子没有流动性，更没有二手市场，你的房子从你盖出来的一天起，市场价值基本就被清零了，因为资产的价值取决于他的流动性，一个没有流动性的资产，市场价值基本为零， 所以他是保不了值的，更不要说增值了。那是不是一定就不能回农村老家盖房子了？也不全对， 如果你是盖来养老的，那还是可以盖的，因为这个时候你不再需要就业价值和教育机会价值了。再考虑到等你退休的时候，你很有可能会失去回家盖房的权利， 所以是可以现在盖的，但是绝对不是你想象的那种盖法，因为暂时没有办法解决你的居住需求，所以你只需要 搭个框架就可以了，这样不仅可以降低折旧贬值率和资金占用，还能在将来灵活调整。那自己每年回家要住怎么办呢？你弄一两间出来装修一下就可以了。 还有老家在城市边缘有拆迁可能的，是可以建的。这个就不用我多说了。总之吧，中国的城市化进程还没有结束， 农村的人口将进一步减少，你在农村的房子不会有接盘侠，不会有流动性，也就不会有市场价值了。还有，我们必须搞清楚房子的这两部分价值构成，否则你的决策就有可能造成经济损失。我说清楚了没有？
